Presentatie keuzenota beleid accommodaties voor maatschappelijke activiteiten - def

Keuzenota beleid accommodaties voor maatschappelijke activiteiten

Vastgoed, juni 2021

Vastgoed op orde Waar staan we?

Waarom een keuzenota beleid voor maatschappelijke activiteiten? ❑ Doel: maatschappelijke meerwaarde realiseren ❑ Middel: ‘spelregels’ voor meer transparantie, uniformiteit en rechtmatigheid (m.n. voor gemeente) én voor meer inzicht, gelijkheid en flexibiliteit (m.n. voor gebruikers)

❑ Wettelijke verplichtingen: ✓ Burgerlijk Wetboek (o.a. huurrecht) ✓ Wet markt en overheid ❑ Keuzes raad vaststellen (raad aan het stuur)

Welke keuzes zijn er? Primaire beleidskeuzes: ❑ Eigendom ❑ Gebruik Uitvoerende beleidskeuzes: ❑ Invulling ❑ Verhuur ❑ Huurcontracten ❑ Huurprijzen vaste contracten ❑ Tarifering uur-verhuur ❑ Verkoop

Primaire beleidskeuzes Eigendom: a)

De gemeente heeft vastgoed in eigendom: * als huisvesting van de eigen gemeentelijke organisatie;

* met historische en/of culturele waarden; * met strategische waarden; * dat kan bijdragen aan het realiseren van gemeentelijke beleidsdoelstellingen.

b)

De gemeente heeft vastgoed in eigendom voor een of enkele onder a. vermelde doelen.

Primaire beleidskeuzes Gebruik: a)

Gebruik voor het faciliteren van maatschappelijke activiteiten zo veel mogelijk het vastgoed van derden tenzij de markt daarin niet kan voorzien.

b)

Het faciliteren van maatschappelijke activiteiten kan zowel met gemeentelijk vastgoed als dat van derden.

Uitvoerende beleidskeuzes Invulling: a)

Accommodaties zoveel mogelijk multifunctioneel verhuren.

b)

Accommodaties zoveel mogelijk verhuren aan één huurder.

Verhuur: a)

Maatschappelijke gebruikers, commerciële gebruikers.

b)

Commerciële gebruikers of maatschappelijke gebruikers ( wie het eerst komt, wie het eerst maalt).

Uitvoerende beleidskeuzes Huurcontracten: a)

Gebruik maken van de model-huurcontracten ROZ (Raad voor Onroerende Zaken) met de mogelijkheid daarin aanvullende (maatwerk) afspraken op te nemen.

b)

Handhaven huidige diversiteit van (onvolledige en juridisch niet actuele) huurcontracten

Huurprijzen vaste contracten: a)

Kostprijsdekkende huurprijs, tenzij besluit van algemeen belang.

b)

Huidige situatie in stand houden: geen kostprijsdekkende huurprijs, ongeacht of er een besluit van algemeen belang is genomen.

Uitvoerende beleidskeuzes Tarifering uur-verhuur: a)

Tarieven worden geüniformeerd (met differentiatie op basis van bijvoorbeeld oppervlakte, kwaliteit, faciliteiten).

b)

Huidige, niet uniforme, tarieven worden aangehouden. Verschillende

tarieven gelden voor vergelijkbare locaties binnen gemeente Hoeksche Waard.

Verkoop: a)

Overtollig vastgoed In de markt zetten tenzij er in het kader van maatschappelijk belang direct aan één gegadigde kan worden verkocht.

b)

Overtollig vastgoed zondermeer in de markt zetten.

c)

Overtollig vastgoed onderhands verkopen aan (externe) gegadigden.

Vragen?