raadsvoorstel bestemmingsplan Achterweg 2a te Goudswaard

Voorstel Aan: Raad Van: Omgeving Zaaknummer: Z/20/052287 Documentnummer: DOC-21408393 Portefeuillehouder: Piet van Leenen Datum: 12 mei 2021 RaadsvoorstelOmgevingAnnette van Bokkem, Omgeving Onderwerp Bestemmingsplan Buitengebied – 4e herziening – Achterweg 2a Goudswaard voor het omzetten van de bedrijfsbestemming naar Wonen en het realiseren van een extra woning.

Beslispunten 1. Het ontwerpbestemmingsplan ‘Buitengebied – 4e herziening – Achterweg 2a Goudswaard ’ (NL.IMRO.1963. BPachterweg2aGW19-ON01) ongewijzigd vast te stellen. 2. Geen exploitatieplan vast te stellen. 3. De kwaliteitseisen uit het inrichtingsplan ‘Achterweg 2a Goudswaard’ toe te voegen aan de Nota Ruimtelijke kwaliteit. Inleiding Het college van de voormalige gemeente Korendijk reageerde positief op een principeverzoek voor het wijzigen van de bedrijfsbestemming op de locatie Achterweg 2a in Goudswaard in een woonbestemming. De bedrijfsvoering is al enige jaren gestaakt. De omvang van het bouwvlak en de ligging (bereikbaarheid) van het perceel is niet optimaal voor toekomstige bedrijfsactiviteiten. Het plan maakt het omzetten van de bestaande bedrijfswoning naar een particuliere woning mogelijk en de realisatie van 1 nieuwe vrijstaande woning. Om deze wijziging mogelijk te maken is een ontwerpbestemmingsplan opgesteld. Beoogd effect Komen tot een betere ruimtelijke kwaliteit en het saneren van de bedrijfsgebouwen op het perceel aan de Achterweg 2a in Goudswaard. Argumenten 1.1 In het ontwerp bestemmingsplan is onderbouwd dat er sprake is van een goede ruimtelijk ordening De locatie ligt aan de rand van het dorp met aan 1 zijde van de straat een aantal vrijstaande woningen. Er zijn geen omliggende bedrijven, die hinder ondervinden door de nieuwe woonbestemming.

In de toelichting van het ontwerpbestemmingsplan is aangetoond dat door de sanering van de overtollige bedrijfsbebouwing op het perceel, de ruimtelijke kwaliteit verbeterd wordt en er een goede overgang naar het landelijk gebied wordt gevormd. 1.2 Wij beoordeelden de ruimtelijke aspecten van het ontwerp bestemmingsplan Voor het gebied is een Inrichtings- en Beeldkwaliteitsplan opgesteld, hierin is de karakteristiek van de polderstructuur meegenomen. Een gedeelte achter de woonpercelen, is daarom niet als woonvlak bestemd en blijft hierdoor bewust vrij van opgaande beplanting en bebouwing. De nieuwe woning wordt aanpasbaar/levensloopbestendig gebouwd en deels voorzien van zonnepanelen. Deze tekeningen worden nog uitgewerkt. 1/3

1.3 Het plan voldoet aan het provinciaal beleid De provincie heeft aangegeven geen reactie op het ontwerpbestemmingsplan in te dienen. 1.4 Tijdens de ter inzage termijn ontwerpbestemmingsplan zijn geen zienswijzen ontvangen Het ontwerp bestemmingsplan met alle bijlagen heeft vanaf 4 maart tot en met 13 april 2021 ter inzage gelegen. Tijdens deze periode konden zienswijzen ingediend worden. Er zijn geen zienswijzen ontvangen. 1.5 Het vaststellen van een bestemmingsplan is een raadsbevoegdheid Dit volgt uit artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening. 2.1 Voor het kostenverhaal is een anterieure overeenkomst gesloten Artikel 6.12, lid 1 en 2 Wet ruimtelijke ordening (Wro) geeft aan dat de gemeenteraad verplicht is bij een dergelijk initiatief een exploitatieplan vast te stellen. Het exploitatieplan vormt de basis voor het verhalen van grondexploitatiekosten en het stellen van locatie eisen. Het vaststellen van een exploitatieplan kan achterwege blijven wanneer partijen de afspraken over het verhalen van grondexploitatiekosten en de locatie eisen vastleggen in een anterieure overeenkomst. Met initiatiefnemers hebben wij een anterieure overeenkomst gesloten. 3.1 Het beeldkwaliteitsplan in de Nota Ruimtelijke kwaliteit opnemen, geeft een beter toetsingskader In de voorbereiding is gekeken hoe in welke vorm een woning goed in het bouwlint ingepast kon worden.

Dit heeft te maken met de ligging naast een oude (monumentale) boerderij en de ligging aan de rand van het dorp als overgang naar het buitengebied. In het bestemmingsplan zijn de stedenbouwkundige bepalingen opgenomen. Deze bepalingen zoals bouwvlak en goothoogte maken nog steeds verschillende typen woningen en erfinrichting mogelijk. Voor de gewenste beeldkwaliteit is op deze locatie, aanvullend op de stedenbouwkundige bepalingen, een inrichtings- en beeldkwaliteitsplan opgesteld met type ‘schuurwoning’ en erf met hagen/erfafscheidingen. Door het Inrichtings- en beeldkwaliteitsplan van het bestemmingsplan toe te voegen aan de Nota Ruimtelijke kwaliteit, is het eerder opgestelde kader voor de gewenste beeldkwaliteit geborgd en geldt dit ook voor toekomstige kopers van de kavel. Kanttekeningen Niet van toepassing. Financiën Aan dit voorstel zijn geen financiële consequenties verbonden. Communicatie Het besluit wordt op de wettelijk voorgeschreven manier bekend gemaakt in het huis-aan-huisblad ‘Het Kompas’ en de Staatscourant. Daarnaast plaatsen wij het vastgestelde bestemmingsplan op de landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl.

2/3

Uitvoering Tegen uw besluit tot het vaststellen van het bestemmingsplan staat beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Bijlagen 1. Verbeelding plangebied 2. Ontwerpbestemmingsplan regels 3. Ontwerpbestemmingsplan toelichting 4. Bijlagen bij de toelichting A. Inrichtings- en beeldkwaliteitsplan B Rapport asbest inventarisatie C Rapport verkennend bodemonderzoek D Rapport akoestisch onderzoek 5. Raadsbesluit

Aangeboden door, burgemeester en wethouders van gemeente Hoeksche Waard B.W. Silvis-de Heer secretaris

A.P.J. van Hemmen burgemeester

3/3