11._raadsvoorstel_-_90399_-_bp_Deldensestraat.pdf

Hof van eTwente ° °…

Onderwerp

Vaststeling bestemmingsplan 'Buitengebied

Datum

24 november

col

Zaaknummer Portefeuillehouder

Medewerker

Hof van Twente, Deldensestraat ong. Goor 2020

90399 drs. W.J.H. Meulenkamp

(geanonimiseerd) |

Voorstel

1.

Het bestemmingsplan 'Buitengebied Hof van Twente, herziening Deldensestraat ong. Goor' gewijzigd vaststellen, zoals vastgelegd in het GML-bestand NL.IMRO.1735.BGxDeldensestraat-VS10.

2.

_ Instemmen met de Zienswijzennotitie Buitengebied Hof van Twente, herziening Deldensestraat ong. Goor met de daarin voorgestelde wijzigingen ten opzichte van het

>

ontwerp bestemmingsplan 'Buitengebied Hof van Twente, herziening Deldensestraat ong. Goor'. Gebruik maken van de ondergrond GBKN o_NL.IMRO.1735.BGxDeldensestraat-VS10 Het beeldkwaliteitsplan behorende bij het Landschappelijke inpassingsplan woningen

5.

Geen exploitatieplan vaststellen, omdat het kostenverhaal door middel van een

Deldensestraat

anterieure

vaststellen.

overeenkomst

is verzekerd.

Argumenten 1.1 U treft een herziening aan voor de Deldensestraat ong. in Goor

Het bestemmingsplan ziet toe op een Rood voor Rood ontwikkeling aan de Deldensestraat ong. (Gondalaan) in Goor. Het gaat om een weiland direct ten westen van de Deldensestraat 156. Het plan is om daar vier Rood voor Rood woningen te realiseren. Dit ter compensatie voor het slopen van verschillende leegstaande agrarische bedrijfsgebouwen in het buitengebied met een totale oppervlakte van 4.019 m:. De ontwikkeling past niet binnen het geldende bestemmingsplan, omdat ter plaatse geen bouwvlakken geprojecteerd zijn. Om de bouw van de vier woningen mogelijk te maken is het bijgevoegde bestemmingsplan opgesteld. Op grond van artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening bent u bevoegd tot het vaststellen van bestemmingsplannen. 2.1 Ingekomen zienswijzen Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 18 juni 2020 t/m 29 juli 2020 ter inzage gelegen. Er

zijn in deze periode twee zienswijzen ingediend. In de bijgaande zienswijzennotitie zijn de zienswijzen inhoudelijk beoordeeld en is de gemeentelijke reactie beschreven. Uit de zienswijze van reclamant 1 kan afgeleid worden dat de beoogde ontwikkeling niet gewenst is. Reclamant 2 vreest dat met de vaststelling van het onderhavige bestemmingsplan haar mogelijkheden om een woning te kunnen bouwen komen te vervallen. De zienswijzen leiden samen met enkele ambtelijke wijzigingen tot een gewijzigde vaststelling van het bestemmingsplan. De concrete wijzigingen zijn beschreven in de zienswijzennotitie. Met reclamant 2 heeft nog een gesprek plaatsgevonden om de zienswijze te bespreken. Reclamant 1 heeft niet meer op de gemeentelijke berichten gereageerd. 3.1 Ondergrond Bij het opstellen van het bestemmingsplan is voor de locatie van de geometrische

planobjecten gebruik gemaakt van een ondergrond die ontleend is aan de GBKN o_NL.IMRO. 1735.BGxDeldensestraat-VS10.

4.1 U bent bevoegd het beeldkwaliteitsplan vast te stellen Voor de ontwikkellocatie gelden op dit moment geen specifieke beeldkwaliteitseisen. Tijdens

de planvorming is in samenspraak met de stadsbouwmeester een beeldkwaliteitsplan opgesteld. Dit beeldkwaliteitsplan is gekoppeld aan het Landschappelijke erfinrichtingsplan en biedt een houvast om te komen tot een zorgvuldige inpassingen van de ontwikkeling. Het beeldkwaliteitsplan bevat toetsingscriteria voor andere materiaalgebruik en kleurstelling van de bebouwing. Ook maakt het voor wat betreft de landschappelijke uitstraling onderscheid tussen het hoofdgebouw (boerderijwoning) en de schuurwoningen. In combinatie met de regels van het bestemmingsplan kan die beeldkwaliteit (ruimtelijke kwaliteit) gerealiseerd worden die op deze locatie passend is. Hiervoor dienen evenwel enkele regels in het bestemmingsplan gewijzigd te worden. In de zienswijzennotitie is dit beschreven. 5.1 Geen exploitatieplan Het vaststellen van een exploitatieplan kan achterwege blijven, omdat het verhaal van de

kosten van de exploitatie over de in plan begrepen gronden anderszins zijn verzekerd. Met initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten. Risico’s

Er zijn geen financiële risico's voor de gemeente, omdat met initiatiefnemer een anterieure overeenkomst is gesloten. Daarin is ook overeengekomen dat eventuele planschade voor rekening van initiatiefnemer komt. Alternatieven

Gezien ons oordeel over de ingediende zienswijzen bestaan naar ons oordeel geen aanleiding voor alternatieven. Vervolg

Na (gewijzigde) vaststelling van het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan zullen de indieners van een zienswijze van uw besluit in kennis worden gesteld. Het vastgestelde besluiten zullen op de gebruikelijke wijze bekend gemaakt worden en gedurende zes weken ter inzage worden gelegd. Tijdens deze periode bestaat de mogelijkheid tot het instellen van beroep en het aanvragen van een voorlopige voorziening.

Burgemeester en wethouders van Hof van Twente, de secretaris,

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) drs.

D. Lacroix

d

.A.M.

Nauta-van

Moorsel

MPM

Bijlagen: Zienswijzennotitie Bestemmingsplan Buitengebied Hof van Twente, herziening Deldensestraat ong. Goor (regels en toelichting) Verbeelding -

Beeldkwaliteit

-

Beschikking hogere waarde geluid