Regels ontwerp bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Bedrijfslocatie Van Iperen

Bestemmingsplan Bedrijfslocatie Van Iperen

Projectnummer 46833 7Revisie 5.2 Datum 23-11-2021

Auteur(s) M. Fransen

Opdrachtgever Van Iperen

datum vrijgave 23-11-2021

beschrijving revisie ontwerp

goedkeuring Heijkant A.E.A. van den

vrijgave Sloof R.J.P.

Copyright © Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar worden gemaakt door middel van druk, fotokopie, elektronisch of op welke wijze dan ook, zonder schriftelijke toestemming van de auteurs.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijfslocatie Van Iperen Gemeente Hoeksche Waard Projectnummer 468337

Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidende regels Begrippen Wijze van meten

5 5 11

Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5

Bestemmingsregels Bedrijf Groen Waarde - Archeologische verwachting middelhoog 1

13 13 15 16

Hoofdstuk 3 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene regels met betrekking tot ondergronds bouwen Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels

19 19 20 21 22 24 25

Hoofdstuk 4 Artikel 12 Artikel 13

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

27 27 28

Regels

blad 3 van 28

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijfslocatie Van Iperen Gemeente Hoeksche Waard Projectnummer 468337

blad 4 van 28

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijfslocatie Van Iperen Gemeente Hoeksche Waard Projectnummer 468337

Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1

Inleidende regels Begrippen plan het bestemmingsplan 'Bedrijfslocatie Van Iperen' van de gemeente Hoeksche Waard;

1.2

bestemmingsplan de geometrische bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1963.BPSmidswegWM20-on01 met bijbehorende regels en bijlagen;

1.3

verbeelding de analoge en digitale voorstelling van de in het bestemmingsplan opgenomen digitale ruimtelijke informatie;

1.4

aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.5

aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.6

aanduidingsvlak een vlak met eenzelfde aanduiding, begrensd door een aanduidingsgrens;

1.7

afwijken van de bouwregels en/of van de gebruiksregels een afwijking als bedoeld in artikel 3.6, eerste lid, onder c van de Wet ruimtelijke ordening;

1.8

agrarisch hulpbedrijf een bedrijf in hoofdzaak gericht op werkzaamheden ten dienste van agrarische bedrijven of agrarische bodemexploitatie door middel van het telen van gewassen, het houden van dieren, of de toepassing van andere landbouwkundige methoden uitgezonderd mestbewerking. Hieronder worden in ieder geval verstaan: grootveedierenklinieken; KI-stations; mestopslag- en mesthandels-bedrijven (excl. mestverwerking); agrarisch-loonwerkbedrijven; verhuur- en/of reparatiebedrijven van landbouwwerktuigen; vee-overslag-, veetransport- en/of veehandelsbedrijven; opslag-, overslag-, voorbewerkings- en/of groothandelsbedrijven in akker- en tuinbouwgewassen;

1.9

archeologisch onderzoek diverse vormen van onderzoek naar de archeologische waarden binnen een plangebied, uitgevoerd volgens de geldende versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse archeologie;

1.10

archeologische verwachting de aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op het voorkomen van archeologische relicten;

blad 5 van 28

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijfslocatie Van Iperen Gemeente Hoeksche Waard Projectnummer 468337

1.11

archeologische waarde de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende archeologische relicten;

1.12

bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

1.13

bedrijf een onderneming die is gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten;

1.14

bedrijfsgebouw een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;

1.15

bedrijfswoning een woning in of bij een gebouw of op een terrein, slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is;

1.16

beperkt kwetsbaar object: a. b. c. d. e. f. g. h. i.

j.

1.17

verspreid liggende woningen, woonschepen en woonwagens van derden met een dichtheid van maximaal twee woningen, woonschepen of woonwagens per hectare; dienst- en bedrijfswoningen van derden; kantoorgebouwen, voor zover zij niet onder het begrip kwetsbaar object, onder c, vallen; hotels en restaurants, voor zover zij niet onder het begrip kwetsbaar object, onder c, vallen; winkels, voor zover zij niet onder het begrip kwetsbaar object, onder c, vallen; sporthallen, sportterreinen, zwembaden en speeltuinen; kampeerterreinen en andere terreinen bestemd voor recreatieve doeleinden, voor zover zij niet onder het begrip kwetsbaar object, onder d, vallen; bedrijfsgebouwen, voor zover zij niet onder het begrip kwetsbaar object, onder c, vallen objecten die met de onder a tot en met e en g genoemde gelijkgesteld kunnen worden uit hoofde van de gemiddelde tijd per dag gedurende welke personen daar verblijven, het aantal personen dat daarin doorgaans aanwezig is en de mogelijkheden voor zelfredzaamheid bij een ongeval, voor zover die objecten geen kwetsbare objecten zijn, en objecten met een hoge infrastructurele waarde, zoals een telefoon- of elektriciteitscentrale of een gebouw met vluchtleidingsapparatuur, voor zover die objecten wegens de aard van de gevaarlijke stoffen die bij een ongeval kunnen vrijkomen, bescherming verdienen tegen de gevolgen van dat ongeval;

bestaand a.

bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan: 1. bestaat, of; 2. wordt gebouwd, of; 3. nadien kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van terinzagelegging is ingediend; mits het bouwwerk in overeenstemming is met het voorheen geldend planologische regime; b. blad 6 van 28

bij gebruik: het gebruik dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijfslocatie Van Iperen Gemeente Hoeksche Waard Projectnummer 468337

plan bestaat, tenzij in de regels anders is bepaald;

1.18

bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak;

1.19

bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.20

Bevi inrichting bedrijven als bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen;

1.21

bijbehorende en ondergeschikt kantoor een aan de bedrijfsactiviteit ondergeschikte kantoorfunctie, dat dient voor de uitoefening van administratieve werkzaamheden ten behoeve van de bedrijfsactiviteit;

1.22

bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

1.23

bouwgrens de grens van een bouwvlak;

1.24

bouwlaag een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;

1.25

bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

1.26

bouwperceelgrens een grens van een bouwperceel;

1.27

bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

1.28

bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

1.29

detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

blad 7 van 28

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijfslocatie Van Iperen Gemeente Hoeksche Waard Projectnummer 468337

1.30

eerste bouwlaag de bouwlaag op de begane grond;

1.31

gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.32

gebruiken gebruiken, het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven;

1.33

kwetsbaar object a. b.

c.

d.

1.34

woningen, woonschepen en woonwagens, niet zijnde woningen, woonschepen of woonwagens als bedoeld in het begrip beperkt kwetsbaar object, onder a; gebouwen bestemd voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapten, zoals: 1. ziekenhuizen, bejaardenhuizen en verpleeghuizen; 2. scholen, of 3. gebouwen of gedeelten daarvan, bestemd voor dagopvang van minderjarigen; gebouwen waarin doorgaans grote aantallen personen gedurende een groot gedeelte van de dag aanwezig zijn, waartoe in ieder geval behoren: 1. kantoorgebouwen en hotels met een bruto vloeroppervlak van meer dan 1.500 m2 per object, of 2. complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk bruto vloeroppervlak meer dan 1.000 m2 bedraagt en winkels met een totaal bruto vloeroppervlak van meer dan 2.000 m2 per winkel, voorzover in die complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd, en kampeer- en andere recreatieterreinen bestemd voor het verblijf van meer dan 50 personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen;

maatvoeringsgrens de grens van een maatvoeringsvlak;

1.35

maatvoeringsvlak een geometrisch bepaald vlak waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels voor bepaalde bouwwerken eenzelfde maatvoering geldt;

1.36

NEN de door de Stichting Nederlands Normalisatie-instituut uitgegeven norm, zoals deze luidde op het moment van vaststelling van het plan;

1.37

normaal onderhoud, gebruik en beheer een gebruik gericht op het in zodanige conditie houden of brengen van objecten dat het voortbestaan van deze objecten op ten minste het bestaande kwaliteitsniveau wordt bereikt;

1.38

omgevingsvergunning een vergunning als bedoeld in artikel 2.1, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;

1.39 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden een vergunning als bedoeld in artikel 3.3 onder a van de Wet ruimtelijke ordening; blad 8 van 28

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijfslocatie Van Iperen Gemeente Hoeksche Waard Projectnummer 468337

1.40

omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk een vergunning als bedoeld in artikel 3.3. onder b van de Wet ruimtelijke ordening;

1.41

prostitutiebedrijf een gebouw, voer- of vaartuig, dan wel enig gedeelte daarvan, geheel of gedeeltelijk bestemd, dan wel in gebruik voor het daar uitoefenen van prostitutie; prostitutie is het tegen betaling hebben van seksuele omgang met anderen op een naar buiten toe kenbare wijze;

1.42

risicovolle inrichting een inrichting bij welke ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;

1.43

seks- en/of pornobedrijf een inrichting bestemd voor het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van erotische aard en/of pornografische aard, waaronder mede wordt begrepen: a. b. c.

d.

1.44

seksbioscoop: een inrichting, bestemd voor het doen plaatsvinden van film- en/of videovoorstellingen van erotische en/of pornografische aard; seksclub: een inrichting, bestemd voor het doen plaatsvinden van vertoningen van erotische aard en/of pornografische aard; seksautomaat: een inrichting, bestemd voor het door middel van automaten doen plaatsvinden van film- en/of videovoorstellingen van erotische en/of pornografische aard; sekswinkel: een ruimte, bestemd voor het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen uitstalling ten verkoop, verkopen en/of leveren van seksartikelen aan de uiteindelijke verbruiker of gebruiker;

Staat van Bedrijfsactiviteiten de lijst van bedrijven bevattende basisinformatie voor milieuzonering zoals de lijst is opgenomen in Staat van Bedrijfsactiviteiten deeluitmakende van deze regels;

1.45

(straat)peil voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst of ten hoogste 5 m uit de weggrens is gelegen: de hoogte van de kruin van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang; in alle andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het afgewerkte maaiveld maar niet hoger dan de kruin van de weg het meest nabij het bouwwerk gelegen; indien in of op het water wordt gebouwd: de hoogte van het terrein ter plaatse van het meest nabij gelegen punt waar het water, in het peilbesluit vastgestelde peil, grenst aan het vaste land;

1.46

uitvoeren uitvoeren, het doen uitvoeren, laten uitvoeren en in uitvoering geven;

1.47

verblijfsrecreatie recreatief verblijf op een daartoe bestemd terrein dan wel in een daartoe bedoeld gebouw of kampeermiddel;

1.48

veiligheidszone - Bevi een veiligheidszone om een bevi inrichting;

blad 9 van 28

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijfslocatie Van Iperen Gemeente Hoeksche Waard Projectnummer 468337

1.49

vloeroppervlakte de gebruiksoppervlakte volgens NEN2580;

1.50

voorerf gedeelte van een erf dat aan de voorkant (voor de voorgevel) van het gebouw is gelegen;

1.51

voorgevel de naar de weg gekeerde gevel(s) van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan kennelijk als zodanig diende te worden aangemerkt, dan wel de gevel naar die weg die volgens het straatnamenregister bepalend is voor de adressering;

1.52

watergang een werk al of niet overdekt, dienend om in het openbaar belang water te ontvangen, te bergen, af te voeren en toe te voeren, de boven water gelegen taluds, bermen en onderhoudspaden daaronder mede verstaan;

1.53

weg alle voor het openbaar rij- of ander verkeer openstaande wegen of paden daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de wegen of paden behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de wegen liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen;

1.54

wijziging een wijziging als bedoeld in artikel 3.6 eerste lid onder a van de Wet ruimtelijke ordening;

blad 10 van 28

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijfslocatie Van Iperen Gemeente Hoeksche Waard Projectnummer 468337

Artikel 2 2.1

Wijze van meten algemeen Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: de afstand tot een grens tussen de grens een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is; de bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; de dakhelling langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; de goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q.

de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; de hoogte van een windturbine vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine; de horizontale diepte van een gebouw de diepte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf de gevel waaraan wordt gebouwd; de inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; de oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; de oppervlakte van een overkapping tussen de buitenzijde van de afdekking van de overkapping, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van de overkapping. verticale diepte van een ondergronds bouwwerk van het peil tot aan de bovenzijde van de afgewerkte vloer van het ondergrondse (deel van het) bouwwerk.

blad 11 van 28

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijfslocatie Van Iperen Gemeente Hoeksche Waard Projectnummer 468337

2.2

inhoud van (bedrijfs)woningen Bij de bepaling van de inhoud van (bedrijfs)woningen worden ondergrondse bouwwerken niet meegerekend.

2.3

ondergeschikte bouwonderdelen Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt.

2.4

dakkapellen Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van bouwen wordt de goothoogte van een dakkapel buiten beschouwing gelaten mits de dakkapel voldoet aan de volgende eisen: a. b. c. d. e. f.

2.5

zijwanden ondoorzichtig; hoogte, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, minder dan 1,5 m; onderzijde meer dan 0,5 m en minder dan 1 m boven de dakvoet; bovenzijde meer dan 0,5 onder de daknok; zijkanten meer dan 0,5 m van de zijkanten van het dakvlak, en niet gebouwd op een woning of woongebouw gebouwd met een tijdelijke vergunning als bedoeld in artikel 2.23, eerste lid van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, op een woonwagen of op een woning of woongebouw die niet voor permanente bewoning is bestemd.

meten Bij toepassing van deze regels wordt gemeten tot of vanuit het hart van een lijn en op de schaal waarin het plan is vastgesteld.

blad 12 van 28

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijfslocatie Van Iperen Gemeente Hoeksche Waard Projectnummer 468337

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels Bedrijf Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

c. d. e.

3.2

maximaal één bedrijf per bestemmingsvlak; een agrarisch hulpbedrijf, in de vorm van een groothandel in bestrijdingsmiddelen en kunstmeststoffen met risico veroorzakende activiteiten (Bevi/Seveso), in milieucategorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in bijlage 1; bijbehorende ondergeschikte kantoorfunctie; water en voorzieningen voor de waterhuishouding; bijbehorende bouwwerken en voorzieningen, waaronder paden, wegen en parkeren.

Bouwregels Uitsluitend de volgende bouwwerken zijn toegestaan: a.

b. c.

3.3

bedrijfsgebouwen, met dien verstande dat: 1. deze uitsluitend binnen het bouwvlak zijn toegestaan; 2. de bouwhoogte maximaal 16 m bedraagt, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' de aangegeven maximale bouwhoogte geldt; 3. het bebouwingspercentage niet meer bedraagt dan met de aanduiding 'bebouwingspercentage (%)' is aangegeven; lichtmasten met een bouwhoogte van maximaal 8 m; overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een bouwhoogte van maximaal 2 m.

Afwijken van de bouwregels Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.2 onder a.3. voor het vergroten van het bebouwingsoppervlak, zoals bepaald met het maximaal bebouwingspercentage, met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. b.

c. d. e. f.

3.4

de vergroting mag maximaal 10% bedragen van het in artikel 3.2 onder a.3. aangegeven bebouwingspercentage met een maximum van 200 m2 ; aangetoond moet worden dat (gedeeltelijke) verplaatsing van het bedrijf naar een geschiktere locatie (stedelijk gebied of regionaal bedrijventerrein) niet mogelijk is en de uitbreiding daarop op deze gronden noodzakelijk zijn; het bepaalde in artikel 3.2 onder a met betrekking tot de maximale bouwhoogte is van toepassing; er dient sprake te zijn van een goede streekeigen landschappelijke inpassing; er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in de omgeving aanwezige functies en waarden; er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

Specifieke gebruiksregels Voor het gebruik gelden de volgende regels: a. b. c. d.

blad 13 van 28

nieuwe risicovolle inrichtingen zijn niet toegestaan; buitenopslag is uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan; een bedrijfswoning is niet toegestaan; de bijbehorende ondergeschikte kantoorfunctie van een bedrijf in bruto vloeroppervlakte bedraagt maximaal 30% van het bebouwd oppervlak; Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijfslocatie Van Iperen Gemeente Hoeksche Waard Projectnummer 468337

e.

3.5

ter plaatste van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - parkeren dagperiode' i s 1. het gebruik voor parkeren uitsluitend toegestaan in de dagperiode tussen 7.00 en 19.00 uur; 2. opslag van gevaarlijke stoffen en het parkeren van vrachtwagens met gevaarlijke stoffen niet toegestaan.

Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen ten behoeve van de vestiging van een ander bedrijf dan overeenkomstig artikel 3.1 is toegestaan, met inachtneming van de volgende voorwaarden: a.

b.

c. d. e.

blad 14 van 28

uitsluitend zijn toegestaan bedrijven zoals opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in bijlage 1: 1. categorie 1 en 2; 2. bedrijven categorie 3 die naar aard en mate van hinder vergelijkbaar zijn met de categorie 1 en 2 bedrijven; 3. bedrijven in dezelfde categorie als het voorheen toegestane bedrijf indien hoger dan categorie 2; het nieuwe bedrijf dient in vergelijking met het voorheen toegestane bedrijf naar de aard en omvang met het oog op hinder en/of gevaar voor het (leef)milieu en het landschap een betere situatie op te leveren; er mag geen sprake zijn van een toename van detailhandelsactiviteiten; door middel van een bedrijfsplan dient aangetoond te worden of en op welke wijze aan vorenstaande voorwaarden zal worden voldaan; er dient sprake te zijn van een goede streekeigen landschappelijke inpassing.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijfslocatie Van Iperen Gemeente Hoeksche Waard Projectnummer 468337

Artikel 4 4.1

Groen Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

4.2

groenvoorzieningen, bermen en beplanting; water en voorzieningen voor de waterhuishouding; bijbehorende bouwwerken en voorzieningen, waaronder paden, wegen en uitritten.

Bouwregels Uitsluitend de volgende bouwwerken zijn toegestaan: bouwwerken, geen gebouw zijnde, met een bouwhoogte van maximaal 2 m.

blad 15 van 28

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijfslocatie Van Iperen Gemeente Hoeksche Waard Projectnummer 468337

Artikel 5 5.1

Waarde - Archeologische verwachting middelhoog 1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologische verwachting middelhoog 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.

5.2

Bouwregels In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mag alleen worden gebouwd ten behoeve van aanvullend of definitief archeologisch onderzoek.

5.3

Afwijken van de bouwregels

5.3.1

Afwijking Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 5.2 ten behoeve van gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, ten behoeve van andere, voor deze gronden geldende bestemmingen, mits is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad.

5.3.2

Uitzonderingen Afwijking als bedoeld in artikel 5.3.1 is niet vereist, indien: a. b. c.

op basis van aanvullend en/of definitief archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen behoudenswaardige archeologische relicten aanwezig zijn; het bouwplan betrekking heeft op wijziging of vervanging van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut; het nieuw te bebouwen oppervlak kleiner is dan 500 m2 .

5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 5.4.1

Omgevingsvergunningplichtige werken Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in artikel 5.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. b. c. d. e. f.

5.4.2

het ophogen, egaliseren en ontginnen van gronden; het bodemverlagen of afgraven van gronden; het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 0,5 m vanaf maaiveld; het aanbrengen van diepwortelende beplantingen; het aanleggen of verharden van wegen, rijwielpaden, banen of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport- energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies.

Toetsingscriterium Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.4.1 wordt slechts verleend, indien door de werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden, dan wel door de daarvan (direct of indirect) te verwachten gevolgen de archeologische waarden niet onevenredig (kunnen) worden geschaad.

blad 16 van 28

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijfslocatie Van Iperen Gemeente Hoeksche Waard Projectnummer 468337

5.4.3

Uitzonderingen Het in artikel 5.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing, indien: a. b. c.

d.

e.

5.5

het gaat om onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen en werkzaamheden binnen bestaande tracés van kabels en leidingen; er sprake is van bodemingrepen kleiner dan 500 m2 en niet dieper dan 0,5 m vanaf het maaiveld; op basis van bureauonderzoek, inventariserend of aanvullend archeologisch vooronderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen behoudenswaardige archeologische relicten aanwezig zijn; de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden 1. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; 2. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning of een ontgrondingvergunning; de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden op aanvullend of definitief archeologisch onderzoek zijn gericht.

Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het verwijderen van de bestemming 'Waarde - Archeologische verwachting middelhoog 1', indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat dit mogelijk is.

blad 17 van 28

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijfslocatie Van Iperen Gemeente Hoeksche Waard Projectnummer 468337

blad 18 van 28

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijfslocatie Van Iperen Gemeente Hoeksche Waard Projectnummer 468337

Hoofdstuk 3 Artikel 6

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

blad 19 van 28

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijfslocatie Van Iperen Gemeente Hoeksche Waard Projectnummer 468337

Artikel 7 7.1

Algemene bouwregels Bestaande afmetingen In die gevallen dat de bestaande goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en/of inhoud van bouwwerken, die in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand zijn gekomen meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en/of inhoud in afwijking daarvan als maximaal toegestaan.

7.2

Bestaande afstanden In die gevallen dat de bestaande afstand van een bouwwerk tot enige op de verbeelding of in de regels aangegeven lijn dan wel tot een ander bouwwerk, die in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand is gekomen minder bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven, geldt die afstand in afwijking daarvan als minimaal toegestaan.

7.3

Bestaande percentages In die gevallen dat een bestaand bebouwingspercentage, dat in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand is gekomen, meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven, geldt dat bebouwingspercentage in afwijking daarvan als maximaal toegestaan.

blad 20 van 28

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijfslocatie Van Iperen Gemeente Hoeksche Waard Projectnummer 468337

Artikel 8

Algemene regels met betrekking tot ondergronds bouwen Ondergrondse ruimten zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van bovengrondse bebouwing, tenzij in de bouwregels van de betreffende bestemming anders is bepaald. Op het bouwen van ondergrondse bouwwerken zijn de aanduidingen op de verbeelding en de bouwregels van het plan op overeenkomstige wijze van toepassing, met dien verstande dat: a. b.

blad 21 van 28

de verticale diepte van ondergrondse bouwwerken niet meer bedraagt dan 3 m beneden peil; de verticale diepte van een ondergronds bouwwerk dat in gebruik is als rioolgemaal niet meer bedraagt dan 6 m beneden peil.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijfslocatie Van Iperen Gemeente Hoeksche Waard Projectnummer 468337

Artikel 9 9.1

Algemene gebruiksregels Algemeen Onder gebruik in strijd met alle bestemmingen wordt in ieder geval verstaan: a.

b.

c.

d. e. f. g. h.

een gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud; een gebruik van gronden als stallings- en/of opslagplaats van één of meer aan het gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud; een gebruik van gronden voor opslag van mest in mestzakken of in andere opslagmiddelen, niet zijnde een bouwwerk, anders dan als opslag voor normaal gebruik binnen het agrarisch bouwvlak; een gebruik van gronden en bouwwerken voor (detail)handel, anders dan de regels van de bestemmingen toestaan; een gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting dan wel ten behoeve van prostitutie; een gebruik van gronden en bouwwerken voor verblijfsrecreatie, anders dan de regels van de bestemmingen toestaan; het gebruik van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van reclame-uitingen, anders dan voor de eigen bedrijfsvoering of de verkoop van eigen producten; een gebruik van recreatiewoningen en stacaravans ten behoeve van permanente bewoning.

9.2

Voorwaardelijke verplichting

9.2.1

Watercompensatie en landschappelijke inpassing De gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – voorwaardelijke verplichting 1' mogen overeenkomstig het bepaalde in lid 3.1 worden gebruikt onder de voorwaarde dat binnen een periode van 2 jaar na ingebruikname van de gronden de: 1.

2.

9.2.2

compensatie van het wateroppervlak heeft plaatsgevonden waarbij de volgende regels gelden: a. bij toevoeging van verhard oppervlak dient 10% van het toegevoegde verhardingsoppervlak als extra wateroppervlak te worden gerealiseerd en in stand wordt gehouden; b. in afwijking van de bepaling onder a mogen ook alternatieve voorzieningen worden gerealiseerd met een vergelijkbaar resultaat ten aanzien van de vertraagde afvoer van water. de kwaliteitsverbetering van het landschap is gerealiseerd conform het landschappelijk inpassingsplan 'Landschappelijke inpassing Bedrijfslocatie Van Iperen', zoals opgenomen in bijlage 2 van deze regels en in stand wordt gehouden.

Verwijderen tijdelijke tent De loods die op de gronden met de bestemming 'Bedrijf' ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – voorwaardelijke verplichting 2' is gerealiseerd mag slechts overeenkomstig het bepaalde in lid 3.1 worden gebruikt onder de voorwaarde dat binnen een periode van 6 maanden na de ingebruikname van de nieuw te bouwen loods de tijdelijke tent, gerealiseerd onder vergunning met OLO-nummer 5463727, d.d. 20 januari 2021 wordt verwijderd.

blad 22 van 28

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijfslocatie Van Iperen Gemeente Hoeksche Waard Projectnummer 468337

9.3

Parkeren a.

b.

blad 23 van 28

met betrekking tot het parkeren dient voldaan te worden aan de parkeernormen zoals opgenomen in het beleidsdocument 'Parkeernormering gemeente Hoeksche Waard', jaargang 2021; in afwijking van het bepaalde onder a dient, indien na het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan nieuwer beleid met betrekking tot parkeernormen is vastgesteld, de actuelere versie van het parkeerbeleid aangehouden te worden.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijfslocatie Van Iperen Gemeente Hoeksche Waard Projectnummer 468337

Artikel 10

Algemene aanduidingsregels

10.1

Veiligheidszone - Bevi

10.1.1

Aanduidingomschrijving De gronden ter plaatse van de aanduiding 'Veiligheidszone - Bevi' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van het verblijfsklimaat in verband met een Bevi inrichting, met dien verstande dat: a. b.

10.1.2

risicovolle activiteiten zijn toegestaan, met dien verstande dat de 10-6 contour de risicovolle inrichting niet buiten de aanduiding “veiligheidszone – bevi” mag liggen; kwetsbare en/of beperkt kwetsbare objecten zijn niet toegestaan, met dien verstande dat dit niet geldt voor: 1. aanwezige beperkt kwetsbare objecten; 2. nieuwe beperkt kwetsbare objecten die een functionele binding hebben met de inrichting, met dien verstande dat functies specifiek voor minder zelfredzame personen niet zijn toegestaan; 3. aanwezige of nieuwe kwetsbare objecten met een functionele binding.

Afwijken van gebruiksregels Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 10.1.1 onder b., onder 2, voor het toestaan van nieuwe beperkt kwetsbare objecten, mits ter plaatse een aanvaardbaar verblijfsklimaat kan worden gerealiseerd.

10.1.3

Aanpassen of verwijderen veiligheidsone - Bevi Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd het plan te wijzigen in die zin dat de gebiedsaanduiding 'Veiligheidszone - Bevi' geheel of gedeeltelijk vervalt, indien: a. b.

blad 24 van 28

de bedrijfsactiviteiten van het betreffende bedrijf duurzaam zijn beëindigd of de bedrijfsvoering is aangepast; met onderzoek is aangetoond dat de bescherming van het verblijfsklimaat op kortere afstand van de risicobron is zekergesteld.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijfslocatie Van Iperen Gemeente Hoeksche Waard Projectnummer 468337

Artikel 11 11.1

Algemene afwijkingsregels Algemeen Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a.

b.

11.2

in het plan genoemde goothoogten, bouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten, percentages en afstandseisen, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 10% van de goothoogten, bouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten, percentages en afstandseisen; de regels en worden toegestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 2,5 m, en deze noodzakelijk is in verband met de uitmeting van het terrein of uit een oogpunt van doelmatig gebruik van de gronden en/of de bebouwing.

Voorwaarden Afwijking als bedoeld in artikel 11.1 is slechts toegestaan, mits: a. b. c.

11.3

de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad; er zorg wordt gedragen voor een goede landschappelijke inpassing en hierover advies wordt ingewonnen bij een landschapsadviseur.

Windturbines Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de regels voor de bouw van een windturbine, met in achtneming van de volgende voorwaarden: a. b.

c. d. e. f. g. h.

i.

blad 25 van 28

deze bevoegdheid is uitsluitend van toepassing binnen bestemmingen waar op basis van de bouwregels in hoofdstuk 2 gebouwen zijn toegelaten; in afwijking van sub a is deze bevoegdheid niet van toepassing: 1. op gronden met de bestemming Wonen - Linten en bebouwingconcentraties, ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van wonen - linten'; 2. op gronden met de aanduiding 'openheid'; 3. binnen Natura2000-gebieden en de ecologische hoofdstructuur; er maximaal één windturbine is toegestaan; de ashoogte van een windturbine bedraagt maximaal 15 m; de windturbine is functioneel gebonden aan het gebouw of de bestemming waarop het wordt geplaatst; windturbines mogen niet worden gebouwd op of nabij monumenten; de afstand tot leidingen die vallen onder het Besluit externe veiligheid buisleidingen bedraagt minimaal 25 m; de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad, waaronder in ieder geval de veiligheid wordt begrepen; er zorg wordt gedragen voor een goede landschappelijke inpassing en hierover advies wordt ingewonnen bij een landschapsadviseur.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijfslocatie Van Iperen Gemeente Hoeksche Waard Projectnummer 468337

blad 26 van 28

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijfslocatie Van Iperen Gemeente Hoeksche Waard Projectnummer 468337

Hoofdstuk 4 Artikel 12

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht

12.1

Overgangsrecht bouwwerken

12.1.1

Algemeen Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. b.

12.1.2

gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

Afwijking Het bevoegd gezag kan eenmalig bij omgevingsvergunning afwijken van lid 12.1.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 12.1.1 met maximaal 10%.

12.1.3

Uitzondering Lid 12.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder omgevingvergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

12.2

Overgangsrecht gebruik

12.2.1

Algemeen Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

12.2.2

Strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 12.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

12.2.3

Onderbroken gebruik Indien het gebruik, bedoeld in lid 12.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

12.2.4

Uitzondering Lid 12.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

blad 27 van 28

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Bedrijfslocatie Van Iperen Gemeente Hoeksche Waard Projectnummer 468337

Artikel 13

Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan: 'Bedrijfslocatie Van Iperen'.

blad 28 van 28

Ruimte - Antea Nederland B.V.