Strijen - Keizersdijk 82 - geanonimiseerd bestand - Anterieure overeenkomst
Tekst van het document
”w k
gemeente Hoeksche waard
Anterieure overeenkomst
ANTERIEURE
OVEREENKOMST
tussen
Gemeente
Hoeksche Waard
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
Maasdam, 12 juni 2023
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Paraaf -
Paraaf ontwikkelaar:
1
Im Anterieure overeenkomst
INHOUD HOOFDSTUK
| -ALGEMEEN..
Artikel 1. Definities.… Artikel 2. Doel van de overeenkomst..
Artikel 3. Uitgangspunten …
Artikel 4. Verwerven gronden
…
Artikel 5. Activiteiten …
Artikel 6. Uiterlijke termijn indienen planologische basis.. Artikel 7. Aanpasbaar bouwen..
Artikel 8. Gasloos, energieneutraal bouwen Artikel 9. Klimaatadaptief bouwen….…….
HOOFDSTUK Artikel 10.
I! - FINANCIËN Planschade.
Artikel 11. Financiële uitgangspunten. Artikel 12. Schade … HOOFDSTUK HOOFDSTUK
II OVERDRACHT
IV— OPENBARE
OPENBAAR
GEBIED...
VOORZIENINGEN..
Artikel 13. Realiseren openbare voorzieningen… Artikel 14. Beperking overlast.. Artikel 15. Bereikbaarhei HOOFDSTUK
V - ALGEMENE
BEPALINGEN
…
Artikel 16 Planning.. 12 Artikel 17. Duur van de overeenkomst …
Artikel 18. Twee of meer Private Partijen …
Artikel 19. Concernbeding Artikel 20. Overdracht contractpositie. Artikel 21. Boetebepaling met betrekking tot nakoming … Artikel 22. Geschillen en toepasselijk recht. Artikel 23. Publicatie en openbaarheid..
Artikel 24, Bijlagen en slotbepalingen.
Paraaf
(geanonimise rd)
Paraaf ontwikkela:
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
4W Anterieure overeenkomst
ONDERGETEKENDEN
1
(geanonimise rd) )dreesiminonaeg( Gemeente Hoeksche Waard, gevestigd t (geanonimiseerd) E op grond van artikel
171 Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door (geanonimiseerd) e nandelend op basis van (geanonimiseerd) ) d (geanonimiseerd)(geanonimiseerd) r e e s i m i n o n a e g ( de door de M M in zijn hoedanigheid van burgemeester op <datum> verleende volmacht, en handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van <datum>, - hierna te noemen ‘de gemeente’; en
2
(geanonimiseerd) E
c
e (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) statutair gevestigd te N (geanonimiseerd) kantoornoudende aan N (geanonimiseerd) e )i (geanonimiseerd) dreesi(geanonimiseerd) minon)draeeseimingona(eg( (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) e E onderdee van B (geanonimiseerd))d(geanonimiseerd) reesiN minonaeg(e (geanonimiseerd))dresimnoaeg((geanonimiseerd) (geanonimiseerd))dresimnoaeg( n is gevestigd te (geanonimiseerd) N kantoorhoudende aan N M (geanonimiseerd))dresimnoaeg( geanonimise rd) e (geanonimiseerd) e (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) i E e betrekking tot onderhavige (geanonimise rd) (geIanonimise rd) (geanonimiseerd) overeenkomst rechtsgeldig vertegenwoordigd door directeur, H NNN Hierna tezamen te noemen ‘de ontwikkelaar '
Ondergetekenden hiena ook gezamenlijk aan te duiden als ‘partijen'.
OVERWEGINGEN
A.
B.
De ontwikkelaar heeft een initiatief voor het ontwikkelen van Keizersdijk 82 Strijen, zoals
aangegeven op de als bijlage 1 aan deze overeenkomst gehechte tekening, hierna te noemen 'het plangebied'.
_
c.
De ontwikkelaar is eigenaar van de percelen grond in het plangebied. De ontwikkelaar wil het gebied herontwikkelen als woninglokatie voor de bouw van 3 woningen, hierna te noemen ‘het project’.
Het uitgangspunt voor het verder uitwerken van het project is het
door partijen goedgekeurde en als bijlage 5 aan deze overeenkomst gehechte situering en landschappelijke inpassing en Beeldkwaliteitsplan opgesteld door (geanonimiseerd) B d.d. 23 maart 2021. D.
_
Hetter plaatse geldende bestemmingsplan 'Buitengebied' staat de ontwikkeling van het project in het plangebied niet toe, zodat planologische medewerking in de vorm van het wijzigen van de bestemming, welke tot stand komt met artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening van de gemeente nodig is.
E.
_
Paraaf
De gemeente concludeert dat er uit eerste onderzoek geen doorslaggevende stedenbouwkundige en planologische beletselen blijken voor het verlenen van planologische medewerking aan het project
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
HW Anterieure overeenkomst
;
De gemeente is in principe bereid haar medewerking aan het realiseren van het project te verlenen als de economische uitvoerbaarheid vanuit oogpunt van de gemeente is verzekerd via het sluiten van deze overeenkomst.
G.
_
H.
Hetdoor de ontwikkelaar beoogde project geldt als een in het Besluit ruimtelijke ordening in artikel 6.2.1 aangewezen bouwplan waardoor de gemeente gelijktijdig met het vaststellen van het ruimtelijk besluit gehouden zal zijn om een exploitatieplan vast te stellen om zodoende het verplichte kostenverhaal te regelen.
De gemeente kan op basis van artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening afzien van het vaststellen van een exploitatieplan wanneer het kostenverhaal ‘anderszins verzekerd is', bijvoorbeeld in een tussen partijen te sluiten anterieure overeenkomst als bedoeld in artikel 6.24 Wet ruimtelijke ordening.
L
_
Om de gewenste realisatie van het project vorm te geven willen partijen deze anterieure overeenkomst aangaan en daarin hun afspraken vastleggen. Hiermee regelt de gemeente enerzijds haar verplichting tot kostenverhaal en anderzijds afspraken met de ontwikkelaar maakt over andere zaken betreffende het project zoals locatie eisen en het afwentelen van de schade als bedoeld in
afdeling 6.1 Wet ruimtelijke ordening (planschade).
VERKLAREN
TE ZIJN OVEREENGEKOMEN
HOOFDSTUK
ALS VOLGT
I -ALGEMEEN
Artikel 1. Definities
Bouwrijp maken
Het geschikt maken van gronden in het plangebied voor verdere inrichting en bebouwing. Dit omvat in ieder geval (voor zover nodig): sloop van bestaande
opstallen, bodemsanering conform de wettelijke eisen van het bevoegde overheidsgezag en zodanig dat de betreffende gronden geschikt zijn voor de beoogde bestemming en (voor zover van toepassing) voor het verlenen van omgevingsvergunningen, terreinophoging, ontgravingen, aanleg van riolering en de aanleg van tidelijke bouwwegen. In werking getreden omgevingsvergunning Een door het college verleende omgevingsvergunning, di 3. onherroepelijk is geworden,óf
b.
waartegen geen beroepsprocedure loopt, óf
c.
waartegen een beroepsprocedure voorziening is ingediend, óf
d.
een
beroepsprocedure
loopt en
een
loopt
en
geen
verzoek
verzoek
om
voorlopige
om
voorlopige
voorziening
is
afgewezen
_ )dresimnoag( Paraaf gemeente:
(geanoimsrd) (geanonimise rd)
(geanonimiseerd)
Paraaf ont
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
I Anterieure overeenkomst
Onherroepelijke omgevingsvergunning Een omgevingsvergunning
die
in
werking
is
getreden
en
waartegen
geen
rechtsmiddelen meer openstaan.
Overeenkomst
Deze overeenkomst tussen de gemeente en de ontwikkelaar inclusief de daarbij behorende bijlagen.
Plangebied
De percelen aan de Keizersdijk 82 Strijen, kadastraal bekend als Strijen, sectie S, nummer 341, 943, 1138 en 1139 waarop het project zal worden gerealiseerd zoals aangegeven op de als bijlage 3 aan deze overeenkomst gehechte kaart.
Planologische basis
Project
_ Een bestemmingsplan als bedoeid in artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening.
Het in het plangebied door de ontwikkelaar te ontwikkelen en te realiseren bouwplan bestaande uit het realiseren van 3 vrijstaande woningen.
Artikel 2. Doel van de overeonkomst
Het doel van deze overeenkomst is het vastieggen van de afspraken tussen partjen waaronder de ontwikkelaar het project uitwerkt en realiseert, het toetsen van het project door de gemeente, de voorwaarden voor het verlenen van planologische medewerking, het vastleggen van het gemeentelijk kostenverhaal op de ontwikkelaar.
Artikel 3. Uitgangspunten
31
De gemeente is in principe bereid haar medewerking aan het realiseren van het project te verienen door het volgen van een ruimtelijke procedure om te komen tot de benodigde planologische basis mits de economische uitvoerbaarheid vanuit oogpunt van de gemeente is verzekerd via het sluiten van
32
deze overeenkomst.
De ontwikkelaar realiseert het project binnen de door de gemeente vanuit haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid opgelegde normen, zoals verwoord in deze overeenkomst.
33
Bij het uitvoeren van deze overeenkomst nemen partijen de inhoud van de volgende documenten in acht: a.
Omgevingsvisie Hoeksche Waard
b.
Nota Ruimtelijke Kwaliteit Hoeksche Waard 2020 (vindplaats: www.gemeentehw.nl)
c
Kaart Plangebied (bijlage 2) Eigendomskaart (bijlage 3)
d
(vindplaats: www.omgevingsvisiehoekschewaard.nl)
e
Beeldkwaliteitsplan en landschappelijke inpassing (bijlage 5)
£
Huisvestingsverordening (vindplaats: www.overheid.nl)
g
Regionale woonvisie (vindplaats: www.gemeentehw‚nl}
h
i
Aansluitverordening riolering (vindplaats: ww.overheid.nl) Duurzaam bouwen (fyer als bijlage 4) Handboek Woonkeur 2015 2015 'Basispakket WoonKeur (flyer als bijlage)
.
Leidraad klimaat adaptief bouwen Zuid-Holland
i
(bij
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimise rd)
H Anterieure overeenkomst
L
PVE klimaat adaptief bouwen — omschrijving van de producten (bijlage 8)
m. n. 0. 34
_
Nota Kostenverhaal gemeente Hoeksche Waard (vindplaats: www.overheid.nl) Participatieprotocol ruimtelijke initiatieven (bijlage 6) Parkeernormering gemeente Hoeksche Waard (www.overheid.nl)
Deze overeenkomst met bijlagen vormt de volledige weergave van de afspraken tussen partijen per de datum van ondertekening van deze overeenkomst. Eventuele afspraken welke zijn gemaakt vóór ondertekening van deze overeenkomst komen te vervallen door ondertekening van deze overeenkomst.
35
Partijen onderkennen het belang van een goede wederzijdse betrokkenheid en informatie-uitwisseling. Partijen doen alles wat nodig is en wat redelijkerwijs van hen kan worden verwacht om elkaar over en weer in staat te stellen hun taken naar behoren te vervullen.
36
Partijen verplichten zich tegenover elkaar om zich tot het uiterste in te spannen -één en ander binnen de kaders en randvoorwaarden die in deze overeenkomst zijn opgenomen- om het ontwikkelen en ealiseren van het project mogelijk te maken. De inspanningsverplichting van de gemeente ziet toe op
het zo spoedig mogelijk in procedure brengen van de benodigde planologische basis. 37
De gemeente behoudt bij het nakomen van hetgeen in deze overeenkomst is bepaald volledig haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid. Dit houdt in dat er van de zijde van de gemeente geen sprake is van een toerekenbare tekortkoming, wanneer de gemeente op basis van deze verantwoordelijkheid handelingen verricht die niet in het voordee! zijn van de aard of strekking van deze overeenkomst, de voortgang van het project of wanneer aan het project uiteindelijk geen
medewerking kan worden verleend als gevolg van bijvoorbeeld zienswijzen, bezwaar- en/of beroepschriften of wanneer de gemeenteraad besluit de planologische medewerking te weigeren. De ontwikkelaar kan de gemeente niet aanspreken voor schade en/of kosten. 38
De gemeente handelt in deze overeenkomst als publiek orgaan en draagt geen bedrijfseconomisch ondernemersrisico, behalve als dt s vastgelegd in deze overeenkomst. De ontwikkelaar draagt het bedrijfseconomisch risico voor handelingen in deze overeenkomst .
Artikel 4. Verwerven gronden De ontwikkelaar zorgt voor eigen rekening en risico voor het verwerven van alle gronden in het plangebied welke nodig zijn voor het ontwikkelen en realiseren van het project.
Artikel 6. Activiteiten 51
De ontwikkelaar stelt voor het uitvoeren van deze overeenkomst -in overleg met en ter goedkeuring van de gemeente- voor eigen rekening en risico de volgende documenten op:
a.
Beeldkwaliteitsplan
Bestemmingsplan, inclusief alle benodigde onderzoeken
saoT Rioleringsplan
Bouw- en inrichtingsplannen op het niveau van definitief Ontwerp.
Bestekken en tekeningen voor de bebouwing
Paraaf gemeent
(geanonimise rd)
;
Paraaf ontwikkel
(geanonimiseerd)
4 Anterieure overeenkomst
f
Participatieplan
De documenten moeten voldoen aan de eisen gesteld in de geldende regelgeving.
52
_ De ontwikkelaar maakt het gehele plangebied voor eigen rekening en risico bouw- en woonrijp conform de door de gemeente gestelde eisen en eventueel door de gemeente te stellen aanvullende eisen.
53
_ De ontwikkelaar zorgt voor eigen rekening en risico voor het tijdig indienen en met inachtneming van de geldende voorschriften van aanvragen voor alle vergunningen, ontheffingen, vrijstellingen en goedkeuringen die nodig zijn voor de uitvoering van het project. Voor de uitvoering van het project zijn naast vergunningen en toestemmingen van de gemeente mogelijk ook vergunningen en toestemmingen van andere instanties nodig zoals Provincie Zuid-Holland, Waterschap Hollandse Delta of Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid.
54
_ De ontwikkelaar zorgt voor het vroegtijdig betrekken van omwonenden en belanghebbenden op basis van een door de gemeente goedgekeurde participatieplan. Het participatieplan moet voldoen aan de uitgangspunten zoals opgenomen in het participatieprotocol.
Artikel 6. Uiterlijke termijn indienen planologische basis De concept planologische basis is door of namens de ontwikkelaar bij de gemeente ingediend.
Artikel 7. Aanpasbaar bouwen
Partijen zijn overeengekomen dat de woningen in het project aanpasbaar worden gebouwd. De woningen moeten voldoen aan de eisen van het Handboek Woonkeur 2015 ‘Basispakket WoonKeur. De ontwikkelaar moet binnen 4 maanden na oplevering van de woningen een SKW Certificaat Woonkeur overleggen aan de gemeente.
Artikel 8. Gasloos, energieneutraal bouwen
Partijen zijn overeengekomen dat de woningen in het project gasloos en energieneutraal worden gebouwd Hieronder wordt verstaan dat de woningen een neutraal:
3.
‘gebouw gebonden' (het energiegebruik voor ruimteverwarming, ruimtekoeling, warmtapwater,
b.
elektriciteit voor de hiervoor benodigde installaties en (forfaitair) verplichting) én ‘gebruik gebonden’ (het energiegebruik voor ‘huishoudelijke' apparatuur (keuken- en kantineapparatuur, TV's, computers, kopieerapparaten, printers enz.) maar exclusief (forfaitair)verlichting) energiegebruik hebben.
Artikel 9. Klimaat-adaptief bouwen
Partijen zijn overeengekomen dat het project klimaat-adaptief gerealiseerd wordt. Partijen treden in overleg en spreken nader bestemmingsplan.
af op
(gean(goeanoinmseird)mise rd)
welke
wijze
hieraan
uitvoering
wordt
gegeven
in
de
toelichting
van
het
(geanonimiseerd)
HW Anterieure overeenkomst
HOOFDSTUK I - FINANCIËN
Artikel 10. Planschade 101
Aanvragen om tegemoetkoming van planschade die voortvloeien uit het project van de ontwikkelaar
neemt de gemeente in behandeling conform de geldende gemeentelijke procedureverordening planschadevergoeding, afdeling 6.1 Wet ruimtelijke ordening en afdeling 6.1 Besluit ruimtelijke ordening. 10.2
De ontwikkelaar compenseert aan de gemeente
het totale bedrag van de planschade
(inclusief
wettelijke rente) die voor tegemoetkoming door de gemeente n aanmerking komt 10.3
Nadat het bedrag aan planschade onherroepelijk is vastgesteld vindt een eindafrekening plaats op basis van nacalculatie. Teveel betaalde bedragen worden door de gemeente terugbetaald, tekorten
worden door de ontwikkelaar bijbetaald. 10.4
De wettelijke rente wordt hierbij verrekend.
Het staat de ontwikkelaar vrij om met degene die een aanvraag voor tegemoetkoming in planschade heeft ingediend te onderhandelen over een door de gemeente goed te keuren minnelijke regeling. Komen partijen tot overeenstemming, dan betaalt de ontwikkelaar het overeengekomen bedrag of vergoeding anderszins rechtstreeks aan de verzoeker en vrijwaart de ontwikkelaar de gemeente tegenover degene die een aanvraag voor tegemoetkoming in planschade heeft ingediend.
Artikel
1. Financiële uitgangspunten
111
De ontwikkelaar draagt alle voor de uitvoering van de overeenkomst te maken kosten, tenzij in deze overeenkomst anders is overeengekomen.
112
In verband met het in exploitatie brengen van het plangebied is de ontwikkelaar in ieder geval de navolgende bedragen
a
aan de gemeente verschuldigd:
De kosten die op basis van de legesverordening in rekening wordt gebracht voor het in behandeling nemen van de planologische basis . De eges bedragen € 5.548,10.
b
De kosten die door adviesinstanties, zoals Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid en de exteme
archeoloog bij de gemeente in rekening worden gebracht. c
d.
De kosten die op basis van de gemeentelijke verordeningen (waaronder de legesverordening) in rekening worden gebracht, hieronder niet begrepen de kosten voor het in behandeling nemen van de planologische basis, zoals genoemd onder a.
_
De kosten die door nutsbedrijven bij de gemeente in rekening worden gebracht, voor het wijzigen van de bestaande leidinginfrastructuur of —capaciteit en het aanleggen van nieuwe leidinginfrastructuur alsmede het (ver)plaatsen van brandkranen en lichtmasten
e.
De kosten die bij de ontwikkelaar op basis van de Nota Kostenverhaal in rekening worden gebracht als bijdrage voor nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen en infrastructuren binnen de
gemeente.
(geanonimise rd) _ Eumnw—
Deze bedraagt voor 3 woonkavels 850+990+141
€32.530.-
(geanonimiseerd) * _ °“'Wikk=laa—
4W Anterieure overeenkomst
minus bestaande bebouwing 1.427 m2 x € 10,-= 14.270,-
De totale bijdrage is vastgesteld
op € 18.260,-
117
Bedragen genoemd in dit artike! zijn gebaseerd op prijspeil 2022. Indexering van de bedragen vindt plaats aan de hand van het indexpercentage van de gemeentebegroting en (voor zover bedragen volgen uit een verordening) de aanpassing van een verordening.
118
Voor
het
betalen
van
de
op
grond
van
deze
overeenkomst
verschuldigde
bedragen
door
de
ontwikkelaar aan de gemeente ontvangt de ontwikkelaar een nota van de gemeente. Deze bedragen worden -voor zover van toepassing19
vermeerderd met de ter zake verschuldigde BTW.
De nota zoals bedoeld in artikel 11.8 wordt door de gemeente op de volgende momenten verzonden:
3. b. ©.
Het onder artikel 10.2 genoemde bedrag: geheel en direct na het besluit tot het toekennen van de planschade. Het onder artikel 11.2, onder a genoemde bedrag wordt direct na het nemen van het besluit over het al dan niet het vaststellen van de planologische basis in rekening gebracht. Het onder artikel 11.2, onder b genoemde bedrag: geheel en direct na ontvangst van de rekening van de adviserende instantie.
d. e. f
Het onder artikel 11.2, onder c genoemde bedrag wordt conform het in het verordening opgenomen tijdstip in rekening gebracht. Het onder artikel 11.2, onder d genoemde bedrag: geheel en direct na ontvangst van de rekening van het nutsbedrif. Het onder artikel 11.2, onder e genoemde bedrag: geheel en direct na het vaststellen van de planologische basis.
Artikel 12. Schade 121
De ontwikkelaar (en/of zijn eventuele (onder) aannemers)
is verplicht een Construction All Risks-
verzekering (CAR-verzekering) af te sluiten ter dekking van schaden (bouw)activiteiten in het plangebied. 122
De
ontwikkelaar
is
gehouden
aantoonbare
schade
van
de
die ontstaan door of tijdens
gemeente,
veroorzaakt
door
(bouw)werkzaamheden in het plangebied, te vergoeden aan de gemeente. Deze schade wordt vermoed veroorzaakt te zijn door de ontwikkelaar. Wanneer de ontwikkelaar van mening is dat de schade is ontstaan door derden, moet de ontwikkelaar dit gelijk melden bij de gemeente. De bewijslast dat de schade niet door hem is veroorzaakt, ligt bij de ontwikkelaar. Onder ‘derden’ worden hier verstaan: nutsbedrijven en aannemers die werkzaamheden uitvoeren en degenen die niet direct of indirect verbonden zijn aan de realisatie van het plangebied. 12.3
De ontwikkelaar vrijwaart de gemeente voor aanspraken van derden als gevolg van de activiteiten van ontwikkelaar in of nabij het plangebied.
HOOFDSTUK
II - OPENBARE
Paraaf gemeente:
(geanoimserd)
(geanonimise rd)
VOORZIENINGEN
Paraaf ontwikke!e
(geanonimiseerd)
AW Anterieure overeenkomst
Artikel 13 Realiseren openbare voorzieningen
13.1
De ontwikkelaar is verplicht, de ontsluiting van het plangebied en de aansluiting op het bestaand openbaar gebied voor zijn rekening te ontwikkelen en te realiseren overeenkomstig het op dat moment geldende eisen van de wegbeheerder.
132
De
ontwikkelaar
treedt
rechtstreeks
in
overleg
met
de
nutsbedrijven
over
de
aanieg
van
nutsvoorzieningen en vergunningen aanvragen voor het verkrijgen van huisaansluitingen op kabels en leidingen van nutsbedrijven; de kosten van dergelijke aansluitingen zijn voor rekening van de ontwikkelaar. De ontwikkelaar geeft opdracht aan de nutsbedrijven. De gemeente zorgt voor de aanleg van het hoofdriool en de aansluitingen op het hoofdriool tot de erfgrens. De kosten worden in rekening gebracht bij de ontwikkelaar.
13.3
_ De gemeente heeft het recht om het plangebied te betreden om zich op de hoogte te stellen van de naleving van deze overeenkomst. De ontwikkelaar kan aan de gemeentelijke controle geen enkel recht ontlenen.
134
De
ontwikkelaar
realiseert
7 parkeerplaatsen,
parkeernormering gemeente Hoeksche Waard.
één
en
ander
conform
de
richtijnen
uit de
De parkeernorm moet op het eigen terrein worden
gerealiseerd en in stand worden gelaten.
13.5
_ De ontwikkelaar houdt bij de inrichting rekening met de ruimte die nodig is voor afvalinzameling.
Daarvoor zal de ontwikkelaar in overieg treden met de Regionale Afvalstoffen Dienst (RAD). Artikel 14. Beperking overlast
141
_ De ontwikkelaar tracht zo goed als mogelijk hinder, overlast, schade etc. aan de in de directe omgeving van het plangebied gelegen eigendommen van derden te voorkomen naar maatstaven van redelijkheid en bilijkheid.
14.2
_ In de tjd dat het project nog niet wordt uitgevoerd, wordt het plangebied door de ontwikkelaar voor
eigen rekening onderhouden zodat geen overlast voor de omgeving ontstaat. 143
_ De ontwikkelaar zorgt ervoor dat de openbaar gebied zich tijdens de werkzaamheden en ten tijde van
de oplevering van het project in fatsoenlijke staat bevindt en brengt deze op eerste aanzegging en aanwijzing van de gemeente voor eigen rekening in de gewenste staat.
14.4 _ Partijen treden tijdig in overleg over de door de ontwikkelaar te nemen maatregelen voor een goede bereikbaarheid en beperking van overlast voor de bewoners en omwonenden. 14.5
_ De ontwikkelaar geeft ten minste 4 weken voor aanvang van de werkzaamheden het bouwterrein aan en levert hiervoor een bouwplaats tekening bij de gemeente aan. De bouwplaats tekening moet
goedgekeurd worden
door de gemeente. Voor zover het openbaar gebied deel uitmaakt van het
bouwterrein neemt de ontwikkelaar de noodzakelijke maatregelen om schade aan voorzieningen van openbaar nut en gevaar voor de omgeving te voorkomen en de veiligheid te waarborgen.
r
&
(geanonimise rd)
(geanonimiseerd) e
4W Anterieure overeenkomst
146
De ontwikkelaar moet de begrenzing van het bouwterrein adeguaat vorm geven. De ontwikkelaar zorgt voor een deugdeljke afsluiting van het bouwterrein gedurende de tijd dat er niet op het bouwterrein wordt gewerkt.
147
De ontwikkelaar is verplicht alle bouwmaterialen op het bouwterrein op te slaan. Daamaast is de ontwikkelaar verplicht om alle aan het project gerelateerde voertuigen op het bouwterrein te parkeren. In overleg met de gemeente kan hiervan worden afgeweken wanneer blijkt dat het uimtelijk niet mogelijk is om aan deze eisen te voldoen. Wanneer hiervan sprake is brengt de ontwikkelaar de gronden na het realiseren van het bouwplan op eigen kosten onmiddellijk oorspronkelijke staat terug.
in de
Artikel
15. Bereikbaarheid
151
De routing van het bouwverkeer wordt tjdig en in overleg met de gemeente en de eigenaar van de weg (Waterschap Hollandse Delta) vastgesteld. Uitgangspunt is dat de ontwikkelaar het
bouwverkeer aanpast aan de maximale belasting die naar het plangebied leidt. 152
De ontwikkelaar zorgt voor een adequate bewegwijzering voor het bouwplan binnen de gemeente. De ontwikkelaar moet hiervoor uiterljk 4 weken voorafgaand aan de werkzaamheden een bebordingsplan voor goedkeuring aan de gemeente voorleggen.
15.3
De ontwikkelaar draagt zorg voor tijdige informatieverstrekking aan omwonenden en belanghebbenden over de route voor het bouwverkeer.
154
De ontwikkelaar verzorgt de bouwlogistiek van het project. Op het moment van het opleveren van de opstallen moet voor de toekomstige bewoners en gebruikers een goede bereikbaarheid van en naar de opstallen gegarandeerd zijn,
155
De ontwikkelaar is verplicht eventuele bouwwegen
te onderhouden
in de fase van het bouw-
en
woonrijp maken en bij het gebruik van de bouwwegen bij gefaseerde oplevering van het project. 156
Na het moment van het opieveren van (een gedeelte van) het plangebied vindt daar geen bouwverkeer meer plaats, tenzij de gemeente daar goedkeuring aan verleent. De gemeente kan aan haar goedkeuring voorwaarden verbinden.
157
Wanneer het bouwverkeer na het opleveren van de openbare voorzieningen nog gebruik maakt van
de wegen in het plangebied, wordt vermoed dat eventuele schade aan openbare voorzieningen door dit bouwverkeer is veroorzaakt. De ontwikkelaar moet, ook na afloop van de onderhoudstermijn, op eerste vordering van de gemeente eventuele schade aan openbare voorzieningen, groen en verharding herstellen dan wel (ter keuze van de gemeente) de kosten voor herstel aan de gemeente vergoeden.
HOOFDSTUK
IV — BIJZONDERE
(geanonimise rd) Paraaf nemee.
BEPALINGEN
(geanonimise rd) (geanonimiseerd)
4 Anterieure overeenkomst
HOOFDSTUK Artikel 16. 16.4
V - ALGEMENE
BEPALINGEN
Planning
Bij het uitvoeren van deze overeenkomst nouden partijen zich aan de planning zoals opgenomen in bijlage 9. Onder het starten van de bouw wordt verstaan het moment dat de eerste heipaal wordt geslagen.
162
Wanneer de planning overschreden dreigt te worden, doet de meest gerede partij hiervan melding bij de wederparti. Partijen kunnen besluiten van de planning afte wijken. Deze afspraken worden schríftelijk vastgelegd
Artikel 7. Duur van de oversenkomst 171
Deze overeenkomst treedt in werking na ondertekening door partijen en eindigt na afloop van de
termijn dat planschadeverzoeken kunnen worden ingediend en tevens de planologische basis
is
vastgesteld en onherroepelijk s geworden én alle overeenkomstig het bepaalde in deze overeenkomst of naar aanleiding van deze overeenkomst tussen partijen verschuldigde betalingen en verplichtingen zijn voldaan. 172
Deze overeenkomst eindigt zodra onherroepelijk komt vast te staan dat de gevraagde planologische basis niet wordt vastgesteld of wordt venietigd, respectievelijk niet wordt verleend. In het kader van het vaststellen van voornoemde
onherroepslijkheid treden partijen, voordat beëindiging van de
overeenkomst op grond van de onderhavige bepaling wordt ingeroepen, met elkaar in overleg om te bezien of op een voor partijen minst bezwarende wijze kan worden gekomen tot een
aanpassing/aanvulling van de planologische basis, op zodanige wijze dat met inachtneming van de gerechtvaardigde belangen van ieder van de partijen en het doel dat partijen voor ogen hebben met deze overeenkomst in redeijkheid een resultaat wordt bereikt n lijn met en met inachtneming van de systematiek die ter grondslag ligt aan de afspraken uit deze overeenkomst. 17.3
De gemeente heeft het recht om deze overeenkomst tussentijds, zonder inachtneming van enige
termijn, zonder ingebrekestelling
en zonder dat rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist,
bij
aangetekend schrijven voor ontbonden verklaren, wanneer a. de ontwikkelaar in staat van faillissement geraakt, surseance van betaling aanvraagt of besluit tot
zijn ontbinding. De ontwikkelaar is in dat geval verplicht de kosten en schaden van de gemeente ‚en aan de gemeente verschuldigde interesten en boetes aan de gemeente te vergoeden, zonder dat daarvoor voorafgaande ingebrekestelling is vereist.
b.
de ontwikkelaar in verzuim is met betrekking tot enige op haar rustende verplichting uit hoofde van deze overeenkomst, onverminderd haar recht tot het vorderen van nakoming voor het niet ontbonden deel van de overeenkomst. Daarnaast kan de gemeente volledige nakoming, schadevergoeding en/of boetes vorderen.
174
Bijtussentijdse beëindiging van deze overeenkomst: 3.
kan de ontwikkelaar reeds betaalde bedragen niet terugvorderen
b.
is de ontwikkelaar verplicht nog openstaande bedragen aan de gemeente te vergoeden, met uitzondering van de kosten op basis van de Nota Kostenverhaal die als bijdrage voor nieuwe
(geanonimise rd) Paraaf gemeenl(geanonimiseerd)
Paraaf ontwikkelaár, (geanonimiseerd) 12
4W Anterieure overeenkomst
ruimtelijke ontwikkelingen en infrastructuren binnen de gemeente als bedoeid in artikel 11.2 onder e van deze overeenkomst.
©.
_ Is de gemeente niet gehouden tot enigerlei vergoeding uit welke hoofde dan ook ten opzichte van de ontwikkelaar.
165
_ Wanneer de omstandigheden waaronder deze overeenkomst is gesloten zodanig zijn gewijzigd dat van één van de partijen In redelijkheid niet meer gevergd kan worden dat deze overeenkomst geheel of gedeeltelijk wordt nagekomen dan wel niet meer kan nakomen, heeft de meest gerede partij het recht om ontbinding van de overeenkomst te vorderen.
Artikel 18. Twee of meer Private Partijen 18.1 _ Private partijen kunnen slechts gezamenijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen.
18.2 _ Private partijen zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen. Artikel 19. Concernbeding De
uit deze
overeenkomst
voortvloeiende
verplichtingen
worden
ook
nageleefd
of nagekomen
door tot
dezelfde ondernemingsgroep als waartoe de ontwikkelaar behoort of door aan de ontwikkelaar feitelijk of juridisch gelieerde vennootschappen. Hiertoe is deze overeenkomst mede ondertekend door een daartoe ‘bevoegde vertegenwoordiger van de tot dezelfde ondernemingsgroep behorende onderneming c.q. de feiteljk (geanonimiseerd) of juridisch gelieerde vennootschap ‚ \mB
Artikel 20. Overdracht contractpositie
Het is de ontwikkelaar niet toegestaan zijn rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst in welke vorm dan ook over te dragen aan derden zonder voorafgaande, schriftelijke toestemming van de gemeente. De gemeente kan aan haar schriftelijke toestemming voorwaarden verbinden.
Artikel 21. Boetebepaling met betrekking tot nakoming 21.1 _ In geval van niet, niet tijdige of niet behoorlijke nakoming van de verplichtingen die voor de
ontwikkelaar uit deze koop-/realisatieovereenkomst voortvioeien verbeurt de ontwikkelaar aan de gemeente zonder nadere aankondiging of ingebrekestelling een boete van € 1.000,00 voor iedere dag of gedeelte daarvan dat van niet-nakoming sprake is.
21.2
_ De boete zoals opgenomen in artikel 21.1 laat onverlet het recht van de gemeente om daarnaast vergoeding van de door haar geleden schade te vorderen
Artikel 22. Geschillen en toepasselijk recht
22.1
Partijen proberen het ontstaan van geschillen zoveel mogelijk te voorkomen door het voeren van overleg.
(geanonimise rd) Paraaf nemeenl%
Paraaf ontwikkeiaar:
(geanonimiseerd)
dw °
Anterieure overeenkomst
Geschillen, die naar aanleiding van deze overeenkomst tussen partijen ontstaan, worden beslecht
222
door rechtbank
Rotterdam.
Op deze overeenkomst is Nedertands recht van toepassing.
223
Artikel 23. Publicatie en openbaarheid
Partijen zijn volledig op de hoogte van de verplichtingen van de gemeente tot het geven van informatie
23.1
over deze overeenkomst zoals voortvioeit uit artikel 6.24 Wro, artikel 6.2.12
Bro en de Wet open
overheid.
Partijen erkennen
232
dat deze
overeenkomst
is aan
te merken
als een
overeenkomst
over
grondexploitatie in de zin van artikel 6.24 Wet ruimtelijke ordening. De gemeente zal derhalve bekend moeten maken op de voet van artikel 6.24 lid 3 Wet ruimtelijke ordening dat deze overeenkomst met de ontwikkelaar is gesloten.
Ter voldoening aan het bepaalde in artikel 6.2.12 Besluit ruimtelijke ordening zal de gemeente tevens een zakelijke beschrijving van de inhoud van de overeenkomst ter inzage leggen. In de zakelijke omschrijving worden het project, de kadastrale percelen waarop de overeenkomst betrekking heeft, (geanonimiseerd) van de wederpartij van de gemeente het plangebied, de datum van de overeenkomst en de N
233
vermeld.
Indien en zodra derden nadere informatie wensen dan zal de Gemeente daarover eerst overleg voeren
234
met ontwikkelaar, met dien verstande dat de Gemeente uiteindelijk zal beslissen of en zo ja welke informatie zij zal of zal moeten verstrekken.
Artikel 24. Bijlagen en slotbepalingen
24.1 De volgende bijlagen maken onlosmakelijk dee! uit van deze overeenkomst
oNDnr= 242
Uittreksel Kamer van Koophande! ontwikkelaar
Kaart Plangebied, 15 juni 2022 Eigendomskaart
Flyer Duurzaam en Aanpasbaar bouwen Beeldkwaliteitsplan Participatieprotocol
Leidraad klimaatadaptief bouwen
Programma van eisen klimaatadaptief bouwen Planning
In geval van strijdigheid tussen de bijlagen en de overeenkomst prevaleert het bepaalde in de overeenkomst. In geval van tegenstrijdige bijlagen prevaleert een bijlage van latere datum boven een
bijlage van eerdere datum. Wanneer de data van de bijlagen geiijk zijn, prevaleert een hoger in onderstaande lijst geplaatste bijlage boven een lager n onderstaande lijst geplaatste bijlage. 243
In geval van strijdigheid tussen deze overeenkomst en de planologische basis prevaleert het bepaalde in de planologische basis.
244
Partijen zijn van mening dat deze overeenkomst in lijn is met dwingendrechtelijke bepalingen onder meer op het gebied van staatssteun een aanbesteding. Wanneer bepalingen uit deze overeenkomst
Paraaf gemeente‘(geano im se rd)
(geanonimiseerd)
4W Anterieure overeenkomst
desondanks gehee! of gedeeltelijk nietig of vernietigbaar blijkt te zijn, zullen partijen in overleg treden om de nietige of vernietigbare bepalingen te vervangen door geldige bepalingen die zoveel mogeijk aansluiten bij doel en strekking van de nietige of vernietigbare bepalingen. 24.5
Geen aanpassing, wijziging of toevoeging van of aan deze overeenkomst zal bindend zijn tussen partijen, tenzij deze schriftelijk is vastgelegd en rechtsgeldig is ondertekend door de partijen en als addendum aan deze overeenkomst is toegevoegd.
Aldus overeengekomen, in tweevoud opgemaakt en ondertekend,
Plaats, \n ÀC datum, 27 [ ! /7_3
(geanonimiseerd) Plaats, -dahum‚ 4/- & zous
Gemeente:
Ontwikkelaar:
(geanonimiseerd)
(geano im se rd)
Paraaf gemeente: I(geanonimise rd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
Paraaf ontwikkelaar:
15