RIB extra parkeerplaatsen Langeweg Oud-Beijerland

Informatiebrief Aan: Van: Zaaknummer: Documentnummer: Portefeuillehouder: Team: Datum vaststelling college: Vertrouwelijk: Fase BOB-cyclus:

gemeenteraad college van burgemeester en wethouders Z/23/213477 DOC-23785412 wethouder Heij Projectleiding Ruimtelijke Ontwikkeling 16-11-2023 besluitvormend

Onderwerp Aanvullende informatie bij raadsvoorstel Langeweg 12, Oud-Beijerland, geagendeerd op 21 november 2023 Z/23/198309, DOC-23767121. Inleiding Tijdens de ter inzage termijn van het ontwerp bestemmingsplan voor de ontwikkeling aan de Langeweg 12 in Oud-Beijerland, ontvingen wij enkele zienswijzen. Naar aanleiding van zienswijze 1 heeft de ontwikkelaar de parkeergarage vergroot. Deze aanpassing zorgt niet alleen voor 23 extra parkeerplaatsen, maar is ook gunstig voor de inrichting op maaiveldniveau waar meer ruimte ontstaat voor de landschappelijke inpassing. De onderbouwing hiervan kunt u lezen in het raadsvoorstel (argument 1.2). Inhoud Kortgeleden liet de ontwikkelaar de gemeente weten dat de financiële haalbaarheid van het totale plan onder druk staat door de aanvullende kosten. Deze kosten worden onder andere veroorzaakt door de uitbreiding van de parkeergarage. Hierop vond op 30 oktober 2023 een gesprek plaats tussen de ontwikkelaar, de wethouder en gemeentelijk projectleider, om te komen tot een oplossingsrichting. Daarbij is leidend dat het plan doorgaat en dat daadwerkelijk gebouwd wordt, met daarbij de realisatie van een groot aantal goedkope en betaalbare woningen.

Uiteindelijk kwamen partijen tot de oplossing om toe te staan dat de ontwikkelaar bij de verkoop parkeerplaatsen koppelt aan de woning Op die manier is de financiële haalbaarheid van het project geborgd en wordt tegemoet gekomen aan de ingediende zienswijze. Deze parkeerplaatsen worden gekoppeld aan de dure woningen en een aantal middeldure woningen. Specifiek voor deze middeldure woningen betekent dit dat er een verplichting is tot koop van een parkeerplaats (voor het dure segment zijn dit twee parkeerplaatsen). We hebben gekeken hoe we daarmee wel binnen de kaders van het gemeentelijke beleid kunnen blijven voor Wonen (30-40-30 regeling). In een addendum bij de anterieure overeenkomst leggen we daarom de volgende afspraak met de ontwikkelaar vast. In de huidige anterieure overeenkomst staat: Het project bestaat uit het volgende woningbouwprogramma: 19 goedkope koopwoningen; 34 middeldure koopwoningen; 11 dure koopwoningen. 1/2

Aangepaste tekst in het addendum: Het project bestaat uit het volgende woningbouwprogramma: 19 goedkope koopwoningen; 26 middeldure koopwoningen; 8 middeldure koopwoningen, met aanvullend een verplichte parkeerplaats ten bedrage van maximaal €25.000,- en daardoor een totale koopsom van maximaal €380.000,-; 11 dure koopwoningen, met aanvullend twee verplichte parkeerplaatsen. Met deze aanpassing in het addendum blijven we voldoen aan de kaders van het gemeentelijk beleid voor de 30-40-30 regeling. Aanpassen nota zienswijze In het bestemmingsplan worden de aantallen woningen en prijscategorieën beschreven. Wij stellen voor deze genoemde aantallen ook in de toelichting van het bestemmingsplan aan te passen. Hiervoor stellen wij voor in de nota zienswijze een ambtelijke aanpassing op te nemen waarbij de aantallen geactualiseerd worden conform het addendum. Vervolgprocedure  Tijdens uw beeldvormende vergadering op 21 november 2023 zullen wij de wijzigingen nader toelichten;  Wij sluiten een addendum bij de anterieure overeenkomst met de ontwikkelaar, waarin wij bovengenoemde aangepaste tekst verwerken. Het addendum wordt vastgesteld door ondertekening door partijen. Bijlagen Geen

2/2