bijlage 4a Particiele herziening ruimtelijke plannen Numansdorp uid

27

Hoofdstuk 6 6.1

Procedure

Voorbereidingsfae

Vooraankondiging Op grond van artikel 1.3.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) dient voorafgaand aan een procedure van een bestemmingsplan waarin een ruimtelijke ontwikkeling wordt gefaciliteerd, een vooraankondiging te worden gepubliceerd waarin de gemeente aangeeft een bestemmingsplan voor te bereiden. Overleg Conform artikel 3.1.1. van het Bro dienen burgemeester en wethouders bij de voorbereiding van een bestemmingsplan overleg te plegen met de besturen van betrokken gemeenten en waterschappen en met de rijks- en provinciale diensten die betrokken zijn bij de zorg voor de ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen welke in het plan in het geding zijn. In dit kader wordt het ontwerpbestemmingsplan toegezonden aan diverse instanties. De ontvangen overlegreacties zullen worden samengevat en beantwoord, waarvan in deze paragraaf te zijner tijd verslag zal worden gedaan.

6.2

Ontwerpfase

Na afronding van het vooroverleg wordt de formele bestemmingsplanprocedure gestart. De aanpassingen die volgen uit de inspraakreacties en de overlegreacties worden verwerkt in het ontwerpbestemmingsplan. Ook worden er - indien nodig - ambtshalve aanpassingen doorgevoerd. Op de voorbereiding van een bestemmingsplan is artikel 3.8 Wro (gelezen in samenhang met afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht) van toepassing. De kennisgeving van het ontwerpbesluit tot vaststelling van het bestemmingsplan moet in de Staatscourant worden geplaatst en dient - met de inwerkingtreding van de Wet ruimtelijke ordening - ook via elektronische weg te geschieden. Tevens dient de kennisgeving te worden toegezonden aan die diensten van Rijk en provincie die belast zijn met de behartiging van belangen die in het plan in het geding zijn, aan het waterschap en aan belanghebbende gemeenten. Het ontwerpbestemmingsplan wordt gedurende zes weken ter inzage gelegd. Binnen deze termijn wordt een ieder in de gelegenheid gesteld schriftelijk en/of mondeling een zienswijze op het plan in te dienen. Ook moeten de stukken met de kennisgeving aan de eerder genoemde diensten en instanties worden/is toegezonden (artikel 3:13 Awb), of er moet worden aangegeven waar de (digitale) stukken te vinden zijn (elektronische kennisgeving).

6.3

Vaststellingsfase

Binnen twaalf weken na de termijn van terinzagelegging moet de gemeenteraad beslissen omtrent de vaststelling van het bestemmingsplan. Tegen het besluit tot vaststelling staat, voor belanghebbenden, direct beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Direct na de beroepstermijn treedt, indien tijdens de beroepstermijn geen verzoek om voorlopige voorziening is ingediend, het plan in werking waarna tot planrealisatie kan worden overgegaan.

Partiële herziening ruimtelijke plannen 'Numansdorp-Zuid' ontwerp,

Regels

2

Inhoudsopgave

Regels

3

Hoofdstuk 1

Inleidende regels

5

Hoofdstuk 2 Artikel 1 Artikel 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6

Bestemmingsregels Wonen - 1 Wonen - 2 Wonen - 3 Wonen - 4 Woongebied Woongebied - Uit te werken

7 7 10 12 14 16 18

Hoofdstuk 3 Artikel 7 Artikel 8

Algemene regels Algemene bouwregels Algemene wijzigingsregels

19 19 20

Hoofdstuk 4 Artikel 9

Overgangs- en slotregels Slotregel

21 21

Partiële herziening ruimtelijke plannen 'Numansdorp-Zuid' ontwerp,

3

Regels

Partiële herziening ruimtelijke plannen 'Numansdorp-Zuid' ontwerp,

4

Partiële herziening ruimtelijke plannen 'Numansdorp-Zuid' ontwerp,

5

Hoofdstuk 1

Inleidende regels

De inleidende regels uit 'Torensteepolder 2015' en 'Torensteepolder fase 1b en 1c' blijven onverminderd van kracht.

Partiële herziening ruimtelijke plannen 'Numansdorp-Zuid' ontwerp,

6

Partiële herziening ruimtelijke plannen 'Numansdorp-Zuid' ontwerp,

7

Hoofdstuk 2 Artikel 1

Bestemmingsregels

Wonen - 1

Afkomstig uit 'Torensteepolder 2015' 1.1

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.

het wonen in de vorm van vrijstaande woningen; het wonen in de vorm van twee-aan-eengebouwde woningen; water; groen; verkeer;

met de daarbij behorende: f. g. h. i.

erven en tuinen; toegangswegen- en paden; parkeervoorzieningen op eigen terrein; speelvoorzieningen.

1.2

Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: 1.2.1

Hoofdgebouwen

Ten aanzien van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. binnen de bestemming 'Wonen - 1' minimaal 16 en maximaal 26 woningen worden gebouwd; b. iedere woning (hoofdgebouw) binnen het bouwvlak moet worden gebouwd en voldaan wordt aan de opgenomen bouwaanduiding; c. binnen de bestemming 'Wonen - 1' mag de eerste woning pas worden gebouwd indien binnen de bestemmingen 'Wonen - 2' en 'Wonen - 3' minimaal 4 woningen en/of wooneenheden in aanbouw zijn, en verder volgens de volgende verdeling:

Te bouwen

Nadat in aanbouw zijn binnen 'Wonen - 2' en 'Wonen - 3'

2e woning

8 woningen

3e woning

12 woningen

4e woning

16 woningen

5e woning

19 woningen

6e woning

23 woningen

7e woning

27 woningen

8e woning

31 woningen

9e woning

35 woningen

10e woning

39 woningen

11e woning

43 woningen

Partiële herziening ruimtelijke plannen 'Numansdorp-Zuid' ontwerp,

8

12e woning

47 woningen

13e woning

51 woningen

14e woning e.v.

55 woningen

d. in het plangebied dienen minimaal 20% van de nieuw te ontwikkelen woningen sociaal te worden gebouwd; e. de voorgevel van hoofdgebouwen wordt georiënteerd op de openbare weg; f. de afstand van de voorgevel van een woning tot de naar de openbare weg gekeerde perceelsgrens tenminste 5 m bedraagt; g. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt maximaal 7 m; h. hoogte van hoofdgebouwen bedraagt maximaal 11 m; i. de afstand van een vrijstaande woning (het hoofdgebouw) tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 3 m bedraagt; j. de afstand van een twee-aan-eengebouwde woning tot de zijdelingse perceelsgrens aan één zijde minimaal 3 m bedraagt. 1.2.2

Bijgebouwenregeling (per woning)

a. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij vrijstaande, twee-aaneengebouwde en aaneengebouwde woningen bedraagt ten hoogste 50% van het zij- en achtererf met een maximum van 75 m2; b. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen op een afstand van tenminste 3 m achter de (verlengde) voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd; c. de diepte van aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen gemeten vanuit de gevel van het hoofdgebouw waaraan deze gebouwd zijn, bedraagt ten hoogste 3 m; d. de goothoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m; e. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen bedraagt ten hoogste de bouwhoogte van het hoofdgebouw, met een maximum van 6,5 m. 1.2.3

Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan: a. maximaal 7 m voor palen en masten; b. maximaal 2 m voor erf- en terreinafscheidingen voorzover gelegen achter de (verlengde van de) naar de weg gekeerde gevel; c. maximaal 1 m voor overige erf- en terreinafscheidingen; d. maximaal 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 1.3

Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 1.2.1 onder f en toestaan dat de afstand tot de gevel tot de naar de openbare weg gekeerde perceelsgrens kleiner wordt dan 5 m mits het stedenbouwkundig beeld van brede lanen met groene voortuinen niet wordt aangetast. 1.4

Specifieke gebruiksregels

Ten aanzien van de aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten gelden de volgende gebruiksregels: Partiële herziening ruimtelijke plannen 'Numansdorp-Zuid' ontwerp,

9

a. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning en bijgebouwen, met een maximum van 50 m2 en met dien verstande dat: 1. het beroep of bedrijf moet worden uitgeoefend door de bewoner van het betreffende perceel; 2. horeca en detailhandel zijn uitgesloten; 3. de activiteiten niet vergunning- of meldingplichtig zijn op grond van de Wet milieubeheer.

Partiële herziening ruimtelijke plannen 'Numansdorp-Zuid' ontwerp,

10

Artikel 2

Wonen - 2

Afkomstig uit 'Torensteepolder 2015' 2.1

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen in de vorm van aaneengebouwde en/of geschakelde woningen alsmede een vrijstaande woning; b. groen; c. verkeer; d. verblijfsgebied, niet zijnde wijkontsluitingsweg, en bijbehorende voorzieningen, zoals parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, groen, bermen, taluds, water en waterhuishoudkundige voorzieningen; met de daarbij behorende: e. f. g. h.

erven en tuinen; toegangswegen- en paden; parkeervoorzieningen op eigen terrein; speelvoorzieningen.

2.2

Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: 2.2.1

Hoofdgebouwen

Ten aanzien van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. binnen de bestemming 'Wonen - 2' minimaal 48 en maximaal 54 woningen worden gebouwd; b. iedere woning (hoofdgebouw) binnen het bouwvlak moet worden gebouwd en voldaan wordt aan de opgenomen bouwaanduiding ; c. in het plangebied dienen minimaal 20% van de nieuw te ontwikkelen woningen sociaal te worden gebouwd; d. de voorgevel van hoofdgebouwen wordt georiënteerd op de openbare weg; e. de afstand van de voorgevel van een woning tot de naar de openbare weg gekeerde perceelsgrens tenminste 2 m bedraagt; f. de afstand van een blok van twee woningen tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 3 m bedraagt; g. de afstand van een aaneengebouwde woning aan het einde van een blok tot de zijdelingse perceelsgrens aan één zijde minimaal 3 m bedraagt; h. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt maximaal 7 m; i. hoogte van hoofdgebouwen bedraagt maximaal maximaal 11 m; j. de voor-, achter- en zijgevels van niet vrijstaande hoofdgebouwen zoals deze bij realisatie van de hoofdbebouwing ontstaan, worden aangemerkt als bouwgrenzen waarbinnen het hoofdgebouw gerealiseerd moet worden; 2.2.2

Bijgebouwenregeling (per woning)

a. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij vrijstaande, twee-aaneengebouwde en aaneengebouwde woningen bedraagt ten hoogste 50% van het zij- en achtererf met een maximum van 75 m2; b. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen op een afstand van tenminste 3 m achter de (verlengde) voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd; c. de diepte van aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen Partiële herziening ruimtelijke plannen 'Numansdorp-Zuid' ontwerp,

11

gemeten vanuit de gevel van het hoofdgebouw waaraan deze gebouwd zijn, bedraagt ten hoogste 3 m; d. de goothoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m; e. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen bedraagt ten hoogste de bouwhoogte van het hoofdgebouw, met een maximum van 6,5 m. 2.2.3

Bouwwerken, geen gebouw zijnde

a. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevel van het hoofdgebouw en het denkbeeldig verlengde daarvan bedraagt ten hoogste 1 m; b. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m; c. de bouwhoogte voor palen en masten bedraagt ten hoogste 7 m; d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m. 2.3

Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 2.2.1: a. onder e en toestaan dat de afstand tot de naar de openbare weg gekeerde perceelgrens kleiner wordt dan 2 m mits het stedenbouwkundig beeld van brede lanen met groene voortuinen niet wordt aangetast; b. onder f en g en toestaan dat de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens kleiner is dan 3 m mits het gewenste stedenbouwkundig beeld niet wordt aangetast. 2.4

Specifieke gebruiksregels

Ten aanzien van de aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten gelden de volgende gebruiksregels: a. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning en bijgebouwen, met een maximum van 50 m2 en met dien verstande dat: 1. het beroep of bedrijf moet worden uitgeoefend door de bewoner van het betreffende perceel; 2. horeca en detailhandel zijn uitgesloten; 3. de activiteiten niet vergunning- of meldingplichtig zijn op grond van de Wet milieubeheer.

Partiële herziening ruimtelijke plannen 'Numansdorp-Zuid' ontwerp,

12

Artikel 3

Wonen - 3

Afkomstig uit 'Torensteepolder 2015' 3.1

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g.

het wonen in de vorm van aaneengebouwde en/of geschakelde woningen; gestapelde woningen; gemeenschappelijke voorzieningen; groen; water; verkeer; verblijfsgebied, niet zijnde wijkontsluitingsweg, en bijbehorende voorzieningen, zoals parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, groen, bermen, taluds, water en waterhuishoudkundige voorziengen;

met daarbij behorende: h. i. j. k.

erven en tuinen; toegangswegen- en paden; parkeervoorzieningen op eigen terrein; speelvoorzieningen.

3.2

Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: 3.2.1

Hoofdgebouwen

Ten aanzien van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. binnen de bestemming Wonen - 3 minimaal 8 en maximaal 16 woningen worden gebouwd; b. iedere woning (hoofdgebouw) binnen het bouwvlak moet worden gebouwden en voldaan wordt aan de opgenomen bouwaanduiding; c. in het plangebied dienen minimaal 20% van de nieuw te ontwikkelen woningen sociaal te worden gebouwd; d. de voorgevel van hoofdgebouwen wordt georiënteerd op de openbare weg; e. de afstand tot de noordelijke plangrens bedraagt minimaal 10 m; f. de hoogte van hoofdgebouwen bedraagt maximaal 3 bouwlagen (11 meter). g. de voor-, achter- en zijgevels van niet vrijstaande hoofdgebouwen zoals deze bij realisatie van de hoofdbebouwing ontstaan, worden aangemerkt als bouwgrenzen waarbinnen het hoofdgebouw gerealiseerd moet worden; 3.2.2

Bijgebouwenregeling

a. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij vrijstaande, twee-aaneengebouwde en aaneengebouwde woningen bedraagt ten hoogste 50% van het zij- en achtererf met een maximum van 75 m2; b. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen op een afstand van tenminste 3 m achter de (verlengde) voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd; c. de diepte van aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen gemeten vanuit de gevel van het hoofdgebouw waaraan deze gebouwd zijn, bedraagt ten hoogste 3 m; d. de goothoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m; Partiële herziening ruimtelijke plannen 'Numansdorp-Zuid' ontwerp,

13

e. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen bedraagt ten hoogste de bouwhoogte van het hoofdgebouw, met een maximum van 6,5 m. 3.2.3

Bouwwerken, geen gebouw zijnde

a. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevel van het hoofdgebouw en het denkbeeldig verlengde daarvan bedraagt ten hoogste 1 m; b. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m; c. de bouwhoogte voor palen en masten bedraagt ten hoogste 7 m; d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m. 3.3

Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 11.2.1: a. onder f voor een extra bouwlaag waarbij maximaal 50% van het gebouw tot 4 bouwlagen (14 meter) mag worden gebouwd; 3.4

Specifieke gebruiksregels

11.4

Specifieke gebruiksregels

Ten aanzien van de aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten gelden de volgende gebruiksregels: a. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning en bijgebouwen, met een maximum van 50 m2 en met dien verstande dat: 1. het beroep of bedrijf moet worden uitgeoefend door de bewoner van het betreffende perceel; 2. horeca en detailhandel zijn uitgesloten; 3. de activiteiten niet vergunning- of meldingplichtig zijn op grond van de Wet milieubeheer.

Partiële herziening ruimtelijke plannen 'Numansdorp-Zuid' ontwerp,

14

Artikel 4

Wonen - 4

Afkomstig uit 'Uitwerkingsplan Torensteepolder' 4.1

Bestemmingsomschrijving

4.1.1

Algemeen

De voor 'Wonen - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.

het wonen in de vorm van vrijstaande woningen; het wonen in de vorm van twee-aan-eengebouwde woningen; water; verkeer; groen;

met de daarbij behorende: f. g. h. i.

erven en tuinen; toegangswegen- en paden; parkeervoorzieningen op eigen terrein; speelvoorzieningen.

4.2

Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: 4.2.1

Hoofdgebouwen

Ten aanzien van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. binnen het totale plangebied van de Torensteepolder maximaal 179 woningen nieuwe woningen worden gebouwd zoals bedoeld in lid 1 van Artikel 17 Algemene bouwregels van het bestemmingsplan ''Torensteepolder 2015" ; b. op ieder bouwperceel mag maximaal één woning (hoofdgebouw) worden gebouwd; c. de voorgevel van een hoofdgebouw wordt georiënteerd op de openbare weg; d. de afstand van de voorgevel van een woning tot de naar de openbare weg gekeerde perceelsgrens tenminste 5 m bedraagt; e. de goothoogte van een hoofdgebouw bedraagt maximaal 7 m; f. hoogte van hoofdgebouw bedraagt maximaal 11 m; g. de afstand van een woning (het hoofdgebouw) tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt: 1. 2 m aan weerszijde bij kavels onder de 700m2; 2. 3 m aan weerszijde bij kavels boven de 700m2; 3. 2 meter aan een zijde bij halfvrijstaande woningen; h. de afstand tussen twee hoofdgebouwen minimaal 3 m bedraagt. 4.2.2

Bijgebouwenregeling (per woning)

a. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij vrijstaande en twee-aaneengebouwde woningen bedraagt ten hoogste 50% van het zij- en achtererf met een maximum van 75 m²; b. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen op een afstand van tenminste 3 m achter de (verlengde) voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd; c. de goothoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m; d. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen bedraagt ten hoogste de bouwhoogte van het hoofdgebouw, met een maximum van 6,5 m; e. in afwijking van het bepaalde onder b, mag aan iedere woning een erker worden gebouwd met Partiële herziening ruimtelijke plannen 'Numansdorp-Zuid' ontwerp,

15

maximum oppervlakte van 6 m2 en een goothoogte die niet meer bedraagt dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning. 4.2.3

Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan: a. maximaal 7 m voor palen en masten; b. maximaal 2 m voor erf- en terreinafscheidingen voorzover gelegen achter de (verlengde van de) naar de weg gekeerde gevel; c. maximaal 1 m voor overige erf- en terreinafscheidingen; d. maximaal 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 4.3

Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.1 onder d en toestaan dat de afstand tot de gevel tot de naar de openbare weg gekeerde perceelsgrens kleiner wordt dan 5 m mits het stedenbouwkundig beeld van brede lanen met groene voortuinen niet wordt aangetast. 4.4

Specifieke gebruiksregels

Ten aanzien van de aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten gelden de volgende gebruiksregels: a. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning en bijgebouwen, met een maximum van 50 m² en met dien verstande dat: a. het beroep of bedrijf moet worden uitgeoefend door de bewoner van het betreffende perceel; b. horeca en detailhandel zijn uitgesloten; c. de activiteiten niet vergunning- of meldingplichtig zijn op grond van de Wet milieubeheer.

Partiële herziening ruimtelijke plannen 'Numansdorp-Zuid' ontwerp,

16

Artikel 5

Woongebied

Afkomstig uit 'Torensteepolder fase 1b en 1c' 5.1

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h. i.

het wonen in de vorm van vrijstaande woningen; het wonen in de vorm van twee-aan-eengebouwde woningen; het wonen in de vorm van aaneengebouwde woningen; het wonen in de vorm van geschakelde woningen; ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' tevens voor wonen in de vorm van gestapelde woningen; groen; water; verkeer; verblijfsgebied, niet zijnde wijkontsluitingsweg, en bijbehorende voorzieningen, zoals parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, groen, bermen, taluds, water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

met de daarbij behorende: j. erven en tuinen; k. toegangswegen- en paden; l. parkeervoorzieningen op eigen terrein; m. speelvoorzieningen. 5.2

Bouwregels

5.2.1

Hoofdgebouwen

Ten aanzien van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. binnen de bestemming 'Woongebied' mogen in totaal maximaal 57 woningen gerealiseerd worden; b. de voorgevel van hoofdgebouwen wordt georiënteerd op de openbare weg; c. de afstand van de voorgevel van een woning tot de naar de openbare weg gekeerde perceelsgrens tenminste 2 m bedraagt; d. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal bedraagt: 1. bij vrijstaande woningen: 2 meter aan twee zijden; 2. bij halfvrijstaande woningen: 2 meter aan één zijde; 3. bij hoek- of eindwoningen van blok aaneengebouwde woningen: 2 meter aan één zijde; e. de goothoogte van woningen bedraagt maximaal 7 m; f. de bouwhoogte van woningen bedraagt maximaal 11 m; g. de bouwhoogte van gestapelde woningen bedraagt maximaal 16 m. 5.2.2

Bijgebouwenregeling (per woning)

a. de gezamenlijke aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij vrijstaande, twee-aaneengebouwde, aaneengebouwde en geschakelde woningen bedraagt ten hoogste 50% van het zij- en achtererf met een maximum van 75 m²; b. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen op een afstand van tenminste 1 m achter de (verlengde) voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd; c. de diepte van aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen gemeten vanuit de gevel van het hoofdgebouw waaraan deze gebouwd zijn, bedraagt ten hoogste 3 m; d. de goothoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m; Partiële herziening ruimtelijke plannen 'Numansdorp-Zuid' ontwerp,

17

e. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen bedraagt ten hoogste de bouwhoogte van het hoofdgebouw, met een maximum van 6,5 m. 5.2.3

Bouwwerken, geen gebouw zijnde

a. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevel van het hoofdgebouw en het denkbeeldig verlengde daarvan bedraagt ten hoogste 1 m; b. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m; c. de bouwhoogte voor palen en masten bedraagt ten hoogste 7 m; d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m. 5.3

Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2.1: a. onder c en toestaan dat de afstand tot de naar de openbare weg gekeerde perceelsgrens kleiner wordt dan 2 m mits het stedenbouwkundig beeld van brede lanen met groene voortuinen niet wordt aangetast; b. onder d en toestaan dat de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens kleiner is dan 2 m mits het gewenste stedenbouwkundig beeld niet wordt aangetast. 5.4

Specifieke gebruiksregels

Ten aanzien van de aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten gelden de volgende gebruiksregels: a. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning en bijgebouwen, met een maximum van 50 m² en met dien verstande dat: 1. het beroep of bedrijf moet worden uitgeoefend door de bewoner van het betreffende perceel; 2. horeca en detailhandel zijn uitgesloten; 3. de activiteiten niet vergunning- of meldingplichtig zijn op grond van de Wet milieubeheer.

Partiële herziening ruimtelijke plannen 'Numansdorp-Zuid' ontwerp,

18

Artikel 6

Woongebied - Uit te werken

Afkomstig uit 'Torensteepolder fase 1b en 1c' 6.1

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied - Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. verblijfsgebied - niet zijnde wijkontsluitingsweg - en bijbehorende voorzieningen, zoals parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, groen, bermen, taluds, water en waterhuishoudkundige voorzieningen; c. wijkontsluitingswegen, en bijbehorende voorzieningen, zoals parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, groen, bermen, taluds, water en waterhuishoudkundige voorzieningen; d. agrarische doeleinden; e. water; f. extensieve recreatie; g. natuur; h. landgoederen. 6.2

Uitwerkingsregels

De bestemming zal overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening door burgemeester en wethouders worden uitgewerkt. Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. uitwerking van de bestemming mag pas plaats vinden als de te bouwen woningen passen in het regionaal woningbouwprogramma zoals door Gedupeteerde Staten aanvaard; b. binnen het plangebied (de bestemmingen Woongebied en Woongebied - Uit te werken) mogen maximaal 210 woningen worden gebouwd; c. de goothoogte van woningen bedraagt maximaal 7 m; d. de bouwhoogte van woningen bedraagt maximaal 11 m; e. bij uitwerking van de bestemming houden burgemeester en wethouders rekening met het beeldkwaliteitplan (bijlage 6 van het bestemmingsplan); f. bij de uitwerking kunnen aanvullende regels worden gesteld voor de situering van maatvoering van woningen ten opzichte van het bestaande woongebied. 6.3

Bouwregels

Het bouwen van bouwwerken is uitsluitend toegestaan overeenkomstig een door burgemeester en wethouders uitgewerkt plan dat in werking is getreden. 6.4

Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen, zolang het in lid 6.3 bedoelde uitwerkingsplan nog geen rechtskracht heeft, bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.3 ten behoeve van de bouw van bouwwerken op voorwaarde dat het bouwplan past binnen een ontwerp- dan wel een door burgemeester en wethouders vastgesteld uitwerkingsplan, mits voldaan wordt aan het bepaalde in lid 6.2 onder a.

Partiële herziening ruimtelijke plannen 'Numansdorp-Zuid' ontwerp,

19

Hoofdstuk 3 Artikel 7

Algemene regels

Algemene bouwregels

Afkomstig uit 'Torensteepolder 2015' 7.1

Aantal woningen

Het totaal aantal woningen binnen de bestemmingen 'Wonen - 1', 'Wonen - 2', 'Wonen - 3' en 'Woongebied - Uit te werken', na uitwerking, mag niet meer bedragen dan 181 (inclusief twee bestaande woningen); 7.2

Totaal aantal woningen

Het totaal aantal woningen (inclusief twee bestaande woningen) binnen de plangebieden van de bestemmingsplannen 'Torensteepolder 2015', 'Uitwerkingsplan "Torensteepolder"', Torensteepolder fase 1b en 1c' en 'Uitwerkingsplan Torensteepolder fase 1b' mag niet meer bedragen dan 446 woningen;

Partiële herziening ruimtelijke plannen 'Numansdorp-Zuid' ontwerp,

20

Artikel 8

Algemene wijzigingsregels

Afkomstig uit 'Torensteepolder fase 1b en 1c' 8.1

Woningbouwaantallen in woongebied

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaald in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van het aantal woningen binnen de bestemming 'Woongebied' waarbij: a. het aantal woningen mag worden opgehoogd van 210 tot maximaal 225 woningen indien uit een aangepast Woningbouwprogramma Hoeksche Waard blijkt dat specifiek voor dit plangebied behoefte bestaat aan extra woningen tot een maximum van 15 woningen; b. bij wijziging van de bestemming houden burgemeester en wethouders rekening met het beeldkwaliteitsplan (bijlage 6 van het bestemmingsplan).

Partiële herziening ruimtelijke plannen 'Numansdorp-Zuid' ontwerp,

21

Hoofdstuk 4 Artikel 9

Overgangs- en slotregels

Slotregel

Deze regels worden aangehaald onder de naam 'Regels van het bestemmingsplan 'Partiële herziening ruimtelijke plannen 'Numansdorp-Zuid''.

Aldus vastgesteld door de raad van de gemeente Hoeksche Waard in de openbare vergadering van XX XXXX 202X.

Partiële herziening ruimtelijke plannen 'Numansdorp-Zuid' ontwerp,

Verbeelding

Plangebied Plangrens

*

VERKLARINGEN bestaande bebouwing, kadastrale- en topografische gegevens 15 januari 2020

Ontwerp OVERLEG

Gemeente Hoeksche Waard

TERINZAGELEGGING ONTWERP

Bestemmingsplan Partiële herziening ruimtelijke plannen 'Numansdorp-Zuid'

VASTGESTELD

NL.IMRO.1963.BPTSPherzNMDzuid21-ON01

IDN

GEWIJZIGD

WERKNR.

619.144.90

SCHAAL

1:1500

DATUM

19 maart 2021

GETEKEND

N

FORMAAT

\\kc-filer.kuiper.nl\project\619\144\90\3 Projectresultaat\verbeelding\dwg

BESTAND RO-BP-61914490-VB-CO4A.dwg

gj

BLAD

KuiperCompagnons Ruimtelijke Ordening, Stedenbouw, Architectuur, Landschap BV City & Regional Planning, Urban Design, Architecture, Landscape

Postadres: Postbus 13042 3004 HA Rotterdam Bezoekadres: Van Nelleweg 3042 3044 BC Rotterdam Telefoon: 010 433 00 99 DATUM PLOT USER

16-2-2021 GJacobson

A0

PROJECTMAP

E-mail: kuiper@kuiper.nl Internet: www.kuiper.nl

e-mail: kuiper@kuiper.nl www.kuiper.nl Van Nelle Ontwerpfabriek Gebouw Thee 0 Van Nelleweg 3042 3044 BC Rotterdam T 010 433 00 99 F 010 404 56 69