Zienswijze 11 (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

Gemeenteraad

Gemeente

Hoeksche

Waard

Postbus 2003

3260 EA Oud-Beijerland

Puttershoek, 22 januari 2024

Betreft:

Zienswijze tegen ontwerp bestemmingsplan Fase II Rustenburg Puttershoek

Geachte dames, heren, Hierbij

dienen

wij

onze

zienswijze

in

naar

aanleiding

van

de

kennisgeving

ontwerp

bestemmingplan fase II Puttershoek. De huidige bestemming landbouwgrond

(agrarisch) van het grootste deel van het perceel is

voor zover ons bekend nog steeds agrarisch. Wij hebben geen bekendmaking vernomen noch publicaties van de Provincie gevonden waarin toestemming is verleend om kostbare landbouwgrond

van

dit perceel

naar woonbestemming

te wijzigen.

De landschappelijke

kwaliteit wordt hiermee aangetast. In het bestemmingsplan uit 2013 was uw woonvisie nog dat er woningen aan de woonvoorraad zouden worden toegevoegd passend bij de landschappelijke kwaliteit. Daar is met dit bestemmingplan geen sprake van.

85 woningen is

veel te veel.

Daarnaast wordt er al veel bijgebouwd in Puttershoek ook in de toekomst (Alcazar). Niet alleen

woningen maar ook bedrijven heiwerkzaamheden. Niet alleen de

(zware industrie). Al jaren horen wij elke dag leefbaarheid van het dorp Puttershoek wordt aangetast,

maar ook de vervoersdoorstroming zit aan de grens. Aan de infrastructuur wordt noch door

gemeente

Hoeksche

waard

uitvalsmogelijkheden via de

noch

door

de

Provincie

weinig

gedaan,

de

huidige

Heinenoordtunnel en Kiltunnel lopen steeds meer vast.

Door het ontwerp van het huidige bestemmingplan

lijden wij schade.

Ons uitzicht wijzigt

drastisch. De woonwijk wordt tegenover ons huis gebouwd wat zorgt voor overlast, inbreuk op

onze

privacy,

verandering

van

het

uitzicht,

nog

meer

verkeersbewegingen

op

de

Rustenburgstraat, etc. Indien u dit bestemmingplan doorzet, zijn wij genoodzaakt planschade te claimen. Immers, toen wij onze woning kochten was er slechts sprake van woningbouw Rustenburg

Puttershoek

op

1 locatie

(zie

bijlage).

Er is nooit

sprake

geweest

van

een

toekomstig Fase II. Wij verzoeken u het ontwerp te herzien

dan wel er volledig van af te zien.

Met vriendelijke groeten

(geanonimiseerd) Bijlage : 1 Puttershoek locatie Rustenburg stedenbouwkundige randvoorwaarden juni 2010

€Ëkun7f\…9 12"’R ìteflbu g»‚  ige, randvöonN"'à ‚ %\ x

Stedenbouwkundige randvoorwaarden voor de locatie Rustenburg in Puttershoek. Inleiding. De

Zuid-Hollandse

eilanden

vormen

een

oud

cultuur-

landschap. Nu de bietenteelt en de veeteelt inkrimpen, is voor de

Overheid het moment aangebroken om plannen te ontwikkelen waarin een toekomstvisie voor het gebied wordt geschetst en vrijkomende gronden een bestemming krijgen die hiermee in overeenstemming is. Naast de aanwezigheid van rivieren als de Oude Maas, vormen kreken en waterlopen een ecologisch interessant milieu, waarvan recent een groot areaal door de Provincie Zuid-Holland officieel als landschappelijk waardevol is aangemerkt.

Eén en ander heeft inmiddels geleid tot een herijking van het ruimtelijk beleid waarin aanvankelijk dit gebied werd aangemerkt als een potentiele locatie voor de ontwikkeling van nieuwe woon- en werkgebieden als overloop van de Rottrerdamse stadsregio. Aanvankelijk werd in de structuurvisie voor het gebied grenzend aan de A 29, ongeveer 300 ha bestemd voor industrie, waarvan een deel in de zwaarste categorie zou vallen.

Door de toename van de werkgelegenheid als gevolg

van deze ontwikkeling zouden de zeven gemeenten van de Hoekse Waard gezamenlijk met zo'n 3000 woningen worden uitgebreid.

De recente herijking van het beleid en de gematigde economische groei hebben geleid tot bijgestelde groeicijfers, die voornamelijk worden gebaseerd op de locale woningbehoefte.

Om toch te kunnen voorzien in de woningbehoefte, is ten zuiden van de Groeneweg een woonwijk gerealiseerd waarvoor aanvankelijk binnen de oorspronkelijke dorpsgrenzen voldoende ruimte beschikbaar zou zijn geweest.

Voor HW Wonen is deelname aan de uitvoering van dit beleid van grote betekenis, want ook voor de doelgroepen kunnen juist door de corporatie woonconcepten worden ontwikkeld waaraan onder de huidige marktomstandigheden het meest behoefte bestaat.

Inmiddels zijn de rode contouren van Puttershoek vast-

gesteld met inachtneming van de mogelijkheden en onmogelijkheden die door de hinderwetcontouren zijn ingegeven.

De ruimtelijke ontwikkeling van Puttershoek is sterk bepaald door de milieuvergunningen die in de jaren '8 zijn verstrekt aan de suikerfabriek CSM. Jarenlang konden binnen een straal van ongeveer 2000 m daardoor geen nieuwbouwwoningen worden gebouwd.

Nu deze zijn komen te vervallen, kan de ontwikkeling van de open gebleven zone ter hand worden genomen.

In deze zone kon dan ook uitsluitend sprake zijn van

Randvoorwaarden.

projecten

zonder

nieuwbouw.

een

woonfunctie

of vervangende

HW Wonen

is eigenaar van de locatie, waarvoor door

Kokon een verkavelinsplan is gemaakt, met inachtneming van de bijgevoegde Stedenbouwkundige

“Sít_eden_lijfquwkun_‘d/_j'ge ràn_d'û‘o\* aarden Voordelocatië _l_ìusfè__g NPUt er‘sìb*gk ij n

“

5

W Î/ K

4

í \

E

è 4 v

k &

#

St_edenbouwl<un‘â_ige rancÌöo__ aâËl voor delocatie Rustèflfiù?g iNPUt AS

Dorpsstrugúïur \%\ De ruimtelijke opbouw vanPU! Bek Wordt gekén= 9 Voor deze laatste- categorie zou additioneel in het

merkt „doör een vrijwel orthogon:

ètraten roon

parallel aanE de Arent vanIE Lierstraat/ä vo umahge EE í gransche (ruil-)verkaveling herkenbaarzu /

De bebouw-ng is kleinschalig en béStdat voor het over-s

gr0te eel uit eengezins” à]enwonnngen en twee ondéf f een kapwoninden:

w

Aandeoudä'l’ewegenal€déBlaaksedukendeGrnèneWeg staan voorrn\go baeIJe\njon en vrijstaande wan‘ngên die tesamen eenijeìrarleerd ruimtelijk beeld oprúeye e

Langs de Groeneweg

complexen gereafiseerd

K

Js,bovendien een afhtal grotere

oals- een dâ’gac[lviteíten-

centrum voor mensen meêt, een, l|cflameh]ke en/of

geestelijke beperking (Sticht

dullah'î) en/een

uitgaanscentrum (Disco Alcazafsstichtrig Adullam

heeft aangegeven een won[ì)óg plex Te *willen realiseren in het plan

Rustenb

aanslÚitend

aan de

abes_[._aande Iocane In de kern van de gemeente en op kenmerkende Á hoeken in de dorpsstructuur zijn appartementen

gerealiseerd die drie tot maximaal vijf bouwlagen täjen Deze gebouwen worden voornamelijk bewoond door 55-plussers en in mindere mate door starters.

woningbouwprogramma voor de [ocatie Rustenburg

een 16-tal Woningen kan worden voorzien.

Addluoneel omdat woningen in deze sectora een onrendabele Top kunnen worden gefe

Lordt gefinancîërd_ met de opbreng gevende'pländelen, 4

“

p

Stedenbouwkundige randvoorwaarden voor de /ocatie Rustenburg in Puttershoek.

Planomvang: Woonprogramma:

2 18 32 16

vrijstaande woningen twee-onder-één-kapwoningen rijwoningen starterswoningen (max. 20)

68 totaal (25 woningen per hectare) Woonzorgprogramma

Woonvoorziening voor 40 bewoners Personeelsvoorzieningen, totaal ca. 3000 m? BVO

Parkeren

(wonen):

27 op eigen terrein 98 openbaar gebied 125

totaal

Parkeren

(woonzorgcentrum):

57 e realiseren op eigen terrein

Verkaveling

Stedenbouwkundige randvoorwaarden voor de locatie Rustenburg in Puttershoek.

Parkeerbalans

CATEGORIE —

AANTAL

VRIJSTAANDE

WONINGEN

NORM

BENODIGD

PARKEREN

OP

EIGEN

TERREIN

PARKEREN

IN

OPENBARE

RUIMTE

2

2x2=4

2x1,8=3,6

4-36=0,4

18X2=36

18X13=23

36-23=13

—

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN

18

—

RIJWONINGEN

32

1,85

32X1,85=59

NVT.

59

—

STARTERSWONINGEN

16

16

16 x1,6 =25,6

NVT.

26

TOTAAL

AANTAL

(MIDDELDUUR) (GOEDKOOP)

PARKEERPLAATSEN

98

27

TOTAAL 125

WOONZORGCOMPLEX (OP BASIS VAN ASVV 2004 UITG. CROW) 1

DAGACTIVITEITENCENTRUM

+ KINDERDAGVERBLIJF

30 PERSONEN

0,8

30xX0,8=24

24

4

—

UITBREIDING

5 PERSONEN

08

5x0,8=4

2

WOONVOORZIENING

41 PERSONEN

07

41x0,7=29

Jeanet Vijgeboom (jeanet@mercurius.local) is aangemeld

TOTAAL

TE

REALISEREN

OP

EIGEN

TERREIN

In dit model is geen rekening gehouden met uitwisselbaarheid van parkeerplaatsen.

29

57

TOTAAL 57

Stedenbouwkundige randvoorwaarden voor de locatie Rustenburg in Puttershoek.

@

Gemeente Puttershoek 5723 m2 1319 + 1322 + 1716

a

Adullam 7635 m2

1320 + 1321 + 1325

Projectdata

Stedenbouwkundige randvoorwaarden voor de locatie Rustenburg in Puttershoek. Woningbouwprogramma. Voor de eerste 3,5 ha van de locatie Rustenburg gelegen tussen de Groeneweg, de Rustenburgweg en de Biezengors is op basis van

overleg

eigenaren, woningstichting

Afspraak is:

1.

tussen de beide grondHW Wonen

(voorheen

De

eigen terrein wordt ingericht. 2.

Maashoek) en de Gemeente Puttershoek, een woningbouwprogramma opgesteld. 3. Grenzend aan de locatie van de Stichting Adullam is op verzoek en met toestemming van de Gemeente, onder hierna te noemen voorwaarden, ruimte gereserveerd voor de realisatie van een woonpaviljoen voor drie tot vier woongroepen.

Dat voor bezoekers en personeel parkeerruimte op Dat ten behoeve van het doortrekken van het buurt-

park, tussen de Gemeente en Stichting Adullam een grondruil zal plaatsvinden. Dat het te ontwikkelen woongebouw ruimtelijk wordt ingepast in de nieuwe woonbuurt. Hierbij wordt gedacht aan een secundaire entree en een zorgvuldig uitgewerkt inrichtingsplan.

Ter weerszijden van de entree van het woongebied kunnen langs de Groeneweg door de Gemeente Puttershoek twee kavels worden uitgegeven aan particulieren voor de bouw van twee vrijstaande woningen, die zullen buurtontsluiting.

worden

ontsloten

vanaf

de

De buurt telt 18 twee-onder-één-kapwoningen en 32 eengezinswoningen.Hiermee komt het woningaantal in het plangebied uit op 52, hetgeen in overeenstemming is met de locale woningbehoefte. De verdeling tussen koop- en huurwoningen is zodanig dat de 24 tussenwoningen als sociale huurwoningen en de hoekwoningen in de koopsector worden gerealiseerd, hetgeen neerkomt op 30% van het totale woonprogramma.

Nabij de Biezengors is voldoende ruimte aanwezig voor de bouw van een tweelaags appartementengebouw met ongeveer 16 additionele starterswoningen als

hierboven

werd

omschreven.

Het

totaal

aantal

woningen komt uit op 68, waarvan 40 in de huursector, ofwel 60%.

Dit is 2 x de VINEX-norm.

De woningdichtheid komt neer op slechts 25 woningen per hectare. Het plan wordt derhalve gekenmerkt door ruime kavels en veel groen.

Stedenbouwkundige randvoorwaarden voor de locatie Rustenburg in Puttershoek. Groen.

Parkeren.

Tussen de Biezengors en de gebouwen van Stichting Adullam respectievelijk Alcazar, is een langgerekte groenzone aanwezig waarin ook een waterberging is

Twee onder een kapwoningen hebben voor de garage voldoende opstellengte voor het stallen van twee auto's op eigen terrein. In het openbaar gebied

voorzien.

dienen minimaal 0,3 parkeerplekken voor bezoekers te

Deze groen-blauwe zone wordt in de locatie Rustenburg doorgetrokken in de richting van de Rustenburgweg. Dit versterkt de ruimtelijke kwaliteit van het woongebied en verankert het plan in de dorpsstructuur.

worden gerealiseerd. Gestreefd wordt naar1 pp per twee woningen. (0,5 pp / woning) Voor de eengezinswoningen is een parkeernorm van 18 parkeerplaatsen per woning gehanteerd. Deze worden verspreid in de openbare ruimte gerealiseerd.

Er ontstaat een buurtpark van voldoende afmeting om speelplekken en benodigde waterberging (10% van het plangebied) te kunnen realiseren.

In het groengebied is tevens een doorgaande wandelfietsroute opgenomen. Gestreefd wordt naar een overwegend groen karakter van de woonstraten. Dit kan door op de erfscheidingen tussen voortuin en straat hagen aan te brengen, maar ook

door te kiezen

voor

straatbomen

met

een

ruime

bladerkroon, zoals linden, essen of inheemse kastanjebomen.

Voor

de

startersappartementen

wordt

een

parkeer-

norm gehanteerd van 13 pp/woning, 0,3 pp/woning bestemd is voor gastparkeren.

waarvan

Stedenbouwkundige randvoorwaarden voor de locatie Rustenburg in Puttershoek. Ontwerpregels. De stedenbouwkundige randvoorwaarden zijn aanleiding tot het formuleren van de volgende ontwerpregels:

1.

Streef naar een duurzame gebiedsontwikkeling door ondermeer in de verkaveling noordtuinen te voorkomen, passieve zonne-energie te benutten en zoveel mogelijk duurzame bouwmaterialen en -methoden toe te passen, die nu en in de toekomst

2.

het milieu zo min mogelijk belasten. Zorg voor een goed isolerende buitenschil van de woningen en een lage EPN-waarde. Voorkom de confrontatie tussen voorzijde en achterzijde van woningen.

3.

Neem

de

oorspronkelijke

7.

8.

Voorzie aansluiting(en) op toekomstige verkaveling van het gebied ten noorden van de locatie, zonder deze vast te leggen. Dit kan bijvoorbeeld door een gezamenlijke ontsluitingsweg op de plangrens te projecteren.

Neem uitgangspunten hiervoor op in het bestemmingsplan en leg dit ter goedkeuring voor

Ontwerp straatprofielen die passen bij het karakter

aan B&W en de Gemeenteraad.

en de schaal van een dorpse woonomgeving, ondermeer door het invoeren van een 30-km regime en de toepassing van natuurlijke materialen en veel groen in de openbare ruimte. 9. Voorkom het ontstaan van een directe verbinding voor sluipverkeer tussen Rietgors en Groeneweg. 10.Maak het buurtpark vanuit het woongebied optimaal

vorm

van

de

(ruil)

verkaveling als uitgangspunt voor de verkaveling en formeer zachte overgangen met het bestaande woongebied.

4. Zorg dat bestaande kleinschalige woonbebouwing zoveel mogelijk wordt ‘gespiegeld' in het verkavelingsplan, zodat bestaande en nieuwe plandelen vloeiend in elkaar overgaan. 5. Zorg dat de bezonning van bestaande panden nergens langdurig wordt belemmerd door nieuwbouw. 6. Formeer waterpartijen tussen bestaand en nieuw woongebied. Dit zowel om een natuurlijke erfscheiding te creeren als om problemen met de waterhuishouding te voorkomen.

14. Streef in het woningbouwontwerp naar een marktconform, gevarieerden eigentijds architectuurbeeld, waarmee een dorps karakter wordt opgeroepen.

beleefbaar

en

bereikbaar

door

de

accentuering van kijklijnen en het aanleggen van voldoende en uitnodigende voetpaden. m. Maak voorshands geen buurtontsluiting voor auto's vanaf de Biezengors. 12. Behoud een langzaam-verkeersverbinding in de noord-zuidrichting, via nieuw aan Te leggen wegen. 13. Voorzie een langzaam verkeersroute in de oost-westrichting tussen de Biezengors en de Rustenburgweg. Aandachtspunt hierbij is de helling en wijze van aansluiten op de Rustenburgweg. Tevens zou deze verbinding in de toekomst als recreatieve route kunnen worden voortgezet in westelijke richting door het buitengebied.

15. Gebruik

voor

de

realisatie

materialen

als

bak-

steen, gebakken pannen en andere te recupereren producten.

16. Tref voorzieningen die waarborgen dat de wijkontsluiting ter plaatse van de Rietgors uitsluitend toegankelijk is voor langzaam verkeer en hulpverleningsvoertuigen. 17. Ontwerp het nieuw te woonzorgcomplex als zelfstandig bouwvolume binnen een eigen ruimtelijke context, waarvoor een inrichtingsplan wordt bijgeleverd, waarin rekening gehouden wordt met het te realiseren aantal parkeerplaatsen.

Initiatiefnemers

(geanonimiseerd) in samenwerking met de Gemeente

Binnenmaas

- (geanonimiseerd) uit Rotterdam.

22 juni 2010

hw

wonen;s°

Tiis im De Hoeksche Woord

gemeente

Binnenmaas

'*'‚*_'*'

KOKO„N

Voordat u begint Heeft u eventuele bijlagen digitaal beschikbaar?

J Ja Vink "Ja" aan indien u bijlagen digitaal wilt meesturen.

DigiD Inlog DigiD 3fee 1e80e8f2ff3a98a06115002f1536kp1 ZEBmYhgcpJWAUFdLtRCOrA2y1GIHIZLFEESSS9eHxA/WS6YBgzxoidês=

Indiener zienswijze Digitaal antwoord Ja E-mailadres

(geanonimiseerd) Voorletter(s)

(geanonimise rd) Achternaam

(geanonimiseerd) Aanhef

(geanonimise rd) Adres

(geanonimiseerd) Telefoonnummer

(geanonimiseerd) n Bent u door iemand gemachtigd om deze aanvraag te doen? Nee

Tegen welk ontwerpbesluit dient u een zienswijze in? Adres ontwerp besluit Rustenburg Fase I , Rustenburgstr 10, Puttershoek

Omschrijving ontwerp besluit Ontwerpbestemmingsplan Rustenburg Fase |I Puttershoek Moti

ering van de zienswijze

Onze motivatie treft u in bijgevoegde brief aan

Bijlagen Korte beschrijving bijlage

(geanonimiseerd) Bestand

*

Gemeenteraad-hw-zienswijze-ontwerpbest.plan-Rustenburg-fase-2-Puttershoek.pdf

Nog een bijlage toevoegen …

Ja

Korte beschrijving bijlage 2 bijlage Puttershoek loc Rustenburg stedenbouwk. voorw 2010 Bestand

2

*

Bijlage-1-Puttershoek-locatie-Rustenburg-stedenbouwk.-randvoorw-2010.pdf

Toelichting zie boven, geen idee wat u bedoelt.

Ondertekening Plaats Puttershoek Datum

23/01/2024

Naam indiener zienswijze

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)