Bijlage 5 Woonbalans Thomaskerk

Bouwen voor de toekomst Ambitie

Aanpasbare woningen Er wordt een mobiliteitsoplossing op basis van deelmobiliteit toegepast.

Mobiliteit

25% van het aantal parkeerplaatsen is voorbereid om in de toekomst een elektrisch oplaadpunt te krijgen Er worden hoogwaardige (praktische en toegankelijke) fietsvoorzieningen gerealiseerd.

Duurzame energie

Klimaatadap tatie

Biodiversitei t

Eis

Achtergrond

Invulling

Woningen worden volgens de richtlijn van Woonkeur ontwikkeld (met uitzondering van goedkope woningen).

Woonvisie Wonen Welzijn Zorg visie Handboek aanpasbaar bouwen

Woonkeur is maatgevend voor HW Wonen

De bereikbaarheid van locatie en omgeving zijn en blijven geborgd door de inzet van (duurzame) mobiliteitsoplossingen.

Parkeernota

Ingevuld, maar levert nog druk op in de omgeving

(Fiets)parkeerplaatsen worden gerealiseerd volgens CROWrichtlijnen.

Verkeer en parkeren is aandachtgebied. De norm kan net gehaald worden en er is ruimte voor optimalisatie.

Vanaf 10 woningen is minimaal 10% van het aantal parkeerplaatsen - conform het gebruikersdeel van de parkeernorm - ingericht met een elektrisch oplaadpunt.

Nieuwe woningen worden klimaatneutraal (CO2 neutraal) gebouwd.

Nieuwe woningen worden energieneutraal gebouwd.

Programmaplan Duurzaamheid Regionale woonvisie Uitvoeringsprogramma Hoeksche Waard richting energieneutraal

Woningen worden Nul op de Meter

Nieuwe woningen worden klimaatadaptief gebouwd aan de hand van het ‘Minimaal Programma van Eisen’ (Convenant Klimaatadaptief Bouwen

Er is geen achteruitgang van het waterbergend vermogen van de locatie.

Convenant Klimaatadapatief bouwen in Zuid-Holland Programma van eisen Klimaatadapatief bouwen in Zuid-Holland Klimaatadaptatiestrategie (in ontwikkeling

Niet ingevuld, wil wel aan eisen voldoen

Lokaal beleid biodiversiteit (in ontwikkeling)

Niet ingevuld

Er wordt op planniveau een positieve bijdrage geleverd aan de biodiversiteit (zoals het realiseren van nestkasten).

Aandachtspunt/ knelpunt

Wens is om zo veel mogelijk voldoen aan convenant klimaatadaptief bouwen. Blijven sociale woningen

Circulariteit

Er wordt bij de ontwikkeling zoveel mogelijk gebruik gemaakt van circulaire materialen (aan de hand van ladder van recycling).

Uitvoeringsprogramma Circulaire Economie Hoeksche Waard

Niet ingevuld

Kernwaarden gezonde leefomgeving Kernwaarden veiligheid (Veiligheidsregio’s) Visie externe veiligheid

Onvoldoende ingevuld

Er wordt bij de ontwikkeling een materialenpaspoort opgesteld. De woning heeft voldoende en prettige buitenruimte. Gezondheid en veiligheid

Woningen hebben een prettig en gezond binnenklimaat en minimaal 1 aangename zijde.

De ontwikkeling draagt in grote mate bij aan de fysieke en sociale veiligheid van bewoners.

Extra woonkamer voor gebouw- en buurt activiteiten. Woningen ook geschikt voor oudere huurders.

Bouwen aan vitale dorpen Ambitie

Maatschapp elijke meerwaarde

De ontwikkeling levert maatschappelijke meerwaarde op voor de omgeving. Bijvoorbeeld door het toevoegen van (recreatieve)voorzieningen, het stimuleren van ontmoeting en het bijdragen aan detailhandel en (innovatieve) bedrijvigheid. De ontwikkeling draagt bij aan de ruimtelijke kwaliteit en identiteit van het dorp.

Ruimtelijke kwaliteit/ architectuur

Eis

De ontwikkeling draagt bij aan de beleving van het landschap. De ontwikkeling draagt bij aan het versterken van de natuurlijke

Achtergrond

Invulling

Omgevingsvisie Uitvoeringskader Wonen Wonen Welzijn Zorg visie Detailhandelsvisie

In plan aanvullende woonkamer voor algemeen gebruik.

Aandachtspunt/ knelpunt

In plan ook binnentuin voor ontmoeting van huurders.

De ruimtelijke kwaliteit van de omgeving wordt niet aangetast (inpassing) en de architectuur sluit aan bij de omgeving/het dorp. De ontwikkeling valt binnen provinciale BSD-contour of is kansrijk op basis van de 3 hectare kaart.

Omgevingsvisie/gebiedsprofiel Hoeksche Waard Nota ruimtelijke kwaliteit

Enthousiasme .Het in het plan stedenbouw en opgenomen afstemming met architect bouwvolume is passend in de omgeving en sluit voldoende aan op de bestaande omgeving.

overgang van het dorp naar het landelijk gebied Het plan is – indien mogelijk ontwikkeld in co-creatie met de omgeving.

Het plan is ontwikkeld in samenspraak met de omgeving. Aan de hand van de handreiking participatie ruimtelijke initiatieven.

Handreiking participatie ruimtelijke initiatieven

Er zijn meerdere participatie sessies geweest met de direct omwonenden, HW Wonen, de architect en gemeente HW.

De ontwikkeling voegt (streekeigen) bomen met kwaliteit toe.

De ontwikkeling leidt niet tot achteruitgang van het bomenbestand. Het rooien van bomen dient te worden voorkomen/gecompenseerd. Door compensatie op locatie kunnen kosten beperkt worden.

Bomenverordening en -lijst

Niet ingevuld.

Groen

De ontwikkeling voegt groen en/of water toe met een meerwaarde voor de omgeving en of klimaat/biodiversiteit.

De ontwikkeling leidt niet tot achteruitgang van het aanwezige groen. Compensatie van groen is eventueel mogelijk. De ontwikkeling voldoet aan het Handboek Inrichting Openbare Ruime

Visie WWZ Kernwaarden gezonde leefomgeving

Niet uitgewerkt.

Openbare ruimte

De openbare ruimte is levensloopbestendig, stimuleert ontmoeting/beweging/spelen en is duurzaam (onder andere klimaatadaptief) ingericht. (Semi-)publieke ruimtes zijn rookvrij.

Druk verkeer, bedrijvigheid en wonen worden op een goede manier gescheiden.

Kernwaarden gezonde leefomgeving Kernwaarden veiligheid (Veiligheidsregio’s) Visie externe veiligheid

Niet uitgewerkt.

Woonvisie

Niet uitgewerkt.

Participatie

Bomen

Gezondheid en veiligheid

Transformat ie

Fietsen en lopen worden gestimuleerd.

Transformatie/benutten van eventuele bestaande gebouwen wordt onderzocht. Ook bij nietmonumentale panden.

De ontwikkeling levert geen verslechtering van de fysieke veiligheid op. Benutten van bestaande (kenmerkende) bebouwing ten behoeve van transformatie. Benutten van vrijkomende agrarische gebouwen/percelen.

Niet ingevuld

Bouwen voor iedereen

Concrete behoefte

Ambitie

Eis

Achtergrond

Invulling

Aandachtspunt/knelpunt

De ontwikkeling anticipeert op de ontwikkeling van de/een woonbehoefte.

Woonvisie Behoefteraming provincie en gemeente

Bouwen voor senioren

De doelgroep(en) worden betrokken bij de ontwikkeling van het woonproduct (woning en omgeving).

De ontwikkeling voorziet aantoonbaar in een woonbehoefte en geef daarmee invulling aan de woningbouwbehoefte voor de gehele HW. De initiatiefnemer toont dit aan op basis van de behoefteraming en het lokaal ophalen van de behoefte. De bijdrage aan de doorstroming op de woningmarkt wordt toegelicht.

Er is een grote behoefte aan betaalbare huurwoningen in Oud Beijerland, zeker voor deze doelgroep.

De duur van ontwikkeling en realisatie wordt verkort door toepassing innovatieve technieken/materialen/concepten.

De ontwikkeling geeft binnen een concrete en realistische termijn invulling aan een woonbehoefte.

Woonvisie

Bouwen voor senioren

Woonvisie

Plan voorziet ook in 25 sociale huurwoningen.

Snelle realisatie

Betaalbaar wonen

In de intentieovereenkomst wordt het kostenverhaal geborgd en afspraken gemaakt in de tijd over het sluiten van een anterieure overeenkomst en maximale realisatietermijn. De ontwikkeling voorziet in betaalbare (huur)woningen met een goede prijskwaliteitverhouding. Er worden financieringsinstrumenten ingezet zoals erfpacht en koopstart. De betaalbaarheid van het woonproduct wordt voor de lange termijn geborgd.

Bij bouwprojecten met meer dan 50 woningen worden betaalbare, middeldure en dure woningen gebouwd met de volgende verdeling: 30%: betaalbaar 40% middelduur 30% duur Voor betaalbaar en middelduur geldt het percentage als ten minste. Voor duur geldt het percentage als maximaal.

Het woonproduct moet betaalbaar zijn voor de beoogde inkomensgroep (aan de hand financieringslastnormen Nibud). Meerdere doelgroepen worden in de ontwikkeling bediend. Onder andere door diversiteit in woningtypologie.

Bijzondere woonvormen

De ontwikkeling is/bevat een innovatieve/ collectieve woonvorm voor ouderen en/of kwetsbare groepen. De ontwikkeling voorziet in een tijdelijk initiatief om te voorzien in de woonbehoefte (onder andere flexwonen).

Vanaf 50 woningen is 10% een bijzondere woonvorm die aansluit bij de lokale woonwens.

Woonvisie Wonen Welzijn Zorg visie

Er zijn 2 type huurders. De sociale woningen en de middel dure huur.