Raadsvoorstel Bestemmingsplan voor Kreekkade 1 in Heinenoord

Voorstel Aan: Van: Zaaknummer: Documentnummer: Portefeuillehouder: Team: Datum vaststelling college: Vertrouwelijk: Fase BOB-cyclus:

gemeenteraad college van burgemeester en wethouders Z/22/161727 DOC-22651441 wethouder Van der Wulp Melanie Morlog-Criellaard, Omgeving 10 januari 2023 Nee beeldvormend, oordeelsvormend en besluitvormend

Onderwerp Bestemmingsplan voor Kreekkade 1 in Heinenoord Beslispunten: 1. Het ontwerp bestemmingsplan ‘Kreekkade 1 Heinenoord’ Gemeente Hoeksche Waard (NL.IMRO.1963.BPKreekkade1HND22-ON01) ongewijzigd vast te stellen. Samenvatting voorstel Met het vaststellen van het bestemmingsplan wordt de functie van bedrijfsbestemming gewijzigd naar woonbestemming. Inleiding Op het perceel Kreekkade 1 in Heinenoord was een technisch-dienstverlenend bedrijf gevestigd. Vanwege de beperkte oppervlakte en ligging van het perceel is het bedrijf te groot geworden. Het bedrijf verhuisde daarom naar een bedrijventerrein. De kans is niet reëel dat zich opnieuw een bedrijf op het perceel zal vestigen. De eigenaar van het perceel Kreekkade 1 diende daarom een verzoek in tot het wijzigen van de bedrijfsbestemming in een woonbestemming. Daarnaast verzocht de eigenaar om de bestaande B&B in de bestaande bebouwing uit te breiden. Dit bestemmingsplan voorziet hierin. Beoogd effect Het wijzigen van de bestemming naar woonbestemming draagt bij aan de ruimtelijke kwaliteit door het saneren van een bedrijfsbestemming in het buitengebied. Argumenten 1.1 In het ontwerp bestemmingsplan is onderbouwd dat er sprake is van een goede ruimtelijk ordening Het perceel Kreekkade 1 heeft een bedrijfsbestemming. Het voormalige bedrijf verhuisde naar het bedrijventerrein.

De initiatiefnemer wil het perceel daarom gebruiken voor het wonen. Het wijzigen van het bestemmingsplan in een bestemming ‘Wonen’ draagt bij aan de kwaliteit van het buitengebied door het saneren van de bedrijfsbestemming. Het heeft de voorkeur om bedrijven te vestigen op een bedrijventerrein. Dit past binnen de uitgangspunten van onze omgevingsvisie. Er is uitsluitend sprake van een functiewijziging. Er is geen sprake van nieuwe bebouwing. Het uitbreiden van de B&B vindt plaats binnen de bestaande bebouwing en past binnen de algemene kaders die wij hanteren voor een B&B. Het verankeren van de Bed & Breakfast draagt bij aan de behoefte aan meer verblijfsrecreatie, mede vanwege de ligging nabij diverse fiets- en wandelroutes 1/3

Het aangrenzende perceel dat dezelfde eigenaar heeft, blijft de bestemming ‘Agrarisch’ behouden, zodat landschappelijke waarden gewaarborgd blijven. 1.2 In het ontwerp bestemmingsplan zijn de ruimtelijke aspecten goed onderbouwd Er is uitsluitend sprake van een functiewijziging. Er vinden geen bouwactiviteiten plaats. Voor deze functiewijziging zijn in het bestemmingsplan de benodigde onderzoeken opgenomen. Wij beoordeelden deze onderzoeken. Hieruit volgt dat er geen belemmeringen zijn om mee te werken aan dit initiatief. 1.3 Het plan voldoet aan het provinciaal beleid De provincie gaf geen reactie op het ontwerpbestemmingsplan. 1.4 Tijdens de ter inzage termijn ontvingen wij geen zienswijzen en overlegreacties Het ontwerp bestemmingsplan met alle bijlagen lag vanaf 13 oktober 2022 tot en met 23 november 2022 ter inzage. Tijdens deze periode kon iedereen een zienswijze indienen. Daarnaast stelden wij de overlegpartners in het kader van overleg in de gelegenheid om op het ontwerp bestemmingsplan en de bijbehorende stukken te reageren. Wij ontvingen geen zienswijzen en overlegreacties. 1.5 Het vaststellen van een bestemmingsplan is een raadsbevoegdheid Dit volgt uit artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening. In een raadsinformatiebrief informeerden wij u eerder over dit initiatief en het ter inzage leggen van het ontwerp bestemmingsplan. Kanttekeningen Niet van toepassing.

Duurzaamheid De initiatiefnemer wil zo veel mogelijk eigen energie opwekken door middel van zonnepanelen voor elektriciteit en zonnecollectoren voor warm water. De locatie levert daarmee in de toekomst een bijdrage aan reductie van CO2 en andere broeikasgassen. Aangezien het om een functiewijziging gaat van een bestaande situatie en er geen nieuwbouw plaatsvindt, zijn aspecten als klimaatadaptief, natuur inclusief en circulair bouwen niet meegenomen. Financiën Aan dit voorstel zijn geen financiële consequenties voor de gemeente verbonden. Voor het risico op planschade sloten wij een planschadeovereenkomst met de initiatiefnemer. Communicatie Wij maken het besluit op de wettelijk voorgeschreven manier bekend in het huis-aan-huisblad ‘Het Kompas’ en het Gemeenteblad. Daarnaast plaatsen wij de stukken op de landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl. Wij informeren initiatiefnemers over uw besluit. Uitvoering Tegen uw besluit tot het vaststellen van het bestemmingsplan staat beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Bijlagen 1. Ontwerp bestemmingsplan (verbeelding, regels en toelichting) 2. Raadsbesluit 2/3

3. Planschadeovereenkomst (geanonimiseerd)

Aangeboden door, burgemeester en wethouders van gemeente Hoeksche Waard

C. Rijnberg secretaris a.i. {{esl:Signer1:Signature:size(200,50)}}

Ch.B. Aptroot burgemeester {{esl:Signer2:Signature:size(200,50)}}

3/3