Project Herontwikkeling Alcazar ontwerp 2 Regels

Voorwaarden omgevingsvergunning

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 16.1 kan slechts worden verleend, mits: a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad.

Regels (ontwerp)

35

bestemmingsplan Project Herontwikkeling Alcazar

Artikel 17

Algemene wijzigingsregels

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen overeenkomstig artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening in de vorm van het aanbrengen van geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen, met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad; b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen mogen niet onevenredig worden geschaad.

36

Regels (ontwerp)

bestemmingsplan Project Herontwikkeling Alcazar

Artikel 18 18.1

Overige regels

Parkeren

18.1.1 Voorwaardelijke verplichting Een omgevingsvergunning voor het bouwen, het uitbreiden en/of het wijzigen van de functie van gebouwen en/of gronden wordt slechts verleend indien bij de aanvraag om een omgevingsvergunning wordt aangetoond dat, gelet op de omvang of de bestemming van het gebouw en/of gronden, in voldoende gelegenheid voor het parkeren of stallen van auto's op het bouwperceel of in de omgeving daarvan wordt voorzien en in stand wordt gehouden. 18.1.2 Voldoende parkeergelegenheid Bij het bepalen of er sprake is van voldoende parkeergelegenheid, gelden de parkeernormen, zoals vastgelegd in de CROW-publicatie 381 'Kencijfers parkeren en verkeersgeneratie' of de vervanger daarvan, dan wel de parkeernormen zoals vastgelegd in de op dat moment van toepassing zijnde gemeentelijke beleidsregels. 18.1.3 Afwijken Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 18.1.1 en 18.1.2 voor zover: a. op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingruimte wordt voorzien. In het geval in het openbaar gebied wordt voorzien in de nodige parkeer- of stallingruimte, is het toegestaan af te wijken indien het, naar het oordeel van het bevoegd gezag, redelijkerwijs fysiek onmogelijk of uit stedenbouwkundig oogpunt ongewenst is op eigen terrein in de nodige parkeer- of stallingruimte te voorzien, of; b.

in situaties waar in minder dan voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien, dit geen onevenredige afbreuk doet aan de parkeersituatie. Het bevoegd gezag kan in voorkomende gevallen maatwerk bieden. 18.2

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk of werkzaamheden

1. Het is verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, ter plaatse van de gronden met de bestemming 'Wonen-3', open water te dempen; 2. Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 18.2, eerste lid, wordt slechts verleend indien compenserende waterberging is aangelegd en in stand wordt gehouden.

Regels (ontwerp)

37

bestemmingsplan Project Herontwikkeling Alcazar

Hoofdstuk 4 Artikel 19 19.1

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van lid 19.1, onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. c. Lid 19.1, onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 19.2

Overgangsrecht gebruik

a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 19.2, onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in lid 19.2, onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Lid 19.2, onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

38

Regels (ontwerp)

bestemmingsplan Project Herontwikkeling Alcazar

Artikel 20

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Project Herontwikkeling Alcazar van de gemeente Hoeksche Waard.

Regels (ontwerp)

39