B3 Laan van Heemstede 44b Puttershoek Bijlagen regels

BESTEMMINGSPLAN LAAN VAN HEEMSTEDE 44B PUTTERSHOEK ontwerp

ruimte voor ideeën

Laan van Heemstede 44b Puttershoek

Inhoudsopgave Bijlagen regels

3

Bijlage 1

Staat van bedrijfsactiviteiten

4

Bijlage 2

Beeldkwaliteitsplan 'Landgoed Eeckelaar'

16

(ontwerp) Laan van Heemstede 44b Puttershoek NL.IMRO.1963.BPPTHLvHstede44b21-ON01

2 - 38

Bijlagen regels

(ontwerp) Laan van Heemstede 44b Puttershoek NL.IMRO.1963.BPPTHLvHstede44b21-ON01

3 - 38

Bijlage 1

Staat van bedrijfsactiviteiten

(ontwerp) Laan van Heemstede 44b Puttershoek NL.IMRO.1963.BPPTHLvHstede44b21-ON01

4 - 38

Staat van Bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 4.2) SBI-code

Nr.

Omschrijving

01 014 014 014 014

SBI-code 2008 01 016 016 016 016

0 1 2 3

014

016

4

0142

0162

Landbouw en dienstverlening t.b.v. de landbouw Dienstverlening t.b.v. de landbouw:  algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o. > 500 m²  algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o.<= 500 m²  plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. > 500 m²  plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <= 500 m² KI-stations

02 020

02 021, 022, 024

-

05 0502 0502 0502

03 032 032 032

15 151 151 151 151

Cat.

3.1 2 3.1 2 2

Bosbouw en dienstverlening t.b.v. bosbouw Bosbouwbedrijven

3.1

0 1 2

Visserij- en visteeltbedrijven Vis- en schaaldierkwekerijen:  oester-, mossel- en schelpenteeltbedrijven  visteeltbedrijven

3.2 3.1

10, 11 101, 102 101, 102 101 101

0 1 3 4

151

101

5

151

101

6

151

101, 102

7

Vervaardiging van voedingsmiddelen en dranken Slachterijen en overige vleesverwerking:  slachterijen en pluimveeslachterijen  bewerkingsinrichting van darmen en vleesafval  vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. > 1000 m²  vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 1000 m²  vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 200 m²  loonslachterijen

151

108

8

152 152 152 152 152 152 1531 1531 1531 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533

102 102 102 102 102 102 1031 1031 1031 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039

0 2 3 4 5 6 0 1 2 0 1 2 3

 vervaardiging van snacks en vervaardiging van kant-en-klaar-maaltijden met p.o. < 2.000 m² Visverwerkingsbedrijven:  conserveren  roken  verwerken anderszins: p.o.> 1000 m²  verwerken anderszins: p.o. <= 1000 m²  verwerken anderszins: p.o. <= 300 m² Aardappelproducten fabrieken:  vervaardiging van aardappelproducten  vervaardiging van snacks met p.o. < 2.000 m² Groente- en fruitconservenfabrieken:  jam  groente algemeen  met koolsoorten

3.2 4.2 3.2 3.1 3.1 3.1 3.1

4.1 4.2 4.2 3.2 3.1 4.2 3.1 3.2 3.2 3.2

Staat van Bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 4.2) SBI-code

Nr.

Omschrijving

Cat.

1532, 1533 1532, 1533 1541

SBI-code 2008 1032, 1039 1032, 1039 104101

4 5 0

4.2 4.2

1541 1541 1542 1542 1542 1543 1543 1543 1551 1551 1551 1551 1552 1552 1561 1561 1561 1561 1562 1562 1562 1571 1571

104101 104101 104102 104102 104102 1042 1042 1042 1051 1051 1051 1051 1052 1052 1061 1061 1061 1061 1062 1062 1062 1091 1091

1 2 0 1 2 0 1 2 0 3 4 5 1 2 0 1 2

1571 1571 1572 1581 1581

1091 1091 1092 1071 1071

5 6

1581 1582 1584

1071 1072 10821

2

1584

10821

2

1584

10821

3

1584 1584

10821 10821

4 5

 met drogerijen  met uienconservering (zoutinleggerij) Vervaardiging van ruwe plantaardige en dierlijke oliën en vetten:  p.c. < 250.000 t/j  p.c. >= 250.000 t/j Raffinage van plantaardige en dierlijke oliën en vetten:  p.c. < 250.000 t/j  p.c. >= 250.000 t/j Margarinefabrieken:  p.c. < 250.000 t/j  p.c. >= 250.000 t/j Zuivelproducten fabrieken:  melkproducten fabrieken v.c. < 55.000 t/j  melkproducten fabrieken v.c. >= 55.000 t/j  overige zuivelproducten fabrieken Consumptie-ijsfabrieken: p.o. > 200 m² Consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m² Meelfabrieken:  p.c. >= 500 t/u  p.c. < 500 t/u Grutterswarenfabrieken Zetmeelfabrieken:  p.c. < 10 t/u  p.c. >= 10 t/u Veevoerfabrieken:  drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) cap. < 10 t/u water  mengvoeder, p.c. < 100 t/u  mengvoeder, p.c. >= 100 t/u Vervaardiging van voer voor huisdieren Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen:  v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van chargeovens  v.c. >= 7500 kg meel/week Banket, biscuit- en koekfabrieken Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk:  cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 2.000 m²  cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m²  suikerwerkfabrieken met suiker branden  suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. > 200 m²

0 1 2 0 3

0 1

0

4.1 4.2 4.1 4.2 4.1 4.2 3.2 4.2 4.2 3.2 2 4.2 4.1 4.1 4.1 4.2 4.2 4.1 4.2 4.1 2 3.2 3.2

3.2 2 4.2 3.2

Staat van Bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 4.2) SBI-code 1584

SBI-code 2008 10821

Nr.

Omschrijving

Cat.

6

 suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m² Deegwarenfabrieken Koffiebranderijen en theepakkerijen:  theepakkerijen Vervaardiging van azijn, specerijen en kruiden Vervaardiging van overige voedingsmiddelen Bakkerijgrondstoffenfabrieken Soep- en soeparomafabrieken:  zonder poederdrogen  met poederdrogen Bakmeel- en puddingpoederfabrieken Destilleerderijen en likeurstokerijen Vervaardiging van ethylalcohol door gisting:  p.c. < 5.000 t/j  p.c. >= 5.000 t/j Vervaardiging van wijn, cider e.d.

2

Bierbrouwerijen Mouterijen Mineraalwater- en frisdrankfabrieken

4.2 4.2 3.2

Verwerking van tabak Tabakverwerkende industrie

4.1

1585 1586 1586 1587 1589 1589.1 1589.2 1589.2 1589.2 1589.2 1591 1592 1592 1592 1593 t/m 1595 1596 1597 1598

1073 1083 1083 108401 1089 1089 1089 1089 1089 1089 110101 110102 110102 110102 1102 t/m 1104

16 160

12 120

-

17 171 172 172 172 173 174, 175 1751 176, 177

13 131 132 132 132 133 139 1393 139, 143

-

18 181 182 183

14 141 141 142, 151

-

19 191 192 193

15 151,152 151 152

-

0 2

0 1 2

0 1 2

1105 1106 1107

0 1 2

Vervaardiging van textiel Bewerken en spinnen van textielvezels Weven van textiel:  aantal weefgetouwen < 50  aantal weefgetouwen >= 50 Textielveredelingsbedrijven Vervaardiging van textielwaren Tapijt-, kokos- en vloermattenfabrieken Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen Vervaardiging van kleding; bereiden en verven van bont Vervaardiging kleding van leer Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer) Bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bont Vervaardiging van leer en lederwaren (excl. kleding) Lederfabrieken Lederwarenfabrieken (excl. kleding en schoeisel) Schoenenfabrieken

3.1 3.2 4.1 4.1 4.1 3.2 4.2 4.1 4.2 4.1 4.2 2

3.2 3.2 4.2 3.1 3.1 4.1 3.1

3.1 2 3.1

4.2 3.1 3.1

Staat van Bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 4.2) SBI-code

SBI-code 2008

Nr.

Omschrijving

20

16

-

2010.1 2010.2 2010.2 2010.2 202 203, 204, 205 203, 204, 205 205

16101 16102 16102 16102 1621 162

Houtindustrie en vervaardiging artikelen van hout, riet, kurk e.d. Houtzagerijen Houtconserveringsbedrijven:  met creosootolie  met zoutoplossingen Fineer- en plaatmaterialenfabrieken Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout

21

17

2111 2112 2112 2112 2112 212 2121.2 2121.2 2121.2

1711 1712 1712 1712 1712 172 17212 17212 17212

22

58

221 2221 2222 2222.6 2223 2223 2224 2225 223

581 1811 1812 18129 1814 1814 1813 1814 182

23

19

-

2320.2 2320.2 2320.2

19202 19202 19202

24

20

162

0 1 2 0

Cat.

3.2 4.1 3.1 3.2 3.2

1

Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, 3.1 2 p.o. < 200 m Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken 2

-

Vervaardiging van papier, karton en papier- en kartonwaren Vervaardiging van pulp Papier- en kartonfabrieken:  p.c. < 3 t/u  p.c. 3 - 15 t/u  p.c. >= 15 t/u Papier- en kartonwarenfabrieken Golfkartonfabrieken:  p.c. < 3 t/u  p.c. >= 3 t/u

162902

0 1 2 3 0 1 2 -

4.1 3.1 4.1 4.2 3.2 3.2 4.1

Uitgeverijen, drukkerijen en reproductie van opgenomen media Uitgeverijen (kantoren) Drukkerijen van dagbladen Drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkerijen) Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen Grafische afwerking Binderijen Grafische reproductie en zetten Overige grafische activiteiten Reproductiebedrijven opgenomen media

1 3.2 3.2 2 1 2 2 2 1

A B C

Aardolie-/steenkoolverwerk. Ind.; bewerking splijt/kweekstoffen Smeeroliën- en vettenfabrieken Recyclingbedrijven voor afgewerkte olie Aardolieproductenfabrieken n.e.g.

3.2 4.2 4.2

-

Vervaardiging van chemische producten

A B

Staat van Bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 4.2) SBI-code

Nr.

2412 2413 2413 2414.1 2414.1 2414.1 2414.1 2414.1 2414.2 2414.2 243 2441 2441 2442 2442 2442 2451 2452 2462 2462 2464 2466 2466 247

SBI-code 2008 2012 2012 2012 20141 20141 20141 20141 20141 20149 20149 203 2110 2110 2120 2120 2120 2041 2042 2052 2052 205902 205903 205903 2060

25 2511 2512 2512 2512 2513 252 252 252 252

22 221101 221102 221102 221102 2219 222 222 222 222

-

26

23

-

261 261 261 261 2615 262, 263

231 231 231 231 231 232, 234

0 1 2 3

0 1 A0 A1 B0 B1 B2 0 1 0 1 0 1 2

0 1 A B

0 1 2 0 1 2 3

0

Omschrijving

Cat.

Kleur- en verfstoffenfabrieken Anorg. chemische grondstoffenfabrieken:  niet vallend onder "post-Seveso-richtlijn" Organ. chemische grondstoffenfabrieken:  niet vallend onder "post-Seveso-richtlijn" Methanolfabrieken:  p.c. < 100.000 t/j  p.c. >= 100.000 t/j Vetzuren en alkanolenfabrieken (niet synth.):  p.c. < 50.000 t/j Verf, lak en vernisfabrieken Farmaceutische grondstoffenfabrieken:  p.c. < 1.000 t/j Farmaceutische productenfabrieken:  formulering en afvullen geneesmiddelen  verbandmiddelenfabrieken Zeep-, was- en reinigingsmiddelenfabrieken Parfumerie- en cosmeticafabrieken Lijm- en plakmiddelenfabrieken:  zonder dierlijke grondstoffen Fotochemische productenfabrieken Chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken Overige chemische productenfabrieken n.e.g. Kunstmatige synthetische garen- en vezelfabrieken

4.1

Vervaardiging van producten van rubber en kunststof Rubberbandenfabrieken Loopvlakvernieuwingsbedrijven: 2  vloeropp. < 100 m 2  vloeropp. >= 100 m Rubber-artikelenfabrieken Kunststofverwerkende bedrijven:  zonder fenolharsen  met fenolharsen  productie van verpakkingsmateriaal en assemblage van kunststofbouwmaterialen Vervaardiging van glas, aardewerk, cement-, kalk- en gipsproducten Glasfabrieken:  glas en glasproducten, p.c. < 5.000 t/j  glas en glasproducten, p.c. >= 5.000 t/j  glaswol en glasvezels, p.c.< 5.000 t/j Glasbewerkingsbedrijven Aardewerkfabrieken:

4.2 4.2 4.1 4.2 4.2 4.2 4.2 3.1 2 4.2 4.2 3.2 3.2 3.1 4.1 4.2

4.2 3.1 4.1 3.2 4.1 4.2 3.1

3.2 4.2 4.2 3.1

Staat van Bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 4.2) SBI-code

Nr.

Omschrijving

Cat.

262, 263 262, 263 264 264 2652 2652 2653 2653 2661.1 2661.1 2661.1

SBI-code 2008 232, 234 232, 234 233 233 235201 235201 235202 235202 23611 23611 23611

1 2 A B 0 1 0 1 0 1 2

2 3.2 4.1 4.1

2661.2 2661.2 2661.2 2662 2665, 2666 2665, 2666 2665, 2666 267 267 267 267 2681 2682 2682 2682 2682 2682 2682 2682 2682

23612 23612 23612 2362 2365, 2369 2365, 2369 2365, 2369 237 237 237 237 2391 2399 2399 2399 2399 2399 2399 2399 2399

0 1 2

A0 A1 B0 B1 B2 C D0 D1

 vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW  vermogen elektrische ovens totaal >= 40 kW Baksteen en baksteenelementenfabrieken Dakpannenfabrieken Kalkfabrieken:  p.c. < 100.000 t/j Gipsfabrieken:  p.c. < 100.000 t/j Betonwarenfabrieken:  zonder persen, triltafels en bekistingtrille  met persen, triltafels of bekistingtrillers, p.c. < 100 t/d Kalkzandsteenfabrieken:  p.c. < 100.000 t/j  p.c. >= 100.000 t/j Mineraalgebonden bouwplatenfabrieken Vervaardiging van producten van beton, (vezel)cement en gips:  p.c. < 100 t/d  p.c. >= 100 t/d Natuursteenbewerkingsbedrijven:  zonder breken, zeven en drogen: p.o. > 2.000 m²  zonder breken, zeven en drogen: p.o. <= 2.000 m²  met breken, zeven of drogen, v.c. < 100.000 t/j Slijp- en polijstmiddelen fabrieken Bitumineuze materialenfabrieken:  p.c. < 100 t/u Isolatiematerialenfabrieken (excl. glaswol):  steenwol, p.c. >= 5.000 t/j  overige isolatiematerialen Minerale productenfabrieken n.e.g. Asfaltcentrales: p.c.< 100 ton/uur Asfaltcentrales, p.c. >= 100 ton/uur

27 273 273 274 274 2751, 2752 2751, 2752 2753, 2754 2753, 2754

24 243 243 244 244 2451, 2452 2451, 2452 2453, 2454 2453, 2454

0 1 A0 A1 0 1 0 1

Vervaardiging van metalen Draadtrekkerijen, koudbandwalserijen en profielzetterijen: 2  p.o. < 2.000 m Non-ferro-metaalfabrieken:  p.c. < 1.000 t/j IJzer- en staalgieterijen/ -smelterijen:  p.c. < 4.000 t/j Non-ferro-metaalgieterijen/ -smelterijen:  p.c. < 4.000 t/j

28

25, 31

-

Vervaard. en reparatie van producten van metaal (excl. mach./transportmidd.)

0 1 2 0 1 2 3

4.1 4.1 4.1 4.2

3.2 4.2 3.2 3.2 4.2 3.2 3.1 4.2 3.1 4.2 4.2 4.1 3.2 4.1 4.2

4.2 4.2 4.2 4.2

Staat van Bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 4.2) SBI-code

Nr.

Omschrijving

0 1 1a 0 1

284 284 284 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851

SBI-code 2008 251, 331 251, 331 251, 331 2529, 3311 2529, 3311 2521, 2530, 3311 255, 331 255, 331 255, 331 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311

2851 2851 2851 2851

2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311

6 7 8 9

2852 2852 287 287 287 287

2562, 3311 2562, 3311 259, 331 259, 331 259, 331 259, 331

1 2 A0 A1 B B

Constructiewerkplaatsen:  gesloten gebouw 2  gesloten gebouw, p.o. < 200 m Tank- en reservoirbouwbedrijven: 2  p.o. < 2.000 m Vervaardiging van verwarmingsketels, radiatoren en stoomketels Stamp-, pers-, dieptrek- en forceerbedrijven Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d. 2 Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d., p.o. < 200 m Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven:  algemeen  stralen  metaalharden  lakspuiten en moffelen  scoperen (opspuiten van zink)  thermisch verzinken  thermisch vertinnen  mechanische oppervlaktebehandeling (slijpen, polijsten)  anodiseren, eloxeren  chemische oppervlaktebehandeling  emailleren  galvaniseren (vernikkelen, verchromen, verzinken, verkoperen ed) Overige metaalbewerkende industrie 2 Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. <200m Grofsmederijen, anker- en kettingfabrieken: 2  p.o. < 2.000 m Overige metaalwarenfabrieken n.e.g. 2 Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. <200 m

29 29 29 29 29

27, 28, 33 27, 28, 33 27, 28, 33 27, 28, 33 28, 33

0 1 2 3

Vervaardiging van machines en apparaten Machine- en apparatenfabrieken incl. reparatie: 2  p.o. < 2.000 m 2  p.o. >= 2.000 m  met proefdraaien verbrandingsmotoren >= 1 MW

3.2 4.1 4.2

30 30

26, 28, 33 26, 28, 33

A

Vervaardiging van kantoormachines en computers Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie

2

31

26, 27, 33

-

311 312

271, 331 271, 273

Vervaardiging van over. elektr. machines, apparaten en benodigdh. Elektromotoren- en generatorenfabrieken incl. reparatie Schakel- en installatiemateriaalfabrieken

4.1 4.1

281 281 281 2821 2821 2822, 2830

A B B1 0 1 10 11 12 2 3 4 5

Cat.

3.2 3.1 4.2 4.1 4.1 3.2 3.1 3.2 4.1 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.1 4.1 3.2 3.1

Staat van Bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 4.2) SBI-code

Nr.

313 314 315 316

SBI-code 2008 273 272 274 293

32

26, 33

-

321 t/m 323 3210

261, 263, 264, 331 2612

33

26, 32, 33

-

33

26, 32, 33

A

34 341 341 341 3420.1 3420.2 343

29 291 291 291 29201 29202 293

35

30

-

351 351 351 351 354 355

301, 3315 301, 3315 301, 3315 301, 3315 309 3099

0 1 2 3

36 361 361 362 363 364 365 3663.1 3663.2

31 310 9524 321 322 323 324 32991 32999

45 45

41, 42, 43 41, 42, 43

Omschrijving

Cat.

Elektrische draad- en kabelfabrieken Accumulatoren- en batterijenfabrieken Lampenfabrieken Elektrotechnische industrie n.e.g.

4.1 3.2 4.2 2

Vervaardiging van audio-, video-, telecom-apparaten en benodigdh. Vervaardiging van audio-, video- en telecom-apparatuur e.d. incl. reparatie Fabrieken voor gedrukte bedrading

3.1

Vervaardiging van medische en optische apparaten en instrumenten Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie

3.1

2

Vervaardiging van auto's, aanhangwagens en opleggers Autofabrieken en assemblagebedrijven: 2  p.o. < 10.000 m 2  p.o. >= 10.000 m Carrosseriefabrieken Aanhangwagen- en opleggerfabrieken Auto-onderdelenfabrieken

4.1 4.2 4.1 4.1 3.2

Vervaardiging van transportmiddelen (excl. auto's, aanhangwagens) Scheepsbouw- en reparatiebedrijven:  houten schepen  kunststof schepen  metalen schepen < 25 m Rijwiel- en motorrijwielfabrieken Transportmiddelenindustrie n.e.g.

3.1 3.2 4.1 3.2 3.2

1 2

Vervaardiging van meubels en overige goederen n.e.g. Meubelfabrieken 2 Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m Fabricage van munten, sieraden e.d. Muziekinstrumentenfabrieken Sportartikelenfabrieken Speelgoedartikelenfabrieken Sociale werkvoorziening Vervaardiging van overige goederen n.e.g.

3.2 1 2 2 3.1 3.1 2 3.1

0

Bouwnijverheid Bouwbedrijven algemeen: b.o. > 2.000 m²

3.2

0 1 2

Staat van Bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 4.2) SBI-code

Nr.

Omschrijving

Cat.

45 45 45

SBI-code 2008 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43

1 2 3

Bouwbedrijven algemeen: b.o. <= 2.000 m² Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. > 1000 m² Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m²

3.1 3.1 2

50

45, 47

-

5020.4 5020.4 5020.4 5020.5

45204 45204 45204 45205

A B C

Handel/reparatie van auto's, motorfietsen; benzineservicestations Autoplaatwerkerijen Autobeklederijen Autospuitinrichtingen Autowasserijen

3.2 1 3.1 2

51 511 5121 5121

46 461 4621 4621

-

5122 5123 5124 5125, 5131 5132, 5133 5134 5135 5136 5137 5138, 5139 514 5148.7 5148.7 5148.7

4622 4623 4624 46217, 4631 4632, 4633 4634 4635 4636 4637 4638, 4639 464, 46733 46499 46499 46499

5148.7 5151.1 5151.1 5151.2 5151.2 5151.2 5151.3 5152.1 5152.1 5152.2 /.3 5153 5153 5153 5153.4

46499 46711 46711 46712 46712 46712 46713 46721 46721 46722, 46723 4673 4673 4673 46735

0 1

0 1 2 5 0 1 0 1 3 0 1 0 1 2 4

Groothandel en handelsbemiddeling Handelsbemiddeling (kantoren) Grth in akkerbouwproducten en veevoeders Grth in akkerbouwproducten en veevoeders met een verwerkingscapaciteit van 500 ton/uur of meer Grth in bloemen en planten Grth in levende dieren Grth in huiden, vellen en leder Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen Grth in vlees, vleeswaren, zuivelproducten, eieren, spijsoliën Grth in dranken Grth in tabaksproducten Grth in suiker, chocolade en suikerwerk Grth in koffie, thee, cacao en specerijen Grth in overige voedings- en genotmiddelen Grth in overige consumentenartikelen Grth in vuurwerk en munitie:  consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton  consumentenvuurwerk, verpakt, opslag 10 tot 50 ton  munitie Grth in vaste brandstoffen:  klein, lokaal verzorgingsgebied Grth in vloeibare en gasvormige brandstoffen: 3  vloeistoffen, o.c. < 100.000 m  tot vloeistof verdichte gassen Grth minerale olieproducten (excl. brandstoffen) Grth in metaalertsen: 2  opslag opp. < 2.000 m Grth in metalen en -halffabricaten Grth in hout en bouwmaterialen:  algemeen: b.o. > 2000 m²  algemeen: b.o. <= 2000 m² Zand en grind:

1 3.1 4.2 2 3.2 3.1 3.1 3.1 2 2 2 2 2 2 2 3.1 2 3.1 4.1 4.2 3.2 4.2 3.2 3.1 2

Staat van Bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 4.2) SBI-code

Nr.

Omschrijving

Cat.

5153.4 5153.4 5154 5154 5154 5155.1 5155.2 5156 518 518 518 519

SBI-code 2008 46735 46735 4674 4674 4674 46751 46752 4676 466 466 466 466, 469

5 6 0 1 2

 algemeen: b.o. > 200 m²  algemeen: b.o. <= 200 m² Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur:  algemeen: b.o. > 2.000 m²  algemeen: b.o. < = 2.000 m² Grth in chemische producten Grth in kunstmeststoffen Grth in overige intermediaire goederen Grth in machines en apparaten:  machines voor de bouwnijverheid  overige Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.

3.2 2

55 5552

55 562

-

61, 62 61, 62

50, 51 50, 51

6312 6322, 6323 633 634

0 1 2

3.1 2 3.2 2 2 3.2 3.1 2

Logies-, maaltijden- en drankenverstrekking Cateringbedrijven

2

A

Vervoer over water / door de lucht Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren)

1

52109 5222 791 5229

B

Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte) Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren) Reisorganisaties Expediteurs, cargadoors (kantoren)

2 1 1 1

64 642

53 61

A

Post en telecommunicatie Telecommunicatiebedrijven

1

65, 66, 67 65, 66, 67

64, 65, 66 64, 65, 66

A

Financiële instellingen en verzekeringswezen Banken, verzekeringsbedrijven, beurzen

1

70 70

41, 68 41, 68

A

Verhuur van en handel in onroerend goed Verhuur van en handel in onroerend goed

1

72 72 72

62 62 58, 63

A B

Computerservice- en informatietechnologie Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d. Datacentra

1 2

73 731 732

72 721 722

-

Speur- en ontwikkelingswerk Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek

2 1

74

63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82

Overige zakelijke dienstverlening

Staat van Bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 4.2) SBI-code

SBI-code Nr. 2008 63, 69tm71, A 73, 74, 77, 78, 80tm82 812 74203 82991 82992

Omschrijving

Cat.

Overige zakelijke dienstverlening: kantoren

1

Reinigingsbedrijven voor gebouwen Foto- en filmontwikkelcentrales Veilingen voor landbouw- en visserijproducten Veilingen voor huisraad, kunst e.d.

3.1 2 4.1 1

-

Gezondheids- en welzijnszorg Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven

1

8514, 8515 853 853

86 8621, 8622, 8623 8691, 8692 871 8891

Consultatiebureaus Verpleeghuizen Kinderopvang

1 2 2

91 9111

94 941, 942

-

Diverse organisaties Bedrijfs- en werknemersorganisaties (kantoren)

1

92 921, 922

-

Cultuur, sport en recreatie Studio's (film, TV, radio, geluid)

2

9234 9234.1 9253.1 926 926 926 926 926 926

59 591, 592, 601, 602 8552 85521 91041 931 931 931 931 931 931

93 9301.1 9301.1 9301.2 9301.3 9301.3 9302 9304 9305 9305

96 96011 96011 96012 96013 96013 9602 9313, 9604 9609 9609

A B

74

747 7481.3 7484.3 7484.4 85 8512, 8513

1 2

0 1 11 2 3 7

A B

A B

Muziek- en balletscholen Dansscholen Kinderboerderijen Schietinrichtingen:  binnenbanen: geweer- en pistoolbanen  buitenbanen met voorzieningen: boogbanen  binnenbanen: boogbanen  vrije buitenbanen: kleiduiven  vrije buitenbanen: boogbanen Overige dienstverlening Wasserijen en strijkinrichtingen Tapijtreinigingsbedrijven Chemische wasserijen en ververijen Wasverzendinrichtingen Wasserettes, wassalons Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten Fitnesscentra, badhuizen en sauna-baden Dierenasiels en -pensions Persoonlijke dienstverlening n.e.g.

2 2 2 4.1 2 1 4.2 4.1

3.1 3.1 2 2 1 1 2 3.2 1

Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan 'Landgoed Eeckelaar'

(ontwerp) Laan van Heemstede 44b Puttershoek NL.IMRO.1963.BPPTHLvHstede44b21-ON01

16 - 38

13 mei 2020

Inrichtingsplan Landgoed Eeckelaar Puttershoek

Colofon Niets uit dit document mag worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt worden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Wissing B.V. en naamsvermelding. Aan de inhoud van dit document kunnen geen rechten worden ontleend.

Opdrachtgever: Familie Eekman

Documentnaam: 1316-Landgoed Eeckelear-Inrichtingsplan

Wijzigingsdatum: 13 mei 2020

Wissing B.V. Middenbaan 108, 2991 CT, Barendrecht Postbus 37, 2990 AA, Barendrecht

T + 31 (0)180 61 31 44 www.wissing.nl

Inleiding Landgoed Eeckelaar ligt aan de Laan van Heemstede 44 in Puttershoek. In 2006 is er een vergunning afgegeven voor het creëren van een landgoed, in 2012 is hiervoor een herbeschikking afgegeven. Hiervoor is destijds een apart bestemmingsplan opgesteld dat inmiddels geïntegreerd is in het bestemmingsplan Landelijk gebied Binnenmaas. In het bestemmingsplan is de mogelijkheid opgenomen om één landhuis te realiseren met drie wooneenheden. De landschappelijke inrichting van het landgoed is gerealiseerd, het landhuis is uiteindelijk echter niet gerealiseerd. Nu is de wens om in plaats van één landhuis drie vrijstaande woningen (vrije kavels) realiseren in het bestaande bestemmingsvlak en bouwvlak.

De provincie heeft aangegeven dat het realiseren van drie losse woningen niet onmogelijk is. Essentieel vindt ze dat vanwege de uitstraling van het landgoed de drie woningen samen een landgoed-achtig ensemble moeten vormen. Daarvoor vragen ze om een zorgvuldige onderbouwing in de vorm van een landschappelijke studie / inrichtingsplan waarin de nieuwe uitgangspunten onderbouwd worden. Dit document vormt deze landschappelijke studie / dit inrichtingsplan.

_ Inrichtingsplan Landgoed Eeckelaar, Puttershoek

3

Puttershoek

Ligging van landgoed Eeckelaar

_ Inrichtingsplan Landgoed Eeckelaar, Puttershoek

4

Ruimtelijke verkenning Het landgoed Eeckelaar ligt aan de rand van Puttershoek. De entree van het landgoed loopt tussen 2 woningen aan de Laan van Heemstede door. Daar, achter het bebouwingslint van de Maasdamsedijk en de Laan van Heemstede, ligt het landgoed Eeckelaar. Het landgoed heeft een oppervlakte van circa 10 ha en is heeft (globaal) een driehoekige vorm. Het landgoed ligt op een bijzondere plek in een open polder in de Hoeksche Waard. Aan de westkant wordt het begrensd door de Kreek en aan de oostkant door de Oostvliet. Aan de noordkant van de locatie komen deze twee waterlopen bij elkaar. Aan de zuidkant wordt het landgoed begrensd door een stuk agrarisch land en een kreek. Landgoed Eeckelaar is de afgelopen decennia ontwikkeld op een voormalig agrarisch terrein. Daarbij zijn de oorspronkelijke grote woonhuis en de agrarische schuren behouden. De bedrijfswoning behoort niet tot het landgoed waar beschikking voor is afgegeven, ruimtelijk gezien maakt deze wel onderdeel van het landgoed. Het grote woonhuis in nu de huidige hoofdwoning van het landgoed. Het landschappelijke ontwerp voor de tuinen en natuur is gemaakt door Groenontwerp Kuiper. Dit is gerealiseerd. Door de jaren heen zijn daar elementen aan toegevoegd en zijn er landschappelijke elementen verdwenen.

Maasdamsedijk

Laan van Heemstede

(lucht)foto huidige situatie en beelden entree naar het landgoed en woonhuis De Kreek

_ Inrichtingsplan Landgoed Eeckelaar, Puttershoek

5

Oostvliet

beëindiging zichtas

wandelroute

Oprijlaan privé tuin met vijver

bomenstructuur versterkt de richting van de hoofdas primaire zichtas

afscherming zicht secundaire zichtas

statige bomen omkransing

open weide (deels voormalige wijngaard)

beëindiging zichtas (opgaande beplanting)

statige bomen omkransing

doorzetting oude kreeklandschap open voor wandelaars

beëindiging zichtas

wandelroute

_ Inrichtingsplan Landgoed Eeckelaar, Puttershoek

wandelroute

6

Om tot een goede ruimtelijke inpassing te komen is de huidige landschappelijke structuur in kaart gebracht. Hierbij is zowel gekeken naar het oorspronkelijke ontwerp en de situatie zoals deze nu is.

Hoofdstructuur Het landgoed bestaat uit een grofweg driehoekig stuk land. De krekenstructuur vormt aan alle zijden de natuurlijke grens. Op dit stuk land zijn drie dominante lijnen aanwezig die de verschillende landschappelijke elementen met elkaar verbinden. De primaire zichtas loopt over het gehele landgoed. Het hoofdgebouw is op deze as geplaatst. De zichtas wordt extra benadrukt door de bomenstructuur die in dezelfde richting is aangeplant. De zichtas wordt zowel aan de noord- en zuidzijde beëindigd door opgaande beplanting. De oprijlaan staat haaks op deze as en heeft een aantal bochten. De oprijlaan wordt begeleid door een reeks solitaire bomen. Deze lijn wordt verder doorgezet in een statige bomen omkransing. Deze bomen zijn nog niet volgroeid maar gedurende de jaren zal dit steeds zichtbaarder worden. De secundaire zichtas is verbonden aan de agrarische woning die al op het landgoed aanwezig was. Deze zichtas loopt vanaf het woonhuis over een grote vijver en volgt vervolgens de richting van een sloot. Daarbij doorkruist hij de statige bomen omkransing. De zichtas blijft de sloot volgen in het natte grasland en wordt ook hier beëindigd met een klein bosje met opgaande beplanting. Langs de oost en westzijde van het landgoed is het zicht naar de omliggende polders enigszins afgeschermd met riet, ruige vegetatie en knotwilgen.

Foto’s huidige situatie landgoed Eeckelaar en oorspronkelijk ontwerp (bron: Groenontwerp Kuiper)

Bos Struweel Bomen Hagen

Bo St Bo

Wijngaard

H

W Bloemrijkgrasland Bl Riet en ruigtevegetatieRi Nat grasland ru N

Water

_ Inrichtingsplan Landgoed Eeckelaar, Puttershoek

7

W

Verkenning relevant beleid Voor de locatie zijn diverse lokale en provinciale beleidsstukken van toepassing die aanleiding en richtlijnen geven voor een goede ruimtelijke inpassing. Onderstaande volgende relevante beleidsstukken.

Omgevingsvisie Hoeksche Waard Voor de Hoeksche Waard is een omgevingsvisie opgesteld. In deze visie worden initiatiefnemers uitgenodigd bij te dragen aan de Hoeksche Waard: aan de Hoeksche Werken en de aan Hoeksche Waarden en om samen te blijven werken aan een aantrekkelijke Hoeksche Waard.

Hoeksche Waarden De Hoeksche Waarden zijn de belangrijkste waarden in de Hoeksche Waard. De locatie ligt in het gebied ‘De Oudste Landen’. Belangrijk in de Oudste Landen: • Historische polders binnen het rationele agrarische landschap • Waterrijk open landschap • Fijnmazige structuur van dijken, kreken en sloten • Grote rijkdom in flora en fauna • Stiltegebied • Zeer open - vergezichten

De te ontwikkelen waarden zijn: • • • • • • •

• •

Versterken en in stand houden van het patroon van groene dijken en kreken. Versterken van het recreatieve netwerk, gekoppeld aan de groenblauwe structuur van kreken en dijken. Versterken van het duurzame en innovatieve karakter van de landbouw. Versterken van de herkenbaarheid van cultuurhistorisch landschap en haar iconen. Versterken van het contrast tussen grote open ruimten en groene randen en groene gebieden binnen de open ruimtes. Hierbij rekening houden met de lange zichtlijnen ‘van dijk tot dijk’. Agrarische bedrijven blijven of worden groene parels in het landschap. Daarbij is er aandacht voor biodiversiteit. Versterken van de landschappelijke en natuurlijke inpassing van de bedrijfsbebouwing. Het bouwvlak moet hierin niet bepalend zijn, maar juist de kwalitatieve versterking. Akkerranden benutten voor versterking van de biodiversiteit. We stimuleren het circulair ondernemen in de landbouw (kringlooplandbouw). Het creëren van openheid door het saneren van verspreid liggend glas.

_ Inrichtingsplan Landgoed Eeckelaar, Puttershoek

8

Hoekse Werken Hoekse Werken zijn de opgaven waaraan gewerkt moet worden om de Hoeksche Waard vitaal en leefbaar te houden. Vijf maatschappelijke opgaven vragen specifiek aandacht de komende jaren: • Duurzaam, energieneutraal en klimaatbestendig • Vitaal economisch klimaat • Bereikbaar, nabij en toegankelijk • Duurzame, innovatieve landbouw • Vitale dorpen en actieve samenleving

Conclusie De ontwikkeling van drie vrijstaande woningen op het landgoed in plaats van 1 landhuis met 3 wooneenheden is niet in strijd met de omgevingsvisie Hoeksche Waard. Van belang is dat het deels openbare karakter van het landgoed behouden blijft (recreatief netwerk). Tevens is het van belang dat de 3 woningen landschappelijk worden ingepast op het landgoed.

Provinciale gebiedsprofielen De provincie Zuid Holland heeft gebiedsprofielen voor de verschillende regio’s in haar provincie opgesteld. Een gebiedsprofiel omvat een beschrijving van karakteristieken, ontwikkelingen, kwaliteiten en ambities in het gebied. Oftewel een antwoord op de vragen: ‘wat is er’, ‘wat speelt er’, ‘wat is waardevol’ en ‘wat willen we daarmee’. Het gebiedsprofiel is samen met gemeenten en andere gebiedspartners opgesteld. Gezamenlijk is bepaald wat karakteristiek is voor de streek en wat de (gewenste) ruimtelijke kwaliteit is. Met het formuleren van kwaliteitscriteria wordt de eerste stap gezet naar het maken van mooie, functionele en duurzame plannen. Het gebiedsprofiel is een hulpmiddel om de kwaliteit van plannen en ontwikkelingen te stimuleren. Het is nadrukkelijk geen blauwdruk of ontwikkelingsplan. Er wordt niet bepaald waar welke functie mag komen; er staan dus geen contouren, bestemmingen of functies in. Elke ontwikkeling vraagt uiteindelijk om maatwerk.

Gebiedsprofiel De Hoeksche Waard Het landgoed Eeckelaar ligt in het gebiedsprofiel Hoeksche Waard. De huidige Hoeksche Waard is een mozaïek van polders die vanaf de Middeleeuwen zijn bedijkt. Het eiland is ontstaan vanuit een aantal oude polders die met de inpoldering van de noordelijke aanwaspolders aan elkaar zijn gegroeid. Daarna is het eiland in oostelijke en zuidelijke richting steeds verder uitgebreid door opeenvolgende aanwassen in te polderen. De verschillende poldertypen die zo zijn ontstaan hebben allen andere ruimtelijke karakteristieken en kwaliteiten en vertellen samen het verhaal van de ontstaansgeschiedenis van het eiland. Het polderpatroon, het reliëf van dijken en kreken en de openheid zijn benoemd als de drie kernkwaliteiten van het Nationaal Landschap Hoeksche Waard. Behoud en versterking van deze kwaliteiten is het uitgangspunt. Ambities die betrekking hebben op de locatie • Versterken van het specifieke karakter van de Hoeksche Waard ten opzichte van de overige eilanden in de delta. • Herkenbaar houden van het patroon van (ronde) opwas- en (langgerekte) aanwaspolders door behouden en versterken van de (beplante) dijk als herkenbare landschappelijke structuurdrager in contrast met de grootschalige, open polder. • Ontwikkelingen dragen bij aan het contrast tussen de regelmatige patronen in de polder en de (verkaveling rond) de kronkelige kreken.

• Versterken van de kreek als herkenbare landschappelijke structuurdrager van het zeekleilandschap.

_ Inrichtingsplan Landgoed Eeckelaar, Puttershoek

9

Onderdelen die uit het gebiedsprofiel voor deze locatie van belang zijn; • Noordelijke en oostelijke aanwaspolder • Water als structuurdrager - Kreek • Waterrecreatie

Noordelijke en oostelijke aanwaspolder Ambities • In het minder verstedelijkte deel van de polders wordt ingezet op behoud en waar mogelijk versterking van de openheid. Voorkom versnippering van de ruimte door bebouwing en beplanting waar mogelijk te koppelen aan de dijklinten en de erven of in te zetten voor de afronding van de compacte dorpskernen. Hier is ruimte voor ontwikkeling van de landbouw (schaal vergroting en/of specialisatie) als belangrijke drager van het open polderlandschap.

Water als structuurdrager Ambities • Een beleefbaar waterstelsel als dragende structuur van Zuid Holland: verbeteren van de zichtbaarheid, toegankelijkheid en uitstraling van het water. • Waar mogelijk wordt gezocht naar vereenvoudiging van het waterbeheer en gewerkt aan een klimaatbestendige en robuuste inrichting van het watersysteem. • De oevers van rivieren, vaarten, kanalen en plassen zijn waar mogelijk openbaar toegankelijk. Om oevers en water toegankelijk en beleefbaar te houden is er geen ruimte voor verdere verdichting (privatisering) van de oevers, direct grenzend aan het water. • Bewaken en herstellen van continuïteit van landschappelijke structuurdragers als veenstromen, kanalen of -dijken waar nodig.

Kreek Ambities • Versterken van de ecologische betekenis en landschappelijke expressie van de kreken in contrast met het regelmatige polderlandschap. Behoud en ontwikkeling van de eeuwissen, aanleg van natuurlijke rietoevers. • Waar nodig en mogelijk opheffen van ontbrekende schakels in het (vaar)netwerk van kreken en havenkanalen door de aanleg van nieuwe verbindingen (zie ook Voormalige kreek).

_ Inrichtingsplan Landgoed Eeckelaar, Puttershoek

10

•

•

•

Versterken van de beleefbaarheid en recreatieve betekenis door waar mogelijk paden langs kreken aan te leggen en kreken op te nemen in het recreatieve (kano)vaarnetwerk. De paden hebben een natuurlijk karakter en liggen onnadrukkelijk in het landschap. Behoud van de primaire functie voor de water aan- en afvoer en de ecologische randvoorwaarden staan bij deze ontwikkelingen voorop. Vooral de verstoring van vogels in deze smalle stroken kan de mogelijkheden beperken. Er wordt terughoudend omgegaan met opgaande beplanting langs de kreken om de openheid van de polders zo min mogelijk aan te tasten. Inzet op extra natuurontwikkeling bij de inlaatpunten voor de kreken ter versterking van de ecologische schakelpunten tussen binnen- en buitenwater. Hier liggen ook mogelijkheden voor helyofietewaterzuivering.

Waterrecreatie Ambities • Versterken van de recreatieve verbindingen met de andere eilanden en wateren in de delta zodat er een groot, afwisselend recreatief netwerk ontstaat. • Versterken van het netwerk van havenkanalen en kreken door waar nodig en mogelijk verbindingen aan te leggen tussen kreekrestanten, afgesloten havenkanalen weer bevaarbaar te maken en ze op te nemen in het (kano)vaarnetwerk. Behoud van de primaire functie voor de water aan- en afvoer en de ecologische randvoorwaarden staan bij deze ontwikkelingen voorop. • Inzet op de doorontwikkeling van de Binnenbedijkte Maas als kerngebied voor binnendijkse waterrecreatie, met behoud van de huidige zonering(zie ook Water als structuurdrager).

Conclusie De ontwikkeling van drie vrijstaande woningen op het landgoed in plaats van 1 landhuis met 3 wooneenheden is niet in strijd met het gebiedsprofiel Hoeksche Waard. Voor het landschap liggen er met name ambities voor de kreken die de oost- en westgrenzen vormen van het landgoed.

_ Inrichtingsplan Landgoed Eeckelaar, Puttershoek

11

Welstandsnota Het welstandstoezicht dient gericht te zijn op het versterken van de bestaande en/of gewenste locaties die tot zeer waardevol welstandsgebied horen. Het open polderlandschap en de historische dijklint zijn waardevolle plekken. Gevoel om dicht gezet te worden of te transformeren naar iets on herkenbaars. Het plangebied maakt dan ook onderdeel uit van het buitengebied van de Hoeksche Waard wat bijzondere en waardevolle kenmerken en eigenschappen bezit. Hierdoor is dit gebied ook aangewezen als bijzonder welstandsgebied.

Polderlandschap Het landgoed ligt het gebied 17. Polderlandschap. Het uitgangspunt bij ontwikkelingen in het polderlandschap is dat bij nieuwbouw in het polderlandschap landschappelijke inpassing erg belangrijk is. In verband met de openheid van het landschap is bijzondere aandacht vereist voor de positionering van bijgebouwen. Behouden van de cultuurhistorische waarde die met name gevormd wordt door monumentale boerderijen op beplante erven. Conclusie De landschappelijke inpassing is van belang.

Gebiedsindeling Hoekse Waard 17 Polderlandschap

_ Inrichtingsplan Landgoed Eeckelaar, Puttershoek

12

Bestemmingsplan Voor de locatie geldt bestemmingsplan ‘Landelijk gebied Binnenmaas’. In dit bestemmingsplan is een groot deel van het landgoed bestemd als natuur en de delen waar woningen staan hebben de bestemming wonenlandgoed. Ook het gedeelte waar de 3 woningen moeten komen heeft de bestemming wonen-landgoed. Op dit deel is tevens de functieaanduiding ‘specifieke vorm van wonen- landhuis’ aangegeven. Dit betekent dat daar uitsluitend een landhuis is toegestaan met maximaal drie wooneenheden. De oppervlakte mag maximaal 1000 m2 zijn en de gebouwen dienen voorzien te zijn van een flauwe dakhelling van minimaal 20º en maximaal 30º. de maximale goothoogte is 4 meter en de maximale bouwhoogte is 8 meter. Conclusie De ontwikkeling past niet in het bestemmingsplan. Het betreft hier 3 vrijstaande woningen en niet één landhuis met drie wooneenheden. Er zal voor deze ontwikkeling afgeweken moeten worden van het bestemmingsplan.

uitsnede verbeelding bestemmingsplan ‘Landelijk gebied Binnenmaas’

_ Inrichtingsplan Landgoed Eeckelaar, Puttershoek

13

schetsmodel met drie vrijstaande woningen

C 92 921 21

C 277 22778 7778 78

E 1113 133

20 20

C 22770 770 7770 70 400

C 13 1316 316 31

C 26 26911

44 4

De Kreek

4466

4 48

C 2692 2692 26 E 134 C 2440 440 40

48A 48 8A A

zichtas

E 1114 4

C 202 22023 023 233

boomgaard

C 24 22439 4399

oprijlaan

uitbreiding boomgaard

C 2127 212

E 241 2 24

C 235 22356 3556

bestaande bomen E 22 229 29

E 13 136

bestaand struweel 44A 4 4A

erf

554A 54 4A A

nieuwe bomen

E 238

C 22355 3555

E 240

accent

E 10 107 07

56

bestaande bomen nieuwe bomen

588 E 109 1009

E 108 1008 08

600

100 E 110

E 27 274

E 144 1

E 140 14 40 40

eemstede e ee e mstede m st mst s ede ed e 4 44 4 Puttershoek.dwg P u tte Putte Pu tttersh t e rsh r sh shoek oe oek.d e k .dw ..d dw d wg

_ Inrichtingsplan Landgoed Eeckelaar, Puttershoek

14

Schetsmodel Voor de ontwikkeling van 3 woningen op het landgoed is een schetsmodel gemaakt. Dit model gaat uit van 3 kavels van circa 1500 m2 met vrijstaande woningen ter plaatse van het bestemmingsvlak wonen. Het model gaat, in tegenstelling van het eerdere ontwerp voor het landhuis, een informele verkaveling zien. De woningen zijn gegroepeerd rondom een centraal erf. Dit centrale erf is bereikbaar via de oprijlaan vanaf de centrale ontsluitingslaan op het landgoed. De laan naar het erf ligt in de primaire zichtas van het landgoed, waarin de huidige woning staat. Deze as over de laan krijgt een beëindiging bij de woning aan de kop van het erf. Deze wordt hiervoor voorzien van een accent. De andere twee woningen staan aan weerszijden van het erf. De oprijlaan naar het erf loopt langs de bestaande bomenrij. Deze bomenrij wordt doorgetrokken het erf op zodat de as een begeleiding krijgt op het erf. Aan de andere zijde wordt de boomgaard uitgebreid. Deze houdt afstand van de oprijlaan voor een open zicht op de eerste woning op het erf. Er is gekozen voor een informele opzet, omdat dit meer flexibiliteit biedt bij de ontwikkeling van de woningen. Bij een informele opzet is er meer ruimte voor individuele invullingen dan bij een formele, symmetrische opzet. Aan de westzijde liggen de kavels aan De Kreek. De kavels lopen tot aan het huidige struweel.

De huidige oever met riet en ruigtevegetatie en het struweel zelf liggen tussen de kavels en De Kreek. De kavel aan de oostzijde grenst aan de ontsluitingslaan van het landgoed. Om te zorgen voor een groene overgang tussen het kavel de weg worden hier de bestaande bomen langs de weg aangevuld, zodat de hele zijerfgrens voorzien is van bomen.

schetsmodel ten opzichte van het bestemmingsvlak en bouwvlak C 269 2691 6911

44 4 4

4466

488

C 22692 692 92 E 134 C 2440 440 40

48A 48 8A A

E 1114 4

C 22023 202 0223

C 24 22439 4399

C 2127 127 27

E 241

C 235 22356 356 56

E 22 29 229

E 13 136 36

44A 4 4A

54A A

E 2388

C 22355 355 55

E 240 40

bouwvlak

E 107 07

56 56

588 E 109 1009 09

E 108 1008

bestemming wonen - landhuis 60

E 1100

E 27 274

E 144 1

E 140 14 40 40

_ Inrichtingsplan Landgoed Eeckelaar, Puttershoek

15

schetsmodel met drie vrijstaande woningen

E 241

E 22 229 29

kavel 1 44A 4 4A

E 238

C 22355 3555

E 240

Kavel 3

kavel 2

E 108 1008

E 1100

afmetingen kavels

E 241

40 m

40 m

1600 m2

E 22 229 29

44A 4 4A

E 238

C 22355 3555

1452 m2

E 240

24 m

63 m

33 m

44 m

E 108 1008

1512 m2

E 1100

_ Inrichtingsplan Landgoed Eeckelaar, Puttershoek

16

Beeldkwaliteit De essentie van een volwaardig landgoed is dat er een functionele en visuele samenhang bestaat tussen de opstallen en de terreinen. Er moet een hechte samenhang worden gecreëerd tussen de delen waaruit het landgoed is opgebouwd, zowel de samenhang tussen de 3 kavels waar inrichtingsplan betrekking op heeft als samenhang tussen deze 3 kavels en de rest van het landgoed waar het onderdeel van is. In deze paragraaf wordt per onderdeel toegelicht op welke manier die samenhang wordt bewerkstelligd en versterkt.

Uitgangspunt Omdat de ontwikkeling van het landgoed destijds een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling was is hiervoor een bestemmingsplan opgesteld met daarbij ook een welstandsparagraaf. In deze welstandsparagraaf zijn onder andere de volgende stedenbouwkundige uitgangspunten gegeven: • De bouwmassa’s dienen zorg te dragen voor een versterking van de gekozen landschappelijke opzet van het landgoed en de karakteristiek van de omgeving (m.a.w. er wordt gevraagd de regionale identiteit te waarborgen). • Het volume, de bebouwingshoogte, de bebouwingsrichting en de bebouwingsvorm is geënt op de historische streekeigen bebouwing. Deze reeds opgestelde welstandsparagraaf is als uitgangspunt gebruikt voor de beeldkwaliteit voor de nieuwe opzet van de 3 woningen op het landgoed.

Beeldkwaliteitseisen De algemene welstandscriteria en de (gebiedsgerichte) sneltoetscriteria zijn van toepassing (zie de welstandsnota van de gemeente Binnenmaas). De onderstaande beeldkwaliteitseisen zijn een nadere specificatie van de eisen voor de locatie. Algemene beeldkwaliteitscriteria • De drie woningen vormen samen een gebouwensemble dat de allure en uniciteit behorend bij een landgoed • De 3 woningen hebben een duidelijke samenhang en hiërarchie ten opzichte van elkaar • Het ontwerp van de woningen dient architectonisch voorbeeldig en hoogwaardig te zijn • De karakteristiek van de oorspronkelijke, krachtige en karakteristieke bebouwing in de Hoeksche Waard bebouwing vormt derhalve een belangrijk uitgangspunt, c.q. de richtlijn, voor deze ontwikkeling van de woningen op het landgoed de Eeckelaar • Historiserend bouwen wordt niet uitgesloten, daarbij wordt gevraagd om een juiste en een zorgvuldige interpretatie van de oorspronkelijke karakteristiek Situering Voor de onderlinge samenhang is de situering van de woningen van belang. Het beeld van 3 losse kavels met woningen dient vermeden te worden. De woningen worden vanwege de samenhang gesitueerd rond een gezamenlijk erf. Door de woningen vooraan de kavel te plaatsen komt de verbondenheid met het erf tot uiting.

Door de woningen in de breedte te situeren wordt het erf omsloten door de bebouwing en de samenhang versterkt. Iedere woning speelt daarbij een eigen rol. De woning op kavel 1 is de entreewoning op het erf. Bij deze woning ligt de voor- en zijgevel vol in het zicht en zijn het visitekaartje van het erf. De woning op kavel 2 ligt centraal op het erf. Deze ligt in de zichtas over de oprijlaan. Omdat er een informele setting van het erf gewenst is ligt deze woning niet centraal in de zichtas, wel heeft deze woning een (hoek) accent in de zichtas. De woning op kavel 3 zorgt voor de omsluiting van het erf aan de oostzijde en versterkt op deze manier de samenhang op het erf.

_ Inrichtingsplan Landgoed Eeckelaar, Puttershoek

17

Inspiratiebeelden

_ Inrichtingsplan Landgoed Eeckelaar, Puttershoek

18

Beeldkwaliteitscriteria situering • De woningen zijn in de breedte gesitueerd aan het erf en oriënteren zich daarop. Ze hebben hun voordeur aan het erf. Alleen kavel 1 kan een oprit naar de kavel vanaf de oprijlaan naar het erf. • De woningen staan op een afstand van maximaal 6 meter van de oprijlaan / het erf • Een te directe oriëntatie van de woning op kavel 2 en de oprijlaan, (uitgelijnd op de symmetrieas) op het tegenovergelegen grote woonhuis is zeer ongewenst, er ontstaat een wezensvreemde en ongewenste relatie tussen het te ontwikkelen landhuis en de bestaande grote woning. • Geen te formele opzet. Een strenge symmetrie wordt uitgesloten. Er wordt een meer ontspannen opzet gevraagd, eigen aan de karakteristiek van de bebouwing in de Hoeksche waard en afgestemd op de vorm en de landschappelijke inrichting van het landgoed. • Er dient voorzien te worden in twee parkeerplaatsen op eigen erf. Deze dienen naast elkaar gesitueerd te worden, achter de voorgevellijn. De afmeting van de parkeerplaatsen is minimaal 5 meter diep en 5,5 meter breed. Hoofdvorm/Massavorm In de landschappelijke omgeving van het landgoed en de informele opzet passen zijn evenwichtige en helder hoofdvolumes, voorzien van een kap het meest passend. De gewenste allure van op het landgoed komt tot uitdrukking in de verfijnde eenvoud van de woningen.

De hoofdvorm is per kavel duidelijk herkenbaar en is voor alle woningen gelijk: een rechthoekige hoofdvorm met een zadeldak. Aan - en uitbouwen en bijgebouwen zijn duidelijk ondergeschikt. Alleen de woning op kavel 2 is voorzien van een accent, deze ligt in de zichtlijn van de oprijlaan. Hierdoor wordt deze woning meer benadrukt dan de andere twee woningen aan het erf. Dit doet recht aan de positie van deze woning, centraal op het erf. Beeldkwaliteitscriteria hoofdvorm/massavorm • Evenwichtige en heldere massaopbouw en massacompositie, maximaal 2 bouwlagen met een kap(laag), e.e.a. afgestemd op de landschappelijke inrichting/ de maat en schaal van het landgoed. • De bouw- en goothoogte niet hoger dan het bestemmingsplan (goothoogte maximaal 4 meter, nokhoogte maximaal 8 meter) • De woningen zijn voorzien van een zadeldak, waarbij de nokrichting evenwijdige aan de voorgevel loopt • De dakhelling is niet meer dan 45 graden • De woningen zijn maximaal 18 meter breed en maximaal 12 meter diep, waar bij de woning altijd tenminste 1/3 breder is dan diep. • De totale bebouwing (gebouwen en overkappingen) op een kavel heeft een footprint van maximaal 300m2 • Alleen de woning op kavel 2 is voorzien van een accent dat tot uitdrukking komt in het volume. Dit accent ligt in de zichtas van de oprijlaan.

• Er dient een redelijke verhouding te zijn tussen het bebouwd oppervlak van de woning en de bijgebouwen. Aan- en uitbouwen en bijgebouwen zijn ondergeschikt aan het hoofdgebouw (de woning). Architectonische uitwerking, gevelaanzichten en detaillering Voor de gewenste samenhang is het van belang dat de woningen in architectonische uitwerking op elkaar aansluiten. Om dit te organiseren geeft deze beeldkwaliteitseisen hier duidelijke richting aan. Er wordt gevraagd om een traditionele landelijke stijl, waarbij ook een moderne interpretatie is toegestaan. Een strenge symmetrische opzet is ongewenst vanwege de informele uitstraling. Staande gevelopeningen zijn het uitgangspunt vanwege de gevraagde allure, evenals een evenwichtige en voorname gevelopbouw en gevelcompositie. De detailleringen, profilering en plasticiteit passen bij de stijl. Er is sprake van een verfijnde detaillering, waarbij overdaad wordt vermeden. Beeldkwaliteitscriteria architectonische uitwerking, gevelaanzichten en detaillering • Traditionele landelijke stijl waarbij ook een moderne interpretatie is toegestaan (zie inspiratiebeelden) • De gevelopbouw, de gevelgeleding en de gevelcompositie zijn evenwichtig (niet spanningsloos), voornaam, verhouden zich goed tot de gekozen bouwstijl en hebben een relatie met de streekeigen kenmerken en de gevraagde allure; o.a. staande gevelopeningen.

Een streng symmetrische opzet is ongewenst.

_ Inrichtingsplan Landgoed Eeckelaar, Puttershoek

19

Inspiratiebeelden

_ Inrichtingsplan Landgoed Eeckelaar, Puttershoek

20

• • • • • • •

Gevelvlakken met openingen, geen strookramen of geveldelen geheel van glas. Geen overhoekse raamopeningen Architectonische uitwerking en detaillering (o.a. profilering en afmetingen van kozijnen) afstemmen op de gekozen bouwstijl en de gevraagde allure Aandacht voor plasticiteit en de rijkdom van de materialen, profilering, etc. ). Geen te uitbundige versieringen, toevoegingen of ornamenten (wezensvreemd voor de streek). Geen erkers aan de voorgevel (aan de overige gevels zijn erkers uit het oogpunt van de karakteristiek ongewenst). Geen dakloggia’s en andere te zware aantastingen en toevoegingen aan de kap (geen woon(kamer) lagen in de kap). Bijgebouwen zijn uitgevoerd in dezelfde stijl als het hoofdgebouw

Kleuren en materialen Voor een duidelijke samenhang geven is er voor de ontwikkeling van de drie vrijstaande woningen een kleuren en materialenpalet vastgelegd. De woningen krijgen gevels die in hoofdzaak wit zijn. Op deze manier wordt ook verbinding gelegd met de witte hoofdwoning op het landgoed. De witte geveldelen kunnen worden aangevuld met houten delen (naturel houtkleur of natuurlijk vergrijsd) en gemetselde geveldelen (in lichte kleur (zand - bruin) in een gemêleerd palet). De daken zijn voorzien van antracietkleurige ceramische dakpannen, waarbij zonnepanelen in opgenomen zijn. Kozijnen zijn donker van kleur of in een tint passend bij de gevel (wittint, zandkleur of naturel hout). Beeldkwaliteitscriteria kleuren en materialen • Witte gevels (gestuukt, gekeimd), geen witte baksteen is het hoofdmateriaal • Witte geveldelen kunnen aangevuld worden met houten delen of gemetselde geveldelen • Houten geveldelen zijn naturel van kleur of natuurlijk vergrijsd • Gemetselde geveldelen zijn licht van kleur, in zand/bruintinten, bij voorkeur in een gemêleerd palet • Daken zijn voorzien van zwarte of antracietkleurige pannen (ceramisch), zodat zonnepanelen ziet zo opvallen. • Dakkapellen zijn uitgevoerd in een donkere kleur zodat ze terughoudend zijn in het dakvlak • Kozijnen zijn donker van kleur (zwart, donkergrijs, antraciet) of in een kleur passend bij het gevelvlak

Erfinrichting De inrichting van het erf dient het karakter van één landgoed te ondersteunen. Er mag geen sprake zijn van visueel opgedeelde kavels door schuttingen of andere erfafscheidingen. De inrichting van de kavels, de gedeelten waar privacy gewenst is dienen in samenhang met het geheel te worden ontworpen. De toegang de kavels dient ontspannen te worden vormgegeven, niet te symmetrisch en formeel van opzet. De inrijpoort en de toegang tot het erf eenvoudig houden, in overeenstemming met het karakter van het landhuis en het landgoed.

_ Inrichtingsplan Landgoed Eeckelaar, Puttershoek

21