RV Nota van Uitgangspunten plan ‘t Admiraaltje Oud-Beijerland

Voorstel Aan: Van: Zaaknummer: Documentnummer: Portefeuillehouder: Team: Datum vaststelling college: Vertrouwelijk: Fase BOB-cyclus:

gemeenteraad college van burgemeester en wethouders Z/25/279523 DOC-261121707 wethouder Van der Wulp Team Projectleiding Ruimtelijke Ontwikkeling 27 januari 2026 Nee beeldvormend, oordeelsvormend en besluitvormend

Onderwerp Nota van Uitgangspunten plan ‘t Admiraaltje Oud-Beijerland Beslispunten: 1. De Nota van Uitgangspunten voor plan ’t Admiraaltje Oud-Beijerland vast te stellen. Samenvatting voorstel Ontwikkelaar Stebru nam het initiatief om het gebied rondom park ’t Admiraaltje in Oud-Beijerland te herontwikkelen. In deze ontwikkeling worden op het perceel ten noorden van het park én ten zuiden van het park in totaal 60 woningen gerealiseerd met een optimalisatie van het bestaande park met als doel de levendigheid en ruimtelijke kwaliteit in het gebied te vergroten. Voor deze ontwikkeling leggen wij de Nota van Uitgangspunten ter vaststelling aan u voor. Inleiding De herontwikkeling van ’t Admiraaltje in Oud-Beijerland is een initiatief van ontwikkelaar Stebru. Het programma van ’t Admiraaltje bestaat uit een gemengde woonontwikkeling verdeeld over twee kavels. Op kavel één worden 21 compacte koopappartementen gerealiseerd, bedoeld voor starters, doorstromers en senioren. Deze woningen zijn volledig zelfstandig en beschikken over buitenruimtes, met een sterke oriëntatie op het park. Op kavel twee ontwikkelt Stebru 39 zorgappartementen (geschikt voor begeleid wonen) voor Cavent. Hierbij wordt voorzien in de realisatie van een collectieve woonkamer die ruimte biedt aan ontmoeten.

Het doel deze ontwikkeling is om de leefbaarheid en ruimtelijke kwaliteit van het gebied te vergroten waarbij oude bedrijfsbebouwing plaatsmaakt voor deze woningen. De ligging aan het bestaande park vormt daarbij een belangrijk uitgangspunt: het park wordt niet alleen behouden, maar door de bewoners van de nieuwbouw en twee nieuwe toegangen tot het park juist geactiveerd als centrale ontmoetingsplek voor bewoners en omwonenden. De Nota van Uitgangspunten beschrijft de voorwaarden voor de verdere uitwerking van het plan ’t Admiraaltje in Oud-Beijerland. Beoogd effect Het plan ’t Admiraaltje levert een positieve bijdrage aan de levendigheid en vitaliteit van Oud-Beijerland en geeft een kwaliteitsimpuls aan het gebied.

1/3

Argumenten 1.1 De Nota van Uitgangspunten is een uitwerking van het conceptverzoek In 2024 is een conceptverzoek positief beoordeeld. Hierna is er samengewerkt aan de uitwerking van het plan en de participatie met de omgeving. Het plangebied voor ’t Admiraaltje bestaat uit twee deelgebieden: Deelgebied 1: Ontwikkeling 21 koopappartementen Deelgebied 2: Ontwikkeling 39 zorgappartementen In de Nota van Uitgangspunten worden de programmatische en ruimtelijke uitgangspunten vastgelegd en de beleidskaders voor het gebied beschreven. De Nota van Uitgangspunten is toegevoegd in bijlage 1. 1.2 Wij namen 60 woningen op in het woningbouwprogramma. Wij namen in het vastgestelde woningbouwprogramma 60 woningen op voor het project ’t Admiraaltje. Het woningbouwprogramma moet voldoen aan de gemaakte afspraken uit de Woondeal (2/3e deel betaalbaar waarvan 30% sociale huur). Ook moet het programma voor 10% uit bijzondere woonvormen bestaan. Deze uitgangspunten zijn opgenomen in de Nota van Uitgangspunten. 1.4 Er is sprake van parallel plannen. Gemeente en ontwikkelaar Stebru besloten gezamenlijk om dit project aan te merken voor parallel plannen. Parallel plannen (PP) is een initiatief dat in 2023 is gestart onder regie van het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijk Ordening (voorheen BZK) met als doel het planproces van de woningbouw te versnellen.

Door het planontwikkelingsproces maximaal parallel te plannen is het mogelijk om de ontwikkelingstijd aanzienlijk te verkorten naar ongeveer 2 jaar. Voor ’t Admiraaltje stelden wij een projectplanning op. De planning is als bijlage toegevoegd. 1.5 De raad beslist over het vaststellen van de Nota van Uitgangspunten. Een randvoorwaarde voor het parallel plannen is dat de uitgangspunten voor het project in een vroeg stadium zijn vastgelegd en vastgesteld door de gemeenteraad. De uitgangspunten en het ontwerp worden door gemeente en ontwikkelaar samen, uitgewerkt zodat er een optimale afstemming is. Nadat de gemeenteraad heeft ingestemd geldt deze Nota van Uitgangspunten als werkmandaat en opdracht aan deelnemende partijen waarbinnen de ontwikkeling kan worden uitgevoerd. Na afronding van het planproces kan de raad toetsen of aan deze uitgangspunten is voldaan bij het adviesrecht op de Bopaaanvraag voor dit bouwproject. Kanttekeningen Niet van toepassing. Duurzaamheid Het project ’t Admiraaltje voldoet aan de doelen zoals gesteld in het programmaplan Duurzaamheid. In de Nota van Uitgangspunten zijn uitgangspunten voor duurzaamheid opgenomen. Het plan geeft hieraan vorm in de verdere uitwerking.

2/3

Financiën Aan dit voorstel zijn geen financiële consequenties voor de gemeente verbonden. Via een anterieure overeenkomst regelen wij het kostenverhaal met de initiatiefnemer. We legden de afspraken in een intentieovereenkomst vast (ondertekend op 26 maart 2025). In de intentieovereenkomst legden wij afspraken vast over o.a. programmering, stedenbouwkundige opzet en inrichting openbare ruimte. Beoogde maatschappelijk effect Komen tot een nieuwe invulling van de locatie die bijdraagt aan de vitaliteit en leefbaarheid van OudBeijerland in het belang van de kwaliteitsverbetering van Oud-Beijerland. Met de beoogde ontwikkeling wordt er een impuls gegeven aan het bestaande park dat een positieve bijdrage levert voor de gebruikers en omwonenden van het park. Communicatie Terugblik participatieavonden Voor het project ’t Admiraaltje stelde Stebru en participatieplan op. Voor het project vonden er 2 participatieavonden plaats met omwonenden en belangstellenden (21 januari 2023 en 6 mei 2025). Tijdens deze avonden deelde Stebru de beoogde plannen voor het gebied en kon iedereen hierop reageren. Vervolgproces communicatie en participatie Informatie over het project is te vinden op de projectpagina van onze gemeentelijke website. Daarnaast maakte Stebru een website speciaal voor participatie voor dit project. In het eerste kwartaal van 2026 is er een derde participatieavond.

Wij houden omwonenden, ondernemers en geïnteresseerden via onze gemeentelijke website en nieuwbrieven op de hoogte van de voortgang en de laatste stand van zaken. Uitvoering Wij leggen het raadsvoorstel voor het nemen van een besluit aan de gemeenteraad voor. Na de besluitvorming in de raad werken wij het plan verder uit. Bijlagen. 1. Nota van Uitgangspunten ‘t Admiraaltje 2. Planning 3. Raadsbesluit Nota van Uitgangspunten ‘t Admiraaltje Aangeboden door, burgemeester en wethouders van gemeente Hoeksche Waard R.S.M. Heintjes secretaris

M. Witte burgemeester

ValidSigned door Rudie Heintjes op 29-01-2026

ValidSigned door Marian Witte op 30-01-2026

3/3