Raadsvoorstel Bestemmingsplan Smidsweg eo Westmaas

Voorstel Aan: Raad Van: Sabine Voskamp, Omgeving Zaaknummer: Z/20/064771 Documentnummer: DOC-20344891 Portefeuillehouder: Piet van Leenen Datum: 1 februari 2021 Onderwerp Ontwerpbestemmingsplan Smidsweg e.o. Westmaas Beslispunten: 1. Het ontwerp bestemmingsplan ‘Smidsweg e.o. Westmaas’ (NL.IMRO.1963.BPWMSSmidsweg -ON01), gewijzigd vast te stellen. 2. Geen exploitatieplan vast te stellen. Inleiding Het ontwerp bestemmingsplan ‘Van Koetsveldlaan eo Westmaas’ heeft betrekking op de locatie aan de Smidsweg/ van Koetsveldlaan en de Beatrixlaan in Westmaas. HW Wonen heeft het voornemen om 20 woningen aan de Smidsweg/Van Koetsveldlaan te slopen. Daarnaast worden er 4 woningen aan de Beatrixlaan gesloopt. De huidige woningen voldoen in bouwkundig opzicht en qua grootte en indeling niet meer aan de eisen van deze tijd. Er worden 26 nieuwe woningen teruggebouwd, 21 aan de Smidsweg/Van Koetsveldlaan en 5 woningen aan de Beatrixlaan. Een toevoeging van 2 woningen in de categorie sociale huur. Deze 2 woningen staan niet in het woningbouwprogramma. Beoogd effect Komen tot een passende, duurzamere invulling van deze locatie in het belang van de kwaliteit en leefbaarheid van Westmaas. Argumenten 1.1 Tijdens de tervisielegging van het ontwerp bestemmingsplan zijn 2 zienswijzen ingediend die na gedeeltelijke aanpassing van het plan zijn ingetrokken.

Het ontwerpbestemmingsplan met alle bijlagen heeft voor een periode van 6 weken ter visie gelegen. Gedurende de ter visie termijn kon een ieder zienswijzen indienen. Er zijn 2 zienswijzen ontvangen. Deze zienswijzen zijn gericht op de maximaal toegestane bouwhoogte van de woningen. Deze hoogte komt niet overeen met de maximaal toegestane hoogte op grond van de molenbiotoop. In goed onderling overleg is het bestemmingsplan aangepast. De maximale bouwhoogte wordt aangepast van 8,0 naar 7,8 meter. Naar aanleiding van deze aanpassing zijn de zienswijzen ingetrokken. 2.1 In het bestemmingsplan is onderbouwd dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening. In een bestemmingsplan moet aangetoond worden dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening. In voorliggend bestemmingsplan is dit aangetoond. De zienswijzen geven aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan, zoals beschreven onder argument 1.1 van dit voorstel. Wij stellen u daarom voor het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen.

1/2

3.1. Het kostenverhaal is anderszins verzekerd In artikel 6.12, lid 1 en 2 Wet ruimtelijke ordening (Wro) is opgenomen dat de gemeenteraad verplicht is bij een dergelijk initiatief een exploitatieplan vast te stellen. Het exploitatieplan vormt de basis voor het verhalen van grondexploitatiekosten en voor het stellen van locatie eisen. Het vaststellen van een exploitatieplan kan achterwege blijven wanneer partijen de afspraken over het verhalen van grondexploitatiekosten en de locatie eisen vastleggen in een anterieure overeenkomst. Met initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten. Hierdoor is het kostenverhaal geregeld en hoeft de gemeenteraad geen exploitatieplan vast te stellen. Ka nttekeningen Niet van toepassing Financiën Aan dit voorstel zijn geen financiële consequenties voor de gemeente verbonden. Via een anterieure overeenkomst hebben wij het kostenverhaal geregeld met de initiatiefnemer. Communicatie De besluitvorming publiceren wij op de wettelijk voorgeschreven manier in onze gemeenterubriek van het Kompas en in de Staatscourant. Uitvoering Tegen uw besluit tot het vaststellen van het bestemmingsplan staat beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Bijlagen 1. Ontwerp bestemmingsplan ‘Smidsweg e.o. Westmaas’’. Aangeboden door, burgemeester en wethouders van gemeente Hoeksche Waard B.W. Silvis-de Heer secretaris

A.P.J. van Hemmen burgemeester

2/2