N-inspraakreactie-01

Kerkstraat 54 3291 AM Strijen

078 - 674 94 94 info@ovtr.nl

NOTITIE Aan Van Datum Kenmerk

: Gemeenteraad van gemeente Hoeksche Waard : Arno Huysmans, OVTR : 1 april 2025 : 60392811|N01|ahu

Betreft

: toelichting zienswijze

Geachte gemeenteraadsleden, 1. Namens onze opdrachtgeefster, mevrouw C.T. Schoonderwoerd-Huisert, wonende te Fijnaart, geef ik hierbij een toelichting op de ingediende zienswijze over het voorkeursrecht dat uw college heeft gevestigd op onder andere haar perceel grond nabij Numansdorp. 2. Mevrouw Schoonderwoerd is eigenaar van het perceel grond, gelegen nabij de Volgerlandseweg in Numansdorp. Kadastraal is het perceel bekend gemeente Numansdorp, sectie E, nummer 667. 3. Het gehele perceel landbouwgrond is door uw college bezwaard met een voorkeursrecht, omdat gemeente Hoeksche Waard voornemens is een ontsluitingsweg te realiseren voor de nieuwe woonwijk Molenpolder in Numansdorp. 4. Cliënte voelt zich bezwaard met het gevestigde voorkeursrecht, omdat zij nu niet kan beslissen, over haar perceel zonder dat ze de gemeente Hoeksche Waard daarvoor een eerste aanbod doet. 5. Het perceel grond is haar eigendom en wordt voor landbouwkundige doeleinden gepacht. Mevrouw Schoonderwoerd wil het perceel niet verkopen en wil de regie over het perceel houden, om het bijvoorbeeld in erfpacht uit te kunnen geven. 6. Op het moment dat u het voorkeursrecht bestendigt, is het voorkeursrecht nog 3 jaar van toepassing zonder exact te weten of u het perceel benodigd heeft voor een andere dan een agrarische functie. Dat geeft onnodig veel onzekerheid.

Onze aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in het betreffende geval door onze beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Op onze diensten zijn van toepassing de algemene voorwaarden van de Nederlandse Vereniging van Rentmeesters. KvK 23051871.

OVTR.NL

7. Opdrachtgeefster begrijpt dat gemeente Hoeksche Waard een woonwijk op een goede manier wil ontsluiten. Waarvoor ze geen begrip heeft is dat het gehele perceel, groot 10.44.14 ha, wordt belast met een voorkeursrecht terwijl a) niet zeker is dat het tracé over het perceel komt en b) als dat wel het geval is zeker niet het gehele perceel benodigd is. Dat een strook van circa 20 meter breedte over de volledige lengte met een voorkeursrecht was gevestigd, was nog aannemelijk geweest is. Het gevestigde voorkeursrecht treft totaal geen doel maar veroorzaakt juist een wantrouwen richting uw gemeente. 8. Door het gehele perceel te belasten heeft het de schijn dat gemeente Hoeksche Waard meer plannen in de polder heeft voor andere ontwikkelingen. Immers een voorkeursrecht wordt gevestigd op basis van een niet-agrarische functie of moderniseringslocatie. En dat is uit de gepresenteerde plannen niet op te maken. 9. Tot op heden hebben we die informatie niet, maar het zou ons niet verrassen dat de gemeente percelen grond wil verwerven voor bijvoorbeeld natuurcompensatie, woningbouw, bedrijventerrein, energielandschap of een ander gebruik. Wordt hier informatie niet openbaar gemaakt die wel relevant is voor een grondeigenaar? 10.

Aan u als Gemeenteraadslid vraag ik om de onzekerheid en beklemming op het bezit weg te nemen door het voorkeursrecht op het perceel fors in te perken tot een strook grond, grenzend en evenwijdig aan de Volgerlandseweg. Dat doet recht aan de informatie die uw gemeente nu heeft geleverd. 11. Met deze aanpassing blijkt een ontsluitingsweg voor de woningbouw relevant en ziet toe op een niet-agrarische functie. 12. En mocht u als gemeenteraad besluiten om het voorkeursrecht niet in te perken, dan wenst mevrouw Schoonderwoerd-Huisert graag te vernemen op welke basis u het voorkeursrecht vestigt op het gehele perceel. Ik dank u voor uw aandacht.

Arno Huysmans

Notitie toelichting zienswijze | 1 april 2025 | 60392811 | N01 | ahu | Pagina 2 van 2