Lievenshof ontwerpbestemmingsplan samengevoegd

Afwijken van de bouwregels

a. Burgemeester en wethouders kunnen middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 5.2 sub a voor de bouw van bouwwerken ten dienste van de andere daar voorkomende bestemmingen, anders dan de bouwwerken zoals bedoeld in artikel 5.2 sub b, met dien verstande dat: 1. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarde van het gebied; of, 2. een afweging van de in het geding zijnde belangen tot uitkomst heeft dat, onverminderd het elders in het plan bepaalde, een omgevingsvergunning voor afwijken in redelijkheid niet kan worden geweigerd. b. Bij de afweging van de omgevingsvergunning voor afwijken geven burgemeester en wethouders toepassing aan de volgende criteria: 1. de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen dient in het belang van de bescherming van de archeologische betekenis van de gronden een rapport over te leggen waarin de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag kan worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld; 2. burgemeester en wethouders winnen alvorens de omgevingsvergunning voor afwijken te verlenen advies in bij een archeologisch deskundige. c.

in afwijking van het bepaalde artikel 5.3 sub a en b kan de omgevingsvergunning voor afwijken worden verleend indien voor de werkzaamheden voortvloeiend uit de bouwaanvraag reeds een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden als bedoeld in artikel 5.4 verleend; het bepaalde in de andere daar voorkomende bestemmingen blijft onverminderd van toepassing.

68

(ontwerp)

Ontwerpbestemmingsplan Lievenshof 5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 5.4.1

Omgevingsvergunningplichtige werken

Het is verboden ter plaatse van de gronden als bedoeld in artikel 5.1 de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te doen uitvoeren of te laten uitvoeren zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, van burgemeester en wethouders: a. het ophogen, egaliseren en ontginnen van gronden; b. het bodem verlagen of afgraven van gronden waarvoor geen ontgrondingsvergunning is vereist; c. het uitvoeren van grondbewerkingen; d. het aanbrengen van diepwortelende beplanting; e. het aanleggen of verharden van wegen, rijwielpaden en of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; f. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; g. het graven of dempen van sloten, watergangen, vijvers of vaarten; h. het verhogen of verlagen van de grondwaterstand. 5.4.2

Uitzondering

Het in artikel 5.4.1 genoemde verbod is niet van toepassing indien: a. reeds uit archeologisch onderzoek is gebleken dat er geen archeologische (verwachtings-)waarden aanwezig zijn; b. het normale onderhoudswerkzaamheden betreffen die gericht zijn op en noodzakelijk zijn voor de instandhouding van het plan; c. het andere werken en werkzaamheden betreffen die uit oogpunt van bescherming van de archeologische waarde van ondergeschikte betekenis zijn, zoals werken en werkzaamheden die niet dieper dan 4,0 m onder het maaiveld plaatsvinden; d. het werken of werkzaamheden betreffen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde omgevingsvergunning of anderszins mogen worden uitgevoerd. 5.4.3

Verlening omgevingsvergunning

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.4.1 wordt slechts verleend indien is gebleken dat de genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken of werkzaamheden niet zullen leiden tot een verstoring van de archeologische waarden in de gronden.

5.4.4

Regels omgevingsvergunning

Voor zover de genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden worden verleend, indien aan de omgevingsvergunning de volgende regels worden verbonden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen, indien aan de orde; c. de verplichting de uitvoering van de werken of werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

(ontwerp)

69

Ontwerpbestemmingsplan Lievenshof 5.4.5

Advies archeologisch deskundige

Alvorens te beslissen over het verlenen van een omgevingsvergunning, winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige.

5.4.6

Meldingsplicht

Aangetroffen archeologische waarden dienen te worden gemeld aan burgemeester en wethouders. Burgemeester en wethouders informeren vervolgens de Rijksdienst Voor Archeologisch, Cultuurlandschap en Monumenten in de provincie Zuid-Holland.

70

(ontwerp)

Ontwerpbestemmingsplan Lievenshof

Hoofdstuk 3 Artikel 6

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

(ontwerp)

71

Ontwerpbestemmingsplan Lievenshof

Artikel 7 7.1

Algemene bouwregels

Overschrijding bouwgrenzen

De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van aanduidingen, aanduidingsgrenzen en regels worden overschreden door: a. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, balkons, entreeportalen, veranda's en afdaken, mits de overschrijding ten hoogste 2,5 m bedraagt; b. tot gebouwen behorende erkers en serres, mits de overschrijding ten hoogste 2 m bedraagt; c. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding ten hoogste 1,5 m bedraagt. 7.2

Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening

De regels van stedenbouwkundige aard en de bereikbaarheidseisen van paragraaf 2.5 van de bouwverordening zijn uitsluitend van toepassing, voor zover het betreft: a. bereikbaarheid van bouwwerken voor wegverkeer, brandblusvoorzieningen; b. bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten; c. de ruimte tussen bouwwerken; d. parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen. 7.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van bouwwerken, ten behoeve van: a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; b. een goede woonsituatie; c. de verkeersveiligheid; d. de sociale veiligheid; e. de milieusituatie; f. de bebouwings- en gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

72

(ontwerp)

Ontwerpbestemmingsplan Lievenshof

Artikel 8

Algemene gebruiksregels

Het is verboden de gronden en/of bouwwerken, zoals bedoeld in de in hoofdstuk 2 opgenomen regels, te gebruiken ten behoeve van: a. een seksinrichting; b. een coffeeshop.

(ontwerp)

73

Ontwerpbestemmingsplan Lievenshof

Artikel 9 9.1

Algemene afwijkingsregels

Algemeen

Het bevoegd gezag kan – tenzij op grond van hoofdstuk 2 reeds afwijking mogelijk is – bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels voor: a. de gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages; b. de bouwregels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft; c. de bouwregels ten aanzien van de (bouw)hoogte van overige bouwwerken en toestaan dat de bouwhoogte van de overige bouwwerken wordt vergroot tot niet meer dan 10 m; d. de bouwregels ten aanzien van de (bouw)hoogte van overige bouwwerken en toestaan dat de hoogte van overige bouwwerken ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, en ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten, wordt vergroot tot niet meer dan 40 m; e. het bepaalde ten aanzien van de maximale (bouw)hoogte van gebouwen en toestaan dat de (bouw)hoogte van de gebouwen ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen, mits: 1. de oppervlakte van de vergroting niet meer dan 5 m² bedraagt; 2. de hoogte niet meer dan 1,25 maal de maximale (bouw)hoogte van het betreffende gebouw bedraagt; f.

de bouw van niet voor bewoning bestemde gebouwen en overige bouwwerken met een inhoud van ten hoogste 50 m³ en een goothoogte van niet meer dan 4 m (ten dienste van het openbaar nut), zoals schakelhuisjes, transformatorhuisjes, wachthuisjes, telefooncellen, muurtjes, standbeelden en straatmeubilair; g. het overschrijden van de aangeduide bouwgrenzen voor de bouw van bouwwerken van ondergeschikte aard zoals loggia's, erkers, keldertoegangen, dakoverstekken, luifels en balkons, die qua aard en afmetingen bij de bestemming passen tot maximaal 1,50 m in de richting van de weg, onverminderd het elders in deze regels bepaalde, indien de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad en het past binnen het stedenbouwkundig beeld van de omgeving. 9.2

Randvoorwaarden toepassing omgevingsvergunning voor afwijken

Het bevoegd gezag verleent slechts medewerking aan een omgevingsvergunning voor het afwijken mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de woonsituatie; c. de milieusituatie; d. de verkeersveiligheid; e. de sociale veiligheid; f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

74

(ontwerp)

Ontwerpbestemmingsplan Lievenshof

Artikel 10 10.1

Algemene wijzigingsregels

Overschrijding bestemmingsgrenzen

Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.

(ontwerp)

75

Ontwerpbestemmingsplan Lievenshof

Artikel 11 11.1

Overige regels

Werking wettelijke regelingen

De wettelijke regelingen waarnaar in de regels wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van vaststelling van het plan. 11.2

Parkeren

Voor alle functies gelden de laatste door de gemeente vastgestelde parkeernormen.

76

(ontwerp)

Ontwerpbestemmingsplan Lievenshof

Hoofdstuk 4 Artikel 12 12.1

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt: a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan; b. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van dit lid onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in dit lid onder a met maximaal 10%; c. dit lid onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 12.2

Overgangsrecht gebruik

Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt: a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; c. indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; d. dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

(ontwerp)

77

Ontwerpbestemmingsplan Lievenshof

Artikel 13

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: 'Regels van het bestemmingsplan Lievenshof'.

78

(ontwerp)

Bijlagenboek Ontwerpbestemmingsplan Lievenshof

Gemeente Hoeksche Waard Identificatienummer NL.IMRO.1963.BPLievenshof - ON01

Beechavenue 139 | 1119 RB Schiphol-Rijk | T (085) 401 05 67 | E info@lodewijckgroep.nl WWW.LODEWIJCKGROEP.NL

Inhoudsopgave Bijlagen bij toelichting Bijlage 1

Beeldkwaliteitsplan

Bijlage 2

Quickscan flora & fauna

Bijlage 3

Aerius - berekening (stikstofdepositie)

Bijlage 4

Akoestisch onderzoek weg - en industrielawaai

Bijlage 5

Verkennend bodemonderzoek Schoollocatie

Bijlage 6

Verkennend bodemonderzoek Garagelocatie

Bijlage 7

Aanvullend bodemonderzoek gedempte sloot Schoollocatie

Bijlage 8

Aanvullend bodemonderzoek gedempte sloot Garagelocatie

Bijlage 9

Archeologisch bureau - en verkennend booronderzoek

Bijlage 10

Aanmeldnotitie m.e.r. beoordeling

Beechavenue 139 | 1119 RB Schiphol-Rijk | T (085) 401 05 67 | E info@lodewijckgroep.nl WWW.LODEWIJCKGROEP.NL

1. INLEIDING In de omgeving rondom de Jan Lievenslaan in OudBeijerland gaan veranderingen plaatsvinden. Op een aantal locaties zullen gebouwen verdwijnen en functies wijzigen. Onderwijs- en bedrijfsfuncties maken plaats voor woningbouw. Een nieuwe woonbuurt ontstaat. Deze Beeldregie geeft het kader waarbinnen de ideëen voor de openbare ruimte en de gebouwen zich kunnen ontwikkelen. En het is een document waaraan straks de daadwerkelijke plannen getoets kunnen worden.

2

Oud-Beijerland is een dorp behorend bij de gemeente Hoeksche Waard. Het eiland de Hoeksche Waard is een gebied met hoge landschappelijke waarde en vormt een rustpunt en contrast ten opzichte van de hectiek van de Rijnmond. Van oudsher is Oud-Beijerland de belangrijkste plaats binnen de Hoeksche Waard. Ondanks de groei in de recente jaren, is het dorpse karakter behouden gebleven. Het open landschap van de Hoeksche Waard is steeds dichtbij en is een grote kwaliteit die bijdraagt aan het woongenot. Het landschap wordt gekenmerkt door de karakteristieke dijken, agrarische bedrijvigheid, wijdse vergezichten, een aantal nog zichtbare kreken en steeds meer terrein dat terug gegeven wordt aan de natuur.

Het plangebied rond de Jan Lievenslaan is onderdeel van de Zuidwijk. De Zuidwijk is één van de naoorlogse uitbreidingswijken van Oud Beijerland uit de vorige eeuw. De wijk bestaat uit verschillende woonbuurten, die vaak duidelijk afgebakend zijn en elk een eigen karakter hebben. Herkenbaar is dat de Zuidwijk door de tijd heen is ontwikkeld. Ieder buurtje heeft de kenmerken van de periode waarin het gebouwd is. Binnen de wijk is veel groen aanwezig. Aan de noordzijde ligt de wijk tegen het 'Laningpark'. Het plangebied dat we hierna 'Lievenshof' zullen noemen, kan gezien worden als een volgende, duidelijk afgebakende, woonbuurt binnen de Zuidwijk. Dit maakt het mogelijk om Lievenshof ook een eigen karakter te geven waarmee het één van de woonbuurten wordt die tesamen de Zuidwijk vormen.

3

2. HET PLANGEBIED

4

Het plangebied van Lievenshof is onderdeel van de Zuidwijk, een uitbreidingswijk die in de jaren zeventig en tachtig van de vorige eeuw is gebouwd volgens de toen geldende ontwerpopvattingen. De Zuidwijk is vooral een woonwijk maar aan de oostzijde in de oksel van de Rembrandtlaan en de Langeweg zijn ook andere functies te vinden, zoals de Bethabarakerk, de school voor speciaal onderwijs 'Het pluspunt' en enkele (auto-) bedrijven die vooral op de Rembrandtstraat georienteerd zijn. De school en de bedrijvigheid rond Autobedrijf Nieuwkoop zullen gesloopt worden. In het vigerend bestemmingsplan wordt de locatie aangeduid als 'geplande inbreiding met de bestemming wonen'. De Lievenshof kan dus gekenmerkt worden als een inbreidlocatie. De aansluiting rondom op de bestaande omgeving, zowel ruimtelijk als functioneel, is dan erg belangrijk. De begrenzingen van Lievenshof zijn onderling erg verschillend. Achtereenvolgens kenmerken de grenzen van het gebied zich als: - Westzijde: groen, hier vormt een singel de overgang naar de aangrenzende woonwijk, de ontsluiting vanaf deze zijde is alleen het fiets/voetpad.

- Noordzijde: kleinschalig, hier grenst het plangebied aan een woonbuurtje met de sfeer van een woonerf en met een diverse bebouwing met kleine korrel. de grens is informeel en wordt gevormd door een woonstraat die parkeren in achtertuinen ontsluit.

- Oostzijde: het plangebied grenst aan de brede groenzone langs de Langeweg, deze weg is een belangrijk onderdeel van de verkeersstructuur in Oud-Beijerland en vormt met in het verlengde de Koninginneweg de toegang naar het centrum. De Langeweg kenmerkt zich door voorname bebouwing, veelal vrijstaande woningen en enkele bedrijfspanden. Er is veel groen in de vorm van hoge bomen aanwezig. Het profiel is breed.

5

- Zuidzijde: Rembrandtstraat, een wijkontsluitingsstraat met aanvankelijk bedrijfsbebouwing en showrooms en verderop aangrenzende woonbuurten. de Rembrandtstraat heeft het karakter van een laan met ter weerszijde groenstroken en veel bomen.

- in de zuid-oosthoek grenst de locatie aan de rotonde in de Langeweg/Rembrandtstraat. De bebouwing aan de rotonde kenmerkt zich door een voorname uitstraling van kerk en kantoorgebouw en de utilitaire sfeer van showrooms en bedrijven.

Binnen het plangebied is de Bethabarakerk een belangrijk element. De symmetrische en monumentale opzet van gebouw en voorplein zijn enigszins vreemde elementen binnen de verder kleinschalige verkaveling. De orientatie en hoofdas krijgen nergens vervolg in de aangrenzende ruimte. Vanaf de zijde van de Langeweg is de kerk minder zichtbaar dan vanuit de planlocatie zelf, hetgeen hierarchisch gezien onlogisch is. Het kerkplein, waar voornamelijk geparkeerd wordt, is rondom afgesloten en slechts enkele momenten door de week in gebruik. Daarmee dragen plein en kerk niet bij aan de levendigheid binnen de wijk. De kerk en het voorplein zijn geen onderdeel van de ontwikkeling, maar belangrijk genoeg om terdege mee rekening te houden.

Tenslotte blijven in de zuid-west hoek nog enkele bedrijfsgebouwen met een tweetal villa's staan. Het plangebied wordt ontsloten door de Jan Lievenslaan en is daarmee in 2 helften verdeeld. De Jan Lievenslaan is de ontsluiting voor het aangrenzende woonbuurtje en vormt de hoofdentree voor de kerk en bijbehorend parkeerterrein. Halverwege is de Jan Lievenslaan geknikt.

6

3. BEELDREGIE

7

CONTEXT De gemeenschappelijke deler binnen de Zuidwijk wordt gevonden in de aanwezige functies, namelijk vooral wonen, verder in het type bebouwing, namelijk grondgebonden, in de bouwhoogte van maximaal 2 lagen met kap, en in het nagenoeg ontbreken van woningen met plat dak. In deze hoek van de Zuidwijk is de korrel van de bebouwing vaak kleiner dan aan de westkant van de Zuidwijk waar strokenbouw overheerst.

Bij de ontwikkeling van Lievenshof worden de volgende uitgangspunten gesteld:

DORPSE SFEER De dorpse en landelijke sfeer die in Oud-Beijerland aanwezig is wordt doorgezet in Lievenshof. Dit wordt bereikt door de verkavelingsopzet en inrichting van de openbare ruimte en ook door de keuzes in architectuur. Binnen Lievenshof is een eenheid van architectuur. Dit is gewenst om rust en duidelijkheid in het straatbeeld te krijgen. Een heldere architectuur draagt bij aan een duidelijke afronding van dit gebied dat gekenmerkt wordt door diverse functies en voorzieningen.

8

SPELREGELS De volgende spelregels gelden: •

Er is eenheid in architectuur en materiaalgebruik.

•

Schuine kappen zijn een must. De dakhelling ligt tussen 35° en 50°

•

De bouwhoogte is 2 lagen met kap.

•

De korrelgrootte is beperkt. De bloklengte bedraagt max. 8 woningen. Binnen deze bloklengte wordt nog eens een opdeling gemaakt. Dit kan door een topgevel toe te passen icm een afwijkende kleur metselwerk of door het blok te knippen in 2 of meer delen die onderling een sprong in de voorgevelrooilijn hebben.

•

De materialen zijn traditioneel, metselwerk, houten kozijnen, keramische pannen.

•

De detaillering is verzorgd maar eenvoudig.

•

Zowel zadelkappen als schildkappen zijn mogelijk.

•

Uitbundig kleurgebruik wordt vermeden. kozijnen zijn donkergrijs of wit.

•

Voor het metselwerk wordt een kleurenpalet samengesteld met als uitgangspunt aardetinten icm. cognac/oker. Voor de accenten is er een witte steen. Voegen zijn donkergrijs en bij de witte steen cremewit. Om vervuiling tegen te gaan wordt de witte steen geimpregneerd. Keimwerk en stucwerk zijn niet toegestaan.

•.

De dakpannen zijn keramisch en antracietkleurig.

•

Binnen het bouwvolume kunnen verschillende kleuren metselwerk worden toegepast om bijzondere posities te accentueren en om verschil van orientatie binnen het blok te verduidelijken.

9

OPENBAAR vs. PRIVÉ Er is een eenduidige orientatie van de woning naar de openbare ruimte. Dit geeft rust en duidelijkheid in het straatbeeld. In de uitwerking worden de volgende regels afgesproken: • Voorgevels onderscheiden zich van achtergevels. • Woningentrees zijn herkenbaar. • Woningen hebben interactie met de straat, keukens zijn aan de voorgevelzijde geplaatst. Als optie wordt aangeboden om de keuken in het centrum van de woning te maken zodat de eethoek aan de voorgevel ligt. De gevelindeling maakt dit mogelijk. •. Indien de woningindeling dat toelaat krijgen bewoners de optie om woonkamers aan de straat te maken. • Waar kopgevels grenzen aan de openbare ruimte worden deze met zorg vormgegeven. Dit wordt bereikt door toepassing van verschillende kleuren metselwerk en, mits dit toegevoegde waarde heeft en mogelijk is, door situering van woningentrees en/of ramen in de kopgevel • Aan de Rembrandtlaan worden voordeuren in de kopgevels gemaakt mits de woningindeling dat toelaat. • Indien kopgevels grenzen aan openbaar gebied en een woningentree niet mogelijk is wordt in ieder geval een raam gemaakt. • Nestkasten worden in de kopgevels opgenomen als de orientatie daarvoor geschikt is. • Er is een duidelijke groene afbakening tussen openbaar en privegebied. • Tussen voortuinen en openbare ruimte wordt standaard een lage groenblijvende haag toegepast.

Waar achter- en zijtuinen grenzen aan de openbare ruimte worden deze afgescheiden met een standaard haag met instandhoudingsplicht die onderdeel is van het bouwplan. Zie ook het artikel 'Buitenbergingen, erfafscheidingen'.

DAKOPBOUWEN Regel is dat PV-panelen steeds aan de qua bezonning gunstige zijde van het dak worden toegepast en dat dakkapellen, dakramen en doorvoeren tbv ventilatie en warmtepomp steeds in het andere dakvlak zijn ondergebracht. PV-panelen worden zo veel mogelijk als gesloten carrée gelegd en worden niet doorbroken met dakdoorvoeren. Dakkapellen aan de voorzijde zijn vergunningsplichtig. Hier wordt een standaardmodel gehanteerd. Dakkapellen aan de achterzijde kunnen vergunningsvrij worden geplaatst indien aan de daarbij geldende voorschriften voor wat betreft afmetingen en maatvoering wordt voldaan. Toepassing van het standaardmodel kan hier niet afgedwongen worden.

Dakdoorvoeren worden zoveel mogelijk gebundeld in een zg. combikap. Hemelwaterafvoeren zijn in zink aan de straatzijde. Aan de tuingevels mag PVC worden toegepast.

10

ACCENTEN Bijzondere plekken binnen de Lievenshof zijn aanleiding tot verbijzondering in de bebouwing. Dit geldt vooral voor de volgende plekken: • Het bouwblok op de hoek Rembrandtstraat/Langeweg: Dit bouwblok is onderdeel van de Langeweg en ligt met de kop prominent aan de rotonde. Daarom zal dit blok een meer voorname uitstraling krijgen en zal de hoekwoning aan de rotonde afwijkend worden vormgegeven met groter volume, andere kapvorm of plat dak en orientatie van de kopgevel naar de rotonde. De hoekwoning wordt voor de rooilijn geplaatst. Vanwege de voorname positie aan de Langeweg ligt het voor de hand in dit bouwblok de grotere en duurdere woningen toe te passen. Het bouwblok heeft diepe voortuinen, de rooilijn van de Langeweg die ver terug ligt wordt gerespecteerd.

•. Het bouwblok aan de Lievenslaan tegenover de kerk. Dit bouwblok ligt in de as van de kerk en van het voorplein. Binnen het bouwblok zal op deze as een verbijzondering plaatsvinden, bijvoorbeeld in de vorm van een afwijkende kleur en dwarskap (topgevel).

•. Bouwblokken grenzend aan het kerkplein. Deze bouwblokken zullen altijd met de entreezijde georienteerd zijn op het kerkplein, hiermee meer status gevend aan het plein dat een belangrijk element vormt binnen de verkaveling.

11

• De bouwblokken aan de Rembrandstraat. Deze bouwblokken hebben de kopgevel gekeerd naar de Rembrandstraat. Verderop in deze straat komt dat vaker voor. De hoekwoningen zullen steeds hun voordeur aan de Rembrandstraat hebben. De kopgevels worden met zorg vormgegeven.

BUITENBERGINGEN, ERFAFSCHERMINGEN, GELUIDSKERING De buitenbergingen worden gepositioneerd aan de niet-openbare kant van de kavels in de achtertuinen. Waar dat niet mogelijk is zullen de bergingen aan de openbare zijde worden afgeschermd met een dubbelstaafmatafscherming begroeid met hedera. De bergingen worden uitgevoerd in verduurzaamd hout, donkerbruin gebeitst en voorzien van een lessenaarsdak. Ook waar bergingen aan doorlopende brandpaden grenzen worden deze voorzien van voornoemde afscherming. De buitenunit van de warmtepomp wordt voorzien van een omkasting en gepositioneerd tegen de buitenberging om zo aan het zicht vanaf de openbare weg onttrokken te worden. Alle achtertuinen grenzend aan openbaar gebied en aan doorlopende brandgangen hebben een erfafscheiding van 1,8m hoog bestaande uit dubbelstaafmat begroeid met hedera. In deze erfafscheidingen worden poorten toegepast. Poort en staafmat zijn in de kleur zwart. Alle voortuinen hebben een erfafscheiding van een beukenhaag, 80cm hoog. Woningen waar in de achtertuinen geparkeerd wordt hebben tussen tuin en parkeerplaats een afscherming uit dubbelstaafmat begroeid met hedera, hoogte 1,2m De achtertuinen die grenzen aan de Rembrandtlaan krijgen een hoge erfafscherming die een geluidskerende functie heeft. Deze geluidskering dient minimaal 3,0m hoog te zijn.

Dit scherm bestaat uit een kokosscherm van 1,8m hoog, begroeid met hedera. waarboven een transparant scherm, bijv polycarbonaat of lexan, wordt geplaatst van 1,2m hoog. Op deze wijze behouden de tuinen daglicht en bezonning en wordt een al te massale afscherming voorkomen.

12

4. DUURZAAMHEID

13

DUURZAAMHEID Duurzaamheid beperkt zich niet enkel tot de realisatie van slimme installaties in, en een warme jas om de huizen. Het start al bij de keuzes op stedenbouwkundig nivo. Een plan dat perfect aansluit op zijn locatie met een eigen identiteit en karakter heeft meer toekomstwaarde. Bovendien voelen de bewoners zich fijner waar de leefkwaliteit hoog is. Om deze reden is het van belang dat er aandacht wordt besteed aan de inrichting van de buitenruimte. In Lievenshof wordt dit gedaan door de openbare ruimte voldoende maat te geven en door het integreren van groen. Aandacht wordt gegeven aan flora en fauna in het gebied. Ook dieren en planten moeten goed kunnen gedijen in hun omgeving. Zo wordt gebruik gemaakt van beplanting die beschutting biedt aan dieren, die voedsel is voor insecten en worden in gevels die daar in orientatie voor geschikt zijn nestkasten toegepast in de bebouwing, waardoor veilige broedplaatsen voor vogels en andere dieren ontstaan. Bewoners wordt erop gewezen dat het van belang is niet de gehele tuin te verharden.

Naast de ruimtelijke kwaliteit, stedenbouwkundige inpassing, architectonische verschijning en sociale waarden, zal duurzaamheid uiteraard ook in de technische uitwerking de nodige aandacht krijgen.

PV-PANELEN PV-panelen zijn een belangrijke beeldbepalende factor geworden in de gebouwde omgeving en hebben grote invloed op de beeldkwaliteit. Een zorgvuldig ontwerp ervan is belangrijk.

SPELREGELS • PV-panelen worden als vol carrée toegepast, waarbij zorggedragen wordt voor een randzone rondom van voldoende dakpannen. Verder: Dakramen en dakkapellen worden niet in het dakvlak met PV-panelen gepositioneerd.

14

Versnippering van de PV-velden met onregelmatige randen wordt zoveel mogelijk voorkomen. • PV-panelen vs. dakkapellen en dakramen: Vanwege het aantal PV-panelen dat nodig is om aan de energieeisen te kunnen voldoen, zal er onvoldoende ruimte zijn om binnen één dakvlak PV-panelen en dakkapellen samen toe te passen.

Ivm de energieopbrengst zullen op de gunstigste zongeorienteerde daken zwarte PV-panelen worden toegepast in combinatie met vlakke dakpannen. Ter plaatse van het andere dakvlak komen (optionele) dakramen en dakkapellen. • Warmtepompen. Het ligt voor de hand dat energiesystemen met warmtepompen worden toegepast om aan de energieeisen te kunnen voldoen. De buitenunits van deze systemen worden voorzien van een geluidsreducerende omkasting en gepositioneerd tegen de buitenberging om zo aan het zicht vanaf de openbare weg onttrokken te worden.

•. ENERGIEZUINIGE WONINGEN Alle woningen worden energiezuinig uitgevoerd met een energieprestatiecoefficient van nul (EPC=0) Door middel van slimme technieken worden energiezuinige woningen gerealiseerd met een lage maandelijkse energielast. De afbeelding hieronder laat goed zien welke duurzaamheidsmaatregelen toegepast zullen worden.

15

5. BUITENRUIMTE

16

ALGEMEEN De huidige situatie wordt vooral bepaald door sociale en culturele functies, de kerk en de school aan de noordzijde en bedrijven aan zuidzijde. Met het nieuwe initiatief om bedrijven en scholen te vervangen door woningen wordt aansluiting gezocht bij de direct omliggende woonbuurten uit de jaren 80 van de vorige eeuw. Deze wijken hebben een structuur met korte, rechte wegen die vaak ingericht zijn als woonerf. Vaak grenzen zowel voor- als achterzijden aan deze woonerfopzet. Het nieuwe wooninitiatief zoekt aansluiting door het toevoegen van twee nieuwe woonclusters. Situering van het ene cluster is in een hofstructuur op de plaats van de huidige garage, van het andere op de plaats van de school tussen de singel en de Jan Lievenslaan.

HOOFDONTSLUITING De Jan Lievensweg vormt de ontsluiting van de nieuwbouw, voor de aansluitende woonbuurt aan de noordzijde en voor de kerk. Een belangrijk deel van het parkeren voor de wijk, voor de bewoners van de voormalige schoollocatie en voor bezoekers vindt langs deze route plaats. Omdat deze wijk slechts één auto-ontsluiting heeft hebben haakse parkeervakken de voorkeur. Gezien het doorgaande karakter van de weg en het kerkbezoek tijdens de weekenden, wordt de weg intensief gebruikt. De volgende materialen worden toegepast: - de rijbaan van de Jan Lievensklaan in een 1e kwaliteit betonklinker met hoge kleurechtheid, kleur passend bij de bestrating van de aansluitende wegen (Rembrandtlaan en voortzetting Jan Lievenslaan) - de intensief gebruikte parkeervakken nabij de kerk in dezelfde klinker, zelfde kleur zodat een rustig beeld ontstaat, de parkeervakken worden gemarkeerd door een donkergrijze klinker - de rijbanen in de parkeerhof in een waterdoorlatende klinker, kleur passend bij de woningen. alle overige parkeervakken worden uitgevoerd met een waterinfiltrerende grastegel. zo wordt een bijdrage geleverd aan de klimaatbestendigheid. - trottoirs zijn 2,0m breed en bestraat met grijze betontegels 30x30cm. - de brandpaden zijn eveneens met deze tegels bestraat. - rondom parkeerkoffers wordt een beplanting/haag van 1,2m hoogte toegepast.

- lantaarnpalen en straatmeubilair voor zover van toepassing, zullen aansluiten bij hetgeen in de directe omgeving wordt toegepast.

17

Speciale aandacht zal gegeven worden aan de plekken waar de nieuwe buitenruimte aansluit op de bestaande. De overgangen dienen zorgvuldig te worden gedetailleerd. Dit geldt zowel voor de bestratingsmaterialen als voor de beplanting. Ter plaatse van de entree en aansluitingen op de wijk worden bomen van de 1e grootte geplant, zoveel mogelijk geclusterd in ruime groenvakken met onderbeplanting. De bomen langs deze route worden vooral geselecteerd op een bijzondere herfstkleur, dit als variatie op de bloesembomen (het voorjaaraspect) in de rest van de wijk. Daarnaast zorgt een gevarieerd assortiment voor duurzaam groen en een betere klimaatbestendigheid. De zijkant van het bedrijf op de hoek Jan Lievenslaan / Rembrandtstraat wordt afgeschermd door een brede plantstrook met een gevarieerde beplanting met een hoogte van ca. 1,80 m1 en tenminste 30% wintergroen.

herfstkleuren

IDENTITEITEN WONINGCLUSTERS Hof voormalige garagelocatie Het collectieve erf wordt ingericht als woonerf met eenvormige bestrating in klinkers en infilterende grastegels. Een assortiment van verschillende type bloesembomen van de 2e/3e grootte versterken het collectieve erfgevoel.

bloesembomen

18

.

voormalige schoollocatie Een bijzonder plek vormt de in dit deel van de wijk opgenomen speellocatie. De uitstraling refereert als het ware aan een boomgaard met spelaanleidingen bedoeld voor de leeftijd van 4 t/m 12 jaar. Met bloesembomen van de 2e grootte wordt dit karakter versterkt.

Alle erfafscheidingen van de voor- zij- achtertuinen grenzend aan de openbare ruimte worden meeontworpen en hebben een groene uitstraling. Hier wordt verwezen naar het betreffende artikel onder hfdst.3 spelregels. In de haag van de voortuin wordt een eenduidig element opgenomen dat zowel dienst kan doen als fietsleunhek en als snoeimal, zodat een uniforme hoogte/breedte van de hagen gegarandeerd is.

19