Raadsinformatiebrief nav inspraak 2 april door mevrouw Karreman - Raadsinformatiebrief

Informatiebrief Aan: Van: Zaaknummer: Documentnummer: Portefeuillehouder: Team: Datum vaststelling college: Vertrouwelijk: Fase BOB-cyclus:

gemeenteraad college van burgemeester en wethouders Z/24/236924 DOC-24833343 Wethouder Heij Omgeving 9 april 2024 Nee besluitvormend

Onderwerp Vragen en inspraak over tijdelijke huurcontracten in de Buttervliet in Numansdorp (Flexwonen) Kennisnemen van In deze informatiebrief informeren wij u over de tijdelijke huurcontracten in de Hoeksche Waard naar aanleiding van de inspraak op 2 april jl. Inleiding Tijdens de beeldvormende vergadering van de gemeenteraad op 2 april stelde een inspreker vragen over de manier waarop in Hoeksche Waard wordt omgegaan met tijdelijke huurcontracten. Aanleiding was het aflopen van een tijdelijk huurcontract in het kader van Flexwonen in de Buttervliet in Numansdorp. In Hoeksche Waard is woningcorporatie HW Wonen verantwoordelijk voor de wijze waarop zij de woonruimteverdeling vormgeeft. De gemeente heeft geen zicht op het klantcontact tussen bewoners en HW Wonen. We hebben daarom HW Wonen om input gevraagd om te kunnen reageren op de inspraak en de concrete vragen die gesteld zijn. Inhoud Als eerste hechten wij eraan om te melden dat zowel de gemeente als HW Wonen het heel erg vervelend vinden dat mensen stress hebben omdat dakloosheid dreigt. Het doel van de tijdelijke contracten (Flexwonen) was namelijk het tegenovergestelde; mensen de tijd geven om vanuit rust te kunnen doorstromen naar een andere woning. Voor een groot aantal mensen is dat ook gelukt.

Echter, we zien dat door de toegenomen wachttijden in de Hoeksche Waard het sommigen niet lukt om binnen de contractduur van twee jaar door te stromen. Dat is een probleem dat we zeer serieus nemen en waarvoor we naar oplossingen zoeken. De huidige wettelijk maximale contractduur voor reguliere tijdelijke contracten is twee jaar. Het is niet mogelijk om nogmaals een tijdelijk contract aan te bieden voor dezelfde woning, omdat het verlengen van tijdelijke contracten resulteert in een overeenkomst voor onbepaalde tijd. Bij de tijdelijke contractvorm verkrijgen mensen geen recht op vervangende woonruimte of een verhuiskostenvergoeding. Bij de voorbereiding in 2020 en 2021 van Flexwonen in de Buttervliet in Numansdorp sloot deze termijn van twee jaar 1/3

nog goed aan op de tijd die mensen in de Hoeksche Waard nodig hadden om een nieuwe woning te vinden. De wachttijd voor een reguliere huurwoning bedroeg destijds minder dan twee jaar. Tegelijkertijd konden we toen en kunnen we ook nu geen garantie geven dat mensen na het aflopen van het tijdelijke contract andere woonruimte hebben. Er wordt door de gemeente en HW Wonen hard gewerkt aan het gezamenlijk vinden van een oplossing voor de mensen die in de knel dreigen te komen. De inzet is erop gericht om dakloosheid te voorkomen. Daarom is de gemeente is samen met HW Wonen voor deze specifieke situaties al verschillende opties aan het verkennen. Het gaat dan om: 1. 2. 3. 4. 5.

6.

Optimalisatie in zoek- en reageergedrag, mogelijkheden binnen het eigen netwerk van mensen en andere mogelijkheden binnen de eigen invloedssfeer; Directe bemiddeling naar een andere flexwoning met tweejaarscontract; Directe bemiddeling naar tijdelijke woningen in Goudswaard of Numansdorp; Directe bemiddeling in het reguliere aanbod; Omvormen van het tijdelijke contract naar een contract voor onbepaalde tijd dat eindigt als de omgevingsvergunning verloopt (= blijven wonen in de huidige woning totdat de omgevingsvergunning verloopt. Dit is overigens de praktijk bij de woningen, die gerealiseerd worden binnen het project tijdelijke huisvesting); Mogelijkheid van urgentieverlening.

De signalen dat het de bewoners van flexwoningen niet goed lukt om binnen twee jaar door te stromen, vragen ook om een heroverweging op beleidsmatig niveau. Het is niet wenselijk dat mensen met tijdelijke contracten in de knel komen en onvoldoende tijd hebben om door te kunnen stromen. Dit speelt heel specifiek bij de tweejaarscontracten. Gemeente en HW Wonen overwegen daarom het volgende: Tijdelijke contracten alleen nog aan te bieden in het geval van jongerenwoningen (5-jaarscontract) en woningen die worden verhuurd in het kader van de leegstandswet (bijvoorbeeld tot aan de sloop). 2. Aan alle andere huurders contracten aan te bieden voor onbepaalde tijd, die soms van rechtswege eindigen. Bij tijdelijke vergunningen eindigt het contract dan van rechtswege als de omgevingsvergunning verloopt. Daarmee zal er naar verwachting minder doorstroming ontstaan en zal van Flexwonen minder sprake zijn. Tegen de tijd dat de omgevingsvergunning voor deze tijdelijke woningen verloopt, verwachten we het woningtekort verder te hebben teruggedrongen. Dan zal bij de toewijzing expliciet gekeken worden naar de doorstroomkansen van de mensen aan wie wordt verhuurd. 1.

De Wet Vaste Huurcontracten heeft vanaf 1 juli ook invloed op de huurcontracten die mogen worden aangegaan. De overweging die hierboven is opgenomen, ligt in lijn met de nieuwe wetgeving. Met de nieuwe wet worden contracten voor onbepaalde tijd weer de norm. Toepassing van tijdelijke huurcontracten wordt verder beperkt. De tijdelijke woningen aan de Buttervliet in Numansdorp kunnen voor de vastgestelde doelgroepen dan ook niet langer verhuurd worden met de “oude tijdelijke contracten”. Bijlagen: 2/3

Bijlage 1: beantwoording vragen inspraak 2 april door mevrouw Karreman Bijlage 2: tekst inspraak 2 april door mevrouw Karreman

3/3