09. Raadsvoorstel - 210575 - bp Zenkeldamshoek.pdf
Tekst van het document
&
S[
£
e'
Hof van eTwente °
° °…
Onderwerp
Vaststellen bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan bedrijventerrein Zenkeldamshoek
2021
Datum collegebesluit
16 november 2021
Zaaknummer Portefeuillehouder
210575 drs. W.J.H. Meulenkamp
Medewerker
(geanonimiseerd) L |
Doel
Op het bestaande bedrijventerrein Zenkeldamshoek Goor is de interesse in bedrijfskavels de afgelopen jaren sterk toegenomen. Er zijn nog enkele kavels beschikbaar, waarvoor opties
zijn uitgegeven. Een uitbreiding van het bedrijventerrein is gewenst. Voor een locatie van ca 7 ha (tussen Zomerweg en Entersestraat) is een plan van Ontwikkelingsmaatschappij Zenkeldamshoek (OMZ) voor een uitbreiding van het bedrijventerrein Zenkeldamshoek in voorbereiding geweest. Het plan bestaat om maximaal cat 3.2 bedrijvigheid mogelijk te maken binnen het plangebied (ca 5,7 ha netto uitgeefbaar). Bewerking van voedingsmiddelen is uitgesloten in de planregels van de bestemmingsplanherziening. Omdat het plan niet past in het geldende bestemmingsplan is een bestemmingsplanherziening noodzakelijk. Het ontwerpbestemmingsplan en ontwerp beeldkwaliteitsplan hebben zes weken ter inzage gelegen. Er zijn door omwonenden geen zienswijzen ingediend. Er zijn twee zienswijzen ingediend door het waterschap Vechtstromen en TenneT
TSO B.V. Deze zienswijzen zijn overgenomen. Het bestemmingsplan wordt (ter gewijzigde vaststelling) aangeboden aan de gemeenteraad. Voorstel
1. 2
Het bestemmingsplan "Bedrijventerrein Zenkeldamshoek 2021" gewijzigd vaststellen zoals vastgelegd in het GML-bestand NL.IMRO.1735.GOxZenkeldam2021-VS10; De ‘Zienswijzennotitie ontwerpbestemmingsplan "Bedrijventerrein Zenkeldamshoek 2021" vaststellen;
np»o
Gebruik maken van de ondergrond GBKN o_NL.IMRO.1735.GOxZenkeldam2021_VS10; Geen exploitatieplan vaststellen; Gedeputeerde Staten van Overijssel vragen te verklaren dat zijn geen bezwaar hebben tegen eerdere bekendmaking;
”
Het beeldkwaliteitsplan "Bedrijventerrein Zenkeldamshoek Goor" ongewijzigd vaststellen.
Argumenten 1. Uit het bijgevoegde bestemmingsplan met onderzoeken blijkt dat de ontwikkeling conform een goede ruimtelijke ordening is. Voor direct omwonenden is er op dinsdag 27 juli 2021 een inloopbijeenkomst georganiseerd. Vrijwel alle uitgenodigde omwonenden waren aanwezig. Er werden geen bezwaren kenbaar gemaakt tegen dit voornemen. Het bestemmingsplan heeft vanaf 23 september 2021 tot en met 3 november 2021 ter inzage gelegen. Er zijn door het waterschap Vechtstromen en TenneT TSO B.V. twee zienswijzen ingediend. Deze zienswijzen en de beantwoording daarop zijn in de zienswijzennotitie weergegeven. De zienswijzen zijn overgenomen. Daarnaast worden enkele ambtelijke wijzigingen voorgesteld.
n
Zie hierboven
Een digitale ondergrond dient vastgesteld te worden.
4.
_ Wij stellen u voor geen exploitatieplan vast te laten stellen omdat het verhaal van de kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden anderszins is verzekerd
door middel
van een
anterieure overeenkomst.
5.
De provincie zal haar goedkeuring moeten geven aan een gewijzigde vaststelling. Gevraagd wordt om een snelle goedkeuring hiervan.
6.
_ Eris besloten om een apart beeldkwaliteitsplan op te stellen dat recht doet aan het karakter van de nieuwbouw op de tweede fase van het bedrijventerrein en bijdraagt aan een goede inpassing in de omgeving. Voornamelijk aan de Zomerweg worden meer (beeldkwaliteits)voorwaarden gesteld in vergelijk met het overige gebied. Dit beeldkwaliteitsplan legt het ambitieniveau vast voor de beeldkwaliteit van de nieuwe ontwikkeling.
Risico’s
Er is sprake van de procedurele risico's (beroep) zoals deze bij elke bestemmingsplanherziening gelden. Alternatieven
Gezien ons oordeel over de ingediende zienswijze bestaat hiervoor naar onze opvatting geen aanleiding. Vervolg Na vaststelling van het plan zullen de indieners van de zienswijzen van het besluit in kennis worden gesteld. Het vastgestelde bestemmingsplan zal gedurende 6 weken ter inzage worden gelegd. Hierbij zal worden gewezen op de mogelijkheid tot het instellen van beroep en het aanvragen van een voorlopige voorziening.
Burgemeester en wethouders van Hof van Twente, de secretaris,
de burgemeester,
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
drs. D. Lacroix
M.
Nauta-van
Moorsel
MPM