Bijlage 1 - Aanvraagformulier omgevingsvergunning

1 van 12

Transformatie Noord Voorstraat 27-29 publiceerbaar Uw verzoek Ingediend bij

Gemeente Hoeksche Waard

Soort

Aanvraag vergunning

Activiteit(en)

Bouwactiviteit (technisch) Afwijken van regels in het omgevingsplan Bouwactiviteit (omgevingsplan)

Doel

Definitief

Status

Ingediend

Verzoeknummer(s)

20250728 01381 000 (ingediend op 28-07-2025)

Project Naam van dit project Transformatie Noord Voorstraat 27-29 Projectomschrijving Transformatie van een kantoorpand naar appartementen

Locatie Teken een gebied op de kaart

Algemeen U kunt een bijlage toevoegen over het contact met anderen (participatie). Document

Vertrouwelijk

20250625_Notitie_Participatie-samengevoegd.pdf

Nee

Voeg als bijlage toe: gegevens over de grens van de locatie. Uw verzoek

28-07-2025

2 van 12

Geen documenten. Participatie: anderen betrekken bij uw plannen Heeft u contact gehad met anderen voor wie uw plannen gevolgen hebben? Ja Hoe heeft u anderen betrokken bij uw plannen? geen openbare informatie Welke reacties heeft u gekregen? geen openbare informatie Verzoek Geef uw verzoek een naam Transformatie Noord Voorstraat 27-29 Toelichting op uw verzoek geen openbare informatie Uw referentienummer geen openbare informatie Hierbij verklaar ik alle vragen naar waarheid te hebben ingevuld. Ja Zijn er gegevens die u later opstuurt? Denk aan bouwtekeningen, foto's, plattegronden, etc. Geef hier aan welke gegevens dat zijn en waarom u die later opstuurt. geen openbare informatie Zijn er gegevens die u nu niet opstuurt? Geef aan welke gegevens dat zijn en waarom u die niet opstuurt. Bijvoorbeeld omdat u die eerder heeft opgestuurd. geen openbare informatie

Uw verzoek

28-07-2025

3 van 12

Uw gegevens Gegevens van de gemachtigde Naam van de organisatie DIV architecten Vooraf ingevuld antwoord. KVK-nummer 56795874 Vooraf ingevuld antwoord. Vestigingsnummer RSIN Straatnaam Van Hogendorpstraat Vooraf ingevuld antwoord. Huisnummer 25 Vooraf ingevuld antwoord. Huisletter Huisnummertoevoeging Postcode 3281SW Vooraf ingevuld antwoord. Plaatsnaam Numansdorp Vooraf ingevuld antwoord. Contactgegevens van de gemachtigde Naam van contactpersoon of afdeling geen openbare informatie E-mailadres geen openbare informatie Telefoonnummer geen openbare informatie Gegevens van de initiatiefnemer Uw gegevens

28-07-2025

4 van 12

Naam van de organisatie Devolp B.V. Vooraf ingevuld antwoord. KVK-nummer 92670342 Vooraf ingevuld antwoord. Vestigingsnummer RSIN 866134864 Vooraf ingevuld antwoord. Straatnaam Dirk Kluifhoofdstraat Vooraf ingevuld antwoord. Huisnummer 32 Vooraf ingevuld antwoord. Huisletter Huisnummertoevoeging Postcode 3281SV Vooraf ingevuld antwoord. Plaatsnaam Numansdorp Vooraf ingevuld antwoord. Contactgegevens van de initiatiefnemer Naam van contactpersoon of afdeling geen openbare informatie E-mailadres geen openbare informatie Telefoonnummer geen openbare informatie

Uw gegevens

28-07-2025

5 van 12

Vragen en antwoorden Bouwactiviteit (technisch) Algemeen Wat gaat u bouwen? Nieuwbouw van 3 appartementen en verbouw van een kantoor naar 9 appartementen. Gaat het om de bouw van één of meer gebouwen of om iets anders? Een of meer gebouwen Waarvoor gaat u het bouwwerk gebruiken? Kies alle gebruiksfuncties die relevant zijn. Woonfunctie Is er sprake van particulier opdrachtgeverschap? Nee Wat zijn de geschatte bouwkosten in euro’s (exclusief BTW)? geen openbare informatie Zijn er gegevens en bescheiden die u later wilt indienen? Geef dan hier aan welke gegevens en bescheiden u later wilt indienen. Definitieve constructieve stukken Gebruiksfunctie Voor welke woonfunctie gaat u het gebouw gebruiken? Andere woonfunctie Betreft het bouwwerk een woonboot of een ander drijvend object? Nee Seizoensgebonden en tijdelijke bouwwerken Gaat het om het bouwen of verbouwen van een seizoensgebonden bouwwerk? Nee Gaat het om het bouwen of verbouwen van een tijdelijk bouwwerk? Nee Informatie over stikstof en veiligheid bij uitvoering van bouwwerkzaamheden Levert u ook de gegevens aan over de stikstofemissies en de veiligheid bij het uitvoeren van de bouwwerkzaamheden? Ja

Afwijken van regels in het omgevingsplan Afwijken van regels in het omgevingsplan Omschrijf wat u wilt gaan doen. Transformeren van een kantoorgebouw naar appartementen plus nieuwbouwen buiten het Vragen en antwoorden

28-07-2025

6 van 12

bestaande bouwvlak Beschrijf hoe en in welke mate de voorgenomen activiteiten of het gebruik in strijd zijn met de regels uit het omgevingsplan. Locatie heeft de bestemming centrum en laat alleen detailhandel en bestaande woningen toe. Geef aan waarom u van regels in het omgevingsplan wil afwijken. Voor het realiseren van woningen. Het afwijken van de regels in het omgevingsplan kan gevolgen hebben voor de leefomgeving. Beschrijf deze gevolgen. De situatie voor omwonenden zal veranderen, waar het pand eerder gebruikt werd als kantoor zal het in de toekomst gebruikt gaan worden als appartementen. Verkeersbewegingen zullen veranderen net als de aanwezigheid van mensen. Wilt u tijdelijk afwijken van de regels in het omgevingsplan? Nee Milieueffectrapportage Wat geldt er voor de activiteiten van deze aanvraag? Geen ‘project-mer-plicht’ en geen ‘project-mer-beoordelingsplicht’

Bouwactiviteit (omgevingsplan) Algemeen Beschrijf de werkzaamheden waarvoor u een vergunning aanvraagt in een paar zinnen. Nieuwbouwen van 3 appartementen en verbouwen van een kantoorpand naar 9 appartementen Vink alle werkzaamheden aan die u wilt aanvragen. Aanbouw, uitbouw of bijgebouw (bijbehorend bouwwerk) bouwen; Andere nieuw te bouwen bouwwerken dan hierboven genoemd Verandert het aantal woningen of wooneenheden door de werkzaamheden? Ja Wat zijn de totale geschatte bouwkosten in euro’s (exclusief BTW)? 1500000 Geef hier eventueel een toelichting op de geschatte bouwkosten. Indien er over uw bouwplan advies wordt gevraagd aan bijvoorbeeld een commissie die over welstand adviseert. Wilt u het bouwplan dan mondeling toelichten aan de adviseur? Nee Gebruik Waarvoor gebruikt u het bouwwerk of het perceel nu? Iets anders dan wonen Overige gebruiksfuncties: Geef aan waar u het bouwwerk en/of perceel momenteel voor gebruikt.

Vragen en antwoorden

28-07-2025

7 van 12

Detailhandel Gaat u het bouwwerk en/of het perceel ergens anders voor gebruiken? Ja Veranderen gebruik: Waar gaat u het bouwwerk en/of perceel voor gebruiken? Wonen Gaat u de gebruiksoppervlakte van de woning veranderen? Ja Geef aan hoeveel gebruiksoppervlakte (in m2) er bij komt of er af gaat. 245 Woningen U heeft aangegeven dat het aantal woningen of wooneenheden verandert door de werkzaamheden. Beschrijf hier wat u gaat doen. Er zullen 12 appartementen (koop) worden gerealiseerd Verandert het aantal huurwoningen of huurwooneenheden? Nee Verandert het aantal koopwoningen of koopwooneenheden? Ja Wat is het aantal koopwoningen voorafgaand aan het verrichten van de werkzaamheden? 0 Wat is het aantal koopwoningen na het verrichten van de werkzaamheden? 12 Wat is het aantal koopwooneenheden voorafgaand aan het verrichten van de werkzaamheden? 0 Wat is het aantal koopwooneenheden na het verrichten van de werkzaamheden? 0 Is er sprake van particulier opdrachtgeverschap? Nee Bruto vloeroppervlakte bouwwerk Verandert de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk door de bouwwerkzaamheden? Ja Wat is de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk in m2 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden? 906 Wat is de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? 1151

Vragen en antwoorden

28-07-2025

8 van 12

Geef hier eventueel een toelichting op de wijziging van het bruto vloeroppervlak. Bruto inhoud bouwwerk Verandert de bruto inhoud van het bouwwerk door de bouwwerkzaamheden? Ja Wat is de bruto inhoud van het bouwwerk in m3 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden? 3284 Wat is de bruto inhoud van het bouwwerk in m3 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? 4084 Geef hier eventueel een toelichting op de wijziging van de bruto inhoud van het bouwwerk. Plaats van het bouwwerk Waar gaat u bouwen? Aan of op het hoofdgebouw Geef hier eventueel een toelichting op de plaats van het bouwwerk. Op het bestaande bouwwerk komt een opbouw met één extra appartement en voor het bestaande gebouw worden er drie nieuwe appartementen gebouwd Oppervlakte bebouwd perceel Verandert het bebouwde oppervlakte van het perceel na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? Ja Wat is de bebouwde oppervlakte van het perceel in m2 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden? 678 Wat is de bebouwde oppervlakte van het perceel in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? 648 Hoogte bouwwerk Wat is de hoogte van het bouwwerk? 11,18 Geef hier eventueel een toelichting op de wijziging van de hoogte van het bouwwerk.

11,18 is de hoogte van het nieuwbouw deel, de hoogte van het bestaande deel blijft 7,4m Hoeveel bouwlagen heeft het bouwwerk? 3 Parkeervoorzieningen Heeft of krijgt u parkeervoorzieningen op het eigen terrein? Ja Vragen en antwoorden

28-07-2025

9 van 12

Seizoensgebonden en tijdelijke bouwwerken Gaat het om het bouwen of verbouwen van een seizoensgebonden bouwwerk? Nee Gaat het om het bouwen of verbouwen van een tijdelijk bouwwerk? Nee Bodemonderzoek Is er een bodemonderzoek uitgevoerd? Ja Blijkt er uit het bodemonderzoek dat de toelaatbare kwaliteit wordt overschreden? Ja Geef een korte omschrijving van de geplande sanerende of andere beschermende maatregel. Mileukundig adviesbureau is bezig met plan van aanpak en voor start bouw zal dit vanzelfsprekend voorgelegd worden aan de certificerende instantie.

Vragen en antwoorden

28-07-2025

10 van 12

Bijlagen Bouwactiviteit (technisch) Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen Document

Vertrouwelijk

250_BA-00 SITUATIETEKENING.pdf

Nee

250_BA-01 overzichtstekening PLATTEGRONDEN.pdf

Nee

250_BA-02 overzichtstekening GEVELS.pdf

Nee

250_BA-03 overzichtstekening DOORNEDES.pdf

Nee

250_BA-04 PRINCIPE DETAILS.pdf

Nee

250_overzichtstekening BESTAANDE SITUATIE.pdf

Nee

Bestaande overzichtstekening oorspronkelijk.pdf

Nee

Constructieve berekening

Geen documenten. Constructieve veiligheid Document

Vertrouwelijk

250_BA-05 overzichtstekening CONSTRUCTIE.pdf

Nee

Toelichting op ontwerp constructie

Geen documenten. Beschermen van de gezondheid

Geen documenten. Mechanische ventilatie

Geen documenten. Duurzaamheid Document

Vertrouwelijk

2025-10182 Rapportage BBL BENG MPG berekening.pdf

Nee

Thermische isolatie

Geen documenten. Bruikbaarheid en toegankelijkheid

Geen documenten. Bouwwerkinstallaties

Bijlagen

28-07-2025

11 van 12

Geen documenten. Kwaliteitsverklaringen en CE-markeringen

Geen documenten. Documentatie woonwagen

Geen documenten. Overige gegevens noodzakelijk voor toetsing Document

Vertrouwelijk

2025-020-1 DIV - Voorstraat Noord 29 s-Gravendeel BP.pdf

Nee

2025-020-2 DIV - App Voorstraat Noord 29 s-Gravendeel wbo.pdf

Nee

Afwijken van regels in het omgevingsplan Overige gegevens noodzakelijk voor toetsing aan het omgevingsplan Document

Vertrouwelijk

2501c BOPA Noord Voorstraat 29 's-Gravendeel.pdf

Nee

Bijlage 1 - Quickscan 245461 flora en fauna Noord Voorstraat 29 's Gravendeel

Nee

v1.020250116.pdf Bijlage 2 - 2502 Notitie stikstofdepositie Noord Voorstraat 29.pdf

Nee

Bijlage 3 - R2024142 - geluidsonderzoek WVL Noord Voorstraat 29 's-Gravendeel Nee - v01.pdf Bijlage 4 - 25010010 Rapportage BO 's-Gravendeel, Noord Voorstraat 29_v1.1.

Nee

pdf Bijlage 5 - 22-2021__s-Gravendeel_-_rapport_Inventerra__Bodem_en_asbest

Nee

[87]_.pdf Overzichtstekening nieuwe toestand

Geen documenten. Rapport archeologische waarde

Geen documenten. Situatietekening bestaande toestand

Geen documenten. Situatietekening nieuwe toestand

Geen documenten.

Bouwactiviteit (omgevingsplan) Bodemonderzoek Bijlagen

28-07-2025

12 van 12

Geen documenten. Gegevens uit te brengen advies agrarische adviescommissie

Geen documenten. Parkeervoorzieningen

Geen documenten. Rapport archeologische waarde

Geen documenten. Situatietekening bestaande toestand

Geen documenten. Situatietekening nieuwe toestand

Geen documenten. Uiterlijk van het bouwwerk

Geen documenten. Overige gegevens noodzakelijk voor toetsing aan omgevingsplan

Geen documenten.

Bijlagen

28-07-2025