12. Bestemmingsplan Buitengebied Hof van Twente, herziening Wethouder Goselinkstraat 5 Hengevelde.pdf
Tekst van het document
6.1.6
Waterplan Hof van Twente Het waterplan is een overkoepelend beleidsstuk over het waterbeheer in de gemeente Hof van Twente dat ook door de waterbeheerders – de waterschappen Vechtstromen (voorheen Regge en Dinke) en Rijn en IJssel en drinkwaterleidingbedrijf Vitens is vastgesteld. Het waterplan geeft een visie hoe het watersysteem binnen de gemeente over ongeveer 25 jaar er uit ziet en welke maatregelen er op korte en lange termijn daarvoor nodig zijn. De visie wordt op basis van drie invalshoeken beschreven, te weten: Twents landschap: Water speelt een belangrijke rol in het gevarieerde en kleinschalige landschap. Het water is zo ingericht dat meerdere functies tegelijk kunnen vervullen. Het waterbeheer sluit zoveel mogelijk aan bij de natuurlijke omstandigheden, zoals hoogteligging, grondwaterstroming en bodemsoort. Ruimte voor water: De visie is gericht op het ontwikkelen van een robuust en veerkrachtig watersysteem met als doel wateroverlast en verdroging zoveel mogelijk te voorkomen. Om dit te bereiken is er voldoende ruimte nodig voor het vasthouden en tijdelijk bergen van water. Voor de verbetering van de waterkwaliteit dienen de vervuilende lozingen te worden beperkt. Door het afkoppelen van schoon hemelwater van de riolering wordt de emissie door lozingen vanuit riooloverstorten en rioolwaterzuiveringen gereduceerd.
ontwerp
55
Bestemmingsplan Buitengebied Hof van Twente, herziening Wethouder Goselinkstraat 5 Hengevelde
Beleving van water: In de woon- en werkomgeving is water zichtbaar, bereikbaar en veilig voor bijvoorbeeld vissers en wandelaars. Zichtbaar water dat beleefd wordt, is er niet alleen om van te genieten, maar ook er van bewust van te zijn. Om dit te bereiken wordt het hemelwater bij voorkeur met bovengrondse voorzieningen ingezameld en geïnfiltreerd.
6.2
Waterparagraaf
6.2.1
Algemeen Zoals in voorgaande paragrafen uiteen is gezet, wordt in het moderne waterbeheer (waterbeheer 21e eeuw) gestreefd naar duurzame, veerkrachtige watersystemen met minimale risico's op wateroverlast of watertekorten. Belangrijk instrument hierbij is de watertoets, die sinds 1 november 2003 in ruimtelijke plannen is verankerd. In de toelichting op ruimtelijke plannen dient een waterparagraaf te worden opgenomen. Hierin wordt verslag gedaan van de wijze waarop rekening is gehouden met de gevolgen van het plan voor de waterhuishoudkundige situatie (watertoets). Het doel van de watertoets is te garanderen dat waterhuishoudkundige doelstellingen expliciet en op een evenwichtige wijze in het plan worden afgewogen. Deze waterhuishoudkundige doelstellingen betreffen zowel de waterkwantiteit (veiligheid, wateroverlast, tegengaan verdroging) als de waterkwaliteit (riolering, omgang met hemelwater, lozingen op oppervlaktewater).
6.2.2
Watertoetsproces Plangebied Het waterschap Vechtstromen is geïnformeerd over het plan door gebruik te maken van de digitale watertoets. Het resultaat van de watertoets is opgenomen als Bijlage 8 bij deze toelichting. Uit deze toetsing komt de 'normale procedure'. Zie hiervoor 6.2.3. Slooplocatie Het waterschap Rijn en IJssel is geïnformeerd over het plan door gebruik te maken van de digitale watertoets. Het resultaat van de watertoets is opgenomen als Bijlage 9 bij deze toelichting. Uit deze toets volgt een 'korte procedure', waarvoor de waterparagraaf, zoals opgenomen in Bijlage 9 geldt. Doordat er sprake is van verwijdering van agrarische bebouwing en zal er sprake zijn van een verbetering. Voor het afvalwater, grondwater en oppervlaktewater verandert er niet zozeer iets. Qua hemelwater geldt dat dit meer de ruimte heeft om te infiltreren, omdat er sprake is van meer grasland, zie ook het Bijlage 2.
6.2.3
Plangebied In Bijlage 10 zijn de uitgangspunten van het waterschap Vechtstromen opgenomen. Waterhuishoudkundige consequenties van een plan mogen niet op de omgeving afgewenteld worden. Het waterschap streeft er naar om de ingrepen binnen een deelstroomgebied waterneutraal te houden. Binnen het plangebied wordt rekening gehouden met de uitgangspunten van het waterschap. Afvalwater Het afvalwater afkomstig van de nieuwe wording wordt afgevoerd naar de RWZI door middel van de bestaande gemeentelijke riolering. Hemelwater Hemelwater wordt in het plangebied opgevangen en zoveel mogelijk ter plaatse
56
ontwerp
Bestemmingsplan Buitengebied Hof van Twente, herziening Wethouder Goselinkstraat 5 Hengevelde
geïnfiltreerd in de omliggende tuin van de woning. Deze tuin is van voldoende omvang om dit op te kunnen vangen. Grondwater De ontwikkeling is kleinschalig en zal weinig invloed hebben op het grondwater. Bij de bouw van de nieuwe woning zal rekening worden gehouden met de grondwaterstanden en de benodigde verschillen in hoogten. Oppervlaktewater In onderstaande afbeelding is een uitsnede opgenomen van de Keur van het waterschap Vechtstromen (2020). Hierop is het plangebied met roze omcirkeld.
Afbeelding 6.1 Uitsnede Keur waterschap Vechtstromen 2020 (Bron: Vechtstromen) In de noordzijde van het plangebied loopt naast de Keupersveenweg een oppervlaktewaterlichaam (waterloop) met een beschermingszone en verschillende duikers. Deze beschermingszone is bedoeld om het oppervlaktewaterlichaam te beschermen en tevens de zone aan te geven die nodig is om bijvoorbeeld het oppervlaktewaterlichaam te kunnen onderhouden. De waterloop is na de uitvoering van de watertoets door het waterschap van de legger gehaald, waarmee de beschermingszone (keurzone) en strokenkaart niet meer van toepassing zijn. Voor het plangebied betekent dit dat er vanuit het watersysteem geen beperkingen meer zijn. Het beheer en onderhoud van de waterloop is overgedragen van het waterschap naar de gemeente Hof van Twente. In het plangebied zal desondanks rekening worden gehouden door in deze zone geen bouwwerken te bouwen en de erfinrichting zo zodanig dat er rekening wordt gehouden met deze zone, zie hiervoor ook het erfinrichtingsplan in Bijlage 1.
ontwerp
57
Bestemmingsplan Buitengebied Hof van Twente, herziening Wethouder Goselinkstraat 5 Hengevelde
Hoofdstuk 7 7.1
Juridische planopzet
Inleiding De in deze toelichting beschreven planopzet is juridisch-planologisch vertaald in een bestemmingsregeling, die (digitaal) bindend is voor overheid en burgers. Het bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding en regels en is voorzien van een toelichting. De regels en verbeelding vormen het juridisch bindende deel, terwijl de toelichting geen juridische binding heeft, maar moet worden beschouwd als handvat voor de uitleg en de onderbouwing van de opgenomen bestemmingen. De regels bevatten het juridische instrumentarium voor het regelen van het gebruik van de gronden, bepalingen omtrent de toegelaten bebouwing, regelingen betreffende het gebruik van aanwezige en/of op te richten bouwwerken. De verbeelding heeft een rol voor toepassing van de regels, alsmede de functie van visualisering van de bestemmingen.
7.2
Opbouw van de regels
7.2.1
Algemeen In de Wet ruimtelijke ordening (Wro) die op 1 juli 2008 in werking is getreden, is de verplichting opgenomen om ruimtelijke plannen en besluiten digitaal vast te stellen. De digitaliseringsverplichting geldt vanaf 1 januari 2010. Dit bestemmingsplan is opgesteld conform de normen van de SVBP 2012 (Standaard voor vergelijkbare bestemmingsplannen 2012). De Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen maakt het mogelijk bestemmingsplannen te maken die op vergelijkbare wijze zijn opgebouwd en op een zelfde manier worden verbeeld. Vergelijkbare bestemmingsplannen leiden tot een betere dienstverlening en tot een effectievere en efficiëntere overheid. Het juridisch bindend gedeelte van het bestemmingsplan bestaat uit planregels en bijbehorende verbeelding waarop de bestemmingen zijn aangegeven. Deze verbeelding kan zowel digitaal als analoog worden verbeeld. De verbeelding en de planregels dienen in samenhang te worden bekeken. De regels zijn onderverdeeld in vier hoofdstukken: 1. Inleidende regels; 2. Bestemmingsregels; 3. Algemene regels; 4. Overgangs- en slotregels.
7.2.2
Inleidende regels
7.2.2.1
Begrippen In Artikel 1 zijn omschrijvingen gegeven van de in het bestemmingsplan gebruikte begrippen. Deze worden opgenomen om interpretatieverschillen te voorkomen. Begripsbepalingen zijn alleen nodig voor begrippen die gebruikt worden in de regels en die tot verwarring kunnen leiden of voor meerdere uitleg vatbaar zijn.
7.2.2.2
Wijze van meten Om op een eenduidige manier afstanden, oppervlakten en inhoud van gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, te bepalen wordt in de wijze van meten (Artikel 2) uitleg gegeven wat onder de diverse begrippen wordt verstaan.
58
ontwerp
Bestemmingsplan Buitengebied Hof van Twente, herziening Wethouder Goselinkstraat 5 Hengevelde
7.2.3
Bestemmingsregels Hoofdstuk 2 van de regels bevat de juridische vertaling van de in het plangebied voorkomende bestemmingen. De regels zijn onderverdeeld in o.a: Bestemmingsomschrijving: Hierin is de omschrijving van de activiteiten die zijn toegestaan binnen deze bestemming opgenomen. Hierbij gaat het in beginsel om een beschrijving van de aan de grond toegekende functies. Bouwregels: In deze regels zijn eisen opgenomen waaraan de binnen de bestemming voorkomende bebouwing moet voldoen. Waar en met welke maatvoering mag worden gebouwd is hierin vastgelegd. Afwijken van de bouwregels: Op basis van deze regels hebben burgemeester en wethouders de bevoegdheid om bij omgevingsvergunning af te wijken van de bouwregels in het plan. Specifieke gebruiksregels: In de specifiek gebruiksregels is bepaald welk gebruik van gronden en opstallen in elk geval strijdig is met of wordt toegestaan binnen deze bestemming. Daarbij zijn niet alle mogelijke toegestane en strijdige gebruiksvormen genoemd. Afwijken van de gebruiksregels: Deze afwijking geeft burgemeester en wethouders de bevoegdheid om met omgevingsvergunning af te wijken van functies die in eerste aanleg strijdig zijn met de bestemmingsomschrijving of de specifieke gebruiksregels; Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden: Omgevingsvergunningenstelsel voor werken en werkzaamheden.
7.2.4
Algemene regels Anti-dubbeltelregel (Artikel 7): deze regel is opgenomen om te voorkomen dat, wanneer volgens een plan bepaalde gebouwen en bouwwerken niet meer dan een bepaald deel van een bouwperceel mogen beslaan, het opengebleven terrein nog eens meetelt bij het toestaan van een ander gebouw of bouwwerk, waaraan een soortgelijke eis wordt gesteld; Algemene bouwregels (Artikel 8): Dit artikel bevat diverse regels omtrent bestaande maatvoering, dakhelling van gebouwen, situering van woningen, herbouw of nieuwbouw van gebouwen in geval van calamiteit en situering van bijgebouwen en paardenbakken. Algemene gebruiksregels (Artikel 9): in deze regel is aangegeven wat onder verboden gebruik wordt verstaan. Deze regel gaat uit van de gedachte dat het gebruik uitsluitend mag plaatsvinden in overeenstemming met de bestemming. Algemene aanduidingsregels (Artikel 10): in deze regel zijn ter plaatse van de algemene aanduiding algemene bouwregels opgenomen. Algemene afwijkingsregels (Artikel 11): in deze regels is aan burgemeester en wethouders de bevoegdheid gegeven om bij een omgevingsvergunning af te wijken van bepaalde, in het bestemmingsplan geregelde, onderwerpen. De criteria, die bij toepassing van deze bevoegdheid in acht moeten worden genomen, zijn aangegeven.
Algemene wijzigingsregels (Artikel 12): In deze regels is aan burgemeester en wethouders de bevoegdheid gegeven om het plan op ondergeschikte punten te wijzigen. De criteria, die bij toepassing van deze bevoegdheid in acht moeten worden genomen, zijn aangegeven. Algemene procedureregels (Artikel 13): In deze regels zijn algemene procedurele eisen opgenomen om de uitvoerbaarheid van de in dit plan opgenomen wijzigingsbevoegdheid te waarborgen.
ontwerp
59
Bestemmingsplan Buitengebied Hof van Twente, herziening Wethouder Goselinkstraat 5 Hengevelde
7.2.5
Overgangs- en slotregels In Hoofdstuk 4 van de regels staan de overgangs- en slotregels. In de overgangsregels is aangegeven wat de juridische consequenties zijn van bestaande situaties die in strijd zijn met dit bestemmingsplan. In de slotregel wordt aangegeven hoe het bestemmingsplan wordt genoemd.
7.3
Bestemmingen Kenmerk van de Nederlandse ruimtelijke ordeningsregelgeving is dat er uitgegaan wordt van toelatingsplanologie. Een bestemmingsplan geeft aan welke functies waar zijn toegestaan en welke bebouwing mag worden opgericht. Bij het opstellen van dit bestemmingsplan zijn keuzes gemaakt over welke functies waar worden mogelijk gemaakt en is gekeken welke bebouwing stedenbouwkundig toegestaan kan worden. Het is noodzakelijk dat het bestemmingsplan een compleet inzicht biedt in de bouwen gebruiksmogelijkheden binnen het betreffende plangebied. Zij zijn het juridische toetsingskader dat bindend is voor de burger en overheid en geeft aan wat de gewenste planologische situatie voor het plangebied is. In deze paragraaf worden de gemaakte keuzes nader onderbouwd. Hierbij zullen de bestemmingen in dezelfde volgorde als in de regels worden behandeld. 'Agrarisch' De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor de uitoefening van een grondgebonden agrarisch bedrijf. Tevens zijn de gronden bestemd voor hobbymatig agrarisch gebruik, de bestaande en legale nevenactiviteiten, aan huis verbonden beroepen, bed & breakfast, extensieve dagrecreatie met bijbehorende wegen en paden, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, de bestaande nutsvoorzieningen met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, tuinen en erven.
Bedrijfsgebouwen, teeltondersteunende voorzieningen en bedrijfswoningen mogen niet worden gebouwd. 'Wonen' Ter plaatse van het plangebied is een bestemmingsvlak met de bestemming 'Wonen' opgenomen. Per bestemmingsvlak is maximaal één woning toegestaan. In totaal zijn er dus op het nieuwe woonperceel twee woningen toegestaan. De gronden zijn voor het overige voornamelijk bestemd voor wonen, met inbegrip van aan-huis-gebonden beroepen, tuinen en erven. Binnen de bestemming Wonen zijn woningen met een gooten bouwhoogte van respectievelijk maximaal 3 meter en 10 meter, danwel de bestaande hoogte, toegestaan. Tot slot is er per woning een oppervlakte van maximaal 150 m2 aan bijgebouwen toegestaan. Voor de locaties geldt een voorwaardelijke verplichting om de erfinrichting (qua beplanting) te waarborgen. Voor de slooplocatie geldt in afwijking van bovenstaande dat het bestaande aantal woningen met bestaande afmetingen is toegestaan. Qua bijgebouwen geldt daar, dat het bestaande minus de te slopen oppervlaktes aanwezig mag zijn. Voor het slopen is een voorwaardelijke verplichting opgenomen waarbij rekening dient gehouden worden met de nadere ecologische onderzoeken. 'Waarde - Archeologische verwachting 1' De bestemming 'Waarde - Archeologische verwachting 1' is opgenomen ter bescherming van archeologische waarden.
Het beleid dat voor deze bestemming geldt is dat archeologisch onderzoek noodzakelijk is bij ingrepen dieper van 40 cm vanaf het maaiveld of met een oppervlakte groter dan of gelijk aan 2.500 m2.
60
ontwerp
Bestemmingsplan Buitengebied Hof van Twente, herziening Wethouder Goselinkstraat 5 Hengevelde
'Waarde - Archeologische verwachting 1' De bestemming 'Waarde - Archeologische verwachting 1' is opgenomen ter bescherming van archeologische waarden. Het beleid dat voor deze bestemming geldt is dat archeologisch onderzoek noodzakelijk is bij ingrepen dieper van 40 cm vanaf het maaiveld of met een oppervlakte groter dan of gelijk aan 5.000 m2.
ontwerp
61
Bestemmingsplan Buitengebied Hof van Twente, herziening Wethouder Goselinkstraat 5 Hengevelde
Hoofdstuk 8
Economische uitvoerbaarheid
Artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening stelt dat de gemeenteraad gelijktijdig met de vaststelling van het bestemmingsplan moet besluiten om al dan niet een exploitatieplan vast te stellen. Hoofdregel is dat een exploitatieplan moet worden vastgesteld bij elk bestemmingsplan. Er zijn echter uitzonderingen. Het is mogelijk dat de raad verklaart dat met betrekking tot een bestemmingsplan geen exploitatieplan wordt vastgesteld indien het verhaal van kosten van de grondexploitatie anderszins is verzekerd of het stellen van nadere eisen en regels niet noodzakelijk is. In het voorliggende geval wordt een Rood voor Rood overeenkomst gesloten tussen initiatiefnemers en de gemeente Hof van Twente. Hierin wordt tevens het risico van planschade opgenomen zodat het kostenverhaal voor de gemeente volledig is verzekerd. Dit brengt met zich mee dat vaststelling van een exploitatieplan achterwege kan blijven.
62
ontwerp
Bestemmingsplan Buitengebied Hof van Twente, herziening Wethouder Goselinkstraat 5 Hengevelde
Hoofdstuk 9
Vooroverleg, inspraak & zienswijzen
Op grond van artikel 3.1.1 Bro is vooroverleg vereist met het waterschap en met de diensten van de provincie en Rijk die betrokken zijn bij de zorg voor de ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen welke in het plan in het geding zijn.
9.1
Vooroverleg
9.1.1
Het Rijk In het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro) zijn de nationale belangen die juridische borging vereisen opgenomen. Het Barro is gericht op doorwerking van nationale belangen in gemeentelijke bestemmingsplannen. Geoordeeld wordt dat dit bestemmingsplan geen nationale belangen schaadt. Daarom is afgezien van het voeren van vooroverleg met het Rijk.
9.1.2
Provincie Overijssel Gezien de aard en omvang van de voorgenomen ontwikkeling en er sprake is van een ontwikkeling dat in overeenstemming is met het provinciaal beleid, wordt vooroverleg met de provincie Overijssel niet noodzakelijk geacht.
9.1.3
Waterschap Vechtstromen Het Waterschap Vechtstromen is geïnformeerd over het plan (plangebied) door gebruik te maken van de digitale watertoets. De beantwoording van de vragen heeft er toe geleid dat de normale procedure van toepassing is. De waterloop is na de uitvoering van de watertoets door het waterschap van de legger gehaald, waarmee de beschermingszone (keurzone) en strokenkaart niet meer van toepassing zijn. Voor het plangebied betekent dit dat er vanuit het watersysteem geen beperkingen meer zijn. Hiervoor is de waterparagraaf nader uitgewerkt, die positief is beoordeeld door het Waterschap.
9.1.4
Waterschap Rijn en IJssel Het Waterschap Rijn en IJssel is geïnformeerd over het plan (slooplocatie) door gebruik te maken van de digitale watertoets. De beantwoording van de vragen heeft er toe geleid dat de korte procedure van toepassing is. Hiervoor is de waterparaaf opgenomen als Bijlage 9 bij deze toelichting.
9.2
Inspraak Conform de gemeentelijke inspraakverordening kan het bestuursorgaan zelf besluiten of inspraak wordt verleend bij de voorbereiding van gemeentelijk beleid. In het voorliggende geval wordt gelet op de aard en omvang van het plan geen voorontwerp bestemmingsplan ter inzage gelegd.
9.3
Zienswijzen Na de inzage van het ontwerp bestemmingsplan zal deze paragraaf worden aangevuld.
ontwerp
63
Bestemmingsplan Buitengebied Hof van Twente, herziening Wethouder Goselinkstraat 5 Hengevelde
64
ontwerp
Bestemmingsplan Buitengebied Hof van Twente, herziening Wethouder Goselinkstraat 5 Hengevelde
Bijlagen bij toelichting
ontwerp
65
Bestemmingsplan Buitengebied Hof van Twente, herziening Wethouder Goselinkstraat 5 Hengevelde
Bijlage 1 Erfinrichtingsplan Wethouder Goselinkstraat 5
66
ontwerp
Erfinrichtingsplan
Legenda
7
8 2
3
4
A
1
1
B
4 10
2
D
4
E
5 C 12
A: B: C: D: E:
Nieuw te bouwen woning Nieuw te bouwen bijgebouw Bestaande woning Bestaande schuur Te slopen schuur (gesloopt)
1: 2: 3: 4: 5: 6: 7: 8: 9: 10: 11: 12:
Oprit Gemengde haag 100cm breed Enkele haag (veldesdoorn) Solitaire boom Fruitboomgaard (gezamelijk) Akkerrand Houtwal/singel Bomengroep Bestaande bomenrij Gazon Weiland Erfgrens bestaande woning
3 10 4
9 8 11
7
Erfinrichtingsplan
Wethouder Goselinkstraat 5 Hengevelde Opdrachtgever:De Eeckhof Schaal:1:750 (A3)
6
Tekeningnummer:4 Datum:22-10-2021
Bestemmingsplan Buitengebied Hof van Twente, herziening Wethouder Goselinkstraat 5 Hengevelde
Bijlage 2 Erfinrichtingsplan Gelselaarseweg 10
68
ontwerp
5
1 3 5
3
2
3 4
Bureau
1- Weiland 2- Bestaande houtsingel (optimaliseren) 3- Bestaande gebouwen 4- Gazon (realiseren) 5- Solitaire boom (bestaand)
Opdrachtgever
M.H.J. Eijsink Kloetenweg 1, 7495 PP Ambt Delden Gelselaarseweg 10
Projecttitel
Titel tekening
Eeckhof BV Grondhuttenweg 1e
Erfinrichtingsplan Gelselaarseweg 10 Tekenaar Datum
N. Bleumink 27/06/2022
Projectcode Schaal
Erfinrichtingsplan 1:1000 A4
Bestemmingsplan Buitengebied Hof van Twente, herziening Wethouder Goselinkstraat 5 Hengevelde
Bijlage 3 Beeldkwaliteitsplan Wethouder Goselinkstraat 5
70
ontwerp
Beeldkwaliteitsplan Wethouder Goselinkstraat 5 Ambt Delden
Gemeente Hof van Twente / Beeldkwalititsplan .
Helikopterview ontwikkellocatie en omgeving
Pagina / 2
Het perceel Wethouder Goselinkstraat 5 te Ambt Delden ligt qua welstandsbeleid in het gebied ‘kampen en essen”. De gemeente heeft voor dit deel gebied welstandscriteria opgesteld. Doel van de regels voor dit deelgebied is om de karakteristieke vervlechting van de bebouwingsensemble met het omliggende landschap te behouden en te versterken. De nieuwe bebouwing en het landschap moeten een eenheid vormen. De bestaande woning (jaren 60) blijft behouden.
Afbeelding 1 situering nieuwe erf
De welstandscriteria worden hieronder benoemd gelden voor de te realiseren nieuwe gebouwen op het perceel Wethouder Goselinkstraat 5 te Ambt Delden. Deze criteria worden door de gemeenteraad vastgesteld als aanvulling op de welstandsnota. Hiermee vormen de criteria het kader voor de toetsing van bouwplannen aan de redelijke eisen van welstand. Als het plan is gerealiseerd, treedt het regiem van ‘kampen en essen’ in werking. Vanwege de jaren 60 woning is afwisseling in materiaal (baksteen, houtgevel en pannendak) gewenst.
Afbeelding 2 bestaande te behouden woning
Pagina / 3
Welstandscriteria Plaatsing Met het plan om een woning aan het erf Wethouder Goselinkstraat 5 Ambt Delden toe te voeg ligt een basis vast welke geheel past in de lijn van de geformuleerde welstandscriteria. Op afbeelding 1 is de uitwerking en situering weergegeven. De genoemde criteria voor de plaatsing van de hoofd- en bijgebouwen zijn juridisch verankerd in het bestemmingsplan. Hoofdvorm. ▪ De woning is ondergeschikt aan de bestaande woning ▪ De woning heeft een eenvoudige hoofdvorm; ▪ De woning heeft een zadelkap ▪ De Woning heeft een lage goot max 3 meter. ▪ De woning kan een inpandige bijgebouwen hebben. Gevel ▪ De woning kan in alle (traditionele) materialen worden uitgevoerd. ▪ De gevels zijn bescheiden en evenwichtig. Ze zijn harmonisch van opzet. ▪ De opzet van de gevels vertonen een sterke relatie met die van bestaande bebouwing op dit erf of hetgeen gangbaar is in de omgeving. Aan-, uit- en bijgebouwen en dakkapellen. ▪ Vrijstaande bijgebouwen zijn voorzien van een kap; ▪ Eventuele aan-, uitbouwen, moeten ondergeschikt zijn aan de hoofdvorm en mogen geen afbreuk doen aan de eenvoudige hoofdvorm die past bij een woning. ▪ De woning heeft geen dakkapellen. Detaillering. ▪ De gevels van alle gebouwen worden in gedekte kleuren gehouden. ▪ Er wordt voor natuurlijke en streekeigen materialen gekozen voor de gevels en de daken, maar geen riet, zink of leitjes.
▪ De gevels worden uitgevoerd in donkerhout of donker metselwerk (mangaan of donkerrood). ▪ Alle kappen worden voorzien van royale overstekken. ▪ Kleur van het dak is zwart ▪ PV panelen bij voorkeur op het bijgebouw of op het maaiveld voorzien van een streekeigenbeplanting.
Pagina / 4
Referenties
Pagina / 5
Ruimte en Economie de Höfte 7, 7471 DK Goor Postbus 54, 7470 AB Goor 0547 – 85 85 85 info@hofvantwente.nl
Pagina / 6
Bestemmingsplan Buitengebied Hof van Twente, herziening Wethouder Goselinkstraat 5 Hengevelde
Bijlage 4 Bodemonderzoek
ontwerp
77
Verkennend Bodemonderzoek
Project:
2022-076
Locatie:
Weth. Goselinkstraat, twv nr. 5 te Hengevelde
Opdrachtgever:
BJZ.nu Twentepoort Oost 16a 7609 RG Almelo
Datum:
27 mei 2022
Verkennend bodemonderzoek Wethouder Goselinkstraat, twv nr. 5 te Hengevelde
Verkennend Bodemonderzoek Weth. Goselinkstraat, twv nr. 5 te Hengevelde
Opdrachtgever:
BJZ.nu Twentepoort Oost 16a 7609 RG Almelo
Adviesbureau:
Dumea Milieu Bornsestraat 24 7597 NE Saasveld
Status: Versie: Datum versie: Projectnummer:
Definitief 1 27 mei 2022 2022-076
Auteur:
Joost Stevelink*
Paraaf:
Kwaliteitscontrole:
Niek Hesselink*
Paraaf:
Veldwerkers:
Joost Stevelink, Mark Morsink (in opleiding)*
*De vermelde personen zijn akkoord met de openbaring van zijn of haar persoonsgegevens in het kader van de AVG-privacy wetgeving.
2022-076
27-5-2022
Pagina 2 van 21
Verkennend bodemonderzoek Wethouder Goselinkstraat, twv nr. 5 te Hengevelde
Inhoudsopgave Pagina 1
Inleiding
4
2
Vooronderzoek
5
3
4
5
2.1 Locatie gegevens
5
2.2 Algemene informatie locatie
5
2.3 Directe omgeving locatie
6
2.4 Eerder uitgevoerd bodemonderzoek
6
2.5 Regionale bodemopbouw en geohydrologie
7
2.6 Vooronderzoek PFAS
7
2.7 Vooronderzoek 5707 Asbest
8
2.8 Visuele inspectie bodemoppervlak op asbest
8
Onderzoeksprogramma
9
3.1 Hypothesestelling
9
3.2 Onderzoeksopzet
9
3.3 Analysestrategie
10
Onderzoeksresultaten
11
4.1 Bodemopbouw en zintuiglijke waarnemingen
11
4.2 Analyseresultaten
11
4.3 Toetsing van de hypothese
13
4.4 Toetsing aan de noodzaak tot vervolgonderzoek
13
4.5 Beleidsdocument "Omgaan met zware metalen in grondwater binnen de provincie Overijssel"
13
Samenvatting en conclusie
BIJLAGE I: BIJLAGE II: BIJLAGE III: BIJLAGE IV: BIJLAGE V: BIJLAGE VI:
2022-076
14
Situering van de locatie Situering van de locatie (schaal 1: 2000) Overzichtstekening boorpunten Boorstaten Analysecertificaten en Overschrijdingstabellen Foto's
27-5-2022
Pagina 3 van 21
Verkennend bodemonderzoek Wethouder Goselinkstraat, twv nr. 5 te Hengevelde
1 Inleiding In opdracht van BJZ.nu heeft Dumea Milieu een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd op de locatie Weth. Goselinkstraat, twv nr. 5 te Hengevelde. De regionale ligging van de locatie is weergegeven in bijlage I. In onderhavig onderzoek is het verkennend bodemonderzoek uitgebreid met een asbest in grondonderzoek. Aanleiding van het onderzoek is in het kader van voorgenomen bestemmingswijziging en nieuwbouwactiviteiten. Doel van het onderzoek is het door middel van een steekproef conform het soort bodemonderzoek, nagaan van de huidige kwaliteit van de grond op de locatie. Het onderzoek is niet bedoeld om de exacte aard en omvang van een eventuele verontreiniging aan te geven. Het verkennend onderzoek is uitgevoerd conform de richtlijnen: - NEN 5725 Bodem - Landbodem - Strategie voor het uitvoeren van vooronderzoek bij verkennend en nader onderzoek (NEN5725:2017); - NEN 5740 Bodem - Landbodem - strategie voor het uitvoeren van verkennend bodemonderzoek - Onderzoek naar de milieuhygiënische kwaliteit van bodem en grond (NEN5740:2009+A1:2016); - NEN 5707 Bodem – Inspectie, monsterneming en analyse van asbest in bodem.
(NEN 5707+C2:2017) - VKB Protocol 2001 “Plaatsen van handboringen en peilbuizen, maken van boorbeschrijvingen, nemen van grondmonsters en waterpassen” - VKB Protocol 2002 “Het nemen van grondwatermonsters” - VKB Protocol 2018 “Locatie inspectie en monsterneming van asbest in bodem"
Dumea Milieu is een handelsnaam van Terra Agribusiness. Het procescertificaat van Terra Agribusiness en het hierbij behorende keurmerk (BRL SIKB 2000) zijn van toepassing op de activiteiten inzake het milieukundig veldwerk, inclusief de daarbij behorende veldwerkregistratie, en de overdracht van de monsters aan een erkend laboratorium. Om de onafhankelijkheid van het onderzoek te waarborgen, verklaart Terra Agribusiness op geen enkele wijze gelieerd te zijn aan de te onderzoeken projectlocatie, zowel in juridische, financiële of personele sfeer. De opbouw van dit rapport wordt als volgt weergegeven: - vooronderzoek naar historie en bodemgesteldheid; - opstellen van een hypothese; - opstellen van een onderzoeksstrategie; - resultaten van het veld- en laboratoriumonderzoek; - conclusies, aanbevelingen en samenvatting. In geval van klachten kan de opdrachtgever zich wenden tot Dumea Milieu en zo nodig tot de certificerende-instelling (Normec).
2022-076
27-5-2022
Pagina 4 van 21
Verkennend bodemonderzoek Wethouder Goselinkstraat, twv nr. 5 te Hengevelde
2 Vooronderzoek Conform het onderzoeksprotocol NEN 5725 is ten behoeve van de onderzoeksstrategie op de locatie een vooronderzoek uitgevoerd. De onderstaande informatie is afkomstig uit:
Tabel 1 Bronnen vooronderzoek Bron
Omschrijving
www.ahn.nl
AHN (Algemeen Hoogtebestand Nederland)
www.bodemloket.nl
Bodemloket van Nederland
www.topotijdreis.nl
Historische kaarten
www.dinoloket.nl
Ondergrond gegevens van Nederland
BAG viewer
Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG)
Gemeente Hof van Twente
Historische informatie van de locatie
Bodematlas Provincie Overijssel
Bodem gerelateerde informatie van de Provincie Overijssel
Informatie Opdrachtgever
BJZ.nu
Inspectie onderzoekslocatie
Visueel inspectie van de locatie
2.1 Locatie gegevens Gegevens over de locatie zijn weergegeven in onderstaande tabel
Tabel 2 Locatiegegevens Kadastrale gemeente
Weth. Goselinkstraat, twv nr. 5 te Hengevelde Ambt-Delden
Sectie
K
Percelen
2104
Oppervlakte van de onderzoekslocatie
<1500 m2
Eigenaar/ gebruiker
-
Korte beschrijving van de onderzoekslocatie
De onderzoekslocatie bestaat uit grasland
Bebouwing
Op de onderzoekslocatie staat geen bebouwing
Verharding
De onderzoekslocatie is onverhard
Adres onderzoekslocatie
2.2 Algemene informatie locatie De locatie bevindt zich aan de Weth. Goselinkstraat, twv nr. 5 te Hengevelde. Op de locatie heeft tot 2020 (luchtfoto’s) bomenteelt plaatsgevonden. Initiatiefnemer is voornemens om de bestemming te wijzigen en een woning te realiseren op de locatie. Op historische kaarten is te zien dat de onderzoekslocatie nooit bebouwd is geweest. Op de kaarten is te zien dat vanaf 2010 de onderzoekslocatie in gebruik is als kwekerijgrond. De locatie is in het verleden, voor zover bekend, altijd in gebruik geweest als landbouwgrond. In het verleden zijn op de locatie en op het naastgelegen perceel (Weth. Goselinkstraat 5) meerdere bodemonderzoeken en saneringen uitgevoerd. In 2016 en 2020 zijn saneringen uitgevoerd door onder andere projectbureau BAS. De saneringen zijn uitgevoerd naar aanleiding van de aangetroffen asbestverontreinigingen in voorgaande bodemonderzoeken. Uit informatie van de gemeente blijkt dat ter plaatse van onderhavige onderzoekslocatie geen restverontreinigingen zijn achtergebleven. Er is verder geen bodemrelevante informatie van de onderzoekslocatie bekend bij de geraadpleegde bronnen.
2022-076
27-5-2022
Pagina 5 van 21
Verkennend bodemonderzoek Wethouder Goselinkstraat, twv nr. 5 te Hengevelde
2.3 Directe omgeving locatie De onderzoekslocatie is gelegen in het buitengebied van Hengevelde. De omgeving bestaat voornamelijk uit agrarische bedrijven, landbouwpercelen en woonhuizen. De directe omgeving wordt op historische kaarten aangeduid als "Hengevelderveld". Op circa 300 meter noordoostelijk van de locatie loopt de “Bolscherbeek”. Aan de Weth. Goselinkstraat 10 te Hengevelde is een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd door Terra Agribusiness (projectnummer: 2016-70, d.d. 29-12-2006). Aanleiding van dit bodemonderzoek vormde bouwactiviteiten. In dit onderzoek is enkel een lichte verhoging minerale olie in de bovengrond aangetoond. In het grondwatermonster is een sterke verhoging arseen aangetroffen. In het her-monster is een matige verhoging arseen aangetroffen. Waarschijnlijk is deze verhogingen veroorzaakt door een natuurlijk proces. In 1998 is door Witteveen en Bos een verkennend onderzoek uitgevoerd aan de Weth. Goselinkstraat 10 (19-3-1998). Aanleiding van dit onderzoek was een bouwvergunning. In dit onderzoek zijn enkel lichte verhogingen aangetroffen. Door Klijn bodemonderzoek is aan de Weth. Goselinkstraat 10 een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd (projectnummer: 18KL439, d.d. 7-11-2018). Aanleiding van dit onderzoek vormde een bestemmingswijziging. In dit onderzoek zijn enkel lichte verhogingen aangetroffen in de ondergrond en het grondwater.
Tevens zijn er asbestgehaltes aangetroffen boven de interventiewaarde. Er is geen bodemrelevante informatie van de directe omgeving van de onderzoekslocatie bekend welke mogelijk invloed heeft gehad op de bodemkwaliteit ter plaatse van onderzoekslocatie. 2.4 Eerder uitgevoerd bodemonderzoek Op onderhavige onderzoekslocatie is een asbest onderzoek NEN 5707 uitgevoerd door GeofoxLexmond B.V. (d.d. 3-12-2014). Dit rapport is niet beschikbaar bij Dumea. Tevens zijn op de locatie meerdere bodemonderzoeken uitgevoerd. Deze bodemonderzoeken zijn niet in het bezit van Dumea. Als gevolg van de uitgevoerde onderzoeken zijn er meerdere saneringen uitgevoerd op en naast de onderzoekslocatie. Uit de BUS-meldingen en evaluaties blijkt dat er geen restverontreiniging is achtergebleven op onderhavige onderzoekslocatie.
2022-076
27-5-2022
Pagina 6 van 21
Verkennend bodemonderzoek Wethouder Goselinkstraat, twv nr. 5 te Hengevelde
2.5 Regionale bodemopbouw en geohydrologie De regionale geohydrologische bodemopbouw is weergegeven in onderstaande figuur.
Figuur 1 Geologisch opbouw landelijk model DGM v2.2
De boorlocatie bevindt zich circa 15 meter boven NAP. De regionale grondwaterstroming is noordwestelijk. 2.6 Vooronderzoek PFAS PFAS komt op verschillende manieren in het grond- en grondwatersysteem in Nederland terecht. Bij lokaal gebruik en calamiteiten leidt dit tot het 'klassieke' bron-grondwaterpluim beeld. Het meest verdacht voor PFAS in het milieu zijn die locaties waar PFAS worden geproduceerd. Ook brandweer-oefen-plaatsen waar met grote regelmaat brandblusschuim is toegepast, zijn verdacht. Er zijn echter ook vele andere toepassingen van PFAS die kunnen leiden tot een grondof grondwaterverontreiniging. In het handelingskader van het Expertisecentrum PFAS zijn alle bedrijfsactiviteiten en toepassingen beschreven waar PFAS wordt gebruikt en de kans dat daarbij PFAS in het milieu vrijkomt. Uit historisch onderzoek van onderhavig onderzoekslocatie blijkt dat geen van de beschreven toepassingen uit het handelingskader plaats heeft gevonden op of nabij de onderzoekslocatie. Op basis van de verkregen informatie kan gesteld worden dat de onderzoekslocatie als onverdacht gedefinieerd kan worden met betrekking tot PFAS in de bodem.
2022-076
27-5-2022
Pagina 7 van 21
Verkennend bodemonderzoek Wethouder Goselinkstraat, twv nr. 5 te Hengevelde
2.7 Vooronderzoek 5707 Asbest Uit de verkregen historische informatie blijkt dat de locatie altijd onbebouwd is geweest. De locatie heeft, voor zover bekend, altijd uit landbouwgrond bestaan. In het verleden zijn er meerdere bodemonderzoeken en saneringen uitgevoerd op en naast onderhavige onderzoekslocatie. Uit informatie van de gemeente blijkt dat er geen restverontreiniging achter is gebleven. Echter is onderhavige onderzoekslocatie deels gesaneerd waardoor de locatie als verdacht beschouwd moet worden met betrekking tot de aanwezigheid van asbest in de bodem. 2.8 Visuele inspectie bodemoppervlak op asbest Op 4-5-2022 is de locatie visueel geïnspecteerd op de aanwezigheid van asbest. De maaiveldinspectie is uitgevoerd conform de NEN 5707. Het maaiveld van de onderzoekslocatie is verdeeld in stroken van ongeveer 1m breed en is strook voor strook in 2 richtingen haaks op elkaar geïnspecteerd. In onderstaande tabel zijn de resultaten van de maaiveldinspectie beknopt weergegeven.
Tabel 3 Maaiveldinspectie NEN 5707 Aandachtsgebied
Opmerking
Oppervlakte geïnspecteerde locatie
<1500
Conditie toplaag
Droog
Beperkingen van de inspectie
Neerslag: geen, >25% vegetatie
Weersomstandigheden
Zicht: > 50m
Asbestverdacht materiaal op maaiveld aangetroffen?
Nee
Opmerking
De maaiveldinspectie werd beperkt door de vegetatie
Resultaat maaiveld inspectie Ter plaatse van de onderzoekslocatie is geen asbestverdacht materiaal op het maaiveld aangetroffen.
2022-076
27-5-2022
Pagina 8 van 21
Verkennend bodemonderzoek Wethouder Goselinkstraat, twv nr. 5 te Hengevelde
3
Onderzoeksprogramma
3.1
Hypothesestelling
Verkennend bodemonderzoek NEN 5740 Op basis van de resultaten van het vooronderzoek zijn voor de locatie één of meer hypotheses geformuleerd ten aanzien van grond en grondwaterverontreiniging. Vooraf is een onderzoeksopzet verstuurd naar de gemeente Hof van Twente. Deze is door Dhr. S. Put goedgekeurd op 16-3-2022. Op basis van het historisch vooronderzoek blijkt dat de locatie grasland betreft waar in het verleden meerdere saneringen hebben plaatsgevonden. Naar aanleiding van de bevindingen van het historisch vooronderzoek wordt de locatie als verdacht beschouwd en wordt als best passende strategie VED-HE gehanteerd. De bovengrond van de onderzoekslocatie kan als verdacht worden beschouwd met betrekking tot de chemische parameters alsmede asbest. In het kader van de NEN5740 en NEN5707 dient de bovengrond onderzocht te worden conform onderzoeksstrategie VED-HE. De ondergrond kan als onverdacht beschouwd worden. De volgende deellocaties en hypotheses worden aangehouden:
Tabel 4 Deellocaties en hypothese NEN5740 Locatie Gehele locatie
Hypothese
Verdachte stoffen
Opmerking
Verdacht (VED-HE)
Zware metalen, PAK
-
Verkennend bodemonderzoek NEN 5707 Het asbest in grondonderzoek heeft tot doel het globaal vaststellen van het gemiddelde asbestgehalte van de deellocatie (ruimtelijke eenheid) en het vaststellen van de globale omvang van een eventueel aanwezige asbestverontreiniging.
Tabel 5 Deellocaties en hypothese NEN5707 Locatie Gehele locatie
Hypothese Verdacht (VED-HE)
Verdachte stoffen Asbest in grond
Opmerking -
3.2 Onderzoeksopzet De veldwerkzaamheden zijn uitgevoerd op 4 mei 2022 (plaatsing peilbuis en monstername grond), en 12 en 20 mei 2022 (monstername grondwater). De positie van de boorlocaties zijn weergegeven in bijlage III.
Tabel 6 Onderzoeksopzet NEN 5740
1 2
Locatie
Ondiepe boringen1
Gehele locatie
7
Diepe boringen2
Peilbuizen
1
1
Analyses grond
Analyses water
3x st. grond AS3000 + OCB’s
1x st. grondwater AS3000 + OCB’s
Ondiepe boringen standaard tot 0,5 m-mv. Diepe boringen tot de grondwaterstand met een minimum van1,0 m-mv en een maximum van 2,0 m-mv.
Tabel 7 Onderzoeksopzet NEN 5707 Locatie Gehele locatie
Proefgaten ondiep1
Proefgaten met diepe boring2
Analyses asbest in grond3
2
3
11
1
Ondiep proefgat standaard 0,3m x 0,3m x 0,5m (lxbxh). 2 Standaard proefgat van 0,3m x 0,3m x 0,5m (lxbxh) diep doorgeboord met edelmanboor Ø 12cm. 3 Analyse conform NEN5898; aantal analyses asbest in materiaal op basis van zintuiglijke waarnemingen in het veld.
Aangezien er saneringen hebben plaatsgevonden zullen er extra inspectiegaten worden gegraven rond de saneringscontour. Ten behoeve van de ondergrond zal een extra diepe boring worden geplaatst. Tevens wordt een extra analyse toegevoegd aan de opzet.
2022-076
27-5-2022
Pagina 9 van 21
Verkennend bodemonderzoek Wethouder Goselinkstraat, twv nr. 5 te Hengevelde
3.3 Analysestrategie Ten behoeve van het analytisch onderzoek zijn op het laboratorium mengmonsters samengesteld. In de onderstaande tabel is de samenstelling van de monsters verwerkt. De aangetroffen situatie ten tijde van de uitvoering van de veldwerkzaamheden gaf geen aanleiding tot het aanpassen van de onderzoeksstrategie.
Tabel 8 Analyse onderzochte monsters NEN 5740 BM1
Traject (m-mv) 0,00 - 0,50
BM2
0,00 - 0,50
BM3
0,00 - 0,50
OM1
0,50 - 2,00
Analyse monster
Deelmonsters
Analyse
2 (0,00 - 0,50) 3 (0,00 - 0,50) 4 (0,00 - 0,50) 5 (0,00 - 0,50) 10 (0,00 - 0,50) 6 (0,00 - 0,50) 7 (0,00 - 0,50) 8 (0,00 - 0,50) 11 (0,00 - 0,50) 12 (0,00 - 0,50) 13 (0,00 - 0,50) 14 (0,00 - 0,50) 1 (0,50 - 1,00) 1 (1,00 - 1,50) 1 (1,50 - 2,00) 10 (0,50 - 1,00) 10 (1,00 - 1,50) 10 (1,50 - 2,00) 6 (0,50 - 1,00) 6 (1,00 - 1,50) 6 (1,50 - 2,00)
AS3000 NEN 5740 Standaard incl struct excl voorb, Organochloor Bestrijdingsmiddelen (AS3000) AS3000 NEN 5740 Standaard incl struct excl voorb, Organochloor Bestrijdingsmiddelen (AS3000) AS3000 NEN 5740 Standaard incl struct excl voorb, Organochloor Bestrijdingsmiddelen (AS3000) AS3000 NEN 5740 Standaard incl struct excl voorb
Analyse monster
Traject (m-mv)
Analyse
Pb1wm1
2,30 - 3,30
Pb1wm2
2,30 - 3,30
NEN 5740gw standaardpakket (AS3000) Organo Chloor Bestrijdingsmiddelen (OCB) (AS3000) Kobalt (Co) (AS3000) Nikkel (AS3000)
Alle monsters ten behoeve van de NEN 5740 zijn geanalyseerd door AL-West Agrolab BV. Alle analyses zijn AS3000 erkende verrichtingen.
Motivatie analysestrategie Conform de NEN5740 strategie VED-HE-NL, dienen er 3 grondmonsters in de verdachte laag geanalyseerd te worden. Op basis van het historische gebruik van de locatie is de bovengrond de meest verdachte laag. Op basis van zintuiglijke waarnemingen en het beoogde gebruik van de onderzoekslocatie is besloten om 3 mengmonsters van de bovengrond (BM1, BM2 en BM3) en tevens 1 mengmonster van de ondergrond (OM1) te analyseren.
Tabel 9 Analyse onderzochte monsters NEN 5707 Analyse monster MM1
Traject (m-mv) 0,00 - 0,50
MM2
0,00 - 0,50
MM3
0,00 - 0,50
Deelmonster
Analyse
2 (0,00 - 0,50) 3 (0,00 - 0,50) 4 (0,00 - 0,50) 5 (0,00 - 0,50) 10 (0,00 - 0,50) 6 (0,00 - 0,50) 7 (0,00 - 0,50) 8 (0,00 - 0,50) 11 (0,00 - 0,50) 12 (0,00 - 0,50) 13 (0,00 - 0,50) 14 (0,00 - 0,50)
Asbest NEN5898 (10 kg)
Asbest NEN5898 (10 kg)
Asbest NEN5898 (10 kg)
Alle monsters ten behoeve van de NEN 5707 zijn geanalyseerd door ACMAA Laboratorium te Deurningen.
Gezien de zintuiglijke waarnemingen kan gesteld worden dat de homogeniteit van de verschillende inspectiegaten voldoende aanwezig is.
2022-076
27-5-2022
Pagina 10 van 21
Verkennend bodemonderzoek Wethouder Goselinkstraat, twv nr. 5 te Hengevelde
4
Onderzoeksresultaten
4.1 Bodemopbouw en zintuiglijke waarnemingen In bijlage V zijn de visuele waarnemingen in de vorm van boorprofielen weergegeven. Veldwaarnemingen De bovengrond bestaat uit matig fijn zand, zwak humeus. De ondergrond bestaat eveneens uit matig fijn zand. De diepere ondergrond bestaat uit matig fijn zand met laagjes leem. In de onderstaande tabel zijn de zintuiglijk waargenomen bijzonderheden weergegeven:
Tabel 10 Zintuiglijk waargenomen bijzonderheden Boring/Gat 1
Diepte boring (m -mv) 3,30
2 3 4 5 6 7 8 10 11 12 13 14
0,50 0,50 0,50 0,50 2,00 0,50 0,50 2,00 0,50 0,50 0,50 0,50
Traject (m -mv) 0,00 - 0,50 2,50 - 3,30 0,00 - 0,50 0,00 - 0,50 0,00 - 0,50 0,00 - 0,50 0,00 - 0,50 0,00 - 0,50 0,00 - 0,50 0,00 - 0,50 0,00 - 0,50 0,00 - 0,50 0,00 - 0,50 0,00 - 0,50
Grondsoort
Waargenomen bijzonderheden
Zand Zand Zand Zand Zand Zand Zand Zand Zand Zand Zand Zand Zand Zand
zwak puinhoudend laagjes leem zwak puinhoudend zwak puinhoudend zwak puinhoudend zwak puinhoudend zwak puinhoudend, zwak wortelhoudend zwak puinhoudend zwak puinhoudend, zwak wortelhoudend zwak puinhoudend zwak puinhoudend, zwak wortelhoudend zwak puinhoudend, zwak wortelhoudend zwak puinhoudend zwak puinhoudend, zwak wortelhoudend
Er is geen asbestverdacht materiaal aan het oppervlak, in de inspectiegaten en boringen aangetroffen. Ten tijde van het veldwerk is begonnen met het aanbrengen van een gronddepot op onderhavige locatie. Uit informatie blijkt dat er grond wordt aangevoerd op de locatie. De grond zou ontgraven worden van een natuurgebied in Haaksbergen. Grondwater De filterbuis wordt minimaal een halve meter beneden de grondwaterspiegel geplaatst, waarna de dichte buis tot iets boven maaiveld wordt gemonteerd en afgedicht met bentoniet om instroom van oppervlaktewater te voorkomen. In onderstaande tabel zijn de gegevens betreffende de grondwaterbemonstering opgenomen:
Tabel 11 Metingen grondwater Peilbuis Pb1wm1 Pb1wm2
Filterdiepte (m -mv) 2,30 - 3,30 2,30 - 3,30
Grondwaterstand (m -mv) 1,52 1,45
pH (-) 5,8 6,0
EC (µS/cm) 571 612
Troebelheid (NTU) 19,5 16,8
Geen van de gemeten waarden wijkt duidelijk af van de waarde, welke gezien de natuurlijke omstandigheden verwacht kan worden.
4.2 Analyseresultaten De resultaten van de chemische analyses zijn weergegeven in bijlage V. Alle monsters ten behoeve van de NEN 5740 zijn geanalyseerd door AL-West Agrolab. Deze analyses zijn allen AS3000 erkende verrichtingen. Alle monsters ten behoeve van de NEN 5707 zijn geanalyseerd door ACMAA Laboratorium te Deurningen.
2022-076
27-5-2022
Pagina 11 van 21
Verkennend bodemonderzoek Wethouder Goselinkstraat, twv nr. 5 te Hengevelde
Tabel 12 Toetsingskader Wbb Concentratie ≤ AW-waarde (of < detectielimiet) * > AW-waarde ≤ T-waarde > T-waarde ≤ I-waarde
Betekenis Niet verontreinigd Licht verontreinigd Matig verontreinigd
> I-waarde
Sterk verontreinigd
Opmerking Geen aanvullend onderzoek nodig Geen aanvullend onderzoek nodig Mogelijk nader bodemonderzoek noodzakelijk Nader bodemonderzoek noodzakelijk; mogelijk sprake van ernstige bodemverontreiniging
Code * ** ***
* Voor grondwater geldt de streefwaarde Toelichting: De AW-waarden zijn achtergrondwaarden en zijn referentiewaarden voor een multifunctionele bodem. De halve som van de AW- en I-waarden ((AW+I)/2 = T-waarde) is een toetsingswaarde waarboven er een vermoeden is van ernstige bodemverontreiniging. Door middel van aanvullend onderzoek moet dit vermoeden worden getoetst. De I-waarden zijn de ‘interventiewaarden’. Als de I-waarde voor een stof wordt overschreden in meer dan 25 m3 grond of in meer dan 100 m3 grondwater (bodemvolume), dan wordt gesproken van een geval van ernstige bodemverontreiniging.
Tabel 13 Analyseresultaten NEN 5740 Monster
Traject (m-mv)
BM1
0,00 - 0,50
BM2
0,00 - 0,50
BM3
0,00 - 0,50
OM1
0,50 - 2,00
Pb1wm1 Pb1wm2
2,30 - 3,30 2,30 - 3,30
Samenstelling 2 (0,00 - 0,50) 3 (0,00 - 0,50) 4 (0,00 - 0,50) 5 (0,00 - 0,50) 10 (0,00 - 0,50) 6 (0,00 - 0,50) 7 (0,00 - 0,50) 8 (0,00 - 0,50) 11 (0,00 - 0,50) 12 (0,00 - 0,50) 13 (0,00 - 0,50) 14 (0,00 - 0,50) 1 (0,50 - 1,00) 1 (1,00 - 1,50) 1 (1,50 - 2,00) 10 (0,50 - 1,00) 10 (1,00 - 1,50) 10 (1,50 - 2,00) 6 (0,50 - 1,00) 6 (1,00 - 1,50) 6 (1,50 - 2,00) Pb1 Pb1
Verhogingen -
Drins*
-
-
Co**, Ni***, Zn*, Ba* Co**, Ni***
* verhoging groter dan streefwaarde ** verhoging groter dan tussenwaarde *** verhoging groter dan interventiewaarde
Tabel 14 Analyseresultaten NEN 5707 Monster MM1
Traject (m-mv) 0,00 - 0,50
MM2
0,00 - 0,50
MM3
0,00 - 0,50
Samenstelling 2 (0,00 - 0,50) 3 (0,00 - 0,50) 4 (0,00 - 0,50) 5 (0,00 - 0,50) 10 (0,00 - 0,50) 6 (0,00 - 0,50) 7 (0,00 - 0,50) 8 (0,00 - 0,50) 11 (0,00 - 0,50) 12 (0,00 - 0,50) 13 (0,00 - 0,50) 14 (0,00 - 0,50)
Matrix Asbest in grond
Resultaat Bevat geen asbest
Asbest in grond
1,3 mg/kg ds
Asbest in grond
Bevat geen asbest
Het resultaat in bovenstaand tabel is het gewogen asbestgehalte berekend door het gehalte aan serpentijn asbest te vermeerderen met 10 maal het gehalte aan amfibool asbest.
2022-076
27-5-2022
Pagina 12 van 21
Verkennend bodemonderzoek Wethouder Goselinkstraat, twv nr. 5 te Hengevelde
4.3
Toetsing van de hypothese
Onderdeel
Deellocatie
Gestelde hypothese
Hypothese verworpen of aangenomen
NEN 5740 NEN 5707
Gehele locatie Gehele locatie
Verdacht Verdacht
Aangenomen Grotendeels verworpen
4.4
Toetsing aan de noodzaak tot vervolgonderzoek
Verkennend bodemonderzoek NEN 5740
Gehele locatie De matige verhoging kobalt en sterke verhoging nikkel in het grondwater geven aanleiding tot het uitvoeren van een nader onderzoek. Deels is dit nader onderzoek reeds uitgevoerd door middel van her-bemonstering van de bestaande peilbuis. Verkennend bodemonderzoek NEN5707
Gehele locatie Ter plaatse van de onderzoekslocatie zijn meerdere inspectiegaten gegraven, bemonsterd en geanalyseerd op de aanwezigheid van asbest. In de mengmonsters is analytisch geen asbest aangetoond of het gewogen asbestgehalte is ruim lager dan de toetsingswaarde voor nader asbestonderzoek. Nader onderzoek wordt niet noodzakelijk geacht. 4.5 Beleidsdocument "Omgaan met zware metalen in grondwater binnen de provincie Overijssel" Conform de eisen van enkele Overijsselse gemeenten dient, in het geval van een interventiewaarde verhoging met zware metalen in het grondwater, het beleidsdocument: "Omgaan met zware metalen in grondwater binnen de provincie Overijssel" te worden toegepast. Beslismoment 1 Relatie (historische) bedrijfsactiviteit of bodemvreemd materiaal. Uit de bekende historische informatie voortkomend uit de geraadpleegde bronnen (Hoofdstuk 2) blijkt dat de verhoging niet te relateren is aan (historische) (bedrijfs)activiteiten en/of de aanwezigheid bodemvreemd materiaal. Zoals beschreven in het beslisschema, moet er indien er een historisch bodemonderzoek is uitgevoerd, en de verontreiniging niet te relateren is aan een (historische) (bedrijfs)activiteit of bodemvreemd materiaal, moet er worden overgegaan op "Beslismoment 3a".
Beslismoment 3a Is de verontreiniging te relateren aan bodemprocessen? Het hulpmiddel "achtergrond bodemprocessen" is getoetst om te beoordelen of de verhoging door bodemprocessen is ontstaan. Onderstaande informatie is afkomstig uit onderhavig onderzoek, en wordt gebruikt bij de toetsing. pH: 6,0 EC: 612 (μS/cm) Troebelheid: 16,8 NTU Grondwaterstand: 1,45 m-mv. Huidig gebruik: grasland Toekomstig gebruik: wonen met tuin. Bodemtype bovengrond zand, ondergrond eveneens zand Op basis van tabel 5.2 van het beleidsdocument en de hiervoor beschreven parameters, blijkt dat de verhogingen mogelijk veroorzaakt wordt door verzuring door atmosferische depositie. Echter is het eveneens aannemelijk dat kobalt en nikkel in het grondwater van nature aanwezig is op deze locatie. Op basis van de gehanteerde beslismomenten uit het beleidsdocument, kan gesteld worden dat de verhogingen kobalt en nikkel mogelijk door een natuurlijk proces worden veroorzaakt.
2022-076
27-5-2022
Pagina 13 van 21
Verkennend bodemonderzoek Wethouder Goselinkstraat, twv nr. 5 te Hengevelde
5 Samenvatting en conclusie Op een locatie gelegen aan de Weth. Goselinkstraat, twv nr. 5 te Hengevelde, kadastraal bekend gemeente: Ambt-Delden, Sectie: K, nummer(s): 2104 is op 4-5-2022 een verkennend bodemonderzoek conform NEN5740 en 5707 uitgevoerd. De locatie bevindt zich aan de Weth. Goselinkstraat, twv nr. 5 te Hengevelde. Op de locatie heeft tot 2020 (luchtfoto’s) bomenteelt plaatsgevonden. Initiatiefnemer is voornemens om de bestemming te wijzigen en een woning te realiseren op de locatie.
Verkennend bodemonderzoek NEN5740 Ter plaatse van de onderzoekslocatie zijn boringen en inspectiegaten uitgevoerd ten behoeve van een bodemonderzoek conform de NEN5740 en NEN5707.
Gehele locatie In de bovengrondmengmonsters BM1 en BM3 zijn geen verhogingen aangetroffen. In het bovengrondmengmonster BM2 is een lichte verhoging drins aangetroffen. In het ondergrondmengmonster OM1 zijn eveneens geen verhogingen aangetroffen. In het grondwatermonster Pb1wm1 zijn lichte verhogingen zink en barium aangetroffen. Tevens zijn in het grondwatermonster de concentraties kobalt en nikkel verhoogd aangetroffen ten opzichte van de tussenwaarde en interventiewaarde. Naar aanleiding van deze verhogingen is de bestaande peilbuis opnieuw bemonsterd. Uit het analysecertificaat van het her-monster (Pb1wm2) blijkt dat er wederom een matige verhoging kobalt en een sterke verhoging nikkel is aangetroffen in het grondwater. De verhogingen kobalt en nikkel in beide grondwatermonsters (Pb1wm1 en Pb1wm2) geven formeel aanleiding voor het laten uitvoeren van een nader onderzoek. Echter zijn er naar onze mening een aantal redenen om af te zien van een nader onderzoek: • Er is geen eenduidige bron voor de verhogingen aan te wijzen; • Zware metalen worden vaker verhoogd aangetroffen in het grondwater en kunnen van nature verhoogd voorkomen. Gezien de aangetroffen verhogingen in het ondiepe grondwater adviseren wij geen freatisch grondwater op te pompen ten behoeve van consumptieve doeleinden.
Verkennend bodemonderzoek NEN5707 "asbest in bodem" Tijdens de maaiveld- inspectie zijn ter plaatse van de onderzoekslocatie geen asbestverdachte materialen op het maaiveld aangetroffen.
Gehele locatie Ter plaatse van de onderzoekslocatie zijn meerdere inspectiegaten gegraven, bemonsterd en geanalyseerd op de aanwezigheid van asbest. In de mengmonster MM1 en MM3 is analytisch geen asbest aangetoond. Het mengmonster van MM2 is licht asbesthoudend; het gewogen asbestgehalte is ruim lager dan de toetsingswaarde voor nader asbestonderzoek.
Algemeen Op basis van onderhavig onderzoek wordt een nader bodemonderzoek niet noodzakelijk geacht. De onderzoekslocatie wordt vanuit milieuhygiënisch oogpunt geschikt geacht voor het beoogde gebruik. Als grond van de locatie vrijkomt, moet er rekening mee worden gehouden dat deze niet zonder meer elders toepasbaar is. Op hergebruik van grond is het “Besluit bodemkwaliteit” van toepassing. De toepassing van grond elders moet worden gemeld via het ‘meldpunt bodemkwaliteit’. Naast het “Besluit bodemkwaliteit” dient opgemerkt te worden dat in het kader van de “Tijdelijk handelingskader voor hergebruik van PFAS houdende grond en baggerspecie” ook onderzoek naar PFAS noodzakelijk is. 2022-076
27-5-2022
Pagina 14 van 21
Verkennend bodemonderzoek Wethouder Goselinkstraat, twv nr. 5 te Hengevelde
Hoewel het verrichte veld- en laboratoriumonderzoek volgens de geldende normen zijn uitgevoerd, dienen de onderzoeksresultaten met enige voorzichtigheid te worden gehanteerd. Door de bodem steekproefsgewijs te onderzoeken is ernaar gestreefd om een representatief beeld te krijgen van de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem en het grondwater. Het is echter nooit uit te sluiten dat er lokaal afwijkingen in de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem in het grondwater voorkomen. Het uitgevoerde onderzoek is verkennend en betreft een momentopname.
2022-076
27-5-2022
Pagina 15 van 21
BIJLAGE I Situering van de locatie
Omgevingskaart
Deze kaart is noordgericht. Hier bevindt zich de onderzoekslocatie
BIJLAGE II Situering van de locatie
Kadastrale kaart
Uw referentie: 076
Deze kaart is noordgericht
12345 25
Schaal 1: 2000
Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens
Kadastrale gemeente Sectie Perceel
Ambt-Delden K 2104
Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 1 maart 2022 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
BIJLAGE III Overzichtstekening boorpunten
9
11
12
10
8
3
13
1
2
4
14
7
6
5
Peilbuis
Boring tot 0.5 m -mv
Boring tot 2.0 m -mv
Boorgat 0.3x0.3x0.5
Boring tot 2.0 m -mv (edelmanboor Ø 12cm)
5019 Perceelsnummers Kadastrale grens Bestaande bebouwing 22 Huisnummer
Onderzoekslocatie
2022-076 mei 2022 1:250
Saneringscontour
MM1 MM2 MM3
Project nr.: Datum: Schaal:
2,5
5
7,5
10 12,5meter
Kadastrale gemeente: Ambt Delden Sectie: K Perceel: 2104
0
Afdrukformaat: A3
Bornsestraat 24
info@dumea-am.nl
www.dumea-milieu.nl
Dumea Milieu
7597 NE Saasveld
Tel: 0541-200100