toelichting on bp Schaweg 8 Mookhoek d.d. november 2022

- 34 -

4.12 Kabels en leidingen Binnen het plangebied liggen wel diverse kabels en leidingen (nutsleidingen), doch deze zijn planologisch gezien niet relevant.

- 35 -

5. Juridische toetsing 5.1 Juridische planopzet Op 1 juli 2008 is de nieuwe Wet ruimtelijke ordening en het nieuwe Besluit ruimtelijke ordening in werking getreden. Per 1 januari 2010 is het verplicht bestemmingsplannen geheel digitaal op te stellen en vast te stellen. Het bestemmingsplan is opgesteld aan de hand van de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen 2012 (SVBP 2012).

5.2 Bestemmingswijzer Opzet verbeelding Het plangebied omvat het perceel Schaweg 8 in Mookhoek. Daar waar de nieuwe woning met erf komt, wordt de bestemming ‘Wonen’ gelegd. Er mag een hoofdgebouw en bijgebouwen komen tot ten hoogste 775 m3. Bij het gedeelte waar de huidige bedrijfswoning met resterende erfbebouwing staat wordt ook de bestemming ‘Wonen’ gelegd, met functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen-voormalig bedrijfscomplex'. Voor het overige wordt de bestemming ‘Agrarisch’ opgenomen, dit echter zonder bouwvlak. Er mag daar geen bebouwing meer worden opgericht. De nieuwe woning mag pas worden gebouwd als verzekerd is dat de hiervoor in aanmerking komende voormalige agrarische bedrijfsbebouwing op het perceel is gesloopt. Ter bescherming van eventueel aanwezige archeologische dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie’ opgenomen.

waarden,

is

de

5.2.3 Opzet regels Overeenkomstig SVBP2012 kent de indeling in hoofdstukken waarin de regels zijn opgenomen de volgende vaste volgorde. De juridische regeling bestaat uit vier hoofdstukken. Het eerste hoofdstuk bevat de definities van begrippen, die voor het algemene begrip, de leesbaarheid en uitleg van het plan van belang zijn en de wijze van meten. In hoofdstuk twee wordt op de bestemmingen en hun gebruik ingegaan. Het derde hoofdstuk gaat in op de algemene regels. De overgangs- en slotregel maken onderdeel uit van het vierde hoofdstuk.

5.3 Handhaving De gemeente Hoeksche Waard is belast met het toezicht op de uitvoering van de bouwwerkzaamheden overeenkomstig het bepaalde in dit bestemmingsplan. Bij de opstelling van de bouwregels is de bestemmingsplansystematiek van het bestemmingsplan ‘Buitengebied’ in acht genomen.

- 36 -

6. Uitvoerbaarheid. 6.1 Economische uitvoerbaarheid Het bouwplan omvat de herinrichting van een agrarisch gebied, waarbij een agrarisch bedrijfscomplex transformeert naar een woonbestemming. Daarnaast wordt de bouw van een compensatiewoning mogelijk gemaakt. Het plangebied ligt in het buitengebied van de gemeente Hoeksche Waard. Met de initiatiefnemer is een zogenaamde anterieure exploitatieovereenkomst afgesloten. Dit betekent dat het kostenverhaal is verzekerd. Er hoeft dan ook geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 van de Wro te worden vastgesteld. De realisering van het plan wordt verzorgd door initiatiefnemers. De financiële dekking voor het plan is hiermee geregeld en de economische uitvoerbaarheid gewaarborgd.

6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid Met omwonenden is overleg gevoerd over het plan. Alle direct omwonenden zijn persoonlijk benaderd. Vanuit de omwonenden is geuit, dat men zich kan verenigen met de aan de orde zijnde ontwikkeling. Dit is ook bekrachtigd met het zetten van een ‘voor akkoord’ handtekening.

- 37 -

7. Overleg ex artikel 3.1.1. Bro/zienswijzen 7.1 Vooroverleg Overeenkomstig artikel 3.1.1. van het Besluit op de ruimtelijke ordening is er met de betrokken maatschappelijke instanties vooroverleg worden gevoerd. Het bestemmingsplan is aan diverse vooroverlegpartners toegezonden. De volgende reacties zijn ontvangen: • Waterschap Hollandse Delta: Ruimtelijk gezien is er vanuit het waterschap geen bezwaar tegen deze ruimtelijke ontwikeling. Daarbij is aangegeven, dat er werken aan de orde zijn in- en nabij waterstaatswerken o.g.v. de Keur van waterschap Hollandse Delta 2014 vergunningplichtig. Het waterstaatswerk betreft hier de wegsloot langs de Schaweg, waarin de lozing van hemelwater voorzien is. Aangezien er geen toename aan verhard oppervlak plaatsvindt, is er geen watercompensatie nodig. Het betreft een normale vergunningprocedure, maar een positief besluit hangt af van de geplande uitvoering en het waarborgen van de waterstaatswerken en toegankelijkheid beheer en onderhoud. Reactie: initiatiefnemer zal een watervergunning aanvragen. •

Provincie: - Eerder al gereageerd op het plan en met name de landschappelijke inpassing. Advies om het erfontwerp te borgen in de planregels, zodat het landschappelijk plan ook wordt uitgewerkt zoals beoogd. - De woning is niet opgenomen in de woningbouwprogrammering. Verzoek dit nog wel te doen.

Reactie: -er is een voorwaardelijke verplichting opgenomen in de regels van het bestemmingsplan ter borging van de landschappelijke inpassing; -de woning is alsnog opgenomen in de woningbouwprogrammering. • Veiligheidsregio: De Veiligheidsregio Zuid-Holland Zuid (VRZHZ) kan zich vinden in paragraaf 4.6 'Externe veiligheid' van hoofdstuk 4 'Omgevingsaspecten' van de toelichting bestemmingsplan Schaweg 8 in Mookhoek (juli 2022). De VRZHZ adviseert de woning te voorzien van uitschakelbare mechanische ventilatie conform artikel 4.124 lid 4 van het Besluit bouwwerken leefomgeving: Een mechanisch ventilatiesysteem heeft een voorziening waarmee het systeem handmatig kan worden uitgeschakeld bij een externe calamiteit die kan leiden tot een voor de gezondheid nadelige kwaliteit van de binnenlucht. Met betrekking tot de bereikbaarheid en de bluswatervoorzieningen binnen het plangebied moet er voldaan worden aan de Handreiking bluswatervoorziening en bereikbaarheid 2019 (Brandweer Nederland, 2020).

- 38 -

Reactie: Initiatiefnemer houdt bij de verdere uitwerking rekening met de opmerkingen/adviezen van de Veiligheidsregio.

7.2 Zienswijzen Het ontwerp bestemmingsplan heeft vanaf xx 2022 gedurende 6 weken voor een ieder ter inzage gelegen.

- 39 -