Document bij petitie E. van Loonstraat Mijnsheerenland
Tekst van het document
Geachte leden van de gemeenteraad en het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Hoeksche Waard, Kies voor woningen die écht nodig zijn, met behoud van groen en boomgaard Onderbouwing van een alterna ef woningbouwplan voor de Elisabeth van Loonstraat in Mijnsheerenland. Gesteund door zo’n 450 pe
e-ondertekenaars!
De bouw van 39 woningen op de betre ende boomgaard en akker is geen vanzelfsprekendheid. Niet omdat woningbouw op zichzelf onwenselijk is, maar omdat de voorgestelde invulling niet aansluit bij de lokale woonbehoe e van Mijnsheerenland en leidt tot het onomkeerbare verlies van één van de laatste groene plekken in het dorp. Het bouwplan op deze loca e is een ini a ef van een projectontwikkelaar en is daarmee niet automa sch afgestemd op de lokale behoe e. De eerste en belangrijkste vraag moet zijn: welke woningen zijn in Mijnsheerenland daadwerkelijk nodig? Waarde van groen voor lee aarheid en woonkwaliteit Groene plekken binnen dorpen zijn van directe betekenis voor de dagelijkse leefomgeving van bewoners. Zij dragen bij aan: een pre g woon- en lee limaat; • verkoeling en wateropvang bij extreme weersomstandigheden; • rust, gezondheid en verblijfskwaliteit. • Landelijke studies, waaronder Waar groen het hardst nodig is (Natuur & Milieu, 2025) en Voorkomen is beter dan genezen (Sweco, 2022), tonen aan dat het behoud van groen in dorpen essen eel is voor de lee aarheid. De wethouder van Ruimtelijke Ordening hee erkend dat hiervoor geen speci ek gemeentelijk beleid bestaat. Wel hee de gemeenteraad onlangs het amendement ‘Ruimte voor dorpen – voor behoud van lee aarheid en exibiliteit’ aangenomen.
Het voorliggende bouwplan voor de Elisabeth van Loonstraat is opgesteld vóór de vaststelling van dit amendement en maakt niet inzichtelijk hoe de lokale woonbehoe e en het behoud van deze groene plek in de besluitvorming zijn meegewogen. Woningbouwopgave: wat hee het dorp nodig? De woningbouwopgave is reëel, maar voor deze loca e staat de volgende kernvraag centraal: • welk type woningen draagt daadwerkelijk bij aan de lokale woonbehoe e van Mijnsheerenland? • rechtvaardigt het voorgestelde programma het verlies van deze groene plek?
ft
ft
fl
ft
ft
fb
ti
ft
ti
ti
ff
ti
ft
ft
ti
fb
ti
ti
ti
fb
fk
fi
tti
ti
ti
ti
Binnen de gemeente Hoeksche Waard zijn reeds veel woningbouwprojecten gepland. Juist daarom is het van belang dat op deze loca e wordt gekozen voor een woningbouwprogramma met een aantoonbare lokale meerwaarde, in plaats van een generiek programma dat ook op tal van andere loca es gerealiseerd wordt. 1
De boomgaard nu
Dezelfde plek straks?
Alterna ef: een kleinschalige seniorenwijk passend bij Mijnsheerenland Als er op deze loca e gebouwd wordt, pleiten de inwoners van Mijnsheerenland voor een fundamenteel andere invulling, die wél aansluit bij de lokale behoe e: uitsluitend seniorenwoningen; • kleinschalig: circa 20–25 levensloopbestendige woningen; • met behoud van historische boomgaard, meer groen, doorzichten en rust. • Deze invulling past bij de schaal en het karakter van Mijnsheerenland en voorkomt onnodige verstening. Aantoonbare lokale behoe e aan seniorenwoningen Volgens gegevens van allecijfers.nl telt de woonkern Mijnsheerenland 1.738 woningen en 4.165 inwoners. Hiervan is circa 24% 65 jaar of ouder, wat neerkomt op ongeveer 1.000 inwoners van 65 jaar en ouder. Ervan uitgaande dat circa 20% van de 65-plussers alleen woont en 80% samenwoont, resulteert dit in circa 600 huishoudens met inwoner(s) van 65 jaar en ouder. Binnen de woonkern zijn ca. 116 speci eke seniorenwoningen aanwezig (fysiek geïnventariseerd). Daarnaast zijn er andersoor ge woningen die als levensloopbestendig kunnen worden aangemerkt, met name bungalow-ach ge woningen in onder andere de straten Laan van Moerkerken, Vingerling en Everocken. Het exacte aantal hiervan is niet bekend; uitgaande van een ruime inscha ng stellen we dit aantal op circa 100 woningen.
Zelfs bij deze voorzich ge aannames resteert een groep van circa 375 tot 400 huishoudens van 65 jaar en ouder die momenteel nog in een reguliere eengezinswoning wonen. Deze cijfers maken duidelijk dat het realiseren van seniorenwoningen op deze loca e een directe bijdrage levert aan het oplossen van een concreet en lokaal knelpunt op de woningmarkt. Het betre daarbij geen latente vraag: een groot deel van deze groep hee een duidelijke woonwens om kleiner en levensloopbestendig te wonen, in een comfortabele woning, met een kleine tuin, privacy en ruimte voor bezoek (bijvoorbeeld voor (klein)kinderen), in het eigen dorp. Dit aanbod in Mijnsheerenland is echter nauwelijks aanwezig.
ti
ft
ft
ti
fi
ti
ft
ti
ti
tti
ft
ti
2
De NVM-makelaarsvereniging beves gt deze behoe e in hun rapport “Bouwen voor ouderen”, waarin nadrukkelijk wordt gepleit voor het maximaal inze en op seniorenwoningen om de woningmarkt te s muleren. Door te kiezen voor het alterna eve plan ontstaat een verhuisketen van naar verwach ng circa 60 vrijkomende woningen, zowel binnen het dorp als daarbuiten. Dit bevordert de doorstroming en komt ook andere doelgroepen ten goede, waaronder starters aan het begin van de keten. Het aantal van 60 gaat uit van 3 verhuisbewegingen per seniorenwoning, zoals blijkt uit onderzoek van het CBS. Menselijke maat, geen luxe enclave Wij benadrukken dat het niet om luxe villa’s of exclusieve enclave gaat, maar om comfortabele, grondgebonden seniorenwoningen met een menselijke maat — passend bij het dorp en toegankelijk voor een brede groep ouderen. Daarnaast merken wij op dat het alterna eve plan, inclusief de pla egrond, uitsluitend ter illustra e dient. Het uiteindelijke aantal woningen en de woningtypen — vrijstaand, halfvrijstaand of geschakeld — kunnen door de ini a efnemer worden bepaald en nader worden uitgewerkt. Wij realiseren ons hierbij dat het plan nancieel haalbaar moet zijn voor de ini a efnemer. Een beperkter aantal woningen leidt tot lagere opbrengsten, waardoor ontwikkeling in het hogere segment onvermijdelijk is.
Ook in het huidige ontwerp van de projectontwikkelaar wordt de businesscase immers gedragen door vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. Een mooie bijkoms gheid is dat een seniorenwijk op deze loca e op korte loopafstand ligt van het door de gemeente beoogde gezondheidscentrum op de loca e “De Vijf Schelpen”. Pe e Inmiddels telt de pe e bijna 450 ondertekenaars die het alterna eve plan steunen (h ps://woneninmijnsheerenland.pe es.nl). Een deel van de ondertekenaars hee een korte toelich ng toegevoegd. Hieronder enkele typerende opmerkingen: - Doorstroming is heel belangrijk. - Gepensioneerde, wil graag kleiner wonen. - Gepensioneerd echtpaar: mogelijkheid om door te stromen is belangrijk. - Voor behoud van het groene karakter van het dorp. - Wij vinden de boomgaard belangrijk, en niet te dicht op elkaar bouwen op deze plek. - Er wordt al genoeg saaie eenheidsworst gebouwd. - Met het nieuwe bestemmingsplan wordt zelden rekening gehouden met de huidige bewoners. Groenbeheer door omwonenden Omwonenden hebben aangegeven bereid te zijn een ac eve rol te spelen in het beheer en onderhoud van het groene deel van het plan, zoals de boomgaard en de groenstroken. Dit sluit aan bij de dorpscultuur van Mijnsheerenland. Zo’n ‘groene adop e’ door omwonenden vergroot de kwaliteit, duurzaamheid en zorgvuldige inpassing van het groen op de lange termijn.
ti
ti
ti
tt
ti
ti
ti
ti
tt
ti
ti
ft
ti
ti
ti
fi
ti
ft
ti
ti
ti
ti
ti
ti
ti
tt
ti
ti
ti
3
Verzoek Wij vragen de gemeenteraad en het college daarom om deze loca e niet primair te beoordelen op aantallen, maar te kiezen voor een invulling die recht doet aan de lokale woonbehoe e, het groene karakter van Mijnsheerenland en de toekomstbestendigheid van het dorp.
Mijnsheerenland, 28 januari 2026 Werkgroep Akker-Bouw Elisabeth van Loonstraat
Geraadpleegde literatuur • •
•
• • •
•
Natuur & Milieu, Waar groen het hardst nodig is!, december 2025 h ps://natuurenmilieu.nl/app/uploads/NM-2025-Waar-groen-het-hardst-nodig-is.pdf Sweco, Voorkomen is beter dan genezen, oktober 2022 h ps://klimaatadapta enederland.nl/@265571/whitepaper-voorkomen-beter-dangenezen/ Gemeenteraad HW, Amendement Ruimte voor dorpen, 25 september 2025 h ps://hoekschewaard.raadsinforma e.nl/document/16004524/1#search="amendement Ruimte voor dorpen" Woningmarktonderzoek Hoeksche Waard 2024 Volkshuisves ngsprogrammering Hoeksche Waard NVM, Bouwen voor Ouderen, juni 2025 h ps://www.nvm.nl/nieuws/2025/nvm-bouwen-voor-ouderen-is-de-sleutel-tot-beteredoorstroming-op-de-woningmarkt/ Interview met Rijksadviseur voor de Fysieke Leefomgeving Wouter Veldhuis ‘Nederland loopt helemaal vast!, Maarten!, 4-2024 h ps://www.maartenonline.nl/veldhuis-nederland-loopt-helemaal-vast/
ft
ti
ti
ti
ti
tt
tt
tt
tt
tt
4