Inspreektekst mevrouw Van Schaick Scheepmakershaven 1 OBL

Geachte leden van de commissie, Mijn naam is Sandra Hammer, ik ben een van de omwonenden van de Scheepmakershaven 1. Ik sta hier vanavond namens meer dan 30 bewoners uit het Havenkwartier om u te laten weten hoe wij tegen de ontwikkeling van de oude sigarenfabriek aankijken. Voor u en voor ons is dit een hele belangrijke beslissing. U gaat een beslissing nemen die impact heeft op het noordelijk centrum van Oud-Beijerland, een stuk Oud-Beijerland met de haven en de oudste huizen van Oud-Beijerland hierom heen. Een stuk Oud-Beijerland dat beeldbepalend is voor het hele dorp. U gaat een beslissing nemen die het aanzicht van het dorp voor de komende 100 jaar kan veranderen. Deze beslissing mag dan ook niet lichtzinnig genomen worden. In de komende minuten wil ik een drietal punten met u aanstippen. Het eerste punt gaat over de grootte en de bouwmassa van het plan. Het tweede punt gaat over de gevolgen voor de direct omwonenden. En ik sluit af met een reactie op het ‘participatie’ traject vanuit de projectontwikkelaar. 1. Dat er iets moet gebeuren met het pand waarin nu Scapino gevestigd is, dat is duidelijk. Als omwonenden zijn wij dan ook niet tegen ontwikkeling van de locatie. We vinden wel dat het plan zoals het er nu is veel te hoog en veel te massief is. En in tegenstelling tot wat de adviezen aan de gemeente aangeven vinden we het plan stedenbouwkundig helemaal niet passen.

De tekeningen van het huidige plan geven aan dat de 4 lagen bouw met een hoogte van 13 meter aan de achterkant en 16 meter aan de voorkant prima in de omgeving past. En het plan gebruikt aparte perspectieven om dit te onderbouwen. Het zicht langs de straat Bakboord/Stuurboord wordt belicht. En de hoogte wordt gerelateerd aan het hoogste pand van het Havenkwartier, dat meer dan 200 m verderop ligt, aan het begin van de haven. De makers van de plannen gebruiken bedekte taal om te maskeren dat het pand hoog en massaal wordt. Er wordt met woorden gespeeld als ‘setback’ in plaats van een 4e bouwlaag. En de goothoogte wordt dan als maatvoering gebruikt, in plaats van de nokhoogte. Allemaal om aan te geven dat het wel meevalt met de hoogte en bouwmassa. Maar feit is dat het gebouw bijna even hoog en massaler wordt dan het Voorwinden gebouw. Moet u zich eens voorstellen als u vanaf de dijk het Marktplein oploopt naar de haven toe en u kijkt naar rechts. Of u loopt vanaf de oude trambaan bij de Xenos naar beneden naar de haven. Dan staan daar straks twee grote massieve kolossen. En de linker staat dicht aangeplakt tegen de oude huizen die maar half zo hoog zijn. In een omgeving die nog de oorspronkelijke sfeer heeft van trapgevels en herenhuizen uit eind 19e eeuw.

Nota bene, de Bierkade wordt net opgeknapt in deze oude stijl! Dit plan lijkt ons daarom een zeer onwenselijke stedenbouwkundige inpassing. Wij hebben dit in onze zienswijze uitvoerig toegelicht. De reactie op onze zienswijze is ronduit teleurstellend, omdat er consequent verwezen wordt naar het advies van de deskundige. En dan hoef je inhoudelijk schijnbaar geen antwoord meer te geven op vragen en zorgen. Vraag het een andere stedenbouwkundige of deskundig architect en deze heeft een hele andere mening. Daar zijn eerdere adviezen het bewijs van. 2. Tweede punt gaat over de hele grote impact die dit plan heeft op de direct omwonenden. Dan gaat het om zo’n 10 gezinnen. Een aantal aan Bakboord/Stuurboord en de bewoners aan de Oostkade. Het gebouw staat veel te dicht op de directe buren aan Oostkade 7. Of er met zo’n hoog gebouw zo dicht op de erfgrens en de woning van Oostkade 7 nog sprake is van de ‘veilige zone’ die tussen de gebouwen voor brand en veilig bouwen nodig is, is een nog onbeantwoorde vraag. Volgens de plannen kunnen er straks bewoners vanuit meer dan 30 ramen en Franse balkons alles zien wat er in de huizen en tuinen van Oostkade 7, 8, 9 en Bakboord 19 gebeurt. De lichtinval in de huizen en tuinen van dezelfde bewoners verdwijnt door de 4e bouwlaag op een

onacceptabele wijze. Het woongenot wordt ernstig aangetast. De ene meter ‘setback’ waarmee de 4e bouwlaag op de 3e staat, verandert hier niets aan. En dan noem ik ook nog de parkeerdruk die in de openbare ruimte gaat toenemen, terwijl deze al heel hoog is. Al deze punten getuigen totaal niet van goede Ruimtelijke Ordening. 3 Tot slot het punt van participatie. Als bewoners zijn we sinds oktober 2021 op de hoogte van de plannen van Van Wijnen. In de stukken zoals die aan u worden gepresenteerd lijkt het alsof er goed en constructief overleg is gevoerd en de projectontwikkelaar een eind aan onze bezwaren tegemoet is gekomen. In de praktijk is er helemaal geen sprake geweest van participatie. Vanaf het begin staat vast van Van Wijnen het hele perceel vol wil bebouwen met 4 lagen hoog. In de paar gesprekken tussen Van Wijnen en de direct omwonenden die er zijn geweest is altijd duidelijk gezegd dat het plan niet gaat wijzigen. Er is sprake geweest van ‘informeren’, maar niet van ‘participatie’ in de zin van overleggen hoe het anders kan om aan de belangen van omwonenden tegemoet te komen. Is dit dan voldoende volgens de nieuwe Omgevingswet? En de rol van de gemeente om door middel van overleg en participatie goed zicht te krijgen op deze belangen heeft ook niet plaatsgevonden.

We hebben als bewoners op eigen initiatief een gesprek gehad met voormalig wethouder Van Leenen en met huidig wethouder Heij. Maar op onze vragen waarom eerdere plannen - nota bene met een minder massief voorkomen en minder woningen op de tuinen gericht! - niet toegestaan werden en de huidige plannen wel, zijn tot nu toe onbevredigd beantwoord gebleven. Wij vinden dat deze procedure niet zorgvuldig is gevoerd en de belangen niet goed zijn afgewogen. Wat wij willen is dat er een bouwlaag vanaf gaat. Dat betekent dus dat er 22 nieuwe bewoners een mooie woning kunnen kopen in plaats van 26. Alsnog een mooi aantal. En we willen dat er op een of andere manier een plan gemaakt wordt dat veel minder impact op pricacy tot gevolg heeft. Wij vertrouwen erop dat uw commissie de belangen van de projectontwikkeling om geld te verdienen door zoveel mogelijk woningen te situeren op Scheepmakershaven 1 niet zomaar plaatst boven de belangen van de omwonenden en het authentieke aanzicht van de haven van OudBeijerland. Nogmaals, u neemt een beslissing voor de komende 100 jaar!