Bijlage 4 nota van wijzgingen

Nota van wijzigingen Ontwerpbestemmingsplan ‘Bommelskoussedijk 56 Klaaswaal’

januari 2025

1. Inleiding Het ontwerpbestemmingsplan ‘Bommelskoussedijk 56 Klaaswaal’ lag vanaf 12 december 2023 tot en met 31 januari 2024 ter inzage. Een ieder is gedurende deze termijn in de gelegenheid gesteld om een mondelinge of schriftelijke zienswijze in te dienen. Het ontwerp was analoog raadpleegbaar in het gemeentehuis en digitaal via de landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl. In het kader van artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening is overleg gepleegd met de diverse instanties, zoals Provincie Zuid-Holland en het Waterschap Hollandse Delta. Er zijn geen zienswijzen ontvangen of vooroverlegreacties ontvangen.

2.

Ambtshalve wijziging bestemmingsplan ten opzichte van ontwerpbestemmingsplan Er is aanleiding om het bestemmingsplan ambtshalve op onderdelen aan te passen.. Voorwaardelijke verplichting Wij verbeteren de tekst van de voorwaardelijke verplichting uit artikel 4.2.3 van de regels van het bestemmingsplan waardoor deze voldoet aan de daarvoor geldende eisen. Was 4.2.3 Voorwaardelijke verplichting De hoofdgebouw moet worden uitgevoerd met in achtneming van de randvoorwaarden zoals opgenomen in het ‘Beeldkwaliteitsplan Bommelskoussedijk 56 Klaaswaal, 27 september 2022 en het ‘Kavelpaspoort’ die als bijlagen bij deze regels zijn gevoegd. Wordt 4.2.3 Voorwaardelijke verplichting a. Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken geldt dat een omgevingsvergunning voor het bouwen uitsluitend wordt verleend nadat is aangetoond dat voldaan wordt aan de beeldkwaliteitseisen in het beeldkwaliteitsplan Bommelskoussedijk 56 Klaaswaal, 17 december 2024 (pagina 1 t/m 14 en 18 t/m 21) zoals opgenomen in bijlage 5 bij de regels van het bestemmingsplan. b. Het gebruik van de gebouwen en bouwwerken is alleen toegestaan als de inrichting van het erf binnen een jaar na ingebruikname van de woning is aangelegd conform het beeldkwaliteitsplan Bommelskoussedijk 56 Klaaswaal, 17 december 2024’ (pagina 1 t/m

Meer dan waard.

14 en 18 t/m 21) zoals opgenomen in bijlage 5 bij de regels van dit bestemmingsplan en als zodanig in stand wordt gelaten. Beeldkwaliteitsplan Het beeldkwaliteitsplan is aangepast naar aanleiding van de voorwaardelijke verplichting. Pagina 15 t/m 17 voorziet in het vervangen van het welstandskader, de rest van het aangepaste beeldkwaliteitsplan voorziet in de uitgangspunten van het stedenbouwkundig plan en perceel indeling. Het beeldkwaliteitsplan ‘Bommelskoussedijk 56 Klaaswaal,27 september 2022’ is komen te vervallen. Het aangepaste beeldkwaliteitsplan ‘Bommelskoussedijk 56 Klaaswaal, 17 december 2024’ is toegevoegd als bijlage in nota van wijzigingen. AURIUS-berekening De AERIUS-berekening is aangepast naar de nieuwe richtlijnen AERIUS van oktober 2024.. De uitkomst van de nieuwe AERIUS-berekening geeft aan dat het bouwplan geen belemmering vormt met betrekking tot de stikstof doelen. De nieuwe AERIUS-berekening van 16 december 2024 en de AERIUS-berekening bouw aanleg van 16 december 2024 zijn toegevoegd als bijlage in de nota van wijzigingen. Kavelpaspoort De inhoud van de kavelpaspoort is opgenomen in het beeldkwaliteitsplan en in de bestemmingsplanregels. Hierdoor heeft het kavelpaspoort op zich zelf geen extra toegevoegde waarden in het borgen van het stedenbouwkundig plan.

Met het loskoppelen van de kavelpaspoort met het bestemmingsplan ontstaat een eenduidige weergave van de bouwmaten van de woning en de indeling van de kavel. Het kavelpaspoort heeft op zich zelf geen status meer en is niet meer bij de stukken toegevoegd. Tekstuele aanpassingen In de toelichting van het bestemmingsplan doen wij de volgende aanpassingen: - Op pagina 19 in de toelichting van het bestemmingsplan ‘figuur 3.4’ aan te passen naar ‘figuur 3.2’. - Op pagina 29 in de toelichting van het bestemmingsplan ‘figuur 4.2’ aan te passen naar ‘figuur 4.1’.

Meer dan waard.