Nieuwsbrief gemeenteraad Oosterse Gorzen -def versie 23032023

Nieuwsbrief maart 2023

Oosterse Gorzen in Oud-Beijerland

Deze nieuwsbrief is geschreven voor de

we het verschil van mening over sloop en renovatie

gemeenteraad. Het doel van de brief is de

parkeren. Op een later moment kan een huurder een

gemeenteraad informeren over de stappen die tot nu toe gezet zijn in het plan Oosterse Gorzen in Oud-Beijerland. Actuele situatie Eerder deze week heeft de Bewonerscommissie aangegeven mee te willen werken aan het opstellen van een Sociaal Plan en heeft zij ingestemd mee te willen denken over de nieuwbouwplannen. Tot dan verliep het proces met de Bewonerscommissie helaas moeizaam. Om het proces vlot te trekken zijn we een gesprek gestart onder begeleiding van een onafhankelijke procesbegeleider. Deze onafhankelijke procesbegeleider is voorgedragen door de gemeente Hoeksche Waard. Hiervoor zijn afzonderlijke kennismakingsgesprekken gevoerd en op maandag 6 maart heeft het eerste gezamenlijke gesprek plaatsgevonden. Bij dit gesprek was ook een nieuwe ondersteuner vanuit de Woonbond aanwezig. Het was een constructief overleg waarin even is teruggekeken en we met elkaar geconstateerd hebben dat

gerechtelijke procedure starten. Vervolgens hebben we voorzichtige stappen gezet naar het gezamenlijk opstellen van een vragenlijst voor de bewoners en gesproken over een Sociaal Plan. Op maandag 27 maart aanstaande vindt het volgende overleg plaats.

Het proces tot nu toe In 2016 is het project de Oosterse Gorzen gestart In deze startfase is een aantal onderzoeken uitgevoerd naar de stedenbouwkundige situatie en de bouwkundige staat van de woningen. Tevens is een enquête naar alle huurders verstuurd. In 2017 zijn alle huurders door middel van een brief geïnformeerd over de toenmalige stand van zaken. In 2019 is een vervolgenquête gestuurd en zijn huurders op de hoogte gebracht over de stand van zaken en de verschillende scenario’s; van sloop/nieuwbouw tot onderhoud. Eind 2020 volgde een uitleg van de verschillende scenario’s; van volledige renovatie, een mix van renoveren en sloop/nieuwbouw (2 scenario’s) tot volledig sloop/ nieuwbouw.

Slopen is impactvol

•

23 woningen met een huurprijs onder € 647,-

Na een aantal jaren van onduidelijkheid is in 2021 het

•

43 woningen met een huurprijs onder € 693,-

besluit tot sloop/nieuwbouw van de Oosterse Gorzen

•

77 woningen met een huurprijs onder € 808,-

genomen. Slopen van woningen heeft veel impact op

Daarnaast:

huurders. Wij hebben de ervaring dat de eerste reactie

•

23 vrije sector woningen

van huurders vaak emotioneel is, men is boos en

•

16 koopwoningen

verdrietig. Een begrijpelijke reactie. Door met elkaar in

De huurprijzen geven de huurgrenzen aan per 1 januari

gesprek te gaan en samen op zoek te gaan naar

2023. Er worden dus meer woningen teruggebouwd ten

geschikte vervangende woonruimte lukt het doorgaans

opzichte van het huidige aantal woningen. Hiermee

altijd om uiteindelijk de huurders naar tevredenheid te

wordt een bijdrage geleverd aan het tekort van

helpen.

woningen.

Bewonerscommissie Oosterse Gorzen

Brede afweging

Bij het complex Oosterse Gorzen liep dit anders. Een

Bij de besluitvorming van het project Oosterse Gorzen

aantal bewoners heeft zich na het communiceren van

is niet alleen gekeken naar het oplossen van bouw-

het besluit verenigd in een Bewonerscommissie. Zij zijn

kundige gebreken en financieel rendement. Er is een

tegen sloop van het complex. Vanaf dat moment zijn wij

bredere afweging gemaakt. Bij deze afweging betrokken

serieus in gesprek gegaan en hebben we veelvuldig

we het perspectief van de huurder, het vastgoed en de

overleg gevoerd. Bij deze overleggen werd de

financiën. Tevens hebben wij aandacht voor de leef-

Bewonerscommissie bijgestaan door een adviseur van

baarheid van de buurt. In de besluitvorming zijn niet

de Woonbond. Deze adviseur is geregeld en betaald

alleen de belangen van de zittende huurders meege-

door HW Wonen. Vanzelfsprekend boden we ook

nomen. Ook de belangen van toekomstige huurders en

andere ondersteuning door bijvoorbeeld de

woningzoekenden zijn in het besluit meegenomen.

vergaderingen vast te leggen door een notulist van HW Wonen.

Tegen sloopplannen Vanaf de eerste gesprekken heeft de Bewoners-

Gedifferentieerd aanbod

commissie duidelijk gemaakt dat zij tegen de sloop-

Met dit project voorzien we in een gedifferentieerd

plannen is. Zij wil de sloop omzetten naar een

woningaanbod. Huurders met een kleine portemonnee,

renovatieplan. In de overleggen hebben wij diverse

aangewezen op een sociale huurwoning en die

malen onze afwegingen tot sloop uitgelegd, ook aan de

eventueel een beroep moeten doen op huurtoeslag,

hand van de afwegingskaders van HW Wonen. In een

kunnen terecht in zowel de appartementen als in de

vroeg stadium is afgesproken om een second opinion te

eengezinswoningen. Een aantal eengezinswoningen valt

laten uitvoeren door een gezamenlijk gekozen bureau.

onder duurdere sociale huur. Ook mensen met een ruimer inkomen kunnen in aanmerking komen voor een

Second opinion

woning, variërend van duur sociaal tot vrije sector en

Een adviesbureau heeft opdracht gekregen om de

koop. Alle woningen voldoen aan de huidige normen en

financiële gegevens, die HW Wonen heeft gebruikt bij

wensen, zoals nul op de meter en gasloos.

de afweging tot sloop, te laten toetsen.

Energielasten vormen zeker nu een belangrijk deel van

Hier is nadrukkelijk geen opdracht gegeven om te

de woonlasten.

toetsen of renoveren mogelijk is. Renoveren is bouwtechnisch altijd mogelijk. Het is juist de vraag of het

Aantal woningen

gewenste eindresultaat wordt behaald, gegeven alle

De bestaande 132 woningen maken volgens de huidige

doelstellingen die HW Wonen heeft. En dat is niet

plannen plaats voor 143 sociale huurwoningen verdeeld

alleen het verhelpen van bouwtechnische gebreken.

over verschillende huurprijzen. Er komen: Oosterse Gorzen maart 2023

Uitkomst rapport verschillend uitgelegd

voor deze groep van 12 huurders. Wij helpen deze

In het rapport kwam naar voren dat de cijfers die HW

bewoners met de verhuizing naar deze nieuwbouw.

Wonen heeft gehanteerd bij de afweging juist waren.

De positieve sfeer en constructieve houding van deze

De Bewonerscommissie maakte uit het rapport op dat

groep huurders richting HW Wonen valt op.

renovatie mogelijk was, tegen welke prijs dan ook. Hierdoor is het verschil van inzicht blijven bestaan. Niet

Urgentie en verhuiskostenvergoeding

alleen liep het proces vertraging op maar is er vanuit de

Om de druk op de woningmarkt niet te groot te maken

Bewonerscommissie veel wantrouwen richting HW

krijgen eerst de huurders uit de eerste fase een sloop-

Wonen. Dat is natuurlijk spijtig. Hierdoor zijn we niet

urgentie en verhuiskostenvergoeding. Naast de groep

eerder toegekomen aan het gezamenlijk opstellen van

ouderen wil een aantal huurders graag hiervan gebruik

een Sociaal Plan en het doen van huisbezoeken.

maken, zelfs een lid van de Bewonerscommissie. Daarnaast kunnen bewoners uit de tweede en derde

Sociaal Plan heeft prioriteit

fase, die op eigen kracht een andere woning hebben

Op 15 december 2022 heeft HW Wonen met de

gevonden, eveneens aanspraak maken op de verhuis-

Bewonerscommissie afgesproken om prioriteit te geven

kostenvergoeding. Omdat er nog geen Sociaal Plan is

aan het gezamenlijk opstellen van het Sociaal Plan. Voor

opgesteld volgen we de afspraken zoals gemaakt met

het opstellen van het Sociaal Plan zijn de afspraken in

de Huurdersvereniging Hoeksche Waard en vastgelegd

het Sociaal Statuut de basis. Het Sociaal Statuut is opge-

in het Sociaal Statuut.

steld in samenwerking met de Huurdersvereniging Hoeksche Waard.

Huisbezoeken

Vanzelfsprekend wordt voor iedereen uit de bestaande

Om een totaalbeeld te krijgen van de wensen en

woningvoorraad een passende oplossing gezocht.

behoeften van alle huurders willen wij nog steeds graag

Niemand wordt op straat gezet. Helaas leeft dit gevoel

met hen in gesprek. Een medewerker van HW Wonen

soms bij de Bewonerscommissie. Ook kunnen huurders

heeft alleen nog maar gesprekken gevoerd met de

terugkeren als zij dit graag willen. Dergelijke zaken wil je

huurders uit de eerste fase. Wij willen graag de

vastleggen zodat huurders hier zekerheid over hebben.

behoefte van alle huurders inventariseren.

Belang van alle huurders

Kleine werkzaamheden

Een aantal huurders heeft in persoonlijke gesprekken bij

Tijdens deze huisbezoeken willen we ook inventariseren

ons aangegeven dat zij graag willen verhuizen,

welke kleine werkzaamheden noodzakelijk zijn om de

bijvoorbeeld richting de nieuwbouw Open Waard in

woningen tot de sloop goed bewoonbaar te houden.

Oud-Beijerland. Dit geluid hebben wij niet terug-

Bewoners moeten hierbij goed ventileren.

gehoord in de overleggen met de Bewonerscommissie.

Helaas constateren wij dat het goed ventileren nogal

Het valt in de overleggen op dat de Bewonerscommissie

eens ontbreekt. Ook al zijn de energieprijzen hoog,

vooral de focus heeft op de inhoud van de bouwkun-

goed ventileren blijft essentieel om vocht- en

dige ingreep, namelijk: renoveren.

schimmelproblemen te voorkomen.

Maatwerk

Energiearmoede

In het overleg van 15 december 2022 hebben wij

Om de energiearmoede te bestrijden heeft HW Wonen

aangegeven dat huurders die willen verhuizen ook

op 22 februari jl. in de wijk gestaan met een markt-

geholpen dienen te worden. Een aantal oudere

kraam met energiebesparende artikelen. Van de 132

bewoners uit de eerste fase heeft aangegeven interesse

huurders hebben 72 huurders gebruik gemaakt van

te hebben in de nieuwbouw Open Waard. Ondanks de

deze kleine energiebesparende artikelen. Tijdens het

terughoudendheid van de Bewonerscommissie hebben

bezoek aan de marktkraam is aan huurders gevraagd of

wij op 1 maart jl. een informatieochtend georganiseerd Oosterse Gorzen maart 2023

zij last hebben van vocht en schimmel. Helaas werd dit

dit verwijt volgens de Woonbond onterecht.

bevestigd. Dit kwam ook naar voren in de eerder

De Huurdersvereniging heeft meegegeven aan de

uitgevoerde technische onderzoeken.

Bewonerscommissie dat HW Wonen correct heeft gehandeld.

Communicatie

Vanaf dat moment is zij niet meer aanwezig bij de

Met de Bewonerscommissie hebben we afgesproken

overleggen tussen de Bewonerscommissie en HW

dat we richting de pers gezamenlijk optrekken. HW

Wonen.

Wonen bespreekt liever kwesties in een overleg met elkaar dan via de media. Jammer genoeg blijkt in de praktijk dat de Bewonerscommissie zich niet aan deze afspraak houdt. Daarnaast is de afspraak gemaakt dat brieven naar onze huurders in conceptvorm naar elkaar worden gestuurd zodat elkaars tekstsuggesties meegenomen kunnen worden. Gemeente Hoeksche Waard De gemeente Hoeksche Waard heeft alle relevante informatie ontvangen over de besluitvorming van HW Wonen en het proces met de Bewonerscommissie. Daarnaast vindt in het bestuurlijk overleg terugkoppeling plaats over de inhoud en voortgang van het project. Tevens vindt geregeld overleg plaats tussen de projectleider van de gemeente en HW Wonen. Gemeente Hoeksche Waard maakt met HW Wonen, de Huurdersvereniging en de Kerngroep Wonen, Welzijn, Zorg prestatieafspraken over de toekomstbestendigheid van huurwoningen in de Hoeksche Waard. Het gaat dan vooral om levensloopbestendigheid, duurzaamheid, aantallen en betaalbaarheid. Dit om er voor te zorgen dat er passende huurwoningen zijn voor iedereen. Eind vorig jaar zijn de afspraken voor 2023 en 2024 vastgelegd. HW Wonen is zelf primair verantwoordelijk voor de uitvoering hiervan. Huurdersvereniging Hoeksche Waard De Huurdersvereniging Hoeksche Waard is in het proces aangehaakt. Gedurende het eerste deel van het proces was de Huurdersvereniging West vertegenwoordigd.

Zij was aanwezig bij de overleggen tussen de Bewonerscommissie en HW Wonen. Bij aanvang van de gesprekken gaf de Bewonerscommissie aan dat HW Wonen onvoldoende had geparticipeerd. De Huurdersvereniging heeft dit punt door de Woonbond laten onderzoeken. Omdat er op dat moment geen Bewonerscommissie was opgericht was Oosterse Gorzen maart 2023