08. Raadsvoorstel bp Kleidijk.pdf

&

S[

£

e'

Hof van eTwente °

° °…

Onderwerp

Bestemmingsplan Buitengebied Hof van Twente, herziening Kleidijk 4 Diepenheim

Datum

12 oktober 2021

col

Zaaknummer Portefeuillehouder

196363 drs. W.J.H. Meulenkamp

(geanonimiseerd) Doel

Het bestemmingsplan voor de Kleidijk 4 in Diepenheim gewijzigd vaststellen. Voorstel

1. 2.

Geen exploitatieplan vaststellen. Gewijzigd vaststellen het bestemmingsplan Buitengebied Hof van Twente, herziening

Kleidijk 4 Diepenheim (inclusief bijlagen) overeenkomstig de bijbehorende en als zodanig gewaarmerkte verbeelding en regels, zoals tevens vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1735.DPxKLEIDIJK4-VS10

Vaststellen Beeldkwaliteitsplan 't Moshuis

> Aan Gedeputeerde Staten van Overijssel verzoeken te verklaren, dat zij geen bezwaar hebben tegen eerdere bekendmaking van de vaststelling dan de termijn van zes weken genoemd in artikel 3.8 lid 4 van de Wet Ruimtelijke ordening.

Argumenten 1.1 Wij stellen u voor geen exploitatieplan vast te laten stellen omdat het verhaal van de kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden anderszins is

verzekerd. De kosten voor het aanpassen van het bestemmingsplan zijn betaald door de initiatiefnemer.

2.1 Het ontwerpbestemmingsplan heeft met ingang van 15juli 2021 zes weken voor eenieder ter inzage gelegen. Ten aanzien van het ontwerpbestemmingsplan zijn geen zienswijzen ingediend. Wel worden er een aantal ambtshalve wijzigingen voorgesteld. Deze wijzigingen zijn op verzoek van de initiatiefnemer die een overleg heeft gehad met de huidige bewoners van de Kleidijk 4. De voorgestelde wijzigingen zijn ruimtelijk acceptabel. 2.2 Aan de Kleidijk 4 te Diepenheim, in het buitengebied van de gemeente Hof van Twente, is een agrarisch bedrijfsperceel aanwezig. Ter plaatse is al geruime tijd geen agrarisch bedrijf meer aanwezig en er bestaan geen plannen om het erf weer in gebruik te nemen voor

een agrarisch bedrijf. Het voornemen bestaat om de voormalige bedrijfsgebouwen (2.000m2) te slopen in het kader van de Rood voor Rood regeling. Ter plaatse is de initiatiefnemer voornemens een knooperfte realiseren waarbij het ook voor starters en/of senioren mogelijk wordt daar te gaan wonen. Dat vergt maatwerk. Om deel te mogen nemen aan de Rood voor Rood regeling dient ten minste 1.000m2 aan landschapsontsierende bebouwing te worden gesloopt. Daarnaast kan een grotere inhoud worden toegestaan als meer sloopmeters ingeleverd worden. En bij de compensatiewoning mag een bijgebouw van 150m2 gerealiseerd worden. Voor elke woning in het buitengebied geldt dat deze door 3 huishoudens bewoond worden.

mag

Om de doelgroep starters en senioren te kunnen bedienen in het buitengebied wordt voorgesteld om ter compensatie van de sloop van 2.000 m2 één groot woonvolume met 4 woningen te realiseren waarbij de bijgebouwen inpandig zijn. Daarnaast wordt er een afwijkingsbevoegdheid opgenomen in het bestemmingsplan waarbij er nog een vrijstaande woning toegevoegd kan worden aan het erf zodat een gemixt

knooperf ontstaat met verschillende woonvolumes. Om deze afwijking te kunnen toepassen moet eerst voldaan worden aan de regels van de Rood voor Rood-regeling en moet ook elders in de Hof van Twente minimaal 1.000m2 sloopcompensatie geleverd worden. 3.1 Het huidige welstandsbeleid biedt voor dit specifieke plan onvoldoende handvaten om de gewenste kwaliteit te kunnen realiseren. Daarom is een beeldkwaliteitsplan opgesteld (zie bijlage). Ten aanzien van het beeldkwaliteitsplan zijn geen zienswijzen ingediend. 4.1 Bij een gewijzigde vaststelling is in artikel 3.8 lid 4 Wro geregeld dat in afwijking van het 3e lid het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan pas zes weken na de vaststelling wordt bekendgemaakt. Door Gedeputeerde Staten van Overijssel te verzoeken om te verklaren dat zij geen bezwaar hebben tegen eerdere bekendmaking van de vaststelling dan

de termijn van zes weken genoemd in artikel 3.8 lid 4 Wro, kan na ontvangst van deze verklaring het gewijzigd vastgestelde plan gepubliceerd worden conform de vereisten van de Wet ruimtelijke ordening en hoeft de termijn van zes weken niet afgewacht te worden. Doel hiervan is de vervolgprocedure te versnellen zodat niet langer dan noodzakelijk gewacht hoeft te worden om het bestemmingsplan ter inzage te leggen. Dit wordt bij een gewijzigde vaststelling altijd gedaan. Risico’s

Er zijn geen risico's te benoemen. Alternatieven

Er zijn geen alternatieven. Vervolg Nadat de verklaring van de provincie is ontvangen wordt het bestemmingsplan overeenkomstig artikel 3.8 Wet ruimtelijke ordening kenbaar gemaakt. Dit houdt in dat het bestemmingsplan zowel op onze website als in het gemeentehuis kan worden geraadpleegd. Tegen de vaststelling van het bestemmingsplan staat beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Tevens kan de Voorzitter van de Afdeling bestuursrechtspraak worden verzocht om een voorlopige voorziening te treffen. Het raadsbesluit zal ook naar de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State worden gestuurd zodat zij ook het beroep kunnen afhandelen.

Burgemeester en wethouders van Hof van Twente, de secretaris,

de buggemeester,

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) FA.M.

Bijlagen: 1. Beeldkwaliteitsplan ’t Moshuis, Kleidijk 4

2.

Notitie ambtshalve wijzigingen

Nauta-van

Moorsel

MPM