Beantwoording raad, toezeggingen cultuurhuis

Memo Aan Van Onderwerp Datum Zaaknummer

Gemeenteraad Wethouder Harry van Waveren Herontwikkeling Willem Alexanderschool tot cultuurhuis 8 juli 2024

Naar aanleiding van de bespreking van het raadsvoorstel ‘Herontwikkeling Willem Alexanderschool tot cultuurhuis’ tijdens de raadsvergadering van 2 juli zijn er een aantal toezeggingen gedaan. 1. Een overzicht met mogelijke kostenbesparingen om de jaarlijkse exploitatielasten naar beneden te brengen: 2. Een overzicht met vrijkomende gebouwen die nu voor cultuur ingezet worden en die bij verkoop mogelijk kunnen bijdragen aan de dekking van de exploitatiekosten van het cultuurhuis. 3. Aanvullend wordt nog inzicht gegeven in de kengetallen die zijn gebruikt bij de vergelijking van de kosten voor het Actief College. Naar aanleiding van het amendement van 2023.

1. Een overzicht met mogelijke kostenbesparingen om de jaarlijkse exploitatielasten naar beneden te brengen: Huidige jaarlijkse exploitatielasten: € 428.138 Vermindering kapitaalslasten door gewijzigd rentepercentage(1) € 17.000 Verwachtte hogere huurinkomsten € 20.000 Verlaging groot onderhoud gebaseerd op beëindiging gebruik na 20 jaar(2) € 75.000 Nieuwe exploitatielasten € 316.138 Vanaf 2030 is het naar verwachting mogelijk om energie terug te leveren, dit is mogelijk een besparing van (3) De exploitatielasten vanaf 2030 zijn dan Bij een subsidiebedrag van € 500.000 (4) Lagere rentelasten bij dit subsidiebedrag

€ 20.000 € 296.138 € 53.000 € 18.000 € 225.138

1. Het rentepercentage waar de gemeente mee rekent is aangepast van 3,71% naar 3,2% 2. Dit wijkt af van de standaardafspraken met Bres. Hier moet over gesproken worden. 3. Zowel de variabele als vaste kosten van energie fluctueren enorm. Het is daarom erg lastig een actuele berekening van de te verwachten energiekosten op te geven. Wanneer we een snelle berekening maken op basis van de energie-, vastrecht- en Meer dan waard.

1/3

netbeheerdertarieven prijspeil juli 2024, zouden de kosten nu lager uitvallen en uitkomen op circa € 40.000. 4. Zoals in het raadsvoorstel al is toegelicht, is nog onduidelijk of de regelingen nog bestaan en/of het project echt in aanmerking komt voor de subsidie. Op basis van de Nota waardering en afschrijving vaste activa is er geen rekening gehouden met een restwaarde bij het bepalen van de afschrijvingslasten. Na de afschrijvingstermijn van twintig jaar zal er naar verwachting echter wel sprake zijn van restwaarde. Coronamiddelen: Toegezegd is dat uitgezocht zou worden welk bedrag in de reserve uitvoeringsagenda cultuur is gestort vanuit de Coronasteunpakketten. In het jaar 2022 is € 784.552 aan middelen in de reserve uitvoeringsagenda cultuur gestort die hun oorsprong vinden in het 1e, 2e, 3e en 5e Coronasteunpakket uit de jaren 2020 en 2021. 2. Een overzicht met vrijkomende gebouwen die nu voor cultuur ingezet worden en die bij verkoop mogelijk kunnen bijdragen aan de dekking van de exploitatiekosten van het cultuurhuis. In Oud-Beijerland is het wijkgebouw ’t Gors het enige pand van de gemeente dat op dit moment wordt ingezet voor de cultuursector.

Het gebruik is als volgt: Standaard: - Welzijn Hoeksche Waard - Studio on Stage (wil mee naar het cultuurhuis) - Muziekschool (ROZ) (wil mee naar het cultuurhuis) Komend seizoen aangevuld met: - Tai Chi Verder incidentele verhuur van o.a.: - HW Wonen - Verkiezingen - Buurtbemiddeling Wijkgebouw ’t Gors staat op het overzicht van de Quick Scan doorlichting gemeentelijk vastgoed op. geel, met de toelichting dat deze in het herstructureringsgebied van HW Wonen ligt en meegenomen wordt in de gebiedsontwikkeling. Naast de Lindenhoeve (rond september sloop) en CreActief zijn er geen gemeentelijke panden die op de nominatie staan om af te stoten en nu worden ingezet voor de cultuursector. Het Rabobank-pand in Heinenoord staat gedeeltelijk leeg. Op de begane grond bevinden zich de receptie en een kantoor voor inloop particuliere klanten. Op de 1e verdieping zit de lokale bank nog. De 2e en 3e verdieping worden momenteel niet gebruikt. Meer dan waard.

2/3

Dit pand is niet in bezit van de gemeente. 3. In het amendement was opgenomen het college een verkenning te laten doen naar alternatieve locaties voor een dergelijk cultuurhuis, waaronder (een deel) van het voormalig Actief College in Oud-Beijerland. Wij hebben u hierover bij de raadsstukken met betrekking tot het Actief College als volgt geïnformeerd: De bouwkundige staat van zowel de Willem Alexanderschool als het Actief College is op onderdelen matig, slecht of zeer slecht. Er is echter onvoldoende feitelijke en objectieve informatie beschikbaar om een goed vergelijk te maken. Aangegeven is dat het Actief College mede gezien de staat van onderhoud en de monumentale status, niet geschikt te maken is voor een cultuurhuis. Verder is verwezen naar de Raadsinformatiebrief over de herontwikkeling van de locatie. Tijdens de raadsvergadering van 2 juli bent u erover geïnformeerd dat er wel een verkenning gedaan is op basis van kengetallen. Juist omdat de berekening puur indicatief is en oppervlakten/omvang en de bouwkundige staat van beide gebouwen verschillen, was deze financiële verkenning niet met u gedeeld. De raad heeft niet gevraagd om eenzelfde businesscase voor het Actief College op te stellen als voor de Willem Alexanderschool, hiervoor zou een aanvullend voorbereidingskrediet nodig zijn. Deze middelen waren bij dit amendement niet beschikbaar gesteld.

Voor de beeldvorming delen wij onderstaand de kosten voor renovatie van de Willem Alexanderschool per m2 vertaald naar m2 Actief College: Aantal m2 Per m2 Totaal Willem Alexanderschool 1.419 € 2.321 € 3.293.499 Actief College/monument 6.550 € 2.321 € 15.202.550 Actief College/uitvaartcentrum 3.850 € 2.321 € 8.935.850 Het Actief College is opgenomen op de gemeentelijke monumentenlijst. Dit betekent dat de huidige ruimtes behouden moeten worden en dat er verbouwd moet worden op basis van het Erfgoed Kompas. Dit zal uitgevoerd moeten worden door gecertificeerde aannemers. Beide uitgangspunten werken kostenverhogend. Wanneer het gebouw in eigendom blijft van de gemeente, zijn alle kosten voor de verbouwing, maar ook van het in stand houden als gemeentelijk monument, voor de gemeente.

Meer dan waard.

3/3