Document · PDF

REG Bestemmingsplan correctieve herziening Nieuw-Beijerland Zuid II (7-10-20)

Beeldvormende bijeenkomst 2 februari 2021, gemeente Hoeksche WaardBij agendapunt: Bestemmingsplan correctieve herziening Nieuw-Beijerland II11.385 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

correctieve herziening Nieuw-Beijerland Zuid II

correctieve herziening Nieuw-Beijerland Zuid II Ontwerp

Inhoudsopgave

Regels

Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidende regels Begrippen Wijze van meten

4 4 8

Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16

Bestemmingsregels Groen Groen - 1 Groen - 2 Natuur Tuin Verkeer - Verblijfsgebied Water Wonen - 1 Wonen - 2 Wonen - 3 Wonen - 4 Waarde - Archeologie - 3 Waarde - Archeologie 4 Waterstaat - Waterkering

9 9 10 11 12 14 15 16 17 20 23 26 28 30 32

Hoofdstuk 3 Artikel 17 Artikel 18 Artikel 19 Artikel 20 Artikel 21 Artikel 22

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels Overige regels

33 33 34 35 36 37 38

Hoofdstuk 4 Artikel 23 Artikel 24

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

39 39 40

Bijlagen bij regels

Bijlage 1

Stedenbouwkundig plan

Bijlage 2

Waterschapsadvies

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

correctieve herziening Nieuw-Beijerland Zuid II Ontwerp

Regels

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

correctieve herziening Nieuw-Beijerland Zuid II Ontwerp

Hoofdstuk 1 Artikel 1

Inleidende regels Begrippen

1.1 plan het bestemmingsplan "correctieve herziening Nieuw-Beijerland Zuid II" met identificatienummer NL.IMRO.1963.BPNBZuidIINB20-ON01 van de gemeente Korendijk. 1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 1.3 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.4 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.5 aaneengebouwde woningen: twee of meer woningen met de hoofdgebouwen aaneengebouwd; 1.6 aan- en uitbouw een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw, dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw. 1.7 aan-huis-gebonden beroep een dienstverlenend beroep, dat in een woning door de bewoner wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. 1.8 achtererf de gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn achter de achtergevel van het hoofdgebouw of achter een denkbeeldige lijn in het verlengde daarvan. 1.9 achtergevel de gevel van het hoofdgebouw die 'tegenover' de voorgevel is gelegen. 1.10 antennedrager antennemast of andere constructie bedoeld voor de bevestiging van een antenne.

1.11 antenne-installaties een installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een techniekkast opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie. 1.12 archeologisch onderzoek onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over een opgravingsvergunning beschikt.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

correctieve herziening Nieuw-Beijerland Zuid II Ontwerp

1.13 archeologische waarde de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende overblijfselen uit oude tijden. 1.14 bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 1.15 bed and breakfast (B&B) recreatief nachtverblijf, niet zijnde een zelfstandig te gebruiken recreatieverblijf, in de vorm van logies met ontbijt in bestaande bebouwing. 1.16 bedrijf een onderneming gericht op het produceren, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen van goederen, alsmede verhuur, opslag en distributie van goederen. 1.17 bergbezinkbassin een rioleringssysteem voor het tijdelijk opslaan en laten bezinken van rioolwater. 1.18 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds-, en oppervlaktematen afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan tot stand zijn gekomen of tot stand zullen komen met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet. 1.19 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak. 1.20 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.21 bevoegd gezag bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. 1.22 bijbehorend bouwwerk uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak.

1.23 bijgebouw een vrijstaand gebouw dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw. 1.24 bordeelprostitutie prostitutie waarbij de seksueel–erotische dienstverlening in een besloten daarvoor specifiek bedoelde en ingerichte ruimte wordt aangeboden. 1.25 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

correctieve herziening Nieuw-Beijerland Zuid II Ontwerp

1.26 bouwgrens de grens van een bouwvlak. 1.27 bouwlaag een gedeelte van een bouwwerk tussen twee vloeren. 1.28 bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.29 bouwperceelgrens de grens van een bouwperceel. 1.30 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 1.31 bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond is verbonden, hetzij direct hetzij indirect steun vindt in of op de grond. 1.32 brutovloeroppervlak de totale vloeroppervlakte van een kantoor, winkel of bedrijf met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten. 1.33 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.34 hoofdgebouw een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn aard, functie, constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken.

1.35 internetverkoop aan huis verkoop van artikelen via internet door de bewoner van de woning, waarbij op het perceel alleen administratieruimte en/of magazijnruimte voor deze artikelen aanwezig is en waarbij de artikelen (eventueel per post) bij de klant worden thuis bezorgd en waarbij de woning in overwegende mate zijn woonfunctie behoudt met een ruimtelijke uitstraling die daarbij past. 1.36 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten het in een woning door de bewoner op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten, waarvoor geen melding- of vergunningplicht op grond van het Activiteitenbesluit geldt en waarbij de woning in overwegende mate zijn woonfunctie behoudt met een ruimtelijke uitstraling die daarbij past. 1.37 nutsvoorzieningen voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

correctieve herziening Nieuw-Beijerland Zuid II Ontwerp

1.38 paardenbak buitenrijbaan ten behoeve van paardrijactiviteiten, voorzien van een zandbed en al dan niet voorzien van een omheining; 1.39 peil a. voor gebouwen die op maximaal 1 m van de weg liggen: de hoogte van de kruin van die weg; b. in andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld; c. voor aan- en uitbouwen geldt het peil van hoofdgebouw. 1.40 seksinrichting het bedrijfsmatig – of in een omvang of frequentie die daarmee overeenkomt – gelegenheid bieden tot het ter plaatse, in een gebouw of in een vaartuig, verrichten van seksuele handelingen. 1.41 twee-aaneen een woning die onderdeel uitmaakt van een blok van twee aaneengebouwde woningen. 1.42 voorgevel de gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie of uitstraling als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt. 1.43 voorgevelrooilijn de (denkbeeldige) lijn in het verlengde van de gevel van het hoofdgebouw die gericht is naar de openbare weg; indien er meer dan één gevel gericht is naar de openbare weg, betreft het de (denkbeeldige) lijn die in het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw ligt. 1.44 vrijstaande woning woning, waarvan het hoofdgebouw niet aan het hoofdgebouw van een andere woning is gebouwd. 1.45 wonen bewonen van een woning uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één huishouden.

1.46 woning een complex van ruimten, inclusief aan- en uitbouwen, geschikt en bestemd voor de huisvesting van één huishouden. 1.47 zijdelingse perceelgrens de perceelgrens die is gelegen aan beide zijden van een perceel, niet zijnde de voor- of achterzijde.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

correctieve herziening Nieuw-Beijerland Zuid II Ontwerp

Artikel 2

Wijze van meten

2.1 Afstand de afstand tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstand het kleinst is. 2.2 bouwhoogte van een antenne-installatie a. ingeval van een vrijstaande (schotel)antenne-installatie: tussen het peil en het hoogste punt van de (schotel)antenne-installatie; b. ingeval van een op of aan een bouwwerk gebouwde (schotel)antenne-installatie: tussen de voet van de (schotel)antenne-installatie en het hoogste punt van de (schotel)antenne–installatie. 2.3 bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.4 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidsmuren. 2.5 dakhelling langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.6 goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot/de druiplijn, het boeibord of een ander, daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.7 inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.8 oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

correctieve herziening Nieuw-Beijerland Zuid II Ontwerp

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels Groen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

groen, water, sport- en hangplekken, speelvoorzieningen en voet- en fietspaden; bij deze bestemming behorende (nuts)voorzieningen, zoals bergbezinkbassins; parkeervoorzieningen.

3.2

Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: 3.2.1 a.

op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd.

3.2.2 a. b.

Algemeen

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

de bouwhoogte van antennes, vlaggenmasten en lantaarnpalen bedraagt ten hoogste 9 m; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

3.3

Specifieke gebruiksregels

3.3.1

Voorwaardelijke verplichting

tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en gebouwen overeenkomstig de in de bestemming Groen opgenomen bestemmingsomschrijving zonder de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 1 opgenomen Stedenbouwkundig plan teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing; tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en gebouwen overeenkomstig de in de bestemming Groen opgenomen bestemmingsomschrijving zonder de aanleg en instandhouding van voldoende waterberging, conform het in Bijlage 2 opgenomen Waterschapsadvies;

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

correctieve herziening Nieuw-Beijerland Zuid II Ontwerp

Artikel 4 4.1

Groen - 1

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

groen, water, sport- en hangplekken, speelvoorzieningen en voet- en fietspaden; garageboxen, met bijbehorende ontsluitingen, ter plaatse van de aanduiding 'garagebox'; bij deze bestemming behorende (nuts)voorzieningen, zoals bergbezinkbassins.

4.2

Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: 4.2.1 a.

op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd.

4.2.2 a. b.

Garageboxen

de oppervlakte van een garagebox bedraagt ten hoogste 25 m2; de bouwhoogte van een garagebox bedraagt ten hoogste 3 m;

4.2.3 a. b.

Algemeen

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

de bouwhoogte van antennes, vlaggenmasten en lantaarnpalen bedraagt ten hoogste 5 m; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

4.3

Specifieke gebruiksregels

4.3.1

Voorwaardelijke verplichting

tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en gebouwen overeenkomstig de in de bestemming Groen - 1 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 1 opgenomen Stedenbouwkundig plan teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing; tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en gebouwen overeenkomstig de in de bestemming Groen - 1 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder de aanleg en instandhouding van voldoende waterberging, conform het in Bijlage 2 opgenomen Waterschapsadvies.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

correctieve herziening Nieuw-Beijerland Zuid II Ontwerp

Artikel 5 5.1

Groen - 2

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

groen en water; voetpaden.

5.2

Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: 5.2.1 a.

op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd.

5.2.2 a. b.

Algemeen

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

de bouwhoogte van antennes, vlaggenmasten en lantaarnpalen bedraagt ten hoogste 5 m; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

5.3

Specifieke gebruiksregels

5.3.1

Voorwaardelijke verplichting

tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en gebouwen overeenkomstig de in de bestemming Groen - 2 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 1 opgenomen Stedenbouwkundig plan teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing; tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en gebouwen overeenkomstig de in de bestemming Groen - 2 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder de aanleg en instandhouding van voldoende waterberging, conform het in Bijlage 2 opgenomen Waterschapsadvies.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

correctieve herziening Nieuw-Beijerland Zuid II Ontwerp

Artikel 6 6.1

Natuur

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

het behoud en herstel en/of herstel van actuele en potentiële landschappelijke en natuurwaarden; bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, duikers, bruggen, wandel- en fietspaden.

6.2

Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: 6.2.1 a.

op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, worden gebouwd.

6.2.2 a. b.

Algemeen

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

de bouwhoogte van lantaarnpalen bedraagt ten hoogste 5 m; de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 2 m.

6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 6.3.1

Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden op of boven de in lid 6.1 genoemde gronden zonder of in afwijking van een vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j.

het ontginnen, verlagen, afgraven, ophogen of egaliseren van de bodem; het aanleggen of verharden van paden, banen of parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen; het scheuren of frezen van grasland; het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van reeds aanwezige waterlopen; het velen, rooien of beschadigen van houtgewassen of andere opgaande beplanting alsmede het verwijderen van oevervegetaties; het beplanten van gronden met houtgewassen, ter plaatse waar de gronden op de het tijdstip van het van kracht worden van het plan niet reeds met houtgewassen waren beplant; het aanleggen of aanbrengen van oeverbeschoeiingen, kade of aanlegplaatsen; het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; diepploegen; het aanleggen van dijken of andere taluds of het vergraven of ontgraven van reeds bestaande dijken of taluds.

6.3.2

Uitzonderingen op het aanlegverbod

Het verbod van lid 6.3.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a. b. c.

normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen; reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan; mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

correctieve herziening Nieuw-Beijerland Zuid II Ontwerp

6.3.3

Voorwaarden voor een omgevingsvergunning

De in lid 6.3.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien daardoor de natuur- en landschapswaarden van de gronden niet worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind. Vooraf dient hieromtrent advies te worden gevraagd bij een ecologisch deskundige instantie.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

correctieve herziening Nieuw-Beijerland Zuid II Ontwerp

Artikel 7 7.1

Tuin

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.

tuinen bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen. hobbymatig houden van paarden, met bijbehorende voorzieningen; bestaande paardenbakken; maximaal één stapmolen; maximaal één mestopslag;

7.2

Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: 7.2.1 a.

op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, worden gebouwd.

7.2.2 a. b. c.

Algemeen

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

de hoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 1 m; de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m; de maatvoering van de paardenbak bedraagt de bestaande maatvoering;

7.3

Specifieke gebruiksregels

7.3.1

Strijdig gebruik

a. b.

de paardenbak, stapmolen en mestopslag, zoals bedoeld in artikel 7.1 onder c, d en e mogen niet op een kortere afstand van milieugevoelige functies worden gerealiseerd dan de bestaande afstand; de oppervlakte van de mestopslag bedraagt ten hoogste de bestaande oppervlakte.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

correctieve herziening Nieuw-Beijerland Zuid II Ontwerp

Artikel 8 8.1

Verkeer - Verblijfsgebied

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

verblijfsgebied met een functie voor verblijf, verplaatsing en gebruik ten dienste van de aangrenzende bestemmingen; garageboxen ter plaatse van de aanduiding 'garagebox'; evenementen; bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, groen, water, reclame-uitingen, ambulante handel, speelvoorzieningen en parkeervoorzieningen.

8.2

Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: 8.2.1 a. b.

op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; in uitzondering van het gestelde onder a mogen ter plaatse van de functieaanduiding 'garagebox' garageboxen worden gebouwd.

8.2.2 a. b.

Algemeen

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

de bouwhoogte van lantaarnpalen bedraagt ten hoogste 9 m; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

8.3

Specifieke gebruiksregels

8.3.1

Voorwaardelijke verplichting

tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en gebouwen overeenkomstig de in de bestemming Verkeer - Verblijfsgebied opgenomen bestemmingsomschrijving zonder de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 1 opgenomen Stedenbouwkundig plan teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing; tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en gebouwen overeenkomstig de in de bestemming Verkeer - Verblijfsgebied opgenomen bestemmingsomschrijving zonder de aanleg en instandhouding van voldoende waterberging, conform het in Bijlage 2 opgenomen Waterschapsadvies;

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

correctieve herziening Nieuw-Beijerland Zuid II Ontwerp

Artikel 9 9.1

Water

Bestemmingomschrijving

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

water ten behoeve van de waterhuishouding, met bijbehorende taluds; bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals duikers, bruggen;

9.2

Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: 9.2.1

Algemeen

op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals keermuren voor de waterbeheersing, oeverbeschoeiingen, duikers, bruggen en aanlegsteigers worden gebouwd. 9.2.2

Bouwwerk, geen gebouw zijnde

de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

correctieve herziening Nieuw-Beijerland Zuid II Ontwerp

Artikel 10 10.1

Wonen - 1

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

wonen, daaronder begrepen aan–huis–gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten of internetverkoop aan huis; bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, water, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen.

10.2

Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: 10.2.1 a. b. c. d. e.

het maximaal toegestane aantal woningen bedraagt 11; hoofdgebouwen mogen geschakeld of aaneengebouwd worden gebouwd; de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven hoogte; de hoofdgebouwen worden tenminste 1 meter en ten hoogste 5 meter uit de voorste perceelsgrens gebouwd; de afstand van hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrenzen: 1. bedraagt bij twee-aan-één gebouwde woningen aan de zijde waar de hoofdgebouwen niet aaneen gebouwd zijn, ten minste 2 m; 2. bedraagt bij aaneengebouwde woningen aan de zijde waar hoofdgebouwen niet aaneengebouwd zijn, ten minste 1 m; de diepte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 15 m;

10.2.2 a. b. c.

d. e. f.

Bijbehorende bouwwerken

de goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3,2 m; de voorgevel van een bijbehorend bouwwerk aan de zijkant van een hoofdgebouw moet ten minste 2,5 m naar achteren liggen ten opzichte van de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw; het gezamenlijk te bebouwen oppervlak aan bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 40% bij geschakelde woningen en 60% bij aaneengesloten woningen van de bij het hoofdgebouw behorende zijen/of achtererf, met een maximum van: 1. 75 m2 bij percelen kleiner dan 500 m2; 2. 100 m2 bij percelen van 500 m2 en groter; 3. met dien verstande dat een aaneengesloten oppervlakte van ten minste 25 m² van het gezamenlijke zij- en achtererf onbebouwd en onoverdekt dient te blijven; voor zover bijbehorende bouwwerken niet in de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd, bedraagt de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens ten minste 1 m; aan de zijde(n) waar een bijbehorend bouwwerk niet aan een ander gebouw wordt aangebouwd, bedraagt de afstand tussen de gebouwen ten minste 1 m; van aanbouwen bij aaneengebouwde hoofdgebouwen mag de achtergevel hoogstens 3 m naar achteren liggen ten opzichte van de achtergevel van het aangrenzende hoofdgebouw, dan wel de achtergevel van een aanbouw aan het hoofdgebouw, indien een dergelijke aanbouw aanwezig is en bovendien in de onderlinge zijdelingse perceelsgrens is gelegen;

10.2.3 a.

Hoofdgebouwen

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

de bouwhoogte van erfafscheidingen, voor zover gelegen vóór de voorgevelrooilijn of op een afstand van 1 m of minder van openbaar toegankelijk gebied, bedraagt ten hoogste 1 m; de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m;

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

correctieve herziening Nieuw-Beijerland Zuid II Ontwerp

de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

10.3

Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van: a.

het bepaalde in lid 10.2.2 onder b teneinde het mogelijk te maken dat de voorgevel van een aanbouw als aldaar bedoeld op een kortere afstand dan 2,5 m dan wel op één lijn ten opzichte van de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw wordt gebouwd;

10.4

Specifieke gebruiksregels

10.4.1

Algemeen

Aan-huis-gebonden beroepen, kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten of internetverkoop aan huis zijn toegestaan mits: 1. het brutovloeroppervlak ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen, kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten en internetverkoop aan huis ten hoogste 25% bedraagt van de vloeroppervlakte van de betrokken woning en bijbehorende bouwwerken met een maximum van 40 m²; 2. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft; 3. de bewoner van de woning degene is die het beroep, de activiteit of internetverkoop uitoefent; 4. het gebruik geen dusdanige verkeersaantrekkende werking heeft, wat kan leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte; 5. in voldoende mate wordt voorzien in de parkeerbehoefte; 6. er geen buitenopslag plaatsvindt; 7. reclame-uitingen ten dienste van de activiteit, beperkt blijven tot het plaatsen van een bord met een maximale afmeting van 1 meter x 0,5 meter aan de gevel of in de voor- of zijtuin en bij plaatsing van dit bord in de voor- of zijtuin op maximaal 2 meter hoogte. 8. bij internetverkoop aan huis geen uitstalling ten verkoop plaatsvindt en de te verkopen artikelen niet ter plaatse bezichtigd en afgehaald kunnen worden.

10.4.2 a.

Voorwaardelijke verplichting

tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van nieuwe bouwwerken overeenkomstig de in de bestemming 'Wonen - 1' opgenomen bestemmingsomschrijving zonder de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 1 opgenomen Stedenbouwkundig plan teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing; tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van nieuwe bouwwerken overeenkomstig de in de bestemming 'Wonen - 1' opgenomen bestemmingsomschrijving zonder de aanleg en instandhouding van voldoende waterberging, conform het in Bijlage 1 opgenomen Waterschapsadvies.

10.5

Afwijken van de gebruiksregels

10.5.1

Bed & Breakfast

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 10.1 teneinde tevens bed & breakfast of theetuin mogelijk te maken met dien verstande dat: a. b. c. d.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

correctieve herziening Nieuw-Beijerland Zuid II Ontwerp

e. f.

de bed & breakfast alleen in een bijbehorend bouwwerk plaats kan vinden, als het betreffende bouwwerk een duidelijke ruimtelijke samenhang vertoont met het hoofdgebouw op het perceel; er voldoende parkeergelegenheid is op eigen terrein, of anderszins in voldoende mate wordt voorzien in de parkeerbehoefte.

10.5.2

Meergeneratiewoningen

Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning medewerking verlenen aan het gebruik van een deel van het hoofdgebouw of de bijbehorende bouwwerken bij een woning als afhankelijke woonruimte (inwoning) met dien verstande dat: a. b. c. d. e. f.

inwoning in beginsel dient plaats te vinden in of direct aansluitend aan de woning, waarbij de afhankelijke woonruimte een onderlinge verbinding met de woning dient te hebben; realisering dient plaats te vinden binnen bestaande bouwmassa dan wel binnen de uitbreidingsmogelijkheden die het bestemmingsplan biedt; maximaal 80 m2 van het hoofdgebouw en/of bijbehorend bouwwerk mag worden gebruikt ten behoeve van inwoning; er sprake blijft van één woning met één huisnummer en gemeenschappelijke voorzieningen; er geen twee zelfstandige woningen worden gecreëerd; wordt voorzien in de toename van het aantal parkeerplaatsen volgens de parkeernorm, waarbij bij voorkeur het parkeren op eigen terrein dient plaats te vinden.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

correctieve herziening Nieuw-Beijerland Zuid II Ontwerp

Artikel 11 11.1

Wonen - 2

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

11.2

Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: 11.2.1 a a. b.

b a. b. c.

g. c a. b. c.

Hoofdgebouwen

Algemeen hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd, met dien verstande dat het maximaal aantal woningen 19 bedraagt; als hoofdgebouwen mogen uitsluitend vrijstaande woningen worden gebouwd, met dien verstande dat per bouwvlak maximaal één woning is toegestaan. Kleine kavels de kleine kavels betreffen de kavels met een bouwvlak kleiner dan 500 m2; op de kleine kavels, als bedoeld onder a, mogen uitsluitend vrijstaande woningen worden gebouwd; de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt: 1. 3,5 m in het geval de woning bestaat uit één bouwlaag; 2. 4 m in het geval de woning bestaat uit meerdere bouwlagen; de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt: 1. 5 m in het geval de woning bestaat uit één bouwlaag; 2. 8 m in het geval de woning bestaat uit meerdere bouwlagen; de oppervlakte van de woning bedraagt: 1. 200 m2 indien de woning bestaat uit één bouwlaag; 2. 125 m2 indien de woning bestaat uit meerdere bouwlagen; de afstand van hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrenzen: 1.

bedraagt tot één van de zijdelingse perceelsgrenzen ten minste 3 m; de afstand tot de andere zijdelingse perceelgrens bedraagt ten minste 1 m; de diepte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 15 m; Grote kavels de grote kavels betreffen de kavels met een bouwvlak groter dan 500 m2; op de grote kavels, als bedoeld onder a, mogen uitsluitend vrijstaande woningen worden gebouwd; de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt: 1. 4 m in het geval de woning bestaat uit één bouwlaag; 2. 6 m in het geval de woning bestaat uit meerdere bouwlagen; de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt: 1. 6 m in het geval de woning bestaat uit één bouwlaag; 2. 10 m in het geval de woning bestaat uit meerdere bouwlagen; de oppervlakte van de woning bedraagt: 1. 300 m2 indien de woning bestaat uit één bouwlaag; 2. 200 m2 indien de woning bestaat uit meerdere bouwlagen; de afstand van hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrenzen:

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

correctieve herziening Nieuw-Beijerland Zuid II Ontwerp

1. g.

bedraagt tot één van de zijdelingse perceelsgrenzen ten minste 3 m; de afstand tot de andere zijdelingse perceelgrens bedraagt ten minste 1 m; de diepte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 20 m;

11.2.2

Bijbehorende bouwwerken

a. b.

de goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3,2 m; de voorgevel van een bijbehorend bouwwerk aan de zijkant van een hoofdgebouw dient: 1. op kleine kavels als bedoeld in 11.2.1 onder b, ten minste 2,5 meter naar achteren liggen ten opzichte van de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw; 2. op grote kavels, als bedoeld in 11.2.2 onder c, maximaal 6 meter naar voren liggen ten opzichte van de voorgevelrooilijn, wanneer het bijbehorend bouwwerk uit maximaal één bouwlaag bestaat. c. het gezamenlijk te bebouwen oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken bedraagt: 1. op kleine kavels, als bedoeld onder 11.2.1 onder b, bij woningen met één bouwlaag maximaal 30 m 2; 2. op kleine kavels, als bedoeld onder 11.2.1 onder b, bij woningen met meerdere bouwlagen maximaal 60 m2; 3. op grote kavels, als bedoeld onder 11.2.1 onder c, maximaal 100 m 2. met dien verstande dat een aaneengesloten oppervlakte van ten minste 25 m² van het gezamenlijke zij- en achtererf onbebouwd en onoverdekt dient te blijven; d. e. f.

voor zover bijbehorende bouwwerken niet in de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd, bedraagt de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens ten minste 1 m; aan de zijde(n) waar een bijbehorend bouwwerk niet aan een ander gebouw wordt aangebouwd, bedraagt de afstand tussen de gebouwen ten minste 1 m; van aanbouwen bij aaneengebouwde hoofdgebouwen mag de achtergevel hoogstens 3 m naar achteren liggen ten opzichte van de achtergevel van het aangrenzende hoofdgebouw, dan wel de achtergevel van een aanbouw aan het hoofdgebouw, indien een dergelijke aanbouw aanwezig is en bovendien in de onderlinge zijdelingse perceelsgrens is gelegen;

11.2.3 a. b. c.

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

11.3

Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van: a.

het bepaalde in lid 11.2.2 onder b teneinde het mogelijk te maken dat de voorgevel van een aanbouw als aldaar bedoeld op een kortere afstand dan 2,5 m dan wel op één lijn ten opzichte van de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw wordt gebouwd;

11.4

Specifieke gebruiksregels

11.4.1

Algemeen

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

correctieve herziening Nieuw-Beijerland Zuid II Ontwerp

5. 6. 7.

8. 11.4.2 a.

in voldoende mate wordt voorzien in de parkeerbehoefte; er geen buitenopslag plaatsvindt; reclame-uitingen ten dienste van de activiteit, beperkt blijven tot het plaatsen van een bord met een maximale afmeting van 1 meter x 0,5 meter aan de gevel of in de voor- of zijtuin en bij plaatsing van dit bord in de voor- of zijtuin op maximaal 2 meter hoogte. bij internetverkoop aan huis geen uitstalling ten verkoop plaatsvindt en de te verkopen artikelen niet ter plaatse bezichtigd en afgehaald kunnen worden. Voorwaardelijke verplichting

tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van nieuwe bouwwerken overeenkomstig de in de bestemming 'Wonen - 2' opgenomen bestemmingsomschrijving zonder de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 1 opgenomen Stedenbouwkundig plan teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing; tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van nieuwe bouwwerken overeenkomstig de in de bestemming Wonen - 2 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder de aanleg en instandhouding van voldoende waterberging, conform het in Bijlage 2 opgenomen Waterschapsadvies.

11.5

Afwijken van de gebruiksregels

11.5.1

Bed & Breakfast

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 11.1 teneinde tevens bed & breakfast of theetuin mogelijk te maken met dien verstande dat: a. b. c. d. e. f.

de oppervlakte van een theetuin ten hoogste 40 m² mag bedragen; de bed & breakfast onderdak biedt aan maximaal 10 gasten, in ten hoogste 7 kamers; de woning in overwegende mate zijn woonfunctie behoudt met een ruimtelijke uitstraling die daarbij past; de voorziening in de bestaande bebouwing (binnen de bestaande bouwmogelijkheden) dient te worden gerealiseerd; de bed & breakfast alleen in een bijbehorend bouwwerk plaats kan vinden, als het betreffende bouwwerk een duidelijke ruimtelijke samenhang vertoont met het hoofdgebouw op het perceel; er voldoende parkeergelegenheid is op eigen terrein, of anderszins in voldoende mate wordt voorzien in de parkeerbehoefte.

11.5.2

Meergeneratiewoningen

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

correctieve herziening Nieuw-Beijerland Zuid II Ontwerp

Artikel 12 12.1

Wonen - 3

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

12.2

Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: 12.2.1 a. b. c. d. e.

het maximaal toegestane aantal woningen bedraagt 70; hoofdgebouwen mogen vrijstaand, geschakeld of aaneengebouwd worden gebouwd; de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven hoogte; de hoofdgebouwen worden tenminste 1 meter en ten hoogste 5 meter uit de voorste perceelsgrens gebouwd; de afstand van hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrenzen: 1. bedraagt bij vrijstaande woningen tot één van de zijdelingse perceelsgrenzen ten minste 3 m; de afstand tot de andere zijdelingse perceelgrens bedraagt ten minste 1 m; 2. bedraagt bij twee-aan-één gebouwde woningen aan de zijde waar de hoofdgebouwen niet aaneen gebouwd zijn, ten minste 3 m; 3. bedraagt bij aaneengebouwde woningen aan de zijde waar hoofdgebouwen niet aaneengebouwd zijn, ten minste 1 m; de diepte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 15 m;

12.2.2 a. b. c.

d. e. f.

Bijbehorende bouwwerken

de goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3,2 m; de voorgevel van een bijbehorend bouwwerk aan de zijkant van een hoofdgebouw moet ten minste 2,5 m naar achteren liggen ten opzichte van de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw; het gezamenlijk te bebouwen oppervlak aan bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 40% bij vrijstaande woningen en 60% bij aaneengesloten woningen van de bij het hoofdgebouw behorende zijen/of achtererf, met een maximum van: 1. 75 m2 bij percelen kleiner dan 500 m2; 2. 100 m2 bij percelen van 500 m2 en groter; 3. met dien verstande dat een aaneengesloten oppervlakte van ten minste 25 m² van het gezamenlijke zij- en achtererf onbebouwd en onoverdekt dient te blijven; voor zover bijbehorende bouwwerken niet in de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd, bedraagt de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens ten minste 1 m; aan de zijde(n) waar een bijbehorend bouwwerk niet aan een ander gebouw wordt aangebouwd, bedraagt de afstand tussen de gebouwen ten minste 1 m; van aanbouwen bij aaneengebouwde hoofdgebouwen mag de achtergevel hoogstens 3 m naar achteren liggen ten opzichte van de achtergevel van het aangrenzende hoofdgebouw, dan wel de achtergevel van een aanbouw aan het hoofdgebouw, indien een dergelijke aanbouw aanwezig is en bovendien in de onderlinge zijdelingse perceelsgrens is gelegen;

12.2.3 a.

Hoofdgebouwen

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

de bouwhoogte van erfafscheidingen, voor zover gelegen vóór de voorgevelrooilijn of op een afstand van

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

correctieve herziening Nieuw-Beijerland Zuid II Ontwerp

b. c.

1 m of minder van openbaar toegankelijk gebied, bedraagt ten hoogste 1 m; de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

12.3

Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van: a.

het bepaalde in lid 12.2.2 onder b teneinde het mogelijk te maken dat de voorgevel van een aanbouw als aldaar bedoeld op een kortere afstand dan 2,5 m dan wel op één lijn ten opzichte van de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw wordt gebouwd;

12.4

Specifieke gebruiksregels

12.4.1

Algemeen

12.4.2 a.

Voorwaardelijke verplichting

tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van nieuwe bouwwerken overeenkomstig de in de bestemming 'Wonen - 3' opgenomen bestemmingsomschrijving zonder de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 1 opgenomen Stedenbouwkundig plan teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing; tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van nieuwe bouwwerken overeenkomstig de in de bestemming 'Wonen - 3' opgenomen bestemmingsomschrijving zonder de aanleg en instandhouding van voldoende waterberging, conform het in Bijlage 2 opgenomen Waterschapsadvies.

12.5

Afwijken van de gebruiksregels

12.5.1

Bed & Breakfast

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 12.1 teneinde tevens bed & breakfast of theetuin mogelijk te maken met dien verstande dat: a. b. c.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

correctieve herziening Nieuw-Beijerland Zuid II Ontwerp

d. e. f.

de voorziening in de bestaande bebouwing (binnen de bestaande bouwmogelijkheden) dient te worden gerealiseerd; de bed & breakfast alleen in een bijbehorend bouwwerk plaats kan vinden, als het betreffende bouwwerk een duidelijke ruimtelijke samenhang vertoont met het hoofdgebouw op het perceel; er voldoende parkeergelegenheid is op eigen terrein, of anderszins in voldoende mate wordt voorzien in de parkeerbehoefte.

12.5.2

Meergeneratiewoningen

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

correctieve herziening Nieuw-Beijerland Zuid II Ontwerp

Artikel 13 13.1

Wonen - 4

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

het wonen daaronder begrepen aan–huis–gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten of internetverkoop aan huis; het hobbymatig houden van paarden; voorzieningen, zoals groen, tuinen, terras, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen, (onverharde) paden, wegen, parkeervoorzieningen en laad- en losvoorzieningen.

13.2

Bouwregels

13.2.1

Hoofdgebouwen

a. b. c. d. e.

gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd, met dien verstande dat ten hoogste 1 woning per bouwvlak is toegestaan; de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m; de inhoud mag niet meer bedragen dan 750 m3. de afstand van de woning tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 3 m;

13.2.2 a. b. c. d. e. f.

Bijbehorende bouwwerken

de goothoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 3,2 m; de dakhelling mag niet minder bedragen dan 30°; de dakhelling mag niet meer bedragen dan 65°; de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m 2; vrijstaande bijbehorende bouwwerken dienen op een afstand van ten minste 2 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd. de afstand van vrijstaande bijbehorende bouwwerken tot de woning mag niet meer bedragen dan de bestaande afstand;

13.2.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. b.

De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte voor de voorgevel van de woning niet meer mag bedragen dan 1 m. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m, met dien verstande dat de bouwhoogte voor de voorgevel van de woning niet meer mag bedragen dan 1 m.

13.3

Specifieke gebruiksregels

13.3.1

Algemeen

het hobbymatig houden van paarden, zoals bedoeld in artikel 13.1 onder a dient op minimaal de bestaande afstand van geurgevoelige objecten te worden uitgeoefend.

13.3.2

Ondergeschikt medegebruik van de woonfunctie

Medegebruik van de woning voor een aan–huis–gebonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit of internetverkoop is toegestaan mits: a.

Het brutovloeroppervlak ten behoeve van een aan–huis–gebonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit of internetverkoop ten hoogste 25% bedraagt van de vloeroppervlakte van de betrokken woning en bijbehorende bouwwerken met een maximum van 40 m².

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

correctieve herziening Nieuw-Beijerland Zuid II Ontwerp

b. c. d.

e. f. g.

De woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft en het medegebruik ondergeschikt is. De bewoner van de woning degene is die het beroep, de activiteit of internetverkoop uitoefent. Het gebruik geen dusdanige verkeersaantrekkende werking heeft, wat kan leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte. In voldoende mate wordt voorzien in de parkeerbehoefte. Er geen buitenopslag plaatsvindt. Reclame-uitingen ten dienste van de activiteit, beperkt blijven tot het plaatsen van een bord met een maximale afmeting van 1 meter x 0,5 meter aan de gevel of in de voor- of zijtuin en bij plaatsing van dit bord in de voor- of zijtuin op maximaal 1 meter hoogte. Bij internetverkoop geen uitstalling ten verkoop plaatsvindt en de te verkopen artikelen niet ter plaatse bezichtigd en afgehaald kunnen worden.

13.4

Afwijken van de gebruiksregels

13.4.1

Bed & breakfast

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 12.1 teneinde tevens bed & breakfast of mogelijk te maken met dien verstande dat: a. b. c. d. e.

de bed & breakfast onderdak biedt aan maximaal 10 gasten, in ten hoogste 7 kamers; de woning in overwegende mate zijn woonfunctie behoudt met een ruimtelijke uitstraling die daarbij past; de voorziening in de bestaande bebouwing (binnen de bestaande bouwmogelijkheden) dient te worden gerealiseerd; de bed & breakfast alleen in een bijbehorend bouwwerk plaats kan vinden, als het betreffende bouwwerk een duidelijke ruimtelijke samenhang vertoont met het hoofdgebouw op het perceel; er voldoende parkeergelegenheid is op eigen terrein, of anderszins in voldoende mate wordt voorzien in de parkeerbehoefte.

13.4.2

Theetuin/theeschenkerij

Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 13.1 teneinde tevens een theetuin/theeschenkerij mogelijk te maken met dien verstande dat: a. b. c. d.

de oppervlakte ten hoogste 40 m² mag bedragen; de woning in overwegende mate zijn woonfunctie behoudt met een ruimtelijke uitstraling die daarbij past; theeschenkerijen zijn uitsluitend toegestaan binnen bestaande bebouwing en/of bouwmogelijkheden; theetuinen zijn uitsluitend toegestaan ten behoeve van een recreatieve functie.

13.4.3

Meergeneratiewoningen

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

correctieve herziening Nieuw-Beijerland Zuid II Ontwerp

Artikel 14 14.1

Waarde - Archeologie - 3

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie - 3' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden met een verwachtingswaarde middelhoog. 14.2

Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. b.

op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 14.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 2 m; ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels - uitsluitend worden gebouwd, indien: 1. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld; 2. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het bouwen voorschriften en beperkingen te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de (water)bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige; het bepaalde in dit lid onder b.1 en b.2 is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking heeft op één of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken: 1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering; 2.

een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 500 m²; 3. een bouwwerk met een oppervlakte van meer dan 500 m², dat zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst en waarbij geen sprake is van graaf- of grondbewerkingswerkzaamheden dieper dan 50 cm vanaf het maaiveld.

14.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 14.3.1

Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie - 3' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren: a.

b. c. d. e. f.

het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte of hoogte dan 50 cm vanaf het maaiveld, waartoe worden gerekend afgraven, verlagen, baggeren, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage; het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen; het verlagen of verhogen van het waterpeil; het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd; het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

correctieve herziening Nieuw-Beijerland Zuid II Ontwerp

14.3.2

Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod

Het verbod van lid 14.3.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden: a. b. c. d. e.

noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij lid 14.2 in acht is genomen; een oppervlakte beslaan van ten hoogste 500 m²; reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan; het normale onderhoud betreffen, waarbij onderhoudsbaggerwerkzaamheden aantoonbaar niet dieper gaan dan in het recente verleden bereikte baggerdiepte; ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

14.3.3

Voorwaarden voor een omgevingsvergunning

De werken en werkzaamheden, zoals in lid 14.3.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden aan de hand van nader archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn. Voorts zijn de werken en werkzaamheden toelaatbaar, indien: a.

de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld; de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden voorschriften en beperkingen te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de (water)bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

correctieve herziening Nieuw-Beijerland Zuid II Ontwerp

Artikel 15 15.1

Waarde - Archeologie 4

Bestemmingsomschrijving

De voor ''Waarde - Archeologie 4 aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden met een verwachtingswaarde middelhoog. 15.2

Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. b.

op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 15.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 2 m; ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels - uitsluitend worden gebouwd, indien: 1. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld; 2. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het bouwen voorschriften en beperkingen te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de (water)bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige; het bepaalde in dit lid onder b.1 en b.2 is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking heeft op één of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken: 1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering; 2.

een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 10 ha; 3. een bouwwerk met een oppervlakte van meer dan 10 ha, dat zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst en waarbij geen sprake is van graaf- of grondbewerkingswerkzaamheden dieper dan 50 cm vanaf het maaiveld.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/9642157/1