Woonbalans - keizersdijk 1 - Woonbalans
Tekst van het document
Woonbalans Hoeksche Waard
1 2
3 4
?
5
6
7
Werkboek
Inhoudsopgave Werkboek Woonbalans
p. 4
Waarom een Woonbalans?
p. 4
Aan de slag in het Werkboek p.4
Hoe werkt het? Woonbalans: drie doelen
p. 5 p. 5
Uitgangspunten en ambities p. 5
2 Woonbalans Hoeksche Waard
Een balans bereiken
p. 6
Thema’s en onderwerpen
p. 7
Proces voorwaarden
p. 9
Stappenplan Woonbalans
p. 10
Uitwerking Woonbalans
p. 12
Bouwen voor de toekomst
p.12
Bouwen aan vitale dorpen
p.14
Bouwen voor iedereen
p.16
Invulbare Woonbalans
p.18
Woonbalans Hoeksche Waard 3
Werkboek Woonbalans Wat goed om te horen dat u een woningbouwinitiatief heeft voor de Hoeksche Waard. De gemeente vindt het belangrijk dat initiatieven aansluiten bij de ambities voor de Hoeksche Waard. Met de Woonbalans komen we samen tot een passende invulling van uw initiatief!
Hoe werkt het? Woonbalans: 3 doelen
Uitgangspunten en ambities
Voor elk woningbouwinitiatief hebben we 3 thema’s met elk een eigen doelstelling:
In de Woonbalans maken we onderscheid tussen uitgangspunten en ambities. De uitgangspunten vormen de basis van de onderwerpen van de 3 thema’s. Deze geven weer waaraan een onderwerp minimaal moet voldoen om op een gemiddeld ambitieniveau uit te komen. De ambities bieden ruimte voor kwaliteit en meerwaarde. Wanneer een project de ambities vervult, worden deze beoordeeld met een hoog ambitieniveau. Een goed plan voldoet per onderwerp aan de uitgangspunten én geeft invulling aan (een gedeelte van) de ambities. Samen kijken we welke ambities het meest passend zijn bij het initiatief. Zo sturen we op een ambitieus en haalbaar plan.
Bouwen aan de toekomst De ontwikkeling sluit op gebouwniveau aan bij de kansen en behoeften van de toekomst: duurzaam en aanpasbaar.
Waarom een Woonbalans?
Aan de slag in het werkboek
Bij het uitwerken van uw initiatief maken we gebruik van de Hoeksche Waardse Woonbalans. Hierin staat concreet benoemd wat wij belangrijk vinden voor onze gemeente als het aankomt op woningbouwinitiatieven. En hoe uw initiatief invulling kan geven aan deze doelstellingen!
In dit werkboek leggen wij u uit hoe de balans van uw iniatief wordt opgemaakt. Hiervoor zullen wij eerst de werking en onderdelen van de Woonbalans toelichten. Ook ziet u het stappenplan dat u zal doorlopen wanneer wij uw initiatief hebben ontvangen.
De Woonbalans waarborgt een gericht en inhoudelijk gesprek tussen u als initiatiefnemer en ons als gemeente. Zo zorgen we er samen voor dat het sneller duidelijk wordt waar u staat met uw initiatief.
Daarna is het tijd om aan de slag te gaan en de balans te bepalen. Vanaf bladzijde 18 kunt u het werkboek invullen met de gegevens van uw initiatief en de balans opmaken!
4 Woonbalans Hoeksche Waard
Bouwen aan vitale dorpen De totale ontwikkeling levert qua uitstraling en maatschappelijke meerwaarde een positieve bijdrage aan het dorp. Bouwen voor iedereen De ontwikkeling sluit aan bij de lokale behoefte. Nu en in de toekomst.
Elk woningbouwinitiatief in de gemeente levert een bijdrage aan deze 3 thema’s. De manier waarop kan verschillen per plek en per project. Voor elk van de 3 thema’s is er een uitwerking met uitgangspunten en ambities. Zo worden de doelstellingen van de thema’s zo concreet mogelijk. De slotbalans gebruiken we om samen te bepalen hoe we de 3 doelen gaan realiseren. Zo komen we tot een passende invulling van uw initiatief!
Woonbalans Hoeksche Waard 5
Thema’s en onderwerpen In de Woonbalans komen 3 thema’s aan bod. Elk thema is uitgebreid met onderwerpen. Voor elk onderwerp zijn er uitgangspunten en ambities geformuleerd. Deze worden benoemd in het hoofdstuk Uitwerking Woonbalans in dit werboek.
Een balans bereiken Het doel is om een ambitieus en haalbaar plan op het bord te krijgen met inachtneming van de basisregels en de spelregels. Het ambitieniveau van een thema wordt bepaald aan de hand van de ambitieniveaus van de onderwerpen. De balans kan daarom op verschillende manieren worden opgemaakt. Zoals in basisregel 4 benadrukt, er is ruimte voor maatwerk.
ers
teli jk arc aliteit e hite / ctu ur
atie Pa rt
icip
Maatschap pelijke meerwaar de
Ruim kw
Bo
ite
it en
Gro
Duurza m energie e
rpen e do ital nv aa
en
m
div
Het opmaken van de balans begint bij het invullen van de onderwerpen voor elk van de 3 thema’s. Voor elk onderwerp moet afzonderlijk bepaald worden of er wordt voldaan aan de uitgangspunten of ambities, of juist niet.
Openbare ruimte
Aanpasbare woningen
Bouwen voor de toekomst
Stap 2. Ambitieniveau van de thema’s bepalen
De balans wordt uiteindelijk opgemaakt aan de hand van de uitkomsten van de thema’s. Het plan is in balans wanneer het minimaal op één van de 3 thema’s een hoog ambitieniveau scoort en er verder geen thema’s zijn die niet voldoen.
Tra ns vòò form r slo atie op
are asb en np Aa ning wo
wen v
Betaalbaar heid
S rea nelle lisa tie
Bou
o or ied eree
ere nd en zo rm Bij nvo o wo
te re nc fte Co hoe be
Mobiliteit (parkeren en bereikbaarheid) Duurzame energie Klimaatadaptatie Circulariteit Biodiversiteit (op gebouwniveau) Gezondheid (op gebouwniveau)
Maatschappelijke meerwaarde
Bouwen aan vitale dorpen
Gezondheid
Mobiliteit
De ontwikkeling sluit aan bij de kansen en behoeften van de toekomst: duurzaam en aanpasbaar.
Elk van deze 3 thema’s moet in balans gebracht worden aan de hand van de beoordeling van de onderwerpen. Er zijn 2 thema’s met 7 onderwerpen en een thema met 4 onderwerpen. De spelregels vormen de basis voor het bepalen van het ambitieniveau van de thema’s, maar de balans bepaler kan hier nog gerichter op sturen.
Stap 3. De balans bepalen
Bo uw
en
id
Gezondhe
it
rite
ula
Circ
Bio
st om t aa m tie Kli pta a ad
Bouwe n vo or de to ek
De balans wordt opgemaakt door u als initiatiefnemer in samenspel met een balans bepaler vanuit de gemeente. Samen doorlopen jullie de volgende 3 stappen:
Stap 1. Ambitieniveau van de onderwerpen bepalen
Uit balans?
De ontwikkeling levert qua uitstraling en maatschappelijke meerwaarde een positieve bijdrage aan het dorp.
Ruimtelijke kwaliteit/architectuur Participatie Groen Openbare ruimte; toegankelijkheid, ontmoeting, klimaatadaptatie Gezondheid (op gebiedsniveau)
Mocht het plan niet in balans zijn, dan bent u als initiatiefnemer aan zet om weer aan de slag te gaan met uw initiatief. Hiervoor kunnen er verbeterpunten aangewezen worden aan de hand van de score per onderwerp.
Transformatie vóór sloop
n
Bouwen voor iedereen
Concrete behoefte
De ontwikkeling sluit aan bij de lokale behoefte.
Snelle realisatie Betaalbaarheid Bijzondere woonvormen
6 Woonbalans Hoeksche Waard
Woonbalans Hoeksche Waard 7
Proces voorwaarden Voor het gebruik van de Woonbalans hebben we 6 proces voorwaarden opgesteld. Dit zijn de voorwaarden om tot een plan te komen met meerwaarde voor de Hoeksche Waard.
Bouw e tie
Cir
cula
Ambities staan centraal
Prettige samenwerking
In het gesprek over een initiatief staan de ambities van de initiatiefnemer en de gemeente centraal. De inzet is een plan waarin een gezamenlijke ambitie is geformuleerd.
Binnen de samenwerking is er een heldere rolverdeling. De initiatiefnemer is verantwoordelijk om zijn initiatief aan te laten sluiten bij de doelen uit de Woonbalans en een duidelijk plan/initiatief aan te leveren. De gemeente reageert helder, tijdig, concreet en denkt mee.
oe
o
O pe ru nb im ar te e
Gr
dh
2
le d
n
Participa
lijke mte Rui liteit/ a kw ctuur ite arch
Ge
zo n
nv ita
en rp
ap ch ts ke e a a j M peli aard rw ee m
n aa
1
eid
4
3
heid
ond Gez
rite
it
Afspraak is afspraak
Balans vraagt maatwerk
De Woonbalans gebruiken we om samen een initiatief te bespreken en vervolgens afspraken te maken over de uitwerking ervan. Deze afspraken blijven ook in het vervolg van het proces gehandhaafd. Zo borgen we dat het initiatief bijdraagt aan de 3 doelen voor de Hoeksche Waard.
Als gemeente weten we welke doelstellingen we willen bereiken. Hiervoor zijn heldere uitgangspunten bepaald. Het hangt af van het onderwerp hoe dwingend ze zijn geformuleerd. Een goede balans binnen het woningbouwinitiatief vraagt maatwerk. Hoe u de balans kunt bereiken verdient nadere toelichting. Kijk hiervoor onder het kopje ‘Een balans bereiken’.
Biodiversiteit
n ee er
Aan p wo asbare nin gen
raa lb aa id et he
B
st
ie d
om
t
tei
bili
Mo
Snelle atie realis
oek
Bijzo woonvndere ormen
e rzam Duu ergie en
Conc re beho te efte
B o u w e n vo o r d e t
matie Transfor op vòòr slo Klimaa adapta t tie
Bou
v we n
oo
r
5
6 Concreter is beter
Concrete plannen dragen bij aan een helder gesprek en een snelle voortgang. Gemeente en initiatiefnemer zijn daarom in de verschillende stappen (zie stappenplan) zo concreet mogelijk over hun plannen, uitgangspunten en ambities.
8 Woonbalans Hoeksche Waard
Vlot proces
(van maximaal 100 dagen) Een vlot proces is in het belang van initiatiefnemer en gemeente. Daarom zit er maximaal 100 dagen tussen de binnenkomst van een initiatief en een advies naar aanleiding van de Omgevingstafel (zie stappenplan). Dit vraagt van gemeente en initiatiefnemer een proactieve houding. Woonbalans Hoeksche Waard 9
Stappenplan Woonbalans INTAKETAFEL De wenselijkheid van het initiatief wordt besproken. De Woonbalans wordt hierbij gebruikt om aandachtspunten mee te geven voor nadere uitwerking.
7
OMGEVINGSTAFEL (1) Eerste inschatting haalbaarheid en lijst aandachtspunten.
VAN PLAN NAAR PROJECT BESLUIT Het college besluit of het initiatief door kan.
2 3
6
De initiatiefnemer werkt zijn plan verder uit en afspraken worden vastgelegd in een (anterieure) overeenkomst. Hierin staat duidelijk hoe invulling wordt gegeven aan de ambities van de gemeente.
5 ADVIES De casemanager weegt het initiatief af op basis van de Woonbalans, stelt een advies en onderbouwing op en legt het besluit voor aan het college.
INITIATIEF ONTVANGEN Een initiatiefnemer maakt zijn initiatief bespreekbaar. De Woonbalans wordt meegegeven om richting te bieden aan de uitwerking van het initiatief.
1
4 VAN INITIATIEF NAAR PLAN De initiatiefnemer werkt zijn initiatief uit tot een plan aan de hand van het advies van de Intaketafel en de Woonbalans.
?
OMGEVINGSTAFEL (2) De wenselijkheid en haalbaarheid van het initiatief worden nader besproken aan de hand van de Woonbalans.
10 Woonbalans Hoeksche Waard
Woonbalans Hoeksche Waard 11
Uitwerking Woonbalans Bouwen voor de toekomst ambities
onderwerp
uitgangspunten
achtergrond
Aanpasbare woningen
•
Maximale aanpasbaarheid en toekomstbestendigheid.
•
Woningen worden volgens de richtlijn van Woonkeur ontwikkeld (met uitzondering van goedkope woningen).
• • •
Woonvisie Wonen Welzijn Zorg visie Handboek aanpasbaar bouwen
Mobiliteit
•
Er wordt een mobiliteitsoplossing op basis van deelmobiliteit toegepast. 25% van het aantal parkeerplaatsen is voorbereid om in de toekomst een elektrisch oplaadpunt te krijgen.
•
De bereikbaarheid van locatie en omgeving zijn en blijven geborgd door de inzet van (duurzame) mobiliteitsoplossingen. (Fiets)parkeerplaatsen worden gerealiseerd volgens CROW-richtlijnen. Vanaf 10 woningen is minimaal 10% van het aantal parkeerplaatsen conform het gebruikersdeel van de parkeernorm - ingericht met een elektrisch oplaadpunt.
•
Parkeernota
Nieuwe woningen worden energieneutraal gebouwd.
•
Programmaplan Duurzaamheid Regionale woonvisie Uitvoeringsprogramma Hoeksche Waard richting energieneutraal
•
Duurzame
•
energie
Klimaat-
•
adaptatie
• •
Nieuwe woningen worden klimaatneutraal (CO2 neutraal) gebouwd.
•
Nieuwe woningen worden klimaatadaptief gebouwd aan de hand van het ‘Minimaal Programma van Eisen’ (Convenant Klimaatadaptief Bouwen).
•
• •
Er is geen achteruitgang van het waterbergend vermogen van de locatie.
•
•
•
Biodiversiteit
•
•
Circulariteit
•
•
Gezondheid en veiligheid
• •
Er wordt op planniveau een positieve bijdrage geleverd aan de biodiversiteit (zoals het realiseren van nestkasten). Groen op en/of rond het huis levert een positieve bijdrage aan de biodiversiteit.
•
Er wordt bij de ontwikkeling zoveel mogelijk gebruik gemaakt van circulaire materialen (aan de hand van ladder van recycling). Er wordt bij de ontwikkeling een materialenpaspoort opgesteld.
•
De woning heeft voldoende en prettige buitenruimte. De ontwikkeling draagt in grote mate bij aan de fysieke en sociale veiligheid van bewoners.
•
12 Woonbalans Hoeksche Waard
Nieuwe ontwikkelingen hebben geen negatief effect op de biodiversiteit van het plangebied.
•
De ontwikkeling sluit aan bij de kansen en behoeften van de toekomst: duurzaam en aanpasbaar.
Convenant Klimaatadapatief bouwen in Zuid-Holland Programma van eisen Klimaatadapatief bouwen in Zuid-Holland Klimaatadaptatiestrategie (in ontwikkeling)
T
Lokaal beleid biodiversiteit (in ontwikkeling)
S M O EK
R
Er wordt bij de ontwikkeling aandacht besteed aan circulariteit.
•
Woningen hebben een prettig en gezond binnenklimaat en minimaal een aangename zijde.
• • •
Uitvoeringsprogramma Circulaire Economie Hoeksche Waard
OO V N
TO E D
E
W OU
B
Kernwaarden gezonde leefomgeving Kernwaarden veiligheid (Veiligheidsregio’s) Visie externe veiligheid
Woonbalans Hoeksche Waard 13
Bouwen aan vitale dorpen
Maatschappelijke • De ontwikkeling levert maatschappelijke meerwaarde
•
• •
achtergrond
•
Er wordt gestreefd naar het leveren van maatschappelijke meerwaarde voor de omgeving.
• •
Omgevingsvisie Uitvoeringskader Wonen
De ontwikkeling draagt bij aan de ruimtelijke kwaliteit en identiteit van het dorp. De ontwikkeling draagt bij aan de beleving van het landschap. De ontwikkeling draagt bij aan het versterken van de natuurlijke overgang van het dorp naar het landelijk gebied.
•
De ruimtelijke kwaliteit van de omgeving wordt niet aangetast (inpassing) en de architectuur sluit aan bij de omgeving/ het dorp. De ontwikkeling valt binnen provinciale BSD-contour of is kansrijk op basis van de 3 hectare kaart.
•
Omgevingsvisie/ gebiedsprofiel Hoeksche Waard Nota ruimtelijke kwaliteit
meerwaarde op voor de omgeving. Bijvoorbeeld door het toevoegen van (recreatieve) voorzieningen, het stimuleren van ontmoeting en het bijdragen aan detailhandel en (innovatieve) bedrijvigheid.
Ruimtelijke kwaliteit/ architectuur
uitgangspunten
ambities
onderwerp
•
•
Participatie
•
Het plan is ontwikkeld in co-creatie met de omgeving.
•
Het plan is ontwikkeld in samenspraak met de omgeving. Aan de hand van de Handreiking participatie ruimtelijke initiatieven.
•
Handreiking participatie ruimtelijke initiatieven
Groen
•
De ontwikkeling voegt (streekeigen) bomen met kwaliteit toe. De ontwikkeling voegt groen en/ of water toe met een meerwaarde voor de omgeving en/of klimaat/ biodiversiteit.
•
De ontwikkeling leidt niet tot achteruitgang van het bomenbestand. Het rooien van bomen dient te worden voorkomen/gecompenseerd. Door compensatie op locatie kunnen kosten beperkt worden. De ontwikkeling leidt niet tot achteruitgang van het aanwezige groen. Compensatie van groen is eventueel mogelijk.
•
Bomenverordening en -lijst
De ontwikkeling voldoet aan het Handboek Inrichting Openbare Ruimte.
• •
•
•
Openbare ruimte
Gezondheid en veiligheid
•
• •
De openbare ruimte is levensloopbestendig, stimuleert ontmoeting/beweging/spelen en is duurzaam (onder andere klimaatadaptief) ingericht.
•
(Semi-) publieke ruimtes zijn rookvrij. Fietsen en lopen worden gestimuleerd.
•
•
Transformatie vóór sloop
•
Transformatie/benutten van eventuele bestaande gebouwen wordt onderzocht. Ook bij niet-monumentale panden.
•
• •
14 Woonbalans Hoeksche Waard
De ontwikkeling levert een positieve bijdrage aan de omgeving: uitstraling en maatschappelijke meerwaarde.
O
D LE
Visie WWZ Kernwaarden gezonde leefomgeving
Druk verkeer, bedrijvigheid en wonen worden op een goede manier gescheiden. De ontwikkeling levert geen verslechtering van de fysieke veiligheid op.
•
Kernwaarden gezonde leefomgeving
Benutten van bestaande (kenmerkende) bebouwing ten behoeve van transformatie. Benutten van vrijkomende agrarische gebouwen/percelen. Bebouwing aangewezen als monument wordt zoveel mogelijk behouden en beschermd.
• • •
Woonvisie Erfgoedbeleid Erfgoedverordening
A EN
N
E RP
ITA V N
A
W
U BO
Woonbalans Hoeksche Waard 15
Bouwen voor iedereen
Concrete behoefte
ambities
•
•
Snelle realisatie
•
De ontwikkeling anticipeert op de ontwikkeling van de/een woonbehoefte. De doelgroep(en) worden betrokken bij de ontwikkeling van het woonproduct (woning en omgeving).
achtergrond
•
De ontwikkeling voorziet aantoonbaar in een woonbehoefte en geeft daarmee invulling aan de woningbouwbehoefte voor de gehele Hoeksche Waard. De initiatiefnemer toont dit aan op basis van de behoefteraming en het lokaal inventariseren van de behoefte. Ook licht de initiatiefnemer toe hoe de ontwikkeling een bijdrage levert aan de doorstroming op de woningmarkt.
• •
Woonvisie Behoefteraming provincie en gemeente
•
De ontwikkeling geeft binnen een concrete en realistische termijn invulling aan een woonbehoefte. In de intentieovereenkomst wordt het kostenverhaal geborgd en afspraken gemaakt in de tijd over het sluiten van een anterieure overeenkomst en maximale realisatietermijn.
•
Woonvisie
•
De ontwikkeling sluit aan bij de lokale behoefte.
bet aa
% 40
30% aar lb
De duur van ontwikkeling en realisatie wordt verkort door toepassing van innovatieve technieken/materialen/ concepten.
uitgangspunten
middelduu r
onderwerp
d u ur 4
•
•
•
Bijzondere woonvormen
•
•
•
De ontwikkeling voorziet in betaalbare (huur)woningen met een goede prijskwaliteitverhouding. Er worden financieringsinstrumenten ingezet zoals erfpacht en koopstart. De betaalbaarheid van het woonproduct wordt voor de lange termijn geborgd.
•
Meerdere doelgroepen worden in de ontwikkeling bediend. Onder andere door diversiteit in woningtypologie. De ontwikkeling is/bevat een innovatieve/collectieve woonvorm voor ouderen en/of kwetsbare groepen. De ontwikkeling voorziet in een tijdelijk initiatief om te voorzien in de woonbehoefte (onder andere flexwonen).
•
•
•
Bij bouwprojecten met meer dan 50 woningen worden betaalbare, middeldure en dure woningen gebouwd met de volgende verdeling: 30% betaalbaar, 40% middelduur, 30% duur. Voor betaalbaar en middelduur geldt het percentage als ten minste. Voor duur geldt het percentage als maximaal. Het woonproduct moet betaalbaar zijn voor de beoogde inkomensgroep (aan de hand financieringslastnormen Nibud).
•
Vanaf 50 woningen is 10% een bijzondere woonvorm die aansluit bij de lokale woonwens.
• •
Woonvisie
n)
Betaalbaarheid
0%
d o elg r o
ep
(e
Woonvisie Wonen Welzijn Zorg visie
EN
E ER
ED I R
OO V N
E
W U O
B
16 Woonbalans Hoeksche Waard
Woonbalans Hoeksche Waard 17
Is uw initiatief uit balans? Dan bent u als initiatiefnemer aan zet om weer aan de slag te gaan met uw initiatief. Hiervoor kunnen er verbeterpunten aangewezen worden aan de hand van de score per onderwerp.
Tra n
sfo vòò rmatie r slo op
are pasb Aan ngen i won
Gezon
dheid
Mobiliteit
Ambitieniveau van de ontwerpen bepalen
eit
ie at ip
it
Onvoldoende
Maximaal één rood onderwerp, gecompenseerd door een extra groen onderwerp
Maximaal één rood onderwerp, gecompenseerd door een extra groen onderwerp
C be onc ho re ef te te
Minimaal 2 groene onderwerpen
Betaa
Thema met 4 onderwerpen
Minimaal 3 groene onderwerpen
Maximaal één rood onderwerp
e er en nd orm o z Bij onv wo
Thema’s met 7 onderwerpen
lbaarh
Ambitieniveau van de thema’s bepalen
Snel le realis atie
eid
Gemiddeld
n
oe
Gr
sit
rite
Bovengemiddeld
er
tic
genoemde ambities of uitgangspunten?
ula
Vervult uw initiatief geen van de
de genoemde uitgangspunten?
Circ
ambities zelfs overtroffen in uw initiatief?
Vervult uw initiatief één of meerdere van
eid Gezondh eid & veiligh
de genoemde ambities? Of worden de
div
taa ie im at Kl apt ad
Vervult uw initiatief één of meerdere van
Bio
geen ambitie/uitgangspunt
Pa r
uitgangspunten
ambities
Openbare ruimte
Duu rz ener ame gie
happe meerw lijke aarde
Als toetsing voor uzelf of samen met de gemeente kunt u hier aan de slag met de Woonbalans. Vul per onderwerp de tabellen van de 3 thema’s in. Hier kunt u toelichten aan welke ambities of uitgangspunten uw initiatief invulling geeft. Daarna wordt aan de hand van onderstaande spelregels de balans bepaald en kan de Woonbalans worden ingevuld.
Maatsc
De Woonbalans invullen
Rui mte lij k arc walite ke hite i ctu t/ ur
Invulbare Woonbalans
Titel initiatief
Maximaal één rood onderwerp, gecompenseerd door minimaal één groen onderwerp Klik op de grijze vlakken om van kleur te veranderen. Klik op “Esc” om na rood weer naar groen of geel te gaan.
Bij 2 of meer rode onderwerpen
Bij één of meer rode onderwerpen
Korte toelichting:
De balans bepalen Minimaal één thema scoort groen. Overige thema’s dienen groen of geel te scoren. Er zijn geen rode thema’s toegestaan.
18 Woonbalans Hoeksche Waard
Woonbalans Hoeksche Waard 19
Kijk goed naar het overzicht van de ambities en uitgangspunten per onderwerp. Begin daarna met het invullen van onderstaande tabel. Aan welke ambities of uitgangspunten voldoet uw initiatief? Noteer dit in de corresponderende kolom. Geef daarna ook een korte toelichting over hoe uw initiatief invulling geeft aan de genoteerde ambities of uitgangspunten.
Bouwen voor de toekomst ambities
onderwerp
achtergrond
uitgangspunten
ambities
uitgangspunten
toelichting
Aanpasbare woningen
•
Mobiliteit
•
•
Duurzame
•
energie
Klimaat-
•
adaptatie
Maximale aanpasbaarheid en toekomstbestendigheid.
•
Er wordt een mobiliteitsoplossing op basis van deelmobiliteit toegepast. 25% van het aantal parkeerplaatsen is voorbereid om in de toekomst een elektrisch oplaadpunt te krijgen.
•
• •
Nieuwe woningen worden klimaatneutraal (CO2 neutraal) gebouwd.
•
Nieuwe woningen worden klimaatadaptief gebouwd aan de hand van het ‘Minimaal Programma van Eisen’ (Convenant Klimaatadaptief Bouwen).
•
Woningen worden volgens de richtlijn van Woonkeur ontwikkeld (met uitzondering van goedkope woningen).
• • •
Woonvisie Wonen Welzijn Zorg visie Handboek aanpasbaar bouwen
De bereikbaarheid van locatie en omgeving zijn en blijven geborgd door de inzet van (duurzame) mobiliteitsoplossingen. (Fiets)parkeerplaatsen worden gerealiseerd volgens CROW-richtlijnen. Vanaf 10 woningen is minimaal 10% van het aantal parkeerplaatsen conform het gebruikersdeel van de parkeernorm - ingericht met een elektrisch oplaadpunt.
•
Parkeernota
Nieuwe woningen worden energieneutraal gebouwd.
•
Plan voldoet aan de eisen uit de parkeernota
• •
Er is geen achteruitgang van het waterbergend vermogen van de locatie.
•
•
•
Biodiversiteit
•
•
Circulariteit
•
•
Gezondheid en veiligheid
• •
Er wordt op planniveau een positieve bijdrage geleverd aan de biodiversiteit (zoals het realiseren van nestkasten). Groen op en/of rond het huis levert een positieve bijdrage aan de biodiversiteit.
•
Er wordt bij de ontwikkeling zoveel mogelijk gebruik gemaakt van circulaire materialen (aan de hand van ladder van recycling). Er wordt bij de ontwikkeling een materialenpaspoort opgesteld.
•
De woning heeft voldoende en prettige buitenruimte. De ontwikkeling draagt in grote mate bij aan de fysieke en sociale veiligheid van bewoners.
•
20 Woonbalans Hoeksche Waard
Nieuwe ontwikkelingen hebben geen negatief effect op de biodiversiteit van het plangebied.
•
Er wordt bij de ontwikkeling aandacht besteed aan circulariteit.
•
Woningen hebben een prettig en gezond binnenklimaat en minimaal een aangename zijde.
Plan voldoet aan woonkeur
Programmaplan Duurzaamheid Regionale woonvisie Uitvoeringsprogramma Hoeksche Waard richting energieneutraal Convenant Klimaatadapatief bouwen in Zuid-Holland Programma van eisen Klimaatadapatief bouwen in Zuid-Holland Klimaatadaptatiestrategie (in ontwikkeling)
Woningen worden energieneutraal gebouwd
Plan voldoet minimaal aan PVE convenant klimaatadaptief bouwen.
Lokaal beleid biodiversiteit (in ontwikkeling)
Er worden nestkasten voor de steenuil en kerkuil gerealiseerd. In het plan is veel ruimte voor groen en een positieve bijdra
• • •
Uitvoeringsprogramma Circulaire Economie Hoeksche Waard
Kernwaarden gezonde leefomgeving Kernwaarden veiligheid (Veiligheidsregio’s) Visie externe veiligheid
Er wordt aandacht besteed aan circulariteit.
De woningen hebben een prettig en gezond binnenklimaat en minimaal een aangen
Woonbalans Hoeksche Waard 21
Kijk goed naar het overzicht van de ambities en uitgangspunten per onderwerp. Begin daarna met het invullen van onderstaande tabel. Aan welke ambities of uitgangspunten voldoet uw initiatief? Noteer dit in de corresponderende kolom. Geef daarna ook een korte toelichting over hoe uw initiatief invulling geeft aan de genoteerde ambities of uitgangspunten.
Bouwen aan vitale dorpen
Maatschappelijke • De ontwikkeling levert maatschappelijke meerwaarde meerwaarde op voor de omgeving. Bijvoorbeeld door het toevoegen van (recreatieve) voorzieningen, het stimuleren van ontmoeting en het bijdragen aan detailhandel en (innovatieve) bedrijvigheid.
Ruimtelijke kwaliteit/ architectuur
•
• •
Participatie
Groen
uitgangspunten
ambities
onderwerp
•
• •
•
De ontwikkeling draagt bij aan de ruimtelijke kwaliteit en identiteit van het dorp. De ontwikkeling draagt bij aan de beleving van het landschap. De ontwikkeling draagt bij aan het versterken van de natuurlijke overgang van het dorp naar het landelijk gebied.
•
Het plan is ontwikkeld in co-creatie met de omgeving.
•
De ontwikkeling voegt (streekeigen) bomen met kwaliteit toe. De ontwikkeling voegt groen en/ of water toe met een meerwaarde voor de omgeving en/of klimaat/ biodiversiteit.
•
•
•
Openbare ruimte
Gezondheid en veiligheid
•
• •
De openbare ruimte is levensloopbestendig, stimuleert ontmoeting/beweging/spelen en is duurzaam (onder andere klimaatadaptief) ingericht.
•
(Semi-) publieke ruimtes zijn rookvrij. Fietsen en lopen worden gestimuleerd.
•
•
Transformatie vóór sloop
•
Transformatie/benutten van eventuele bestaande gebouwen wordt onderzocht. Ook bij niet-monumentale panden.
•
• •
22 Woonbalans Hoeksche Waard
achtergrond
Er wordt gestreefd naar het leveren van maatschappelijke meerwaarde voor de omgeving.
• •
De ruimtelijke kwaliteit van de omgeving wordt niet aangetast (inpassing) en de architectuur sluit aan bij de omgeving/ het dorp. De ontwikkeling valt binnen provinciale BSD-contour of is kansrijk op basis van de 3 hectare kaart.
•
Het plan is ontwikkeld in samenspraak met de omgeving. Aan de hand van de Handreiking participatie ruimtelijke initiatieven.
•
De ontwikkeling leidt niet tot achteruitgang van het bomenbestand. Het rooien van bomen dient te worden voorkomen/gecompenseerd. Door compensatie op locatie kunnen kosten beperkt worden. De ontwikkeling leidt niet tot achteruitgang van het aanwezige groen. Compensatie van groen is eventueel mogelijk.
•
De ontwikkeling voldoet aan het Handboek Inrichting Openbare Ruimte.
• •
•
Omgevingsvisie Uitvoeringskader Wonen
Omgevingsvisie/ gebiedsprofiel Hoeksche Waard Nota ruimtelijke kwaliteit
Handreiking participatie ruimtelijke initiatieven
ambitie
uitgangspunten
toelichting
Door het verwijderen van bedrijvigheid uit het landelijk gebied en uit het dijklint lev
Door het verwijderen van de verouderde bedrijfsbebouwing en de bedrijvigheid levert het initiatieg een bijdrage aan de ruim
Plan is ontwikkeld in samenspraak met de omgeving
Bomenverordening en -lijst
De ontwikkeling voegt streekeigen bomen met kwaliteit toe, zoals populieren of gemengde windsingels, geriefbosjes of bo
Druk verkeer, bedrijvigheid en wonen worden op een goede manier gescheiden. De ontwikkeling levert geen verslechtering van de fysieke veiligheid op.
•
Benutten van bestaande (kenmerkende) bebouwing ten behoeve van transformatie. Benutten van vrijkomende agrarische gebouwen/percelen. Bebouwing aangewezen als monument wordt zoveel mogelijk behouden en beschermd.
• • •
Visie WWZ Kernwaarden gezonde leefomgeving
Kernwaarden gezonde leefomgeving
De ontwikkeling voldoet aan het Handboek Inrichting Openbare Ruimte.
Er is geen verslechtering van de fysieke veiligheid. De bedrijvigheid wordt uit het bu
Woonvisie Erfgoedbeleid Erfgoedverordening
De verouderde bebouwing is bij de voorgaande ontwikkeling reeds gesloopt. Er was
Woonbalans Hoeksche Waard 23
Kijk goed naar het overzicht van de ambities en uitgangspunten per onderwerp. Begin daarna met het invullen van onderstaande tabel. Aan welke ambities of uitgangspunten voldoet uw initiatief? Noteer dit in de corresponderende kolom. Geef daarna ook een korte toelichting over hoe uw initiatief invulling geeft aan de genoteerde ambities of uitgangspunten.
Bouwen voor iedereen onderwerp
Concrete behoefte
ambities
•
•
Snelle realisatie
Betaalbaarheid
•
•
•
•
Bijzondere woonvormen
•
•
•
De ontwikkeling anticipeert op de ontwikkeling van de/een woonbehoefte. De doelgroep(en) worden betrokken bij de ontwikkeling van het woonproduct (woning en omgeving).
De duur van ontwikkeling en realisatie wordt verkort door toepassing van innovatieve technieken/materialen/ concepten.
uitgangspunten
•
•
•
De ontwikkeling voorziet in betaalbare (huur)woningen met een goede prijskwaliteitverhouding. Er worden financieringsinstrumenten ingezet zoals erfpacht en koopstart. De betaalbaarheid van het woonproduct wordt voor de lange termijn geborgd.
•
Meerdere doelgroepen worden in de ontwikkeling bediend. Onder andere door diversiteit in woningtypologie. De ontwikkeling is/bevat een innovatieve/collectieve woonvorm voor ouderen en/of kwetsbare groepen. De ontwikkeling voorziet in een tijdelijk initiatief om te voorzien in de woonbehoefte (onder andere flexwonen).
•
24 Woonbalans Hoeksche Waard
•
•
achtergrond
De ontwikkeling voorziet aantoonbaar in een woonbehoefte en geeft daarmee invulling aan de woningbouwbehoefte voor de gehele Hoeksche Waard. De initiatiefnemer toont dit aan op basis van de behoefteraming en het lokaal inventariseren van de behoefte. Ook licht de initiatiefnemer toe hoe de ontwikkeling een bijdrage levert aan de doorstroming op de woningmarkt.
• •
De ontwikkeling geeft binnen een concrete en realistische termijn invulling aan een woonbehoefte. In de intentieovereenkomst wordt het kostenverhaal geborgd en afspraken gemaakt in de tijd over het sluiten van een anterieure overeenkomst en maximale realisatietermijn.
•
Bij bouwprojecten met meer dan 50 woningen worden betaalbare, middeldure en dure woningen gebouwd met de volgende verdeling: 30% betaalbaar, 40% middelduur, 30% duur. Voor betaalbaar en middelduur geldt het percentage als ten minste. Voor duur geldt het percentage als maximaal. Het woonproduct moet betaalbaar zijn voor de beoogde inkomensgroep (aan de hand financieringslastnormen Nibud).
•
Vanaf 50 woningen is 10% een bijzondere woonvorm die aansluit bij de lokale woonwens.
• •
ambities
uitgangspunten
toelichting
Woonvisie Behoefteraming provincie en gemeente
In het bestemmingsplan is de behoefte onderbouwing onderbouwd en beoordeeld.
Woonvisie
We maken afspraken over de planning
Woonvisie
nvt kleinschalige ontwikkeling
Gezien de locatie in het dijklint en de stedenb
Woonvisie Wonen Welzijn Zorg visie
nvt kleinschalige ontwikkeling
Woonbalans Hoeksche Waard 25