RIB tijdelijke huisvesting - 28 mei 2024 -

Informatiebrief Aan: Van: Zaaknummer:

gemeenteraad college van burgemeester en wethouders Z/22/142212

Documentnummer: Datum vaststelling college: Vertrouwelijkheid:

DOC-24847520 28 mei 2024 Geen

Onderwerp Stand van zaken project tijdelijke huisvesting Inleiding In deze raadsinformatiebrief informeren wij u over de stand van zaken met betrekking tot het project tijdelijke huisvesting. Na de locaties in Numansdorp, Goudswaard en Mijnsheerenland nam het college een besluit over de ontwikkeling van tijdelijke woningen in Oud-Beijerland. Inhoud

•

•

•

•

Stand van zaken 40 tijdelijke woningen Numansdorp Planning De tijdelijke woningen zijn geplaatst op de locatie. Zij worden ter plekke verder afgewerkt. HW Wonen adverteerde de woningen. Naar verwachting reiken wij begin juli 2024 de eerste sleutels uit aan de huurders. In juli is de locatie nog niet volledig woonrijp gemaakt en daarna is het zomervakantie. De werkzaamheden voor het bouwrijp worden na zomervakantie verder afgerond. In de tijdelijke situatie worden er maatregelen getroffen zodat de huishoudens hier toch alvast kunnen wonen. Na de zomervakantie wordt ook gestart met de aanleg van de landschappelijke invulling op het noordelijk deel. Stand van zaken 20 tijdelijke woningen Goudswaard Besluitvorming college en raad Op 30 januari 2024 besloot uw raad tot het afgeven van een ontwerp vvgb voor dit plan en tot het vaststellen van de grondexploitatie. De omgevingsvergunning lag vervolgens ter visie voor het indienen van zienswijzen. Wij ontvingen géén zienswijzen. Daarmee geldt de ontwerp vvgb automatisch als een definitieve vvgb. Op 16 april 2024 besloot het college daarom om de omgevingsvergunning te verlenen. De beroepstermijn tegen dit besluit loopt nog tot en met woensdag 5 juni 2024. Planning Op deze locatie is inmiddels gestart met het bouwrijp maken van de grond.

Begin juni start Barli, de leverancier van de woningen namens HW Wonen, met de voorbereidingen voor het plaatsen van de woningen. De eerste stap daarvoor is het heien. We verwachten dat de eerste woningen begin juli 2024 geplaatst worden. Daarna worden deze ter plekke verder afgebouwd. De woningen worden naar verwachting Q3 2024 opgeleverd. Stand van zaken 39 tijdelijke woningen Mijnsheerenland Plan voor Mijnsheerenland Het project is gesitueerd op het perceel tussen de Maasweg en de Laan van Westmolen. We voorzien hier de realisatie van 39 tijdelijke woningen door HW Wonen en 48 permanente woningen door Van

Erk. Na afloop van de tijdelijke vergunning (15 jaar) vervangt HW Wonen de tijdelijke woningen voor 32 permanente sociale huurwoningen. •

Participatietraject met de omgeving Op 13 september 2023 was de eerste participatie-bijeenkomst. In de afgelopen maanden voerden wij een verkeersonderzoek uit, waarbij wij expliciet keken naar de mogelijkheden van een ontsluiting op de bestaande provinciale rotonde. Dat is een wens vanuit de omgeving en vanuit het college. De gemeente is hierover in gesprek met de grondeigenaar. Zodra deze gesprekken zijn afgerond, organiseren wij opnieuw een participatiebijeenkomst.

•

Planning De eerdere planning was dat HW Wonen in het najaar van 2023 een omgevingsvergunning zou aanvragen om de realisatie van de tijdelijke woningen in Mijnsheerenland mogelijk te maken. Dat zal gebeuren na een tweede participatiemoment (voorzien vòòr de zomer 2024). Daarvoor volgen wij de benodigde procedure. Oplevering van de tijdelijke woningen vindt naar verwachting plaats in Q2 2025. Voor het mogelijk maken van de permanente woningen volgen wij een aparte ruimtelijke procedure.

•

Stand van zaken tijdelijke woningen op locatie Lindenhoeve in Oud-Beijerland Plan voor Lindenhoeve in Oud-Beijerland Het gaat om de locatie waar het voormalig cultureel centrum de Lindenhoeve (Laningpad 2) was gesitueerd. Deze locatie is in eigendom van de gemeente. Het pand staat al langere tijd leeg en de gemeente is ook al langere tijd voornemens het te slopen. Op 14 mei j.l. besloot het college om de participatie op te starten voor de realisatie van 50 tijdelijke woningen op deze locatie. Voor de locatie ontvangt de gemeente een aparte subsidie. Het betreft een subsidie vanuit het COA. Afspraken over de subsidie legden wij vast in de bestuursovereenkomst. Het betreffen extra woningen ten opzichte van de reguliere opdracht voor tijdelijke huisvesting.

•

Het college stelde een stedenbouwkundige schets vast als basis voor de gesprekken met omwonenden. Op deze manier kunnen omwonenden meedenken over het stedenbouwkundige plan en de inrichting van de openbare ruimte bij de tijdelijke woningen. De vastgestelde stedenbouwkundige schets is opgenomen als bijlage 1 bij deze brief.

•

Financiële consequenties Uit een eerste analyse van de grondexploitatie (grex) blijkt dat de grex sluit op €0,- De gemeente ontvangt van het COA 5 miljoen euro aan subsidie voor de realisatie van deze woningen. Een deel van dat geld kan ingezet worden voor het bouw- en woonrijp maken van de grond, terwijl het andere deel van de subsidie beschikbaar zal worden gesteld aan HW Wonen. De definitieve uitwerking van het financiële resultaat volgt bij het voorstel aan de gemeenteraad voor het daadwerkelijk openen van de grex.

•

Doelgroepen Voor deze locatie geldt een doelgroepenverdeling waarbij 50% naar statushouders gaat en 50% naar Hoeksche Waardse woningzoekenden en jongeren.

•

Planning Op 12 juni 2024 en 3 juli 2024 organiseren wij bewonersavonden om in gesprek te gaan over de plannen. Eind juli 2024 verwacht HW Wonen de vergunningsaanvraag bij de gemeente in te dienen. Begin september neemt het college een besluit over het volgen van de ruimtelijke procedure. Wij verwachten dat er eind 2024 of begin 2025 gestart kan worden met de bouwwerkzaamheden op deze locatie.

Stand van zaken tijdelijke woningen op locatie Randweg in Oud-Beijerland Wij informeren omwonenden via een brief dat de gemeente en HW Wonen onderzoeken of deze locatie geschikt is voor de realisatie van tijdelijke woningen. Er zijn over deze locatie nog geen besluiten genomen. Subsidie In totaal hebben we subsidie voor het realiseren van 120 woningen. De taakstelling die we hebben afgesproken met HW Wonen bedraagt 100 tot 150 tijdelijke woningen. Met de locaties Numansdorp, Goudswaard, Mijnsheerenland en de Randweg halen we deze taakstelling en de subsidie. We verwachten binnen de subsidievoorwaarden de tijdelijke woningen te realiseren. Als extra locatie geldt de locatie De Lindenhoeve. Hier is een extra subsidie van € 5 mln vanuit het COA voor beschikbaar en de voorwaarden voor en afspraken bij deze subsidie zijn vastgelegd in de bestuursovereenkomst. Rol van de gemeenteraad Conform het communicatie- en participatieplan informeren wij u als eerste over de besluiten van het college. Binnen dit project spraken wij af u als raad continu mee te nemen in de ontwikkelingen van de tijdelijke woningen. Dit doen wij nu via deze raadsinformatiebrief. Communicatie richting omgeving Per deelproject worden geïnteresseerden via een nieuwsbrief op de hoogte gehouden.

Voor de locatie De Lindenhoeve en de Randweg worden bewoners via een nieuwsbrief geïnformeerd, waarna er op woensdagavond 12 juni en 3 juli 2024 inloopbijeenkomsten zullen plaatsvinden voor de locatie De Lindenhoeve. Ook kunnen omwonenden of belanghebbenden een gesprek aanvragen met medewerkers van de gemeente en/of HW Wonen. Bijlage 1: stedenbouwkundige schets tijdelijke woningen De Lindenhoeve in Oud-Beijerland