Bijlage 6 Toelichting op bp Maasweg 1b MIjnsheerenland

4.12 Kabels en leidingen Binnen of langs de plangebieden liggen diverse kabels en leidingen, zoals elektriciteit, telefoon en kabeltelevisie. Er zijn geen kabels of leidingen aanwezig die een specifieke bescherming hebben in het bestemmingsplan, het gaat om ‘gewone’ leidingen waar bij de uitvoering van een eventueel bouwplan rekening mee wordt gehouden.

4.13 Besluit milieueffectrapportage In mei van 2017 is een wijziging van het Besluit milieueffectrapportage (Besluit m.e.r.) en de Wet milieubeheer in werking getreden. Deze wijziging is een gevolg van een herziening van de Europese m.e.r.-richtlijn. Het bouwen van een woning en het verwijderen van een bouwvlak is een activiteit die valt onder categorie D11.2 van het Besluit m.e.r., zij het dat de drempels niet worden overschreden. Het opstellen van een milieueffectrapport is voor deze beperkte ontwikkeling niet nodig, aangezien in de toelichting van dit bestemmingsplan de milieueffecten al in voldoende mate beschreven zijn. Het college van burgemeester en wethouders zal besluiten dat er in het kader van dit bestemmingsplan geen milieueffectrapport behoeft te worden opgesteld.

- 35 -

5. Juridische toetsing 5.1 Juridische planopzet Op grond van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) en het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) is het verplicht bestemmingsplannen geheel digitaal op te stellen en vast te stellen. Het bestemmingsplan is opgesteld aan de hand van de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen 2012 (SVBP 2012).

5.2 Bestemmingswijzer 5.2.1 Inleidende bepalingen De artikelen 1 en 2 bevatten de algemene regels zoals de begripsbepalingen en de wijze van meten. 5.2.2. Bestemmingsregels (hoofdstuk 2) Binnen het plangebied aan de Maasweg worden de bestemming en ‘Agrarisch’ en ‘Wonen – Verspreide woningen’ opgenomen. De woonbestemming ter plaatse waar de nieuwe woning wordt gesitueerd. De agrarische bestemming is opgenomen voor het deel van het perceel dat agrarisch gebruikt blijft worden en meer specifiek rond het bestemmingsvlak (afstand van 50 m) van de bestemming ‘Wonen – Verspreide woningen’. Met een aanduiding op de verbeelding en bijbehorende bepaling in de regels wordt geborgd dat er een spuitvrije zone van 50 meter ten opzichte van spuitgevoelige functie (in dit geval de woning en tuin) aanwezig zal zijn. Deze spuitvrije zone borgt een aanvaardbaar woonen leefklimaat, in paragraaf 4.6 (milieuzonering) is hier nader op ingegaan. In de regels bij die bestemming worden de bouwregels en de gebruiksmogelijkheden geregeld. Daarnaast is op het perceel de dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologische verwachting middelhoog 1’ ter bescherming van de aanwezige archeologische waarden van toepassing. Voor het plangebied aan de Industrieweg 2 Klaaswaal wordt de bestemming ‘Bedrijf 1’ gehandhaafd, alleen de aanduidingen ‘bouwvlak’ en ‘bedrijfswoning’ worden niet opgenomen.

5.2.3 Algemene bepalingen De Anti-dubbeltelregel en de overgangsregels zijn overgenomen uit het Bro. Daarnaast is een artikel opgenomen voor de titel van het plan, voor toegelaten overschrijdingen, algemene afwijkingsbepalingen en aanvullende werking van de bouwverordening.

- 36 -

5.3 Plantoetsing en handhaving De gemeente Hoeksche Waard is belast met het toezicht op de uitvoering van de bouwwerkzaamheden overeenkomstig het bepaalde in dit bestemmingsplan.

- 37 -

6. Uitvoering 6.1 Economische uitvoerbaarheid Het bouwplan omvat de vergroting van het agrarisch bouwvlak en de bouw van een woning op een perceel met de huidige bestemming ‘Agrarisch’. Het plangebied aan de Maasweg 1b ligt in het buitengebied van Mijnsheerenland. Daarnaast zal het bouwvlak van een bedrijfswoning op het perceel Industrieweg 2 te Klaaswaal worden verwijderd. De gronden zijn in eigendom bij de initiatiefnemers. Met initiatiefnemers is een zogenaamde anterieure exploitatieovereenkomst afgesloten. Dit betekent dat het kostenverhaal is verzekerd. Er hoeft dan ook geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 van de Wro te worden vastgesteld. De realisering van het plan wordt verzorgd door initiatiefnemers. De financiële dekking voor het plan is hiermee geregeld en de economische uitvoerbaarheid gewaarborgd.

6.2 Planschade Tussen de gemeente en de ontwikkelaar zijn ex artikel 6.4a Wro in de gesloten exploitatieovereenkomst ook afspraken gemaakt over het afwentelen door de gemeente op de initiatiefnemers van eventueel toe te kennen tegemoetkomingen in planschade.

- 38 -

7. Overleg ex artikel 3.1.1. Bro/zienswijzen 7.1 Vooroverleg In het kader van het overleg als bedoeld in artikel 3.1.1 van het Besluit op de ruimtelijke ordening hebben xx een reactie gegeven. Van andere vooroverlegpartners is geen reactie ontvangen.

7.2 Zienswijzen Het ontwerpbestemmingsplan ‘Maasweg 1b Mijnsheerenland / Industrieweg 2 Klaaswaal’ heeft vanaf xx 2023 gedurende zes weken ter inzage gelegen om een ieder in de gelegenheid te stellen een mondelinge of schriftelijke zienswijze in te dienen. Het ontwerp was analoog (op afspraak) raadpleegbaar op het gemeentehuis te Maasdam en digitaal via de landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl. Er zijn wel/geen zienswijzen ingediend.

- 39 -