10. Raadsvoorstel bp Beaufortplein.pdf

&

S[

£

e'

Hof van eTwente °

° °…

Onderwerp

Vaststeling Bestemmingsplan 'Markelo, herziening Burgemeester Beaufortplein 6,

Datum collegebesluit

23 maart 2021

Zaaknummer Portefeuillehouder

102033 drs. W.J.H. Meulenkamp

10en11"

Medewerker

(geanonimiseerd) |

Voorstel

1.

Het bestemmingsplan 'Markelo, herziening Burgemeester Beaufortplein 6, 10 en 11' gewijzigd vaststellen zoals vastgelegd in het GML-bestand

2.

NL.IMRO. 1735.MKxBurgbeaufr11-VS10. De 'Zienswijzennotitie ontwerpbestemmingsplan Markelo, herziening Burgemeester

3.

Beaufortplein 6, 10 en 11' vaststellen. Het beeldkwaliteitsplan 'Beeldkwaliteitsplan appartementen Markelo' gewijzigd vaststellen.

4. 5.

Gebruik maken van de ondergrond BGT juni 2020. Geen exploitatieplan vaststellen.

Argumenten 1.1 U treft een herziening aan voor het woningbouwplan Markelo, herziening Burgemeester Beaufortplein 6, 10 en 11 Voor de Countus locatie aan het Burgemeester de Beaufortplein te Markelo vindt een

ontwikkeling plaats om nieuwbouw van appartementen te realiseren. Door de sloop van het kantoor en de nieuwbouw van een appartementencomplex, wordt er weer gewoond aan het plein. Het straatniveau krijgt een menselijk aanzien en het zakelijk karakter verdwijnt. Er zullen 26 appartementen worden gerealiseerd voor een mix aan doelgroepen, waaronder vijf startersappartementen. Dit plan is niet in overeenstemming met het geldende bestemmingsplan “Markelo-West”. Om deze ontwikkeling planologisch mogelijk te maken is deze herziening opgesteld. 2.1 Zienswijzen Van 25 juni 2020 t/m 5 augustus 2020 heeft het ontwerpbestemmingsplan 'Markelo, herziening Burgemeester Beaufortplein 6, 10 en 11' en het ontwerpbeeldkwaliteitsplan 'Beeldkwaliteitsplan appartementen Markelo' voor een ieder ter inzage gelegen. In deze

periode zijn er zes zienswijzen ingediend. Eén zienswijze werd ruim buiten de termijn ingediend en is daardoor niet ontvankelijk. De voornaamste strekking van de zienswijzen is dat er zorgen zijn over het parkeren, de architectuur en de massa van de gebouwen. De zienswijzen betreffende zorgen om parkeerproblemen geven inhoudelijk geen aanleiding om wijzigingen aan het bestemmingsplan aan te brengen, omdat de nieuwe ontwikkeling juist leidt tot een afname van de parkeerdruk in de openbare ruimte ten opzichte van de situatie met het Countuskantoor.

De reclamanten hebben echter aangegeven dat dit hun zorgen onvoldoende wegneemt. We zien mogelijkheden tegemoet te komen aan de zorgen van de reclamanten door het toevoegen van een blauwe zone op een deel van het parkeerterrein aan de zuidzijde van de Plus-supermarkt en de realisatie van 8 extra parkeerplaatsen op het Beaufortplein. De

ontwikkelaar is akkoord gegaan met een bijdrage van een deel van de kosten voor de aanleg van 8 extra parkeerplaatsen aan het Beaufortplein.

De zienswijzen betreffende de architectuur en massa hebben geleid tot aanpassing van het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan; door de maximale bouwhoogte aan te passen van 11 naar 10 meter met daarbij het toevoegen van een peilpunt, het aanpassen van het bouwvlak en de mogelijkheid om de kap te vergroten bij de verdere uitwerking van de architectuur. Er hebben gesprekken plaatsgevonden tussen de gemeente, architect,

ontwikkelaar en de reclamanten waarin de aanpassingen zijn besproken. Ontwikkelaar heeft aangegeven graag in gesprek te blijven met de reclamanten over de uitwerking van de architectuur.

3.1. Beeldkwaliteitsplan Het beeldkwaliteitsplan bevat spelregels en richtlijnen voor de ruimtelijke kwaliteit die de gemeente voor de ontwikkel-locatie in het centrum van Markelo nastreeft. In overleg de gemeente, welstand, stedenbouwkundige, architect en ontwikkelaar zijn de welstandscriteria opgesteld, zoals te lezen in het beeldkwaliteitsplan. De criteria zijn opgesteld voor toetsing tijdens de welstandsbeoordeling, om kwaliteit te kunnen waarborgen. Het beeldkwaliteitsplan wordt na vaststelling onderdeel van de welstandsnota Hof van Twente.

4.1 Ondergrond Bij het opstellen van het bestemmingsplan is voor de locatie van de geometrische planobjecten gebruik gemaakt van een ondergrond die ontleend is aan de BGT juni 2020. 5.1 Exploitatieplan Wij stellen u voor om geen exploitatieplan vast te stellen, omdat het verhaal van de kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden anderszins is verzekerd. Met de initiatiefnemer is een exploitatieovereenkomst gesloten. Risico’s

De procedurele risico's zoals deze bij elke bestemmingsplanherziening gelden. Alternatieven

Gezien ons oordeel over de ingediende zienswijzen bestaat hiervoor naar onze opvatting geen aanleiding. Vervolg Na vaststelling van het plan zullen de indieners van de zienswijzen van het besluit in kennis worden gesteld. Het vastgestelde bestemmingsplan zal gedurende 6 weken ter inzage worden gelegd. Hierbij zal worden gewezen op de mogelijkheid tot het instellen van beroep en het aanvragen van een voorlopige voorziening.

de secretaris,

(geanonimiseerd) drs.D. Lacroix

rgemeester,

(geanonimiseerd) . H.A.M.

Nauta-van

Moorsel MPM