Raadsvoorstel Bestemmingsplan Uitbreiden bedrijventerrein Klaaswaal

Voorstel Aan: Raad Van: Sabine Voskamp, Omgeving Zaaknummer: Z/20/076610 Documentnummer: DOC-21460449 Portefeuillehouder: Piet van Leenen Datum: 28 september 2021 Onderwerp Bestemmingsplan ‘Uitbreiden bedrijventerrein Klaaswaal’ voor het uitbreiden van het bedrijventerrein aan de Industrieweg in Klaaswaal Beslispunten: 1. In te stemmen met de beantwoording van de zienswijzen en overlegreacties, zoals opgenomen in de Nota beantwoording zienswijzen. 2. Het ontwerp bestemmingsplan naam bestemmingsplan (NL.IMRO.1963.naam-ON01), met in acht name van de Nota beantwoording zienswijzen, gewijzigd vast te stellen 3. Geen exploitatieplan vast te stellen. Inleiding Voor u ligt het ontwerpbestemmingsplan ‘Uitbreiding bedrijventerrein Klaaswaal’. Met dit bestemmingsplan wordt het uitbreiden van het bedrijventerrein in Klaaswaal met ca. 0,8 hectare mogelijk gemaakt. Hierdoor krijgen 2 lokale bedrijven de mogelijkheid uit te breiden. Beoogd effect Het bieden van uitbreidingsmogelijkheden aan 2 lokale bedrijven in Klaaswaal waarmee wordt voldaan aan de ruimtevraag en ontwikkeling van de ter plaatse gevestigde bedrijven. Argumenten 1.1 Tijdens de ter inzage termijn van het ontwerp bestemmingsplan ontvingen een overlegreactie Het ontwerp bestemmingsplan met alle bijlagen lag vanaf 3 april 2021 tot en met 14 mei 202 ter inzage. Tijdens deze periode kon iedereen een zienswijze indienen.

Daarnaast stelden wij de overlegpartners in het kader van overleg in de gelegenheid om op het ontwerp bestemmingsplan te reageren. Wij ontvingen geen zienswijzen en 1 overlegreacties. Deze overlegreactie vatten wij samen en beantwoordden wij in een Nota beantwoording zienswijzen. 1.2 Wij komen aan de zienswijzen en overlegreacties tegemoet De overlegreactie ziet toe op het mogelijk maken van perifere detailhandelsvestigingen en detailhandel in volumineuze goederen in het bestemmingsplan. In de reactie wordt gevraagd deze mogelijkheid te schrappen, omdat dit in strijd is met provinciaal beleid. Ook wordt gevraagd de definities aan te passen conform provinciaal beleid. Daarnaast heeft de reactie betrekking op de ruimtelijke kwaliteit en de optie tot aanvullende uitbreiding. In de toelichting en het stedenbouwkundig plan wordt een relatie gelegd met een eventueel toekomstig tracé van een randweg om Klaaswaal. Ook wordt er aangegeven dat er wordt voorgesorteerd op een toekomstige 1/3

aanvullende uitbreiding. Er wordt verzocht om het plan aan te passen waarbij de genoemde aspecten worden aangepast en verwijderd waardoor het plan alleen toe ziet op de huidige uitbreiding. Wij hebben het ontwerpbestemmingsplan op genoemde punten aangepast. Dit aangepaste ontwerpbestemmingsplan heeft de Provincie Zuid-Holland beoordeeld en akkoord bevonden . 2.1 In het bestemmingsplan is onderbouwd dat er sprake is van een goede ruimtelijk ordening In de toelichting van het ontwerpbestemmingsplan is aangetoond dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening. Hierin zijn de ruimtelijk relevante aspecten beschreven en is gemotiveerd dat deze ontwikkeling past binnen de ruimtelijke beleidsregels. Er wordt een kwalitatief hoogwaardig stukje bedrijventerrein toegevoegd aan het bestaande industrieterrein. Door deze uitbreiding krijgen 2 bestaande bedrijven de mogelijkheid om de noodzakelijke uitbreiding te realiseren. Naar aanleiding van de ingediende overlegreactie is de landschappelijke inpassing ook dusdanig aangepast dat er sprake is van een goed ingepaste uitbreiding. Door hoogwaardige kwaliteit en uitstraling enerzijds en landschappelijke inpassing anderzijds kan door de uitbreiding het bestaande industrieterrein beter worden ‘afgehecht’ en landschappelijk ingepast.

Er wordt daarbij geïnvesteerd in een groene uitstraling van het b edrijventerrein in aansluiting op de omgeving. 2.2 In het ontwerp bestemmingsplan zijn de ruimtelijke aspecten goed onderbouwd Het ontwerpbestemmingsplan is voorgelegd aan de Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid (OZHZ). De OZHZ concludeert dat op de diverse milieuaspecten zich geen belemmeringen voordoen voor de gewenste wijziging van het bestemmingsplan. Ook wat betreft archeologie doen zich geen belemmeringen voor. 2.3 Het plan voldoet aan het provinciaal beleid De provincie gaf wel een reactie op het ontwerpbestemmingsplan. Het ontwerpbestemmingsplan is hierop aangepast en het bestemmingsplan dat voor u ligt voldoet nu aan provinciaal beleid. 2.4 Het vaststellen van een bestemmingsplan is een raadsbevoegdheid Dit volgt uit artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening. In een raadsinformatiebrief informeerden wij u eerder over dit initiatief en het ter inzage leggen van het ontwerp bestemmingsplan. 4.1 Voor het kostenverhaal sloten wij een anterieure overeenkomst Artikel 6.12, lid 1 en 2 Wet ruimtelijke ordening (Wro) geeft aan dat u verplicht bent voor een dergelijk initiatief een exploitatieplan vast te stellen. Het exploitatieplan vormt de basis voor het verhalen van grondexploitatiekosten en voor het stellen van locatie eisen.

Het vaststellen van een exploitatieplan blijft achterwege wanneer partijen de afspraken over het verhalen van grondexploitatiekosten en de locatie eisen vastleggen in een anterieure overeenkomst. Met initiatiefnemer sloten wij een anterieure overeenkomst. Hierdoor regelden wij het kostenverhaal en hoeft u geen exploitatieplan vast te stellen. Ka nttekeningen Niet van toepassing Financiën Aan dit voorstel zijn geen financiële consequenties voor de gemeente verbonden. Via een anterieure overeenkomst regelden wij het kostenverhaal met de initiatiefnemer. 2/3

Communicatie Het besluit maken wij op de wettelijk voorgeschreven manier bekend in het huis-aan-huisblad ‘Het Kompas’ en het Gemeenteblad. Daarnaast plaatsen wij de stukken op de landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl. Wij informeren initiatiefnemer en de indieners van de overlegreactie over uw besluit. Uitvoering Tegen uw besluit tot het vaststellen van het bestemmingsplan staat beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Bijlagen 1. Overlegreactie 2. Nota van beantwoording 3. Ontwerp bestemmingsplan 4. Raadsbesluit 5. Anterieure overeenkomst

3/3