Toelichting op zienswijze Ontwerp bestemmingsplan Prins Bernhardlaan 21 juni - van de Graaf

De volgende punten zijn op het ontwerp bestemmingsplan van de gemeente aan te merken: 1. Bouwkundige uitgangspunt m.b.t. het historisch aanzicht: in de bouwkundige uitgangspunten wordt nu de nadruk gelegd op het behoud van het kleinschalig historisch karakter van de Arent van Lierstraat. Daar zijn een aantal aanmerkingen op te maken: a. Het lijkt hier om een beperkte doelgroep voor het behoud van dit aanzicht te gaan, namelijk het verkeer dat over de Arent van Lierstraat rijdt. En omdat het hier niet om een hoofdweg gaat, zullen dat over het algemeen bewoners van de verderop gelegen woonwijk zijn. Verder wordt het aanzicht beperkt door de hoge dijk/wal aan de andere kant van de straat. En ook het aantal voetgangers en fietsers is beperkt omdat deze over het algemeen de voorkeur geven aan het gebruik van het pad aan de andere kant van de dijk/wal. -> Dus de vraag is voor wie doet de gemeente dit? b. Aan de andere kant van het perceel hebben huidige bewoners, bezoekers aan de begraafplaats en overige deelnemers als wandelaars die daar veelvuldig het historisch centrum betreden, juist wel baat bij het behoud van het aanzicht. En daar wordt nu juist geen rekening mee gehouden. Het appartementencomplex komt direct naast de bestaande urban villa’s en de historische toegangsweg te staan, en zal bijv. pontificaal in beeld zijn vanuit de begraafplaats. c.

Het appartementencomplex zal ook in het huidige ontwerp nadrukkelijk in het aanzicht te zien zijn, omdat deze boven de beoogde 2-onder-1-kap woningen zullen uitsteken, dus het is maar de vraag of dit aanzicht zo nu wel behouden blijft en echt een argument voor dit ontwerp. 2. Bouwkundig uitgangspunt m.b.t. creëren van informeel dorpsweefsel: de gemeente lijkt met het huidige ontwerp voor het omgekeerde te kiezen, in plaats van hierin te voorzien door grote gebouwen aan de rand van de bebouwing te situeren en de informele woningen aan de binnenzijde/woonkern, wordt dus juist de grootschalige bouw centraal gezet. 3. Gestelde randvoorwaarden zijn erg beperkend: met de voorwaarden van de gemeente aan initiatiefnemer dat aan de Arent van Lierstraat grondgebonden woningen en aan de zuidzijde een appartementencomplex in lijn met urban villa’s gerealiseerd moeten worden, kon de uitkomst eigenlijk alleen maar dit plan zijn. -> Waarom heeft de gemeente niet de ruimte genomen om ook alternatieve plannen te laten ontwerpen of de initiatiefnemer meer ruimte gegeven om aan de hand van zijn expertise met een ontwerp te komen? 4.

Effecten parkeerproblematiek en verkeersdrukte niet onderzocht: de effecten van de plannen op de verkeersdrukte en parkeerproblematiek in de Prins Bernardlaan en Wilhelminastraat lijken niet te zijn onderzocht, maar de verwachting is dat deze er wel door het gekozen ontwerp zullen zijn. Het zwaartepunt komt namelijk meer in de smallere straten te liggen, ten opzichte van het tegenvoorstel waarbij de ingang van de parkeergarage van het appartementencomplex vrij direct aan de Arent van Lierstraat komt te liggen. 5. Verdere nadelen locatie appartementencomplex: de locatie van het appartementencomplex in het huidige ontwerp brengt een aantal nadelen met zich mee: a. Het te realiseren groen wordt in grote mate afgedekt door de appartementencomplex en heeft om die reden beperkte toegevoegde waarde, namelijk alleen voor direct omwonenden ervan. b. Loop- en zichtlijnen lopen niet natuurlijk door en gaan door het complex geblokt worden. c. Huidige bewoners gaan in nieuwe opzet nadelige gevolgen op uitzicht en privacy ondervinden, mede ook door de (hogere) afmetingen van het appartementencomplex. Samenvattend: al met al hebben wij het idee dat een gespiegelde opzet veel van deze nadelige aspecten wegneemt en daarvoor in de plaats niet veel nadelige aspecten terugkomen.

-> Waarom wordt de gespiegelde opzet niet als optie gezien en uitgewerkt? Kan toch niet zijn dat het historisch aanzicht van de Arent van Lierstraat de enige reden is? Verder: -

Groter draagvlak bij omwonende dan gedacht.