Herziening Kernen Korendijk 2018 Nijverheidstraat 4 ontwerp 1

HERZIENING KERNEN KORENDIJK 2018, NIJVERHEIDSTRAAT 4 Hoeksche Waard bestemmingsplan 12 oktober 2021

1/2

Herziening Kernen Korendijk 2018, Nijverheidstraat 4

Hoeksche Waard

bestemmingsplan

identificatie

planstatus

identificatiecode:

datum:

status:

NL.IMRO.1963.BPNijverhstr4NBL21‐ON01

4 augustus 2021 12 oktober 2021

concept ontwerp vastgesteld

projectnummer:

20210286 opdrachtleider:

R.A. Sips

Weena 505 Postbus 150 3000 AD Rotterdam T: 010-20 18 555 E-mail: info@rho.nl

© RHO ADVISEURS BV

Niets uit dit drukwerk mag door anderen dan de opdrachtgever worden verveelvoudigd en/ of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze dan ook zonder voorafgaande toestemming van Rho Adviseurs bv, behoudens voorzover dit drukwerk wettelijk een openbaar karakter heeft gekregen. Dit drukwerk mag zonder genoemde toestemming niet worden gebruikt voor enig ander doel dan waarvoor het is vervaardigd.

3

Inhoudsopgave

Toelichting Hoofdstuk 1

Inleiding

7

1.1

Aanleiding en doel

7

1.2

Ligging plangebied

7

1.3

Vigerend bestemmingsplan

8

1.4

Leeswijzer

8

Hoofdstuk 2

Inhoud van de herziening

9

2.1

Inleiding

9

2.2

(Geen) aanpassing in de regels

9

2.3

Aanpassingen in de verbeelding

9

Hoofdstuk 3

Uitvoerbaarheid

11

3.1

Toets beleid en omgevingsaspecten

11

3.2

Maatschappelijke uitvoerbaarheid

11

3.3

Economische uitvoerbaarheid

11

Hoofdstuk 1

Inleidende regels

15

Artikel 1

Begrippen

15

Hoofdstuk 2

Bestemmingsregels

17

Artikel 2

Overig

17

Hoofdstuk 3

Overgangs‐ en slotregels

19

Artikel 3

Slotregel

19

Regels

Rho adviseurs voor leefruimte

20210286

4

Rho adviseurs voor leefruimte

20210286

TOELICHTING

7

Hoofdstuk 1

1.1

Inleiding

Aanleiding en doel

In november 2019 is het bestemmingsplan Kernen Korendijk 2018 vastgesteld. In dit bestemmingsplan is rondom het terrein van het gasdrukmeet‐ en regelstation aan de Nijverheidstraat 4 een tweetal zones door middel van aanduidingen opgenomen. Het betreft de aanduidingen 'Veiligheidszone – bedrijven 1' en 'Veiligheidszone – bedrijven 2'. Binnen de gronden van de aanduidingen is geen nieuwbouw van (beperkt) kwetsbare objecten toegestaan. Deze aanduidingen zijn opgenomen vanaf het hek van het terrein. Inmiddels is duidelijk dat het wenselijk is om de aanduidingen aan te passen op het feitelijke gebruik, te weten het gebouw. Door deze aanpassing wordt het gebruik van omliggende gronden niet onnodig beperkt. Tevens is binnen dit gebied de dubbelbestemming 'Leiding ‐ gas' zeer beperkt aangepast en in overeenstemming gebracht met de zone waarvoor de erfdienstbaarheid geldt. Om deze aanpassing mogelijk te maken wordt het bestemmingsplan herzien.

1.2

Ligging plangebied

Het plangebied van de herziening bevind zich in Nieuw‐Beijerland en bestaat uit het gasdrukmeet‐ en regelstation aan de Nijverheidstraat 4 en een tweetal zones door middel van aanduidingen. De plangrens van de herziening wordt gevormd door de buitengrens van de aanduiding 'Veiligheidszone ‐ bedrijven 2'.

Figuur 1.1: Ligging plangebied Rho adviseurs voor leefruimte

20210286

8

1.3

Vigerend bestemmingsplan

Ter plaatse vigeert het bestemmingsplan 'Kernen Korendijk 2018'. De herziening heeft enkel betrekking op de aanduidingen 'Veiligheidszone ‐ bedrijven 1' en 'Veiligheidszone ‐ bedrijven 2'. Binnen het plangebied is ook het gebied waarvoor de dubbelbestemming 'Leiding ‐ gas' geldt, zeer beperkt aangepast.

Figuur 1.2: Uitsnede BP Kernen Korendijk 2018 ter plaatse van het Gasdrukmeet en ‐regelstation aan de Nijverheidstraat 4 en daaromheen twee zones 'Veiligheidszone bedrijven ‐ 1' en 'Veiligheidszone bedrijven ‐ 2'

1.4

Leeswijzer

In hoofdstuk 2 wordt kort de inhoud van de herziening beschreven. Hoofdstuk 3 gaat in op de uitvoerbaarheid van de herziening. Daarbij komt zowel beleid, omgevingsaspecten en de maatschappelijke en financiële uitvoerbaarheid aan de orde.

Rho adviseurs voor leefruimte

20210286

9

Hoofdstuk 2

2.1

Inhoud van de herziening

Inleiding

Deze herziening dient tot aanpassing van de aanduidingen 'Veiligheidszone Bedrijven ‐ 1' en 'Veiligheidszone Bedrijven ‐ 2' rondom het Gasdruk en ‐regelstation aan de Nijverheidstraat 4 in Nieuw‐ Beijerland. De bijbehorende zones worden hierdoor verkleint.

2.2

(Geen) aanpassing in de regels

In artikel 39 Algemene aanduidingsregels van het bestemmingsplan Kernen Korendijk 2018 is in lid 39.4 Veiligheidszone ‐ bedrijven de werking van de aanduidingen geregeld. Deze blijven in de herziening onverminderd van toepassing.

2.3

Aanpassingen in de verbeelding

In de herziening worden de zones 'Veiligheidszone ‐ bedrijven 1' en 'Veiligheidszone ‐ bedrijven 2' rondom het terrein van het gasdrukmeet‐ en regelstation aan de Nijverheidstraat aangepast. De zones waren afgestemd op de bestemmingsgrenzen van de bestemming 'Bedrijf ‐ Gasdrukmeet en ‐ regelstation' en worden nu afgestemd op het feitelijke gebruik, te weten het gebouw. Tevens is binnen het plangebied van de herziening de dubbelbestemming 'Leiding ‐ gas' zeer beperkt aangepast en in overeenstemming gebracht met de zone waarvoor de erfdienstbaarheid geldt.

Rho adviseurs voor leefruimte

20210286

10

Figuur 2.1: Herziening met aangepaste aanduidingen 'Veiligheidszone bedrijven ‐1' en 'Veiligheidszone bedrijven ‐2' (blauwe aanduidingen) en aangepaste zone Leiding ‐ Gas (zie rood kader)

Rho adviseurs voor leefruimte

20210286

11

Hoofdstuk 3

3.1

Uitvoerbaarheid

Toets beleid en omgevingsaspecten

Beleid In het bestemmingsplan Kernen Korendijk 2018 is een uitgebreid hoofdstuk Beleid opgenomen. De omvang en aard van de aanpassingen van de verbeelding waarop de herziening zich richt veranderd niets aan de toets die is opgenomen in het bestemmingsplan Kernen Korendijk 2018. De voorgestelde wijzigingen zijn conform het beleid. Omgevingsaspecten In de toelichting van het bestemmingsplan Kernen Korendijk 2018 zijn de omgevingsaspecten beschreven en getoetst op uitvoerbaarheid. De uitvoerbaarheid van veel aspecten verandert niet door de in deze herziening gepresenteerde wijzigingen. De beschrijving van de omgevingsaspecten in het plan Kernen Korendijk 2018 wordt actueel geacht.

3.2

Maatschappelijke uitvoerbaarheid

Vooroverleg Het bestemmingsplan Kernen Korendijk 2018 is destijds toegezonden aan diverse overleginstanties in het kader van het vooroverleg. Dit heeft niet geleid tot aanpassingen in het plan. In nauw overleg met de Gasunie is deze herziening tot stand gekomen. Het ontwerp van de herziening zal ter informatie nogmaals naar de overleginstanties worden gestuurd. Zienswijzen Het ontwerp van de herziening zal op gebruikelijke wijze ter visie worden gelegd. Mogelijke zienswijzen, de beantwoording hierop en eventueel daaruit voortvloeiende wijzigingen zullen in het vast te stellen herziening naar de gemeenteraad worden gezonden.

3.3

Economische uitvoerbaarheid

Deze herziening is in nauw overleg met de Gasunie tot stand gekomen. Gezien de beperkte omvang van de herziening en de aard van de aanpassingen zijn er geen nieuwe economische omstandigheden ten opzichte van het bestemmingsplan Kernen Korendijk 2018. Voor dit plan was de economische uitvoerbaarheid al aangetoond.

Rho adviseurs voor leefruimte

20210286

12

Rho adviseurs voor leefruimte

20210286

REGELS

15

Hoofdstuk 1

Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen

1.1 plan Het bestemmingsplan herziening Kernen Korendijk 2018, Nijverheidstraat 4 als vervat in het GML‐ bestand NL.IMRO.1963.BPNijverhstr4NBL21‐ON01 van de gemeente Hoeksche Waard. 1.2 bestemmingsplan De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

Rho adviseurs voor leefruimte

20210286

16

Rho adviseurs voor leefruimte

20210286

17

Hoofdstuk 2

Artikel 2

Bestemmingsregels

Overig

2.1 Regels vigerend bestemmingsplan De regels van het bestemmingsplan 'Kernen Korendijk 2018' met identificatienummer NL.IMRO.1963.BPKernenKDK2018‐VG02 zijn op dit plan van overeenkomstige toepassing.

Rho adviseurs voor leefruimte

20210286

18

Rho adviseurs voor leefruimte

20210286

19

Hoofdstuk 3

Artikel 3

Overgangs‐ en slotregels

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: 'Regels van het bestemmingsplan herziening Kernen Korendijk 2018, Nijverheidstraat 4'.

Rho adviseurs voor leefruimte

20210286

20

Rho adviseurs voor leefruimte

20210286

VERBEELDING

Plangebied Plangrens

Enkelbestemmingen

Nijv

B

e erh

B-GR V

at tra ids

6

WS-WK

L-G

erh

V

6 (bw)

(b≤3.1)

bedrijf tot en met categorie 3.1

(bw)

bedrijfswoning

(m)

maatschappelijk

(sb-10)

specifieke vorm van bedrijf - 10

(sb-16)

specifieke vorm van bedrijf - 16

at

Maatvoeringen

(sb-16)(b≤2)

6

maximum goothoogte (m)

GEMEENTE HOEKSCHE AARD

Herziening kernen Korendijk 2018, Nijverheidstraat 4 11 2

9 7

1 5

lein usp

Cla

10

bedrijf tot en met categorie 2

bouwvlak

(sb-10)(bw)

8

(b≤2)

Bouwvlakken

10

6

12

Waterstaat - Waterkering

vrijwaringszone - molenbiotoop

WR-A-3

tra

3

WS-WK

Functieaanduidingen

64

eids

(m)(b≤2)(bw)

Waarde - Archeologie - 3

veiligheidszone - bedrijven 2

4A

Nijv

B

WR-A-3

8A

(b≤3.1)

8B

Leiding - Gas

veiligheidszone - bedrijven 1

8 (b≤3.1)

B-GR

8-8A

Verkeer

Gebiedsaanduidingen

B

(b≤3.1) (bw)

Bedrijf - Gasdrukmeet- en regelstation

Dubbelbestemmingen

6

L-G

Bedrijf

bestemmingsplan PROJECT

20210286

FORMAAT

A3

SCHAAL

1:500

KAART

1/1

Vastgesteld

GETEKEND

P. Fijneman

Ontwerp

12-10-2021

IDN

NL.IMRO.1963.BPNijverhstr4NBL21-ON01

Concept

04-08-2021

RHO ADVISE RS

info@rho.nl www.rho.nl

N