Raadsvoorstel Bestemmingsplan Achterstraat 2-4 Strijen

Voorstel Aan: Raad Van: Sabine Voskamp, Omgeving Zaaknummer: Z.13519 Documentnummer: DOC-21359883 Portefeuillehouder: Piet van Leenen Datum: 19 januari 2021 Onderwerp Bestemmingsplan ‘Achterstraat 2-4 Strijen’. Beslispunten: 1. In te stemmen met de beantwoording van de zienswijzen, zoals opgenomen in de Nota beantwoording zienswijzen. 2. Het ontwerp bestemmingsplan ‘Achterstraat 2-4 Strijen’, met inachtneming van de Nota beantwoording zienswijzen (NL.IMRO.1963.BPSTRAchterstr2-ON01), gewijzigd vast te stellen. 3. Geen exploitatieplan vast te stellen. Inleiding Het ontwerp bestemmingsplan ‘Achterstraat Strijen’ heeft betrekking op de locatie van het oude Tramhuys in Strijen en het aangrenzende terrein. Op deze locatie zijn 6 woningen voorzien. In het verleden deed het gebouw dienst als stationsgebouw bij de toen aanwezige tramlijn in Strijen. Nadien is het gebouw gebruikt voor horeca. De huidige bebouwing verkeert in een slechte bouwkundige staat. Gelet op het historisch gebruik is onderzocht of het pand in aanmerking komt voor een monumentale status. Op basis van een bouwhistorische verkenning, uitgaande van het bouwtype, architectonische detaillering en bouwtechnische staat, blijkt, dat de bebouwing een te geringe waarde heeft. Er is hierdoor geen sprake van monumentale waarde.

Daarom nam de voormalige gemeente Strijen een positief besluit op het principeverzoek voor het slopen van het pand en het bouwen van 6 woningen op deze locatie. Beoogd effect Komen tot een passende invulling van deze locatie in het belang van de kwaliteit en leefbaarheid van Strijen. Argumenten 1.1 Tijdens de tervisielegging van het ontwerp bestemmingsplan is een zienswijze ingediend. Het ontwerp bestemmingsplan met alle bijlagen heeft vanaf 4 april 2020 tot en met 15 mei 2020 ter visie gelegen. Binnen deze termijn ontvingen wij 1 zienswijze. Deze zienswijze geeft (gedeeltelijk) aanleiding om het bestemmingsplan aan te passen. Een overzicht van de wijzigingen vindt u in de Nota beantwoording zienswijzen.

1/2

2.1 In het bestemmingsplan is onderbouwd dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening. In een bestemmingsplan moet aangetoond worden dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening. In voorliggend bestemmingsplan is dit aangetoond. De zienswijze geeft aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan, zoals beschreven onder argument 1.1 van dit voorstel. Wij stellen u daarom voor het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen. 3.1. Het kostenverhaal is anderszins verzekerd In artikel 6.12, lid 1 en 2 Wet ruimtelijke ordening (Wro) is opgenomen dat de gemeenteraad verplicht is bij een dergelijk initiatief een exploitatieplan vast te stellen. Het exploitatieplan vormt de basis voor het verhalen van grondexploitatiekosten en voor het stellen van locatie eisen. Het vaststellen van een exploitatieplan kan achterwege blijven wanneer partijen de afspraken over het verhalen van grondexploitatiekosten en de locatie eisen vastleggen in een anterieure overeenkomst. Met initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten. Hierdoor is het kostenverhaal geregeld en hoeft de gemeenteraad geen exploitatieplan vast te stellen. Kanttekeningen Niet van toepassing. Financiën Aan dit voorstel zijn geen financiële consequenties voor de gemeente verbonden. Via een anterieure overeenkomst hebben wij het kostenverhaal geregeld met de initiatiefnemer.

Communicatie De besluitvorming publiceren wij op de wettelijk voorgeschreven manier in onze gemeenterubriek van het Kompas en in de Staatscourant. De indieners van de zienswijzen informeren wij schriftelijk over uw besluit en de rechtsmiddelen die daartegen open staan. Uitvoering Tegen uw besluit tot het vaststellen van het bestemmingsplan staat beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Bijlagen 1. Nota beantwoording zienswijzen 2. Ontwerp bestemmingsplan ‘Achterstraat 2-4 Strijen’. Aangeboden door, burgemeester en wethouders van gemeente Hoeksche Waard B.W. Silvis-de Heer secretaris

A.P.J. van Hemmen burgemeester

2/2