Raadsvoorstel Bestemmingsplannen ‘Oud-Cromstrijensedijk OZ 129 Klaaswaal’ en ‘Kraagweg 2 Zuid-Beijerland’

Voorstel Aan: gemeenteraad Van: team Omgeving Zaaknummer: Z/20/074868 Documentnummer: DOC-20343670 Portefeuillehouder: Piet van Leenen Datum: 12 januari 2020 Onderwerp Bestemmingsplannen ‘Oud-Cromstrijensedijk OZ 129 Klaaswaal’ en ‘Kraagweg 2 Zuid-Beijerland’ Beslispunten: 1. De ontwerpbestemmingsplannen ‘Oud-Cromstrijensedijk OZ 129 Klaaswaal’ (NL.IMRO.1963.BPOCdijkOZ129KLW20-ON01) en ‘Kraagweg 2 Zuid-Beijerland’ (NL.IMRO. 1963.BPKraagweg2ZB20-ON01) ongewijzigd vast te stellen; 2. Geen exploitatieplan vast te stellen. Inleiding Voor u liggen de bestemmingsplan ‘Oud-Cromstrijensedijk OZ 129 Klaaswaal’ en ‘Kraagweg 2 ZuidBeijerland’. Met deze bestemmingsplannen wordt op beide percelen de agrarische bestemming gewijzigd in een woonbestemming. De bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen op deze percelen worden niet meer gebruikt door een agrarisch bedrijf. Met de bestemmingsplannen wordt burgerbewoning mogelijk gemaakt. We brachten u met een raadsinformatiebrief van 3 november 2020 (Z/20/074868/20326331) eerder op de hoogte van de ter inzage legging van de ontwerpbestemmingsplannen. Beoogd effect Komen tot een passende invulling van de percelen aan de Oud-Cromstrijensedijk OZ 129 in Klaaswaal en Kraagweg 2 in Zuid-Beijerland.

Argumenten 1.1 In de bestemmingsplannen is onderbouwd dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening De agrarische gronden zijn afgestoten in het kader van schaalvergroting. De woningen worden daardoor niet meer als agrarische bedrijfswoning gebruikt. Een reguliere bestemming ‘Wonen’ is daarom beter passend. Op het perceel aan de Oud-Cromstrijensedijk OZ 129 worden gebouwen gesloopt, zodat de kwaliteit van het landschap verbetert. Aan de Kraagweg 2 is één agrarisch bijgebouw aanwezig. Door de beperkte omvang kan deze gebruikt worden als bijgebouw bij de woning. Het perceel is al passend in het landschap. De overige gronden binnen de plangebieden krijgen een agrarisch bestemming, zonder bouwvlak. De beëindiging van bedrijvigheid op de percelen en de sloop van de bebouwing zorgt voor een beter uitstraling van de gebieden en prettigere leefomgeving. 1/3

1.2 Wij beoordeelden de ruimtelijke aspecten van het bestemmingsplan In de toelichting van de bestemmingsplannen is aangetoond dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening. Dit is gedaan door alle ruimtelijk relevante aspecten te beschrijven en te motiveren dat deze ontwikkelingen passen binnen de ruimtelijke beleidsregels. De milieuaspecten en onderzoeken zijn gecontroleerd door de Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid. Een goede ruimtelijke ordening betekent voor deze plannen dat ter plaatse van de burgerwoningen (de voormalig bedrijfswoningen) een goed woon- en leefklimaat heerst. Voor de burgerwoningen in de omgeving heeft de wijziging ook een positief effect op het woon- en leefklimaat, omdat agrarische bedrijven overlast kunnen veroorzaken. Daarbij worden omliggende (agrarische) bedrijven niet beperkt in hun bedrijfsvoering door de wijziging van de bestemmingen. 1.3 Het plan voldoet aan het provinciaal beleid De provincie heeft geen reactie op de ontwerpbestemmingsplannen gegeven. 1.4 Tijdens de ter inzage termijn zijn geen zienswijzen en overlegreacties ontvangen De ontwerpbestemmingsplannen met alle bijlagen hebben vanaf 7 november tot en met 18 december 2020 ter inzage gelegen. Tijdens deze periode konden zienswijzen en overlegreacties ingediend worden. Er zijn geen zienswijzen en overlegreacties ontvangen.

1.5 Vaststelling van een bestemmingsplan is een raadsbevoegdheid Dit volgt uit artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening. 2.1 Een exploitatieplan vaststellen is niet verplicht bij deze functiewijzigingen In artikel 6.12, lid 1 en 2 Wet ruimtelijke ordening (Wro) is opgenomen dat de gemeenteraad verplicht is bij bepaalde initiatieven een exploitatieplan vast te stellen. Voor deze functiewijziging is het niet nodig (wettelijk verplicht) om een exploitatieplan vast te stellen. Kanttekeningen Geen kanttekeningen. Financiën Initiatiefnemers betalen leges voor het doorlopen van de procedure. Ook sloten wij een planschadeovereenkomst af met de eigenaar van de Kraagweg 2 in Zuid-Beijerland. Met de eigenaar van de Oud-Cromstrijensedijk OZ 129 in Klaaswaal sloten wij een anterieure overeenkomst om zo de sloop van de bijgebouwen te verankeren en eventuele planschade door te kunnen berekenen. Communicatie De besluitvorming publiceren wij op de wettelijk voorgeschreven manier in onze gemeenterubriek in ‘Het Kompas’, de Staatscourant en het Gemeenteblad. Uitvoering Tegen uw besluit over de vaststelling van het bestemmingsplan staat beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

2/3

Bijlagen 1. Raadsbesluit; 2. Bestemmingsplannen.

Aangeboden door, burgemeester en wethouders van gemeente Hoeksche Waard

B.W. Silvis-de Heer Secretaris

A.P.J. van Hemmen burgemeester

3/3