11. Raadsvoorstel bp Hemmelweg Markelo.pdf

Raadsvoorstel Onderwerp Datum collegebesluit

Vaststellen bestemmingsplan "Markelo, herziening Hemmelweg ong." 11 januari 2022

Zaaknummer

218689

Portefeuillehouder

drs. W.J.H. Meulenkamp

Medewerker

Klieverik, K. (Koen)

Doel Een gewijzigde vaststelling van het bestemmingsplan ‘Markelo, herziening Hemmelweg ong.’ Voorstel 1. Het bestemmingsplan ‘Markelo, herziening Hemmelweg ong.’ gewijzigd vaststellen zoals vastgelegd in het GML-bestand NL.IMRO.1735.MKHEMMELWEG-VS10. 2. De ‘Zienswijzennotitie ontwerpbestemmingsplan Markelo, herziening Hemmelweg ong.’ vaststellen. 3. Het beeldkwaliteitsplan 'Woningbouw Hemmelweg Markelo' vaststellen. 4. Gebruik maken van de ondergrond GBKN o_NL.IMRO.1735.MKHEMMELWEG-VS10. 5. Geen exploitatieplan vaststellen. Argumenten 1.1 U treft een herziening aan voor de Hemmelweg ong. in Markelo Dit bestemmingsplan heeft betrekking op een gemeentelijk woningbouwplan aan de Hemmelweg ong. in Markelo. De locatie grenst de noordoostzijde aan de nieuwe woningen aan de Hemmelweg (bouwkavel nr. 8) en aan de westzijde aan de straten Beusbergen en Kuperskamp. Ten oosten van de locatie ligt het zandpad langs De Hulpe. Het gebied wordt gebruikt voor volkstuinen. Het plan voorziet in de bouw van 12 grondgebonden woningen, waarvan 8 rijwoningen en 4 twee-onder-één kappers. Het plan voorziet in de actuele behoefte aan grondgebonden woningen in Markelo en geeft uitvoering aan het beleid uit de structuurvisie 'Markelo' uit 2010 waarin de locatie is aangemerkt als 'zoeklocatie wonen langere termijn'.

2.1 Zienswijzen Het ontwerp bestemmingsplan 'Markelo, herziening Hemmelweg ong.' en het ontwerp beeldkwaliteitplan 'Woningbouw Hemmelweg Markelo' hebben met ingang van 9 juli 2020 tot en met 19 augustus 2020 voor een ieder ter inzage gelegen. In deze periode zijn er vijftien zienswijzen ingediend. De zienswijzen richten zich op diverse onderdelen van het plan. Zie de zienswijzennotitie voor de inhoudelijke beoordeling. De zienswijzen geven wel aanleiding om inhoudelijke wijzigingen in het bestemmingsplan aan te brengen. De grootste aanpassing bestaat uit een wijziging van het stedenbouwkundig plan én de maximale maatvoering van de nieuwe woningen. Zie de zienswijzennotitie voor de opsomming met aanpassingen. 3.1. Beeldkwaliteitplan Binnen de welstandsnota van de gemeente Hof van Twente (oktober 2012) valt het plangebied binnen de deelgebieden “buurten” en “linten oud en nieuw”. Door het bijzondere afwijkende karakter van de nieuwe bebouwing is besloten om een apart beeldkwaliteitsplan op te stellen dat recht doet aan de nieuwbouw en bijdraagt aan een goede inpassing in de omgeving. Dit beeldkwaliteitsplan legt het ambitieniveau vast voor de beeldkwaliteit van de nieuwe ontwikkeling.

4.1 Ondergrond Bij het opstellen van het bestemmingsplan is voor de locatie van de geometrische planobjecten gebruik gemaakt van een ondergrond die ontleend is aan de GBKN o_NL.IMRO.1735.MKHEMMELWEG-VS10. 5.1 Exploitatieplan Wij stellen u voor om geen exploitatieplan vast te laten stellen, omdat het verhaal van de kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden anderszins is verzekerd. De gemeente heeft een voorlopige exploitatieopzet gemaakt en voldoende middelen gereserveerd om tot uitvoering over te kunnen gaan. Op basis daarvan kan voor dit plan worden geconcludeerd dat het plan economisch uitvoerbaar is. Risico’s Er is sprake van de procedurele risico's (beroep) zoals deze bij elke bestemmingsplanherziening gelden. Alternatieven Gezien ons oordeel over de ingediende zienswijzen bestaat hiervoor naar onze opvatting geen aanleiding. Vervolg Na vaststelling van het plan zullen de indieners van de zienswijzen van het besluit in kennis worden gesteld. Het vastgestelde bestemmingsplan zal gedurende 6 weken ter inzage worden gelegd. Hierbij zal worden gewezen op de mogelijkheid tot het instellen van beroep en het aanvragen van een voorlopige voorziening.

Burgemeester en wethouders van Hof van Twente, de secretaris, de burgemeester,

drs. D. Lacroix

drs. H.A.M. Nauta-van Moorsel MPM