Kavelpaspoortbeeldkwaliteitseisen (24-11-2022)

Oud Bonavent ura se dijk 5 3A , Kavelpa s p oor t en b eel dk wali tei t s ei s en

St rijen

PROJECT Kavelpaspoort en beeldkwaliteitseisen Oud Bonaventurasedijk 53A, Strijen Projectnummer: SR2200243

INITIATIEFNEMER Dhr. B. Konstapel

OPSTELLER Buro SRO ‘t Goylaan 11 3525 AA Utrecht T

030 - 267 91 98

E

utrecht@buro-sro.nl

DATUM & STATUS 24 november 2022

Inhoud 1

Inleiding

5

1.1

Aanleiding en doel

5

1.2

Plangebied

5

1.3

Leeswijzer

5

2

Kavelpaspoort en beeldkwaliteitseisen

7

2.1

Algemeen

7

2.2

Situering en oriëntatie bebouwing

7

2.3

Massa en vorm

9

2.4

Beeldkwaliteitseisen bebouwing

9

2.5

Beeldkwaliteitseisen buitenruimte

11

4

1 Inleiding 1.1

Aanleiding en doel

Tussen de Oud Bonaventurasedijk 53a en 57 be-

invulling aan kunnen geven. De criteria zijn geen

Langs de Oud Bonaventurasedijk staan voorna-

vindt zich een onbebouwd perceel dat momenteel

blauwdruk, maar tippen principes (niet uitput-

melijk vrijstaande (dijk)woningen en die veelal uit

wordt gebruikt als tuin. Het initiatief is om op het

tend) aan om tot de beoogde sfeer en ruimtelijke

één tot twee bouwlagen bestaan. De woningen zijn

perceel een vrijstaande woning te realiseren.

kwaliteit te komen. Indien met andere principes

voorzien van een kap, uitgevoerd met een witte of

hetzelfde wordt bereikt dan is dit ‘in de geest van

lichte baksteen met donkere smetlaag, kozijnen

Het voornemen om een woning te realiseren gaat

deze beeldkwaliteitseisen’ en wordt daarmee ook

en/of houten accenten. De nokrichting is parallel

in tegen het huidige bestemmingsplan. Om de

voldaan.

aan de richting van de dijk.

voorgenomen ontwikkeling mogelijk te maken zal een herziening van het bestemmingsplan vastge-

1.2

Plangebied

steld moeten worden.

De locatie is gelegen aan de rand van de kern Strij-

Het plangebied heeft een omvang van circa 1.850 m².

en, in de gemeente Hoeksche Waard. Het plange-

1.3

Leeswijzer

Het doel van dit kavelpaspoort en beeldkwaliteits-

bied wordt aan de oostzijde begrenst door een wa-

Na deze inleiding volgt in hoofdstuk twee het ka-

eisen is om voor de beoogde ontwikkeling nadere

tergang en grenst aan de tuinen van de woningen

velpaspoort waarin de afmetingen en situering

eisen voor de bebouwing en de buitenruimte te

aan de Oud Bonaventurasedijk. Aan de zuid- en

van de beoogde woning wordt beschreven. Hoofd-

formuleren. Op deze wijze wordt de kwaliteit van

westzijde grenst het plangebied direct aan het per-

stuk drie gaat in op de beeldkwaliteitscriteria voor

de verschijningsvorm van de bebouwing en de

ceel van Oud Bonaventurasedijk 53a. Dit perceel

de bebouwing en buitenruimte. Na een algemene

inrichting van de buitenruimte gewaarborgd. De

heeft een grote bomenrij die beide percelen van

omschrijving van het streefbeeld komen daarbij

beeldkwaliteitseisen vormen een aanvulling op de

elkaar afschermd.

specifieke onderdelen aan bod.

reeds geldende welstandscriteria.

Aan de noordzijde grenst het plangebied aan de tuinen van de woningen aan de Industriestraat. Deze

Deze beeldkwaliteitseisen zijn richtinggevend en

achtertuinen worden afgeschermd met opgaande

geven de beoogde sfeer en kwaliteit aan, maar

groene hagen en enkele grote bomen.

zijn dermate flexibel dat ontwerpers er een eigen < Ligging plangebied aan de Oud Bonaventurasedijk

5

Kavelpaspoort

5,7m

Oud B

15,5m

Legenda

dij

3m

onaven

24,6m

6m/250

8,2m

PP

turase

25,3m

38,4m

14,7m

38,6m

57 8,0m

8,0m

48,1m

Kavel Bouwvlak

48,9m 55

Zone uitgesloten bijbehorende bouwwerken Zone 3m t.b.v. onderhoud watergang

6m/250 Maximale goothoogte en bouwvolume P

53a

Verplichte kaprichting

Zone t.b.v. parkeren eigen terrein Verplichte zijde entree woning

Voorzijde woning Bestaande bomenrij naastgelegen perceel

6

82

Locatie inrit

2 Kavelpaspoort en beeldkwaliteitseisen 2.1

Algemeen

Voor de beoogde vrijstaande woning, aan de Bona-

Hoofdvolume ▪

venturasedijk 53a in Strijen, is dit kavelpaspoort met aanvullende beeldkwaliteitseisen opgesteld.

Uitsluitend één vrijstaande woning is toegestaan;

▪

Het hoofdvolume ligt binnen het aangegeven

We gaan daarbij in op de situering en oriëntatie,

bouwvlak en bevindt zich op minimaal 10 me-

de bouwmassa en vorm en de beeldkwaliteitsei-

ter uit de voorste (oostelijke) erfgrens, 5,7 me-

sen voor zowel de bebouwing als de buitenruimte.

ter uit de zuidelijke erfgrens en 8,0 meter uit de noordelijke erfgrens;

2.2

Situering en oriëntatie

▪

Kavel ▪

De kavel volgt het verloop van de watergang

Maximaal 40% van het bouwvlak mag bebouwd worden;

▪

De woning is georiënteerd op de dijk, aan de

aan de oostzijde en heeft een licht variërende

oostzijde. De entree bevindt zich aan deze

kaveldiepte- en breedte. De kavel is aan de

zijde;

noordzijde 48,1 meter diep en de zuidzijde 48,9 meter. Aan de oostzijde 38,4 meter breed

Bijbehorende bouwwerken

en de westzijde 38,6 meter.

▪

▪

De kaveloppervlakte bedraagt circa 1.850m².

▪

De ontsluiting is gelegen aan de zuidzijde van

binnen het aangegeven bouwvlak gerealiseerd; ▪

het perceel en grenst aan de in- en uitrit van kavel N4712;

Een eventuele garage wordt aan de noordzijde De garage dient ten minste 2,50 m achter de voorgevel geplaatst te worden;

▪

Aan de zuidzijde zijn aan- en bijgebouwen uitgesloten binnen de aangegeven zone van 5,7 meter breed;

< Kavelpaspoort

7

8

Referentiebeelden

2.3

In dit beeldkwaliteitsplan wordt gebruik

▪

De bouwhoogte is maximaal 2 lagen met een kap.

▪

Pannendaken;

gemaakt van referentiebeelden. Met deze

▪

Het hoofdvolume kent een heldere en eenvoudige

▪

Zadeldak;

beelden wordt een mogelijke uitwerking/

bouwmassa en is voorzien van een verplicht za-

▪

Zinken dakgoten;

sfeer weergegeven zonder dat dit een let-

deldak met de nokrichting evenwijdig aan de dijk;

▪

Dakkapellen.

terlijke uitwerking dient te zijn.

▪

Massa en vorm

De maximale goothoogte bedraagt 6 meter, de maximale bouwhoogte 9 meter;

2.4

Beeldkwaliteitseisen bebouwing:

Gevelkarakteristiek en detaillering ▪

De gevelindeling is rustig en eenvoudig;

▪

De detaillering van de woning moet zorgvuldig

Ambitie en sfeer

uitgevoerd worden. De elementen zijn passend

Het beoogde woonmilieu is passend bij de dorp-

bij elkaar en passend in het straatbeeld;

se schaal. De bebouwing ligt langs het bebou-

▪

Gevelopeningen zijn staand;

wingslint van de Oud Bonaventurasedijk. Een

▪

Zonnepanelen worden evenwichtig in het dak-

passend beeld hierbij is een bebouwingsstijl die

vlak ingepast en installaties worden zoveel als

refereert aan het traditionele agrarische gebruik,

mogelijk uit het zicht, vanaf openbaar gebied,

maar ook een moderne uitstraling heeft. Daarbij

geplaatst.

wordt gedacht aan het gebruik van traditionele bouwmaterialen en kleurgebruik. Met name de

Kleur- en materiaalgebruik

traditionele woningen met een duidelijke kap zijn

▪

hierbij een waardevolle inspiratiebron.

bruik; ▪

< Referentiebeelden beeldambitie

De woning kent een terughoudend kleurgeVariatie in kleurgebruik is beperkt. Het hoofd-

Kenmerken daarbij zijn:

volume en een eventuele uitbouw is in samen-

▪

Robuuste bakstenen architectuur;

hang vormgegeven;

▪

Accenten van gepotdekseld hout;

▪

Royale gevelopeningen van hout en glas;

kleur. Bakstenen smetlaag kleur donker zwart/

▪

Lage goten en dakoverstekken;

antraciet;

▪

Gevels van baksteen voorzien in een witte

9

10

▪ ▪ ▪

Kappen voorzien van keramische, zwarte/an-

▪

Tenminste 3 meter uit de kant van de water-

traciete pannen;

gang dient vrij te blijven van verharding, be-

Kozijnen worden in een contrasterende kleur-

planting en obstakels ten behoeve van het

stelling uitgevoerd antraciet of zwart;

onderhoud van de watergang. De oever blijft

De detaillering, het materiaal en het kleurge-

behouden, damwanden of dergelijke construc-

bruik van de dakkapellen is passend bij het

ties zijn niet toegestaan;

hoofdgebouw;

▪

De erfafscheiding aan de voorzijde bestaat uit een streekeigen lage haag van maximaal 1 me-

2.5 ▪

▪

Beeldkwaliteitseisen buitenruimte

Het parkeren gebeurt aan de noordzijde van

ter hoog; ▪

De bebouwingsvrije zone krijgt een groene in-

de toekomstige woning, op enige afstand van

richting, is zoveel mogelijk vrij van verharding

huisnummer 55 en 57 en wordt zoveel als mo-

en bevat geen gebouwde erfafscheidingen of

gelijk met groen afgeschermd;

schuttingen. Hierdoor kan de bomenrij aan de

Aan de voorzijde van de kavel wordt de verhar-

zuidzijde van het onderhavige perceel in stand

ding beperkt tot de noodzakelijke verharding

worden gehouden.

voor ontsluiting en toegang tot de woning en een eventuele garage; ▪

Voor de erfinrichting worden natuurlijke robuuste materialen toegepast zoals, gebakken klinkers, grasbetontegels, boerengrind, gras;

▪

Het kavel dient zoveel als mogelijk te worden ingericht met streekeigen hagen, struiken en/ of boombeplanting;

< Referentiebeelden terrein inrichting

11

buro-sro.nl

stedenbouw

+

ruimtelijke ordening

+

ontwikkelingsmanagement