woonbalans Dam Strijen
Tekst van het document
Woonbalans Hoeksche Waard
1 2
3 4
?
5
6
7
Werkboek
Invullen en beoordelen Versie juli 2023
Invulbare Woonbalans De Woonbalans invullen
De invulbare woonbalans sluit af met een concluderend advies over de wenselijkheid en haalbaarheid van het initiatief.
In dit werkboek kunt u aan de slag met het invullen van de Woonbalans. Start met invullen van de onderwerpen. Hiervoor vindt u op de volgende pagina’s invulbare tabellen per thema. Voor elk onderwerp kunt u aangeven hoe het initiatief invulling geeft aan de uitgangspunten en/of ambities. Daarna kunt u aan de hand van de spelregels de balans opmaken in het invulbare spelbord op pagina 26.
Uit balans?
Mocht het plan niet in balans zijn, dan is de initiatiefnemer aan zet om weer aan de slag te gaan met het initiatief. De mogelijke verbeterpunten zijn duidelijk aan de hand van de score per onderwerp.
n voor de toek we om u st Bo
dheid
Openbare ruimte
ie d o elg r o
ep
Ruim telij k arc walite ke hite it ctu / ur
(e
Bo u w e n vo
or
ie
de
re
en
WE
R OO V N
2 Woonbalans Hoeksche Waard
U BO
IE
N
EE
R DE
Maatsch appe meerw lijke aarde
at ip tic n)
C be onc ho re ef te te
e er en nd m zo or Bij onv wo
Betaa
Snell e reali satie
lbaarh
eid
it
rite
ula
UW
E
Pa r
O VO N E
Circ
eid Gezondh eid & veiligh
taa ie im at Kl apt ad
RD
en
o
Gr
eO E Tit sit
N
PE
T
S OM EK
er
n rpe
Gezon
Duu rz ener ame gie
div
do
sfo vòò rmatie r slo op
Mobiliteit
Bio
e
Tra n
are pasb Aan gen in won
BO
Bouwen aa nv ita l
BO
U
N WE
AA
L ITA NV
R DO
Onderwerpen invullen en beoordelen uitgangspunten
ambities Vervult uw initiatief één of meerdere van de genoemde ambities? Of worden de ambities zelfs overtroffen in uw initiatief?
geen ambitie/uitgangspunt
Vervult uw initiatief al de genoemde
Vervult uw initiatief geen van de
uitgangspunten?
genoemde ambities of uitgangspunten?
Bovengemiddeld
Gemiddeld
Onvoldoende
Ambitieniveau van de thema’s bepalen
Thema’s met 7 onderwerpen
Thema met 4 onderwerpen
Bovengemiddeld
Bovengemiddeld
Minimaal 3 onderwerpen scoren bovengemiddeld. Maximaal één onderwerp scoort onvoldoende, gecompenseerd door een extra bovengemiddelde score op een ander onderwerp.
Gemiddeld Maximaal één onderwerp scoort onvoldoende
Onvoldoende Twee of meer onderwerpen scoren onvoldoende.
Minimaal 2 onderwerpen scoren bovengemiddeld. Maximaal één onderwerp scoort onvoldoende, gecompenseerd door een extra bovengemiddelde score op een ander onderwerp.
Gemiddeld Maximaal één onderwerp scoort onvoldoende en wordt gecompenseerd door een extra bovengemiddelde score op een ander onderwerp. Onvoldoende Eén of meer onderwerpen scoren onvoldoende.
De balans bepalen Minimaal één thema scoort bovengemiddeld. Overige thema’s dienen gemiddeld of bovengemiddeld te scoren. Thema’s mogen geen onvoldoende scoren.
Woonbalans Hoeksche Waard 3
4 Woonbalans Hoeksche Waard
Het initiatief Titel initiatief bestemmingsplan Dam 1b en 1c en naast Dam 1a Strijen
Korte toelichting bouw woning naast Dam 1a en wijzigen bedrijfsbestemming in woonbestemming bedrijfsperceel Dam 1b en 1c Strijen
Onderwerpen invullen en beoordelen
Bouwen voor de toekomst
Bouwen aan vitale dorpen
Bouwen voor iedereen
Woonbalans Hoeksche Waard 5
Bouwen voor de toekomst ambities
onderwerp
achtergrond
uitgangspunten
Aanpasbare woningen
•
Maximale aanpasbaarheid en toekomstbestendigheid.
•
Woningen worden volgens de richtlijn van Woonkeur ontwikkeld (met uitzondering van goedkope woningen).
• • •
Woonvisie Wonen Welzijn Zorg visie Handboek aanpasbaar bouwen
Mobiliteit
•
Er wordt een mobiliteitsoplossing op basis van deelmobiliteit toegepast. 25% van het aantal parkeerplaatsen is voorbereid om in de toekomst een elektrisch oplaadpunt te krijgen.
•
De bereikbaarheid van locatie en omgeving zijn en blijven geborgd door de inzet van (duurzame) mobiliteitsoplossingen. (Fiets)parkeerplaatsen worden gerealiseerd volgens CROW-richtlijnen. Vanaf 10 woningen is minimaal 10% van het aantal parkeerplaatsen conform het gebruikersdeel van de parkeernorm - ingericht met een elektrisch oplaadpunt.
•
Parkeernota
Nieuwe woningen worden klimaatneutraal (CO2 neutraal) gebouwd.
•
Nieuwe woningen worden energieneutraal gebouwd.
•
Programmaplan Duurzaamheid Regionale woonvisie Uitvoeringsprogramma Hoeksche Waard richting energieneutraal
Nieuwe woningen worden klimaatadaptief gebouwd aan de hand van het ‘Minimaal Programma van Eisen’ (Convenant Klimaatadaptief Bouwen).
•
•
Duurzame
•
energie
Klimaat-
•
adaptatie
• •
• •
Er is geen achteruitgang van het waterbergend vermogen van de locatie.
•
•
•
Biodiversiteit
•
•
Circulariteit
•
•
Gezondheid en veiligheid
• •
Convenant Klimaatadapatief bouwen in Zuid-Holland Programma van eisen Klimaatadapatief bouwen in Zuid-Holland Klimaatadaptatiestrategie (in ontwikkeling)
Er wordt op planniveau een positieve bijdrage geleverd aan de biodiversiteit (zoals het realiseren van nestkasten). Groen op en/of rond het huis levert een positieve bijdrage aan de biodiversiteit.
•
Nieuwe ontwikkelingen hebben geen negatief effect op de biodiversiteit van het plangebied.
•
Lokaal beleid biodiversiteit (in ontwikkeling)
Er wordt bij de ontwikkeling zoveel mogelijk gebruik gemaakt van circulaire materialen (aan de hand van ladder van recycling). Er wordt bij de ontwikkeling een materialenpaspoort opgesteld.
•
Er wordt bij de ontwikkeling aandacht besteed aan circulariteit.
•
Uitvoeringsprogramma Circulaire Economie Hoeksche Waard
De woning heeft voldoende en prettige buitenruimte. De ontwikkeling draagt in grote mate bij aan de fysieke en sociale veiligheid van bewoners.
•
Woningen hebben een prettig en gezond binnenklimaat en minimaal een aangename zijde.
•
Kernwaarden gezonde leefomgeving Kernwaarden veiligheid (Veiligheidsregio’s) Visie externe veiligheid
6 Woonbalans Hoeksche Waard
• •
Kijk goed naar het overzicht van de ambities en uitgangspunten per onderwerp. Begin daarna met het invullen van onderstaande tabel. Aan welke ambities of uitgangspunten voldoet uw initiatief? Noteer dit in de corresponderende kolom. Geef daarna ook een korte toelichting over hoe uw initiatief invulling geeft aan de genoteerde ambities of uitgangspunten.
ambities
uitgangspunten
toelichting nieuwe woning is levensloopbestendig en voldoet aan Woonkeur
plan voldoet aan parkeerbeleid gemeente
de woning voldoet aan BENG, dakvlakken worden ingericht met zonnepanelen.
hoeveelheid verhard oppervlak neemt beperkt toe en blijft onder de compesatieeis van waterschap Hollandse Delta. Daardoor geen beperking waterbergend vermogen. Er wordt een gescheiden rioolstelsel gehanteerd.
er worden inde woning neststenen toegepast waar vogels in kunnen nestelen. Tevens wordt in de voor- en achtertuin groen toegepast, inculsief struiken waarin biv. de huismus kan nestelen.
er is nog geen concreet bouwplan. Inzet is om waar mogelijk circulaire bouwmaterialen toe te passen.
De woning krijgt een voor- en achtertuin. Vooral de achtertuin is een rustige prettige buitenruimte. Door beëindiging van de bedrijfsactiviteiten aan de Dam 1b/1c wordt het woon- en leefklimaat voor de omgeving verbeterd.
Woonbalans Hoeksche Waard 7
Bouwen aan vitale dorpen
Maatschappelijke • De ontwikkeling levert maatschappelijke meerwaarde
•
• •
achtergrond
•
Er wordt gestreefd naar het leveren van maatschappelijke meerwaarde voor de omgeving.
• •
Omgevingsvisie Uitvoeringskader Wonen
De ontwikkeling draagt bij aan de ruimtelijke kwaliteit en identiteit van het dorp. De ontwikkeling draagt bij aan de beleving van het landschap. De ontwikkeling draagt bij aan het versterken van de natuurlijke overgang van het dorp naar het landelijk gebied.
•
De ruimtelijke kwaliteit van de omgeving wordt niet aangetast (inpassing) en de architectuur sluit aan bij de omgeving/ het dorp. De ontwikkeling valt binnen provinciale BSD-contour of is kansrijk op basis van de 3 hectare kaart.
•
Omgevingsvisie/ gebiedsprofiel Hoeksche Waard Nota ruimtelijke kwaliteit
meerwaarde op voor de omgeving. Bijvoorbeeld door het toevoegen van (recreatieve) voorzieningen, het stimuleren van ontmoeting en het bijdragen aan detailhandel en (innovatieve) bedrijvigheid.
Ruimtelijke kwaliteit/ architectuur
uitgangspunten
ambities
onderwerp
•
•
Participatie
•
Het plan is ontwikkeld in co-creatie met de omgeving.
•
Het plan is ontwikkeld in samenspraak met de omgeving. Aan de hand van de Handreiking participatie ruimtelijke initiatieven.
•
Handreiking participatie ruimtelijke initiatieven
Groen
•
De ontwikkeling voegt (streekeigen) bomen met kwaliteit toe. De ontwikkeling voegt groen en/ of water toe met een meerwaarde voor de omgeving en/of klimaat/ biodiversiteit.
•
De ontwikkeling leidt niet tot achteruitgang van het bomenbestand. Het rooien van bomen dient te worden voorkomen/gecompenseerd. Door compensatie op locatie kunnen kosten beperkt worden. De ontwikkeling leidt niet tot achteruitgang van het aanwezige groen. Compensatie van groen is eventueel mogelijk.
•
Bomenverordening en -lijst
•
•
Openbare ruimte
•
De openbare ruimte is levensloopbestendig, stimuleert ontmoeting/beweging/spelen en is duurzaam (onder andere klimaatadaptief) ingericht.
•
De ontwikkeling voldoet aan het Handboek Inrichting Openbare Ruimte.
• •
Visie WWZ Kernwaarden gezonde leefomgeving
Gezondheid en veiligheid
• •
(Semi-) publieke ruimtes zijn rookvrij. Fietsen en lopen worden gestimuleerd.
•
Druk verkeer, bedrijvigheid en wonen worden op een goede manier gescheiden. De ontwikkeling levert geen verslechtering van de fysieke veiligheid op.
•
Kernwaarden gezonde leefomgeving
Benutten van bestaande (kenmerkende) bebouwing ten behoeve van transformatie. Benutten van vrijkomende agrarische gebouwen/percelen. Bebouwing aangewezen als monument wordt zoveel mogelijk behouden en beschermd.
• • •
Woonvisie Erfgoedbeleid Erfgoedverordening
•
Transformatie vóór sloop
•
Transformatie/benutten van eventuele bestaande gebouwen wordt onderzocht. Ook bij niet-monumentale panden.
•
• •
8 Woonbalans Hoeksche Waard
Kijk goed naar het overzicht van de ambities en uitgangspunten per onderwerp. Begin daarna met het invullen van onderstaande tabel. Aan welke ambities of uitgangspunten voldoet uw initiatief? Noteer dit in de corresponderende kolom. Geef daarna ook een korte toelichting over hoe uw initiatief invulling geeft aan de genoteerde ambities of uitgangspunten.
ambitie
uitgangspunten
toelichting de te bouwen woning is de afronding van een eerder gerealiseerd wooninitiatief. Deze woning kon niet worden gebouwd vanwege de aanwezigheid van bedrijvigheid op Dam 1b/1c. Die bedrijvigheid wordt met dit plan beeindigd. De wijk wordt 'afgebouwd' met deze woning en krijgt een kwaliteitsimpuls door het verdwijnen van de genoemde bedrijfsactiviteiten. Woning wordt gebouwd binnen BSD. met de bouw wordt de woonwijk 'afgebouwd'. Gaat hier om realiseren van een woning op een inbreidingslocatie.
Met de directe buren is al eerder gesproken, ontwikkeling is akkoord. Met individuele wensen (bijv. situering ramen) wordt rekening gehouden.
In de huidige situatie is er een open plek in de woonstraat aanwezig, die kans gaf op verloedering en verwaarlozing. In voor- en achtertuin woning wordt voldoende groen gerealiserd.
De ontwikkeling is alleen op private grond. De aansluiting van het perceel inclusief kabels/leidingen voldoet aan het handboek openbare ruimte
Door deze ontwikkeling komen er geen vrachtauto's meer naar Dam 1b/1c voor de bevoorrading van het bedrijf. Dit bedrijf stopt. Hierdoor heeft het plan een positief effect op de fysieke veiligheid..
De bedrijfsbebouwing op Dam 1b/1c transformeert naar woonbebouwing.
Woonbalans Hoeksche Waard 9
Bouwen voor iedereen onderwerp
Concrete behoefte
ambities
•
•
Snelle realisatie
Betaalbaarheid
•
•
•
•
Bijzondere woonvormen
•
•
•
De ontwikkeling anticipeert op de ontwikkeling van de/een woonbehoefte. De doelgroep(en) worden betrokken bij de ontwikkeling van het woonproduct (woning en omgeving).
De duur van ontwikkeling en realisatie wordt verkort door toepassing van innovatieve technieken/materialen/ concepten.
uitgangspunten
•
De ontwikkeling voorziet aantoonbaar in een woonbehoefte en geeft daarmee invulling aan de woningbouwbehoefte voor de gehele Hoeksche Waard. De initiatiefnemer toont dit aan op basis van de behoefteraming en het lokaal inventariseren van de behoefte. Ook licht de initiatiefnemer toe hoe de ontwikkeling een bijdrage levert aan de doorstroming op de woningmarkt.
• •
Woonvisie Behoefteraming provincie en gemeente
•
De ontwikkeling geeft binnen een concrete en realistische termijn invulling aan een woonbehoefte. In de intentieovereenkomst wordt het kostenverhaal geborgd en afspraken gemaakt in de tijd over het sluiten van een anterieure overeenkomst en maximale realisatietermijn.
•
Woonvisie
Bij bouwprojecten met meer dan 50 woningen worden betaalbare, middeldure en dure woningen gebouwd met de volgende verdeling: 30% betaalbaar, 40% middelduur, 30% duur. Voor betaalbaar en middelduur geldt het percentage als ten minste. Voor duur geldt het percentage als maximaal. Het woonproduct moet betaalbaar zijn voor de beoogde inkomensgroep (aan de hand financieringslastnormen Nibud).
•
Woonvisie
Vanaf 50 woningen is 10% een bijzondere woonvorm die aansluit bij de lokale woonwens.
• •
Woonvisie Wonen Welzijn Zorg visie
•
De ontwikkeling voorziet in betaalbare (huur)woningen met een goede prijskwaliteitverhouding. Er worden financieringsinstrumenten ingezet zoals erfpacht en koopstart. De betaalbaarheid van het woonproduct wordt voor de lange termijn geborgd.
•
Meerdere doelgroepen worden in de ontwikkeling bediend. Onder andere door diversiteit in woningtypologie. De ontwikkeling is/bevat een innovatieve/collectieve woonvorm voor ouderen en/of kwetsbare groepen. De ontwikkeling voorziet in een tijdelijk initiatief om te voorzien in de woonbehoefte (onder andere flexwonen).
•
10 Woonbalans Hoeksche Waard
achtergrond
•
•
Kijk goed naar het overzicht van de ambities en uitgangspunten per onderwerp. Begin daarna met het invullen van onderstaande tabel. Aan welke ambities of uitgangspunten voldoet uw initiatief? Noteer dit in de corresponderende kolom. Geef daarna ook een korte toelichting over hoe uw initiatief invulling geeft aan de genoteerde ambities of uitgangspunten.
ambities
uitgangspunten
toelichting De nieuwe woning is een vrije sector koopwoning voor doorstromers. Uit gemeentelijk woningmarktonderzoek blijkt, dat er in Strijen op dit moment veel bewoners wonen ouder dan 55 jaar. Dit aantal zal in de toekomst verder stijgen. Er wordt aanbevolen om in te zetten op een gevarieerd bouwprogramma in Strijen. Het bouwplan voor deze vrijstaande koopwoning in de vrije sector past daardoor uitstekend..
er is nog geen concreet bouwplan. Streven is om een innovatief bouwproject te realiseren met veel geprefabriceerde bouwproducten. HIerdoor zal sprake zijn van snelle realisatie van de woning.
de woning/kavel is betaalbaar voor de doelgroep waarvoor deze bestemd is
Bij de bouw van één woning kan maar één doelgroep worden bediend.
Woonbalans Hoeksche Waard 11
Titel initiatief
Tra n
sfo vòò rmatie r slo op
are pasb Aan ngen i won
Gezon
dheid
Mobiliteit
Openbare ruimte
Duu rz ener ame gie
div
er
n
oe
Gr
sit
eit
happe meerw lijke aarde
C be onc ho re ef te te
Snel le realis atie
lbaa Betaa
re n de e on vorm z j Bi on wo
rheid
it
Maatsc
Pa r
tic
ip
at
ie
taa ie im at Kl apt ad
rite
ula
Circ
eid Gezondh eid & veiligh
Rui mte lij k arc walite ke hite i ctu t/ ur
Bio
Klik op de grijze vlakken om van kleur te veranderen. Klik op “Esc” om na rood weer naar grijs, groen of geel te gaan.
Korte toelichting:
12 Woonbalans Hoeksche Waard
Conclusie en advies Klik op de knoppen om tussen Ja, Ja,mits of Nee te kiezen.
Is het initiatief wenselijk?
Ja
Ja, mits
Nee
Ja
Ja, mits
Nee
Want...
Is het initiatief haalbaar?
Omdat...
Samenvattende advies
Woonbalans Hoeksche Waard 13