Bijlage 5 Motivering en criteria in kader van Didam arrest

Motivering voornemen grondoverdracht aan initiatiefnemer(s) 1.1 De koper/ontwikkelaar heeft voor eigen rekening en risico een grondpositie binnen het plangebied. De naastgelegen voormalige kerk in eigendom van HW Wonen en Ansink Vastgoed Projectontwikkeling B.V., door het perceel van de voormalige basisschool De Ark aan HW Wonen te verkopen is het mogelijk een appartementencomplex te realiseren met 50 huurwoningen, waarvan 25 sociale huurappartementen en 25 middeldure huurappartementen. Om te komen tot een goede inpassing is het nodig dat de gronden worden ingebracht. De locatie is gelegen in het centrum van Oud-Beijerland is een zeer geschikte locatie voor woningbouw in genoemde segmenten. 1.2 De koper/ontwikkelaar heeft voor eigen rekening en risico onderzoeken en plannen uitgewerkt om te komen tot een goede ruimtelijke ordening Sinds enige jaren heeft HW Wonen samen met BM Ontwikkeling B.V. en Ansink Vastgoed Projectontwikkeling B.V. diverse plannen onderzocht, uitgewerkt en gesprekken gevoerd met gemeente en andere instanties. Er zijn allerlei omgevingsaspecten afgewogen om te komen tot een goede ruimtelijke ontwikkeling. De voorgenomen grondverkoop is het sluitstuk om te komen tot de uitvoering van het plan.

1.3 Het plan waarvoor de verkoop noodzakelijk is voorziet ook in een woningbehoefte in de sociale sector Door de voorgenomen verkoop wordt door de ontwikkelaars in samenwerking met HW Wonen voor eigen rekening en risico een bouwplan ontwikkeld. Met deze ontwikkeling wordt invulling gegeven aan de woningbehoefte binnen de Hoeksche Waard. 1.4 Met HW Wonen zijn prestatieafspraken gemaakt over het realiseren en in stand houden van sociale huurwoningen Vanwege de aard van de beoogde ontwikkeling op het perceelgedeelte (sociale huur en middeldure huur), de realisatie van de in de prestatieafspraken gemaakte woningbouw en de waarborgen voor instandhouding van deze woningen die HW Wonen biedt, geven aanleiding om dit perceel te verkopen aan HW Wonen en ontwikkelaars. 1.5 De verkoopprijs is marktconform Kort voor de voorgenomen verkoop zijn de gronden door een onafhankelijke deskundige getaxeerd, indachtig de voorgenomen ontwikkeling. De waardering en daarmee de uitgifteprijs van de gronden is marktconform. Conclusie: Op basis van deze criteria concluderen wij dat HW Wonen de enige serieuze gegadigde is om de betrokken gronden aan te kopen.

Publicatietekst (concept) Voorgenomen verkoop van gronden gelegen aan de Margrietstraat te Oud-Beijerland De gemeente Hoeksche Waard heeft het voornemen om een gedeelte van het perceel kadastraal bekend als gemeente Oud-Beijerland, sectie D, nummer 6949 (gedeeltelijk), gelegen aan de Margrietstraat nabij nummer 46 (voormalige basisschool De Ark) te verkopen aan HW Wonen. Motivering grondverkoop Burgemeester en wethouders van de gemeente Hoeksche Waard zijn van mening dat slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor de aankoop van de gemeentelijke projectgronden. De gemeente acht de voorgenomen een-op-een verkoop aan initiatiefnemer, zonder selectieprocedure, toelaatbaar om de volgende redenen: De koper heeft voor eigen rekening en risico een grondpositie binnen het plangebied; De koper heeft voor eigen rekening en risico onderzoeken en plannen uitgewerkt om te komen tot een goede ruimtelijke ordening; Het plan waarvoor de verkoop noodzakelijk is voorziet in een woningbehoefte in de sociale sector; Met koper zijn prestatieafspraken gemaakt over het realiseren en in stand houden van sociale huurwoningen; De verkoopprijs van de gronden is marktconform. Reageren Tegen de voorgenomen verkoop kunnen geen zienswijzen, bezwaren of beroep in de zin van de Awb worden ingediend.

Mocht u zich niet kunnen verenigen met de voorgenomen grondverkoop en merkt u zichzelf aan als serieuze gegadigde, dan dient u dat gemotiveerd kenbaar te maken bij de gemeente Hoeksche Waard, Postbus 2003, 3260 EA Oud-Beijerland of via info@gemeentehw.nl. De reactie moet binnen 20 kalenderdagen na publicatie van deze bekendmaking zijn ingediend. Deze termijn merken wij aan als vervaltermijn. Informatie Voor vragen en informatie kunt u contact opnemen met de heer A. Lagerwaard, projectleider Ruimtelijke Ontwikkeling, tel. 088 – 647 1950 of via e-mail alex.lagerwaard@gemeentehw.nl.