Lijst Ideeen werksessie 23 mei 2024
Tekst van het document
Beschikbaarheid Idee
Vraagstuk PA?
Subthema: Meer aanbod beschikbaar Terugkoppeling
Dynamisch grondbeleid
Nee
In uw vergadering van 9 juli is de Nota Grondbeleid vastgesteld.
Hoogbouw (4 tot 5 lagen) m.n. in centra dorpen
Nee
Dit idee koppelen wij terug aan de vakteams stedenbouw en gebiedsregie met de vraag om in de toekomstvisie hierover een uitspraak te doen
Hoger % in sociale bouw
Ja
Dit is al een afspraak in de huidige Prestatieafspraken (A1.1). De ambitie is te groeien naar een woningvoorraad van 10.000 woningen en is gekoppeld aan de Woondeal waarin 2/3 betaalbaar is opgenomen, waarvan 30% sociaal huur. De groeiambitie van HW Wonen bespreken wij ook in de gesprekken met partijen voor de Prestatieafspraken 2025-2026.
Toestaan herontwikkeling gebouwen door particulieren
Nee
Dit is al mogelijk. Particulieren kunnen hiervoor initiatieven indienen.
Meer tijdelijke woonruimte
Ja
Dit onderwerp is ook opgenomen in de huidige Prestatieafspraken (A1.5). In 2024 zijn 60 woningen gerealiseerd. Voor 2025-2026 zijn er nog lopende afspraken om tijdelijke woningen te realiseren. Dit zijn 90 woningen.
Subthema: Doorstroming Meer middenhuur bouwen
Ja
uit het Woonbehoefteonderzoek blijkt dat er vraag naar dit type woningen is. HW Wonen beschrijft in het bod dat zij wil inzetten op 200 woningen per jaar in dit segment. Ook dit onderwerp bespreken wij met de partijen voor de nieuwe afspraken.
Meer passend aanbod senioren bouwen
Ja
Het Rijk heeft een opgave voor gemeenten. Dit zijn 0-tredenwoningen, zorggeschikte woningen en geclusterde woonvormen. De laatste 2 woonvormen blijven achter op de opgave. HW Wonen nam niets over deze woonvormen op. Tijdens de gesprekken met de partijen bespreken wij dit onderwerp. De opgave van het Rijk is hierin leidend.
Subthema: Doelgroep Toewijzen woningzoekenden met lokale binding
Nee
Dit is een vraagstuk voor de huisvestingsverordening. In het najaar komen wij hierop terug met de actualisatie van de huisvestingsverordening.
Ja
Wij hebben zicht op verkoop van de projecten door het woonbehoefteonderzoek. Ook hebben we contact met makelaars over het behoefteonderzoek. We weten per project hoe de verkoop verloopt.
Subthema: Opgave Beter zicht krijgen op de lokale vraag o.a. via lokale makelaars
Betaalbaarheid Idee
Vraagstuk PA?
Subthema: Woonlasten Terugkoppeling
Woningen hebben minimaal energielabel C
Ja
In de huidige prestatieafspraken is opgenomen (D3.8) dat bij renovatieprojecten het label naar B gaat. HW Wonen streeft naar A. Renovatie kan niet voor alle woningen tegelijk, maar HW Wonen werkt continu aan verduurzamen.
Geen huurverhoging bij herhuisvesting
Nee
Dit onderwerp is geen onderwerp voor de prestatieafspraken. Dit raakt de bedrijfsvoering van HW Wonen. Dit is een onderwerp wat onderdeel is van het sociaal statuut en het sociaal plan wat per plan wordt opgesteld. Hier zijn huurders bij betrokken en er worden afspraken gemaakt met de huurderscommissie.
Subthema: communicatie Zicht op doorgevoerde maatregel en bijbehorend label Betere communicatie over financiële regelingen van bijvoorbeeld Startersleningen
Nee
Bij renovatie vindt geen huurverhoging plaats bij zittende huurders. Streefhuren worden soms wel verhoogd. Energielabels worden hermeten na ingreep. Hierin heeft HW Wonen een achterstand die zij aan het inlopen is.
Nee
De Starterslening is een product van de gemeente om starters te helpen een eerste woning aan te kopen. Informatie en voorwaarden zijn terug te vinden op de website. Ook zijn er berichten op de socials geplaatst en in het Het Kompas over de Starterslening of als uw raad budget beschikbaar heeft gesteld.
Subthema: senioren Jongeren een lagere huur aanbieden bij tegenprestatie (bijvoorbeeld helpen ouderen)
Ja
HW Wonen kan dit niet handhaven/controleren. Je kunt niet zomaar de huur verhogen als huurders niet aan de afspraken houden. Daarnaast worden de woningen al aangeboden met een gematigde huur aan de sociale doelgroep.
Lagere huur / huurkorting om doorstroming te stimuleren
Ja
In de huidige prestatieafspraken is de verhuisregeling opgenomen om in te zetten op doorstroming. Ook in het bod van HW Wonen is doorstromen een van de onderwerpen om te bespreken.
Subthema: Doelgroep Startersregeling alleen inzetten voor Hoeksche Waarders
Nee
In ons Woonbeleid is juist een keuze gemaakt om jonge huishoudens aan te trekken voor een vitaal eiland. Startersleningen zijn voor alle starters beschikbaar.
Goede mix per dorp, op elk betaalbaarheidsniveau
Ja
Het woningbehoefteonderzoek geeft input voor het woningbouwprogramma op kernniveau.
Subthema : Aanbod Meer woningen met betaalbare huur
Ja
De ambitie van HW Wonen is door te groeien naar en kernvoorraad van 10.000 sociale huurwoningen in 2035. Dit is een van de onderwerpen die besproken wordt voor de nieuwe prestatieafspraken.
Woningen delen
Ja
Dit is een afspraak in de huidige prestatieafspraken A1.7, maar dit is niet verder uitgewerkt. Dit krijgt een vervolg in 2025.
Meer out of the box denken om bouwkosten te verlagen
Ja
Dit idee is voor gebiedsontwikkeling en de uitvoering. Aan de versnellingstafel wordt dit onderwerp ook besproken en waar kosten bespaard kunnen worden, dan wordt dit meegenomen. HW Wonen wil de bouwkosten zo laag mogelijk houden door gestandaardiseerd te bouwen.
Leefbaarheid Idee
Vraagstuk PA?
Subthema: Participatie Terugkoppeling
Luisteren naar wensen huurders en terugkoppelen Beter toezicht op onderaannemers
Nee
Dit raakt de bedrijfsvoering van HW Wonen. HW Wonen geeft vorm aan participatie en probeert dit te verbeteren.
Nee
Ook dit raakt de bedrijfsvoering van HW Wonen.
Alle huurders gratis lid van huurdersvereniging
Nee
Dit is een onderwerp voor bespreking tussen huurdersvereniging en HW Wonen.
Subthema: Openbare ruimte BBQ Plaats
Nee
Als een initiatief hiervoor komt, wordt deze beoordeeld op stedenbouw, inrichting openbare ruimte, gebiedsontwikkeling
Speeltoestellen
Nee
Dit is voor inrichting openbare ruimte gemeente
Meer groen/ftruitbomen
nee
Dit is voor inrichting openbare ruimte gemeente
Meer groene daken
Ja
In de huidige afspraken is een algemene afspraak (A3.7) opgenomen over de samenwerking bij o.a. klimaatadaptief bouwen, waar groene daken onderdeel van zijn. Per project wordt bekeken wat klimaatadaptief nodig is.
Gezamenlijke moestuinen
Nee
Hiervoor kunnen inwoners zelf een initiatief voor indienen.
Subthema: de juiste mix Gebouwen met senioren en jongeren
ja
In de huidige prestatieafspraken is hiervoor een afspraak opgenomen (A4.10). Het Rijk heeft gemeenten opgaven gegeven voor geclusterd wonen. Dit onderwerp nemen wij mee in de gesprekken voor de nieuwe afspraken.
Mixen van doelgroepen helpt voor de veerkracht
ja
Bij de tijdelijke huisvesting is de doelgroepenmix toegepast. Daarnaast is dit ook een vorm van geclusterd worden en is onderwerp voor de gesprekken met partijen.
Subthema: Voorzieningen Buurthuis/kamer voor onderling contact en contact met instanties
Ja
In de huidige afspraken is dit onderwerp opgenomen (A5.3) en is onderwerp tijdens de gesprekken voor de nieuwe afspraken.
Buurtbatterij aanbrengen Bij installaties rekening houden met de doelgroep, bijv bediening ventilatiesysteem
Nee
Dit is geen taak voor de corporatie
Nee
Dit is bedrijfsvoering van HW Wonen, maar heeft hier aandacht voor.
Subthema: klachtenafhandeling Adequate aanpak vocht en schimmel, ventilatie
Ja
Volgt ook uit de Nationale Prestatieafspraken. In de huidige prestatieafspraken is in D5.4 een generieke afspraak gemaakt. Dit onderwerp wordt ook weer meegenomen in de gesprekken voor 2025-2026.
Subthema: Sociaal beheer Voldoende wijkpersoneel HW Wonen
Ja
In A5.2 is hierover een afspraak gemaakt en is onderwerp om ook weer voor de nieuwe afspraken op te nemen. Over het instrument mogen wel afspraken gemaakt worden, niet over de formatie, omdat dat de bedrijfsvoering van HW Wonen raakt.
Verduurzaming Subthema: isoleren Idee
Vraagstuk PA?
Terugkoppeling
Natuurlijke isolatiematerialen gebruiken
Ja
In de huidige afspraken zijn hierover ambities opgenomen (A3.7 en D3.3) over klimaatadaptief en circulair bouwen. In A3.2 is een afspraak gemaakt over het gebruik van duurzaam geproduceerd hout. Ook dit onderwerp wordt besproken.
Daken met mos
Ja
Zie terugkoppeling idee hierboven.
Isoleren woningvoorraad en niet verkopen
Ja
Over het verduurzamen van woningen zijn afspraken gemaakt (A3.6). Ook over het verkopen van bepaalde woningen aan de doelgroep koopstarters (A1.2). Deze afspraken krijgen ook weer een plek in de nieuwe afspraken. Het verkopen van de woningen bedient ook een startersmarkt en met de opbrengsten van de verkoop kunnen weer andere (duurzaamheids)projecten gefinancierd worden. Al een aantal jaren heeft HW Wonen een gematigd verkoopbeleid. Dit blijft zo, zolang er druk op de woningmarkt is.
Combineer isolatieschil met verbeteringen binnen
Nee
Dit raakt de bedrijfsvoering van HW Wonen en past niet in de Prestatieafspraken. Daarnaast is het moeilijk om hjerover een generieke afspraak te maken, omdat het vaak ook complexgebonden werkzaamheden zijn.
Subthema: opwekking Zonnepanelen en laadpalen
Ja
In de huidige afspraken is in afspraak A3.5 een afspraak gemaakt over de zonnepanelen. Deze afspraak krijgt een vervolg in 2025-2026. Er zijn weinig huurwoningen met een oprit.
Geen afspraken maken over aantallen, maar over een % van de voorraad
Ja
Bij de nieuwe afspraken letten we op het meer smart maken van de afspraken.
Subthema: communicatie Verduurzaamingsm ogelijkheden per woning
Ja
Bewoners van huurwoningen kunnen gebruik maken van de energiecoach. Bij renovatieprojecten krijgen bewoners ook informatie over verduurzamingsmogelijkheden.
Ja
Deze ontwikkeling staat nog in de kinderschoenen. Is nog te vroeg om hierover afspraken te maken. De investering zijn te hoog en kunnen nog niet worden terugverdiend.
Subthema: water Verbeteren scheiden watergebruik bijvoorbeeld voor doorspoelen wc of voor sproeien tuin.
Wonen Welzijn Zorg Subthema: Juist mix/diversiteit Idee
Vraagstuk PA?
In de huidige prestatieafspraken is hiervoor een afspraak opgenomen (A4.10). Het Rijk heeft gemeenten opgaven gegeven voor geclusterd wonen. Dit onderwerp bespreken wij met de partijen.
Ja
Gemengde woonvormen
Terugkoppeling
Subthema: Toegankelijkheid Bij bouw al rekening houden met latere behoefte, beperkingen Meer vraaggestuurd werken, woningzoekende keuzes laten maken
Ja
In de huidige afspraken is dit onderwerp opgenomen (D4.2).
Twijfelge val
Wij werken vraaggestuurd. De inzet is altijd om diversiteit in een plan te krijgen.
Subthema: Toewijzing Organiseer toewijzen in de buurt, zodat mensen in de buurt kunnen blijven wonen
Nee
Dit idee raakt de woonruimteverdeling en dat mag niet landen in prestatieafspraken. Woningruil is wel mogelijk in de buurt.
Subthema: Voorzieningen Zorg voor bereikbare voorzieningen
Nee
In de WWZ visie is e.e.a. opgenomen over deze wens.
Subthema: Nieuwbouw Bij de aanleg van nieuwe wijken voldoende aandacht voor sociaal medisch ontspanning, ontplooing en ontmoeting
Nee
Dit is een onderdeel dat beschreven is in de WWZ visie. Er is al veel verankerd in beleid en met nieuwbouwplannen wordt hiermee rekening gehouden.