presentatie gemeenteraad aankoop Hitsertse Kade
Tekst van het document
Hitsertse Kade
Henk Groeneveld, sen. Projectleider ruimtelijke ontwikkeling
Geschiedenis • Eind 2012 gebiedsvisie vastgesteld
• Aan traject begonnen met instemming rentmeester Gors en Ambachtsheerlijkheid ZB • In de visie zijn 10 tot 12 woningen opgenomen op de grond van Gors • Opbrengst woningen deels investeren in Hitserse Kade • Geen woningen i.v.m. weerstand bevolking, extra wensen Gors
Huidige situatie erfpacht • Grondeigenaar Gors- en Ambachtsheerlijkheid van Zuid-Beijerland (hierna ‘Gors’) • Erfpacht ruim € 6000,- /jaar • Verlenging erfpachtcontract gestuit • In onderhandeling met Gors
1e voorstel Gors Afspraken voor de komende 38 jaar:
1. Canon bedraagt € 44.000 per jaar. 2. Canon wordt iedere 3 jaar geïndexeerd op basis van inflatie (wijkt af van tekst van erfpachtovereenkomst). 3. Gors zal plan voor bouw van 11 woningen in dijklinten verder uitwerken en in procedure brengen.
4. Voor iedere woning die het Gors op basis van dit plan realiseert wordt de canon verlaagd met € 4.000 per jaar tot een minimale canon van € 8.000 per jaar (beide bedragen prijsniveau 2021).
2e voorstel Gors Afspraken voor de komende 38 jaar: 1. Canon bedraagt € 9.000 per jaar 2. Verhogen canon bij intensiveren van het gebruik
3e voorstel Gors
Aankopen grond voor € 330.250,-
Analyse • Bedrag aankoop hoger dan taxatiewaarde van € 179.000 • Verschil redelijk: – Andere omstandigheden waardoor andere waardering
Analyse • Nu andere berekeningsmethodiek gebruikelijk
Conclusie •
Volledige regie op de HK
•
Aframing structurele erfpacht voor beheer en onderhoud
•
Geen aanpassing canon door andere activiteiten
Vervolg •
Eindelijk verder met de ‘parel aan het Haringvliet’
•
Samen met Werkgroep HK, Vogelbescherming Nederland, provincie etc. de Hitsertse Kade opwaarderen
•
Nog geld beschikbaar uit Droomfonds Haringvliet
•
Nog provinciale subsidie beschikbaar uit Gebiedsprogramma HW
Vragen?