08. Raadsvoorstel bp Ruimersdijk 74.pdf

Raadsvoorstel Onderwerp Datum collegebesluit

Vaststellen bestemmingsplan Diepenheim, herziening Ruimersdijk 74 11 januari 2022

Zaaknummer

222906

Portefeuillehouder

drs. W.J.H. Meulenkamp

Medewerker

Klieverik, K. (Koen)

Doel De vaststelling van het bestemmingsplan 'Diepenheim, herziening Ruimersdijk 74'. Voorstel 1. het bestemmingsplan ‘Diepenheim, herziening Ruimersdijk 74’ vaststellen zoals vastgelegd in het GML-bestand NL.IMRO.1735.DPxRuimersdijk74-VS10. 2. het beeldkwaliteitsplan 'Stedenbouwkundige randvoorwaarden Ruimersdijk 74 Diepenheim' vaststellen. 3. gebruik maken van de ondergrond GBKN o_NL.IMRO.1735.DPxRuimersdijk74-VS10. 4. geen exploitatieplan vaststellen. Argumenten 1.1 U treft een herziening aan voor een onbebouwd perceel bij de Ruimersdijk 74 Dit bestemmingsplan heeft betrekking op een onbebouwd perceel ten westen van Ruimersdijk 74 in Diepenheim. Initiatiefnemer is voornemens om op deze locatie twee vrijstaande woningen te realiseren. De woningen worden dusdanig gepositioneerd dat de bestaande bomen aan de Ruimersdijk behouden blijven en voldoende ruimte houden. De woningen zijn ten opzichte van de boerderij op Ruimersdijk 74 iets terugliggend gepositioneerd waardoor het straatbeeld haar huidige ruimtelijkheid behoudt. In het geldende bestemmingsplan "Diepenheim" was voor dit perceel al wel een uitwerkingsbevoegdheid opgenomen voor maximaal 2 woningen, maar door de gewenste situering past de voorgenomen ontwikkeling daar niet binnen. Om deze ontwikkeling planologisch mogelijk te maken is deze bestemmingsplanherziening opgesteld.

1.2 Zienswijzen Van 11 november 2021 tot en met 22 december 2021 heeft het ontwerp bestemmingsplan "Diepenheim, herziening Ruimersdijk 74" voor een ieder ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. 2.1. Beeldkwaliteitplan Binnen de welstandsnota van de gemeente Hof van Twente (oktober 2012) valt het plangebied binnen het deelgebied “buurten”. De daarvoor geldende criteria zijn ook op dit plan van toepassing. Het beeldkwaliteitplan bevat wel aanvullende voorwaarden om te borgen dat de nieuwe woningen qua architectuur op elkaar aansluiten. 3.1 Ondergrond Bij het opstellen van het bestemmingsplan is voor de locatie van de geometrische planobjecten gebruik gemaakt van een ondergrond die ontleend is aan de GBKN o_NL.IMRO.1735.DPxRuimersdijk74-VS10.

4.1 Exploitatieplan Wij stellen u voor om geen exploitatieplan vast te laten stellen, omdat het verhaal van de kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden anderszins is verzekerd. Voor dit plan is een anterieure overeenkomst gesloten met de ontwikkelaar. Risico’s Er is sprake van de procedurele risico's (beroep) zoals deze bij elke bestemmingsplanherziening gelden. Alternatieven Hiervoor bestaat naar onze opvatting geen aanleiding. Vervolg Na vaststelling van het plan zal het vastgestelde bestemmingsplan gedurende 6 weken ter inzage worden gelegd. Hierbij zal worden gewezen op de mogelijkheid tot het instellen van beroep en het aanvragen van een voorlopige voorziening.

Burgemeester en wethouders van Hof van Twente, de secretaris, de burgemeester,

drs. D. Lacroix

drs. H.A.M. Nauta-van Moorsel MPM