Presentatie informatiebijeenkomst HW Wonen Oost. Gorzen DEF

Welkom bewoners Informatiebijeenkomst Gorzen Oud-Beijerland

Agenda • Welkom

• Introductie ( voorstelronde ) • Wat is er tot nu toe gedaan • 4 scenario’s en conclusie

• Wat betekent dit voor u ? • Leefbaarheid • Fasering/planning

• Schets nieuwe wijk • Hoe nu verder?

3

Wie zijn wij? • Jolanda van der Vijver

-

wijkmanager Team west

• Ellen van den Boogaard

-

woonconsulent Sociaal Beheer

• Bob de Rooij

-

projectmanager

4

Wat is er tot nu toe gedaan? • Enquêtes bewoners (2016/2019)

• Stedenbouwkundig onderzoek • Technische inventarisaties (2016/2020)

5

4 mogelijke scenario’s Welke scenario’s zijn er onderzocht? 1. LVI (levensduur verlengende ingreep) voor 25 jaar 2. Een soortgelijke ingreep voor 40 jaar

3. De woningen aan de Spuizijde (noordkant) slopen en vervangen voor nieuwbouw. De andere woningen krijgen een ingreep. 4. Alle woningen worden gesloopt en vervangen voor nieuwbouw

6

Waarom gekozen voor sloop? 1. De technische staat en de geschiktheid van de woningen is onvoldoende - tocht-, vocht- en schimmelproblemen - ventilatie

- gevelbeplating - hoge grondwaterstand kruipruimtes - problemen naïsolatie

- koudebruggen - kwaliteit dak - kwaliteit kozijnen/dakramen

- gehorige woningen - plattegrond slecht aan te passen voor mindervalide mensen 7

Waarom gekozen voor sloop? 2. De opzet van de wijk - Geschiktheid - Parkeren - Onderdoorgangen - Eenzijdigheid 3. Het woningtekort in de Hoeksche Waard - Verdichting in de kern - Tekort aan geschikte woningen - Gevarieerder aanbod in de wijk

4. Optimaal benutten van de locatie - Plek met uitzicht op het Spui - Vlakbij het centrum met alle voorzieningen 8

Sloop, wat betekent dit voor u? • Verhuizen: • Sloopurgentie • Begeleiding

• Passend toewijzen

9

Sloop, wat betekent dit voor u? – vervolgSociaal Statuut HW Wonen • Afspraken gemaakt met Huurdersplatform • Rechten en plichten • Onderwerpen : communicatie, huuropzegging, opleveren woning, vergoeding Sociaal plan • in overleg met de bewonerscommissie

10

Sloop, wat betekent dit voor u? – vervolgHuuropzegging: • Door u (maand opzegtermijn) • Door HW Wonen ( 3 tot 6 maanden voor de sloop)

• Opleveren woning

11

Sloop, wat betekent dit voor u? – vervolgVergoedingen

• Wettelijke verhuiskostenvergoeding: totaal € 6.334 (prijspeil 2021) - eerste deel: na ontvangst van uw huuropzegging € 5.334 - tweede deel: na inleveren van uw sleutels € 1.000 • Laatste maand vrij van huur (geen dubbele huur) • Vergoeding € 600 als u nog geen sloopurgentie heeft • Vergoeding zelf aangebrachte voorzieningen (beleid HW Wonen)

12

Leefbaarheid Een gezamenlijke zorg • Rol van u is belangrijk; verdachte situaties melden • Tijdelijke verhuur • Samenwerking met andere partijen • Opstellen beheerplan • Wijkbeheerder

13

Fasering

14

Planning (prognose) Fase 1:

43 woningen noordzijde Start huisbezoeken

september – december 2021

Start urgentieverklaring

januari 2022

Start sloop

3e kwartaal 2023

Start bouw

1e kwartaal 2024

Oplevering nieuwbouw

3e kwartaal 2025

15

Planning (prognose) Fase 2:

55 woningen zuid-westzijde Start huisbezoeken

1e kwartaal 2024

Start urgentieverklaring

1e/2e kwartaal 2024

Start sloop

4e kwartaal 2025/1e kwartaal 2026

Start bouw

2e kwartaal 2026

Oplevering nieuwbouw

4e kwartaal 2027

16

Planning (prognose) Fase 3:

34 woningen zuid-oost zijde Start huisbezoeken

1e kwartaal 2026

Start urgentieverklaring

1e/2e kwartaal 2026

Start sloop

1e kwartaal 2028

Start bouw

2e/3e kwartaal 2028

Oplevering nieuwbouw

4e kwartaal 2029

17

Programma nieuwbouw Bestaande situatie • 132 eengezinswoningen sociale huur Nieuwe situatie • 182 woningen waarvan: -143 sociale huurwoningen - 23 vrije sector huurwoningen - 16 koopwoningen • Type woningen: - 108 appartementen - 74 eengezinswoningen 18

Schets van hoe de wijk kan gaan worden

19

20

21

Hoe nu verder? • In goed overleg met de bewonerscommissie gaan we het vervolgtraject in. We informeren u verder via: • Nieuwsbrieven • Website (projectenpagina) • Persoonlijke brieven / gesprekken • E-mailadres van bewonerscommissie: bc.oostersegorzen@gmail.com

22

Beantwoorden vragen

23

Bedankt voor uw aandacht en een fijne avond.

24