Raadsvoorstel Bestemmingsplan correctieve herziening achtertuinen Perengaard Nieuw-Beijerland

Voorstel Aan: Van: Zaaknummer: Documentnummer: Portefeuillehouder: Team: Datum vaststelling college: Vertrouwelijk: Fase BOB-cyclus:

gemeenteraad college van burgemeester en wethouders Z/22/165326 DOC-22630897 wethouder Van der Wulp Omgeving 8 november 2022 Nee beeldvormend, oordeelsvormend en besluitvormend

Onderwerp Bestemmingsplan ‘correctieve herziening achtertuinen Perengaard Nieuw-Beijerland’ voor het herstellen van de woonbestemming. Beslispunten: 1. Het ontwerp bestemmingsplan ‘correctieve herziening achtertuinen Perengaard Nieuw-Beijerland’ (NL.IMRO.1963.BPPerengaardNB22-ON01) gewijzigd vast te stellen. Samenvatting voorstel Met dit bestemmingsplan brengen we de oorspronkelijke bestemming ‘Wonen’ weer terug van de woningen aan de Perengaard. Hierdoor behouden bewoners hun beoogde planologische rechten. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Het bestemmingsplan ligt nu voor vaststelling aan de gemeenteraad voor. Inleiding Ten zuiden van de kern Nieuw-Beijerland is de nieuwbouwwijk Nieuw-Beijerland Zuid in ontwikkeling. Deze gebiedsontwikkeling betreft de deelprojecten Wonen aan de Kreek, Akkerdreven, Damgaarde en Dorpsgaard. De gronden waarop deze herziening betrekking heeft, hadden in het oorspronkelijke bestemmingsplan de bestemming ‘Wonen’. Per ongeluk is de bestemming van een kleine strook in de achtertuinen van de woningen aan de Perengaard in een daarop volgende wijziging van het bestemmingsplan gewijzigd in ‘Groen’. Zie onderstaande afbeelding. Hierdoor is (vergunningsvrij) bouwen in deze strook niet mogelijk, waardoor eigenaren belemmerd worden in de oorspronkelijke planologische mogelijkheden.

Hoewel het om een kleine strook gaat, vinden we het wenselijk om dit te herstellen en de huidige bestemming ‘Groen’ terug te brengen naar de oorspronkelijke bestemming ‘Wonen’.

1/3

Beoogd effect De juridisch-planologische regeling in overeenstemming brengen met de oorspronkelijke planologische en gewenste rechten. Argumenten 1.1 In het bestemmingsplan is onderbouwd dat er sprake is van een goede ruimtelijk ordening We herstellen de oorspronkelijke situatie. In het bestemmingsplan ‘Uitbreiding Nieuw-Beijerland’ hebben we al gemotiveerd dat bij de woningbouwlocatie sprake is van een goede ruimtelijke ordening. Er zijn geen nieuwe beleidswijzigingen of wetgeving die hier van invloed op zijn. 1.2 Wij beoordeelden de ruimtelijke aspecten van het bestemmingsplan Op grond van artikel 3.1.6 van het Besluit ruimtelijke ordening nemen wij in de ruimtelijke onderbouwing van een ruimtelijke plan een beschrijving op van de wijze waarop de milieukwaliteitseisen bij het plan zijn betrokken. Omdat we met dit bestemmingsplan geen ruimtelijke ontwikkeling maken, concluderen we dat deze aspecten geen belemmering vormen voor de voorgenomen ontwikkeling. 1.4. Tijdens de ter inzage termijn ontvingen wij geen zienswijzen en overlegreacties Het ontwerp bestemmingsplan met alle bijlagen lag vanaf 15 september 2022 tot en met 26 oktober 2022 ter inzage. Tijdens deze periode kon iedereen een zienswijze indienen. Daarnaast stelden wij de overlegpartners in het kader van overleg in de gelegenheid om op het ontwerp bestemmingsplan en de bijbehorende stukken te reageren.

Wij ontvingen geen zienswijzen en overlegreacties. Omdat het om een beperkte groep van direct belanghebbenden gaat, informeerden we betreffende bewoners met een brief over de ter inzage legging. We ontvingen een aantal verduidelijkende vragen over het plangebied, gebruiksmogelijkheden van het nieuwe plan en toekomstige ontwikkelingen. Deze hebben we telefonisch of per e-mail beantwoord. 1.5 We voeren een ambtshalve wijziging door Deze wijziging ziet toe op het benoemen van het juiste aantal aanwezige appartementen. In de toelichting en de regels van het ontwerpbestemmingsplan staat een aantal van maximaal 14 appartementen genoemd. Dit zijn er 18. Hoewel het bestaande aantal woningen al is geregeld, corrigeren we dit voor de volledigheid en duidelijkheid. Deze wijziging heeft verder geen consequenties. De bestaande situatie wordt ingepast. Artikel 4.2.1. lid a en de toelichting onder paragraaf 7.3. worden als volgt gewijzigd: 4.2.1 Hoofdgebouwen a. het aantal woningen bedraagt maximaal 20 grondgebonden woningen en maximaal 14 18 appartementen; 1. Het aantal woningen mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal zoals aanwezig binnen het plangebied van voorliggend bestemmingsplan. Alle bestaande woningen bevinden zich binnen het bestemmingsplan "Uitbreiding Nieuw Beijerland".

Onderhavig bestemmingsplan brengt geen verandering of verruiming in de maatvoeringsvereiste van het aantal woningen van het bestemmingsplan "Uitbreiding Nieuw Beijerland". 7.3 Verantwoording van de regels ‘Woongebied’ (Artikel 4) “Voor de bestemming zij diverse bouwregels opgenomen, voor het gehele plan is een maximum van 20 woningen en ten hoogste 14 18 appartementen opgenomen”

1.6 Het vaststellen van een bestemmingsplan is een raadsbevoegdheid Dit volgt uit artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening. In een raadsinformatiebrief informeerden wij u eerder over dit initiatief en het ter inzage leggen van het ontwerp bestemmingsplan 2/3

Kanttekeningen Niet van toepassing. Duurzaamheid Omdat dit plan geen nieuwe ontwikkeling mogelijk maakt, draagt dit plan niet meer of minder bij aan onze doelstellingen met betrekking tot duurzaamheid dan ten opzichte van het eerdere bestemmingsplan. Financiën De kosten voor deze correctieve herziening bedragen € 1875,- exclusief btw en worden betaald uit de begrotingspost voor bestemmingsplannen algemeen. Omdat dit bestemmingsplan geen ruimtelijke ontwikkeling mogelijk maakt, kan het vaststellen van een exploitatieplan of anterieure overeenkomst achterwege blijven. Communicatie Wij maken het besluit op de wettelijk voorgeschreven manier bekend in het huis-aan-huisblad ‘Het Kompas’ en het Gemeenteblad. Daarnaast plaatsen wij de stukken op de landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl. Wij informeren direct betrokken inwoners over uw besluit. Uitvoering Tegen uw besluit tot het vaststellen van het bestemmingsplan staat beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Bijlagen 1. Ontwerp bestemmingsplan 2. Raadsbesluit Aangeboden door, burgemeester en wethouders van gemeente Hoeksche Waard V.A.H. Martens Loco-secretaris {{esl:Signer1:Signature:size(200,50)}}

Ch.B. Aptroot burgemeester {{esl:Signer2:Signature:size(200,50)}}

3/3