AOK Oud Piershilseweg - geanonimiseerd
Tekst van het document
Anterieure overeenkomst
ANTERIEURE OVEREENKOMST Artikel 6.24, lid 1 Wro tussen
Gemeente Hoeksche Waard
en
Group ABC
Maasdam, januari 2022
Versie 2.10 (definitieve versie)
Paraaf gemeente:
Paraaf ontwikkelaar:
1
Anterieure overeenkomst
INHOUD HOOFDSTUK I –ALGEMEEN ............................................................................................................................................... 4 Artikel 1. Definities ......................................................................................................................................................... 4 Artikel 2. Doel van de overeenkomst .......................................................................................................................... 5 Artikel 3. Uitgangspunten ............................................................................................................................................. 6 Artikel 4. Verwerven gronden ...................................................................................................................................... 7 Artikel 4a. Woningbouwprogramma .......................................................................................................................... 7 Artikel 5. Activiteiten ...................................................................................................................................................... 7 Artikel 6. Indienen planologische basis ..................................................................................................................... 8 Artikel 7.
Aanpasbaar bouwen ..................................................................................................................................... 8 Artikel 8. Gasloos, energieneutraal bouwen ............................................................................................................. 8 Artikel 9. Klimaat-adaptief bouwen ............................................................................................................................ 8 HOOFDSTUK II – FINANCIËN ............................................................................................................................................. 8 Artikel 10. Planschade .................................................................................................................................................... 8 Artikel 11. Financiële uitgangspunten ........................................................................................................................ 9 Artikel 12. Schade ......................................................................................................................................................... 10 HOOFDSTUK IV – OPENBARE VOORZIENINGEN ........................................................................................................ 10 Artikel 13.
Realiseren openbare voorzieningen ..................................................................................................... 10 Artikel 14. Beperking overlast .................................................................................................................................... 11 Artikel 15. Bereikbaarheid ........................................................................................................................................... 12 HOOFDSTUK V – ALGEMENE BEPALINGEN ................................................................................................................. 12 Artikel 16. Planning ....................................................................................................................................................... 12 Artikel 17. Mandeligheid ............................................................................................................................................. 12 Artikel 18. Duur van de overeenkomst ..................................................................................................................... 13 Artikel 19. Concernbeding .......................................................................................................................................... 14 Artikel 20.
Overdracht contractpositie ..................................................................................................................... 14 Artikel 21. Boetebepaling met betrekking tot nakoming .................................................................................... 14 Artikel 22. Geschillen en toepasselijk recht ............................................................................................................. 14 Artikel 23. Publicatie en openbaarheid .................................................................................................................... 14 Artikel 24. Bijlagen en slotbepalingen ...................................................................................................................... 15
Paraaf gemeente:
Paraaf ontwikkelaar:
2
Anterieure overeenkomst ONDERGETEKENDEN 1.
Gemeente Hoeksche Waard, gevestigd te Sportlaan 22, 3299 XG te Maasdam, op grond van artikel 171 Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door wethouder R. Heij, handelend op basis van de door de heer Ch.B. Aptroot in zijn hoedanigheid van burgemeester op 24 januari 2023verleende volmacht, en handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van 24 januari 2023, - hierna te noemen ‘de gemeente’;
en 2.
Group ABC statutair gevestigd te Westmaas, kantoorhoudende aan Smidsweg 1b, 3273 LJ te Westmaas, met betrekking tot onderhavige overeenkomst rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar eigenaar-directeur, , - hierna te noemen ‘de ontwikkelaar ’ Ondergetekenden hierna ook gezamenlijk aan te duiden als ‘partijen’.
OVERWEGINGEN A.
De ontwikkelaar heeft een initiatief voor het ontwikkelen van 13 schuurwoningen aan de OudPiershilseweg te Piershil, kadastraal bekend als gemeente Piershil sectie C, nummer 1407, zoals aangegeven op de als bijlage 1 aan deze overeenkomst gehechte tekening, hierna te noemen ‘het plangebied’.
B.
De ontwikkelaar is eigenaar van de percelen grond in het plangebied.
C.
De ontwikkelaar wil het gebied ontwikkelen als woongebied, hierna te noemen ‘het project’. Het uitgangspunt voor het verder uitwerken van het project is het door partijen goedgekeurde en als bijlage 2 aan deze overeenkomst gehechte stedenbouwkundig plan d.d. 25 februari 2022.
D.
Het ter plaatse geldende bestemmingsplan ‘Buitengebied’ vastgesteld door de gemeenteraad van de voormalige gemeente Korendijk staat de ontwikkeling van het project in het plangebied niet toe, zodat planologische medewerking in de vorm van een partiële herziening van het bestemmingsplan van de gemeente nodig is.
E.
De gemeente concludeert dat er uit eerste onderzoek geen doorslaggevende stedenbouwkundige en planologische beletselen blijken voor het verlenen van planologische medewerking aan het project.
F.
De gemeente is in principe bereid haar medewerking aan het realiseren van het project te verlenen als de economische uitvoerbaarheid vanuit oogpunt van de gemeente is verzekerd via het sluiten van deze overeenkomst.
Paraaf gemeente:
Paraaf ontwikkelaar:
3
Anterieure overeenkomst G.
Het door de ontwikkelaar beoogde project geldt als een in het Besluit ruimtelijke ordening in artikel 6.2.1 aangewezen bouwplan waardoor de gemeente gelijktijdig met het vaststellen van het ruimtelijk besluit gehouden zal zijn om een exploitatieplan vast te stellen om zodoende het verplichte kostenverhaal te regelen.
H.
De gemeente kan op basis van artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening afzien van het vaststellen van een exploitatieplan wanneer het kostenverhaal ‘anderszins verzekerd is’, bijvoorbeeld in een tussen partijen te sluiten anterieure overeenkomst als bedoeld in artikel 6.24 Wet ruimtelijke ordening.
I.
Om de gewenste realisatie van het project vorm te geven willen partijen deze anterieure overeenkomst aangaan en daarin hun afspraken vastleggen. Hiermee regelt de gemeente enerzijds haar verplichting tot kostenverhaal en anderzijds afspraken met de ontwikkelaar maakt over andere zaken betreffende het project zoals locatie eisen en het afwentelen van de schade als bedoeld in afdeling 6.1 Wet ruimtelijke ordening (planschade).
VERKLAREN TE ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT
HOOFDSTUK I –ALGEMEEN Artikel 1. Definities Bouwrijp maken
Het geschikt maken van gronden in het plangebied voor verdere inrichting en bebouwing. Dit omvat in ieder geval (voor zover nodig): sloop van bestaande opstallen, bodemsanering conform de wettelijke eisen van het bevoegde overheidsgezag en zodanig dat de betreffende gronden geschikt zijn voor de beoogde bestemming en (voor zover van toepassing) voor het verlenen van omgevingsvergunningen, terreinophoging, ontgravingen, aanleg van riolering en de aanleg van tijdelijke bouwwegen.
Bruikbare omgevingsvergunning Een door het college verleende omgevingsvergunning, die onherroepelijk is geworden, waartegen geen beroepsprocedure loopt dan wel waartegen een beroepsprocedure loopt en geen verzoek om voorlopige voorziening is ingediend dan wel een beroepsprocedure loopt en een verzoek om voorlopige voorziening is afgewezen. Goedkope woningbouw Woningen met: − Een huurprijs tot € 763,47 per maand (liberalisatiegrens) − Een koopprijs tot een bedrag van € 225.000,- v.o.n.. Handboek Openbare Ruimte Paraaf gemeente:
Paraaf ontwikkelaar:
4
Anterieure overeenkomst Het handboek opgesteld door de gemeente dat beleidslijnen omvat voor het ontwerp en de inrichting van de openbare ruimte van de gemeente. Inrichtingsplan
Het door de ontwikkelaar conform het Handboek Openbare Ruimte op te stellen en door de gemeente goed te keuren inrichtingsplan voor het openbaar gebied.
Middeldure woningbouw Woningen met: − Een huurprijs van € 763,47 - € 1.000,- per maand − Een koopprijs van € 225.000,- - € 355.000,- (NHG) v.o.n.. Als er energiebesparende maatregelen worden meegefinancierd is de grens € 376.300,-. Onherroepelijke omgevingsvergunning Een omgevingsvergunning die in werking is getreden en waartegen geen rechtsmiddelen meer openstaan. Openbaar gebied
Het gedeelte van het project dat te zijner tijd een openbaar karakter krijgt in de zin van de Algemene Plaatselijke Verordening, Wegenverkeerswet en Wegenwet, met inbegrip van – voor zover aanwezig – bermen en openbaar groen.
Overeenkomst
Deze overeenkomst tussen de gemeente en de ontwikkelaar inclusief de daarbij behorende bijlagen.
Plangebied
De percelen aan de Oud Piershilseweg te Piershil waarop het project zal worden gerealiseerd zoals aangegeven op de als bijlage 1 aan deze overeenkomst gehechte kaart.
Project
Het in het plangebied door de ontwikkelaar te ontwikkelen en te realiseren bouwplan zoals weergegeven in bijlage 3 , inclusief het bouw- en woonrijp maken, waaronder begrepen de aanleg van parkeerplaatsen en openbare groenvoorzieningen.
Woonrijp maken
Het definitief inrichten van het openbaar gebied. Dit omvat in hoofdzaak: de aanleg van wegen, trottoirs, openbare parkeervoorzieningen, openbaar groen, straatmeubilair, straatverlichting, het aanleggen van benodigde watercompensatie en het aanleggen van nutsvoorzieningen door nutsbedrijven (exclusief huisaansluitingen), alles voor zover niet begrepen in het bouwrijp maken.
Artikel 2. Doel van de overeenkomst Het doel van deze overeenkomst is het vastleggen van de afspraken tussen partijen waaronder de ontwikkelaar het project uitwerkt en realiseert, het toetsen van het project door de gemeente, de voorwaarden voor het verlenen van planologische medewerking, het vastleggen van het gemeentelijk kostenverhaal op de ontwikkelaar en de noodzakelijke verkoop van percelen grond in het plangebied. De
Paraaf gemeente:
Paraaf ontwikkelaar:
5
Anterieure overeenkomst ontwikkelaar realiseert vastgestelde plannen binnen de door gemeente vanuit haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid opgelegde normen, zoals verwoord in deze overeenkomst. Artikel 3. Uitgangspunten 3.1 De gemeente is in principe bereid haar medewerking aan het realiseren van het project te verlenen door het volgen van een ruimtelijke procedure om te komen tot een bestemmingsplan als bedoeld in artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening, hierna te noemen ‘planologische basis’, mits de economische uitvoerbaarheid vanuit oogpunt van de gemeente is verzekerd via het sluiten van deze overeenkomst. 3.2
Bij het uitvoeren van deze overeenkomst nemen partijen de inhoud van de volgende documenten in acht: a. Omgevingsvisie Hoeksche Waard (vindplaats: www.omgevingsvisiehoekschewaard.nl) b. Nota Ruimtelijke Kwaliteit Hoeksche Waard 2020 (vindplaats: www.gemeentehw.nl) c. Kaart Plangebied (bijlage 1) d. Handboek Openbare Ruimte (HOR) (bijlage 4) e. Stedenbouwkundig plan (bijlage) f. Regionale woonvisie (vindplaats: www.gemeentehw.nl ) g. Aansluitverordening riolering (vindplaats: www.overheid.nl) h. Duurzaam bouwen (flyer als bijlage 5) i. Handboek Woonkeur 2015 ‘Basispakket WoonKeur (flyer als bijlage 8) j. Leidraad klimaat adaptief bouwen Zuid-Holland (bijlage 9) k. Nota Kostenverhaal gemeente Hoeksche Waard (vindplaats: www.overheid.nl)
3.3
Deze overeenkomst met bijlagen vormt de volledige weergave van de afspraken tussen partijen per de datum van ondertekening van deze overeenkomst.
3.4
Partijen onderkennen het belang van een goede wederzijdse betrokkenheid en informatieuitwisseling. Partijen doen alles wat nodig is om elkaar over en weer in staat te stellen hun taken naar behoren te vervullen.
3.5
Partijen verplichten zich tegenover elkaar om zich tot het uiterste in te spannen -één en ander binnen de kaders en randvoorwaarden die in deze overeenkomst zijn opgenomen- om het ontwikkelen en realiseren van het project mogelijk te maken.
3.6
De gemeente behoudt bij het nakomen van hetgeen in deze overeenkomst is bepaald volledig haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid. Dit houdt in dat er van de zijde van de gemeente geen sprake is van een toerekenbare tekortkoming, wanneer de gemeente op basis van deze verantwoordelijkheid handelingen verricht die niet in het voordeel zijn van de aard of strekking van deze overeenkomst, de voortgang van het project of wanneer aan het project uiteindelijk geen medewerking kan worden verleend als gevolg van bijvoorbeeld zienswijzen, bezwaar- en/of beroepschriften of wanneer de gemeenteraad besluit de planologische medewerking te weigeren. De ontwikkelaar kan de gemeente niet aanspreken voor schade en/of kosten.
Paraaf gemeente:
Paraaf ontwikkelaar:
6
Anterieure overeenkomst 3.7
De gemeente handelt in deze overeenkomst als publiek orgaan en draagt geen bedrijfseconomisch ondernemersrisico, behalve als dit is vastgelegd in deze overeenkomst. De ontwikkelaar draagt het bedrijfseconomisch risico voor handelingen in deze overeenkomst .
Artikel 4. Verwerven gronden De ontwikkelaar zorgt voor eigen rekening en risico voor het verwerven van alle gronden in het plangebied welke nodig zijn voor het ontwikkelen en realiseren van het project. Artikel 4a. Woningbouwprogramma 4a.1 in het project realiseer de ontwikkelaar woningen in het plangebied. 4a.2 Het project bestaat uit de het volgende woningbouwprogramma: 4 goedkope woningen en 9 woningen in het middeldure segment, onderverdeeld in: a. 7 grondgebonden rijwoningen, prijs middelduur tot € 355.000,b. 2 appartementen begane grond, prijs middelduur tot € 355.000,c. 4 appartementen 1e en 2e verdieping, prijs goedkoop tot € 225.000,-
Artikel 5. Activiteiten 5.1 De ontwikkelaar stelt voor het uitvoeren van deze overeenkomst -in overleg met en ter goedkeuring van de gemeente- voor eigen rekening en risico de volgende documenten op: en legt deze ter goedkeuring voor aan de gemeente: a. Bestemmingsplan, inclusief alle benodigde onderzoeken b. Stedenbouwkundig plan c. Bouw- en inrichtingsplannen op het niveau van voorlopig en definitief ontwerp. d. Bestekken en tekeningen voor de bebouwing e. Rioleringsplan f. Fasering voor bebouwing en inrichting De documenten moeten voldoen aan de eisen gesteld in de geldende regelgeving. 5.2
De ontwikkelaar maakt het gehele plangebied voor eigen rekening en risico bouw- en woonrijp conform de door de gemeente gestelde eisen en eventueel door de gemeente te stellen aanvullende eisen.
5.3
De ontwikkelaar zorgt voor eigen rekening en risico voor het tijdig indienen en met inachtneming van de geldende voorschriften van aanvragen voor alle vergunningen, ontheffingen, vrijstellingen en goedkeuringen die nodig zijn voor de uitvoering van het project. Voor de uitvoering van het project zijn naast vergunningen en toestemmingen van de gemeente mogelijk ook vergunningen en toestemmingen van andere instanties nodig zoals Provincie Zuid-Holland, Waterschap Hollandse Delta of Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid.
5.4
De ontwikkelaar zorgt, na afstemming met de gemeente, voor communicatie richting omwonenden en belanghebbenden over het project.
Paraaf gemeente:
Paraaf ontwikkelaar:
7
Anterieure overeenkomst Artikel 6. Indienen planologische basis De planologische basis is door de ontwikkelaar bij de gemeente ingediend. Artikel 7. Aanpasbaar bouwen Partijen zijn overeengekomen dat de woningen , met uitzondering van de 4 goedkope woningen, in het project aanpasbaar worden gebouwd. De woningen moeten voldoen aan de eisen van het Handboek Woonkeur 2015 ‘Basispakket WoonKeur’.De ontwikkelaar moet binnen 4 maanden na oplevering van de woningen een SKW Certificaat Woonkeur overleggen aan de gemeente. Artikel 8. Gasloos, energieneutraal bouwen Partijen zijn overeengekomen dat de woningen in het project gasloos en energieneutraal worden gebouwd. Hieronder wordt verstaan dat de woningen een neutraal: a. ‘gebouw gebonden’ (het energiegebruik voor ruimteverwarming, ruimtekoeling, warmtapwater, elektriciteit voor de hiervoor benodigde installaties en (forfaitair) verplichting) én b. ‘gebruik gebonden’ (het energiegebruik voor ‘huishoudelijke’ apparatuur (keuken- en kantineapparatuur, TV’s, computers, kopieerapparaten, printers enz.) maar exclusief (forfaitair)verlichting) energiegebruik hebben. Artikel 9. Klimaat-adaptief bouwen Partijen zijn overeengekomen dat het project klimaat-adaptief gerealiseerd wordt. Partijen treden in overleg op welke wijze hieraan uitvoering wordt gegeven in het stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan.
HOOFDSTUK II – FINANCIËN Artikel 10. Planschade 10.1 Aanvragen om tegemoetkoming van planschade die voortvloeien uit het project van de ontwikkelaar neemt de gemeente in behandeling conform de geldende gemeentelijke procedureverordening planschadevergoeding, afdeling 6.1 Wet ruimtelijke ordening en afdeling 6.1 Besluit ruimtelijke ordening. 10.2
De ontwikkelaar compenseert aan de gemeente het totale bedrag van de planschade (inclusief wettelijke rente) die voor tegemoetkoming door de gemeente in aanmerking komt.
10.3
Nadat het bedrag aan planschade onherroepelijk is vastgesteld vindt een eindafrekening plaats op basis van nacalculatie. Teveel betaalde bedragen worden door de gemeente terugbetaald, tekorten worden door de ontwikkelaar bijbetaald. De wettelijke rente wordt hierbij verrekend.
10.4
Het staat de ontwikkelaar vrij om met degene die een aanvraag voor tegemoetkoming in planschade heeft ingediend te onderhandelen over een door de gemeente goed te keuren minnelijke regeling. Komen partijen tot overeenstemming, dan betaalt de ontwikkelaar het overeengekomen bedrag of vergoeding anderszins rechtstreeks aan de verzoeker en vrijwaart de ontwikkelaar de gemeente tegenover degene die een aanvraag voor tegemoetkoming in planschade heeft ingediend.
Paraaf gemeente:
Paraaf ontwikkelaar:
8
Met opmerkingen [CMB1]: Woonkeur is niet helemaal mogelijk. Jaco moet onderbouwing maken waarom niet aan woonkeur kan worden voldaan. College moet besluiten of gemotiveerd afgeweken kan worden. Ronald beoordeeld dit.
Anterieure overeenkomst
Artikel 11. Financiële uitgangspunten 11.1 De ontwikkelaar draagt alle voor de uitvoering van de overeenkomst te maken kosten, tenzij in deze overeenkomst anders is overeengekomen. 11.2
In verband met het in exploitatie brengen van het plangebied is de ontwikkelaar in ieder geval de navolgende bedragen aan de gemeente verschuldigd: a. De kosten die voortvloeien uit het begeleiden, voorbereiden, opstellen, beoordelen en uitvoeren van deze overeenkomst, de kosten voor het uitvoeren en/of beoordelen van de noodzakelijke onderzoeken en de kosten voor het beoordelen en beantwoorden van inspraakreacties, zienswijzen, bezwaar- en beroepschriften. De totale bijdrage is vastgesteld op €,-, zegge euro. Een specificatie van deze kosten is opgenomen in bijlage 7. b.
De kosten die door adviesinstanties, zoals Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid, bij gemeente in rekening worden gebracht.
de
c.
De kosten die op basis van de gemeentelijke (leges)verordeningen (waaronder de leges voor een omgevingsvergunning voor bouwen) in rekening worden gebracht.
d.
De kosten die door nutsbedrijven bij de gemeente in rekening worden gebracht, voor het wijzigen van de bestaande leidinginfrastructuur of –capaciteit en het aanleggen van nieuwe leidinginfrastructuur alsmede het (ver)plaatsen van brandkranen en lichtmasten.
e.
De kosten die bij de ontwikkelaar op basis van de Nota Kostenverhaal in rekening worden gebracht als bijdrage voor nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen en infrastructuren binnen de gemeente. De totale bijdrage is vastgesteld op €,-, zegge negenentwintigduizend tweehonderdvijfenveertig euro ( m² (kavel VVE) x € ).
11.3
Partijen voeren het project zodanig uit dat met inachtneming van de toepasselijke wet- en regelgeving een fiscaal zo gunstig mogelijke positie voor partijen ontstaat.
11.4
Bedragen genoemd in dit artikel zijn gebaseerd op prijspeil 2022. Indexering van de bedragen vindt plaats aan de hand van de consumentenprijsindex gerekend vanaf de datum van ondertekening van deze overeenkomst voor zover deze niet bij ondertekening zijn voldaan.
11.5
Voor het betalen van de op grond van deze overeenkomst verschuldigde bedragen door de ontwikkelaar aan de gemeente ontvangt de ontwikkelaar een nota van de gemeente. Deze bedragen worden voor zover van toepassing-vermeerderd met de ter zake verschuldigde BTW.
11.6
De nota zoals bedoeld in artikel 11.5 wordt door de gemeente op de volgende momenten verzonden: a. Het onder artikel 10.2 genoemde bedrag: direct en geheel na het besluit tot het toekennen van de planschade. b. Het onder artikel 11.2, onder a genoemde bedrag: direct en geheel na het ondertekenen van de overeenkomst.
Paraaf gemeente:
Paraaf ontwikkelaar:
9
Anterieure overeenkomst c.
Het onder artikel 11.2, onder b genoemde bedrag: direct en geheel na ontvangst van de rekening van de adviserende instantie. d. Het onder artikel 11.2, onder c genoemde bedrag: direct en geheel op het moment dat deze van toepassing is. e. Het onder artikel 11.2, onder d genoemde bedrag: direct en geheel na ontvangst van de rekening van het nutsbedrijf. f. Het onder artikel 11.2, onder e genoemde bedrag: direct en geheel na het vaststellen van de planologische basis.
Artikel 12. Schade 12.1 De ontwikkelaar (en/of zijn eventuele (onder) aannemers) is verplicht een Construction All Risksverzekering (CAR-verzekering) af te sluiten ter dekking van schaden die ontstaan door of tijdens (bouw)activiteiten in het plangebied. 12.2
De ontwikkelaar is gehouden aantoonbare schade van de gemeente, veroorzaakt door (bouw)werkzaamheden in het plangebied, te vergoeden aan de gemeente. Deze schade wordt vermoed veroorzaakt te zijn door de ontwikkelaar. Wanneer de ontwikkelaar van mening is dat de schade is ontstaan door derden, moet de ontwikkelaar dit gelijk melden bij de gemeente. De bewijslast dat de schade niet door hem is veroorzaakt, ligt bij de ontwikkelaar. Onder ‘derden’ worden hier verstaan: nutsbedrijven en aannemers die werkzaamheden uitvoeren en degenen die niet direct of indirect verbonden zijn aan de realisatie van het plangebied.
12.3
De ontwikkelaar vrijwaart de gemeente voor aanspraken van derden als gevolg van de activiteiten van ontwikkelaar in of nabij het plangebied.
HOOFDSTUK IV – OPENBARE VOORZIENINGEN Artikel 13. Realiseren openbare voorzieningen 13.1 De ontwikkelaar is verplicht het mandelig gebied en de ontsluiting van het plangebied voor zijn rekening te ontwikkelen. De ontsluiting te realiseren overeenkomstig het Handboek Openbare Ruimte, de door de gemeente gestelde eisen en de nader overeen te komen plannen, bestekken en planningen. 13.2
De ontwikkelaar treedt rechtstreeks in overleg met de nutsbedrijven over de aanleg van nutsvoorzieningen en vergunningen aanvragen voor het verkrijgen van huisaansluitingen op kabels en leidingen van nutsbedrijven; de kosten van dergelijke aansluitingen zijn voor rekening van de ontwikkelaar. De ontwikkelaar geeft opdracht aan de nutsbedrijven. De gemeente zorgt voor de aanleg van het hoofdriool en de aansluitingen op het hoofdriool tot de erfgrens. De kosten worden in rekening gebracht bij de ontwikkelaar.
13.3
De gemeente voert ten aanzien van de uitvoering van de werken en werkzaamheden aan het openbaar gebied door de ontwikkelaar geen directie. De gemeente heeft wel het recht om het
Paraaf gemeente:
Paraaf ontwikkelaar:
10
Anterieure overeenkomst plangebied te betreden om zich op de hoogte te stellen van de naleving van deze overeenkomst. De ontwikkelaar kan aan de gemeentelijke controle geen enkel recht ontlenen. 13.4
De ontwikkelaar realiseert 24 parkeerplaatsen, één en ander conform de richtlijnen uit de CROWpublicatie 381. De parkeernorm moet op het eigen terrein worden gerealiseerd en in stand worden gelaten.
13.5
De ontwikkelaar houdt bij de inrichting van het mandelig gebied ruimte rekening met de ruimte die nodig is voor afvalinzameling. Daarvoor zal de ontwikkelaar in overleg treden met de Regionale Afvalstoffen Dienst (RAD).
13.6
De wegen in het plangebied worden niet openbaar in de zin van de Wegenwet. Als de wegen wel door verkeer gebruikt kunnen worden, ligt de verantwoordelijkheid voor een volledige en juiste inrichting uit verkeerkundig oogpunt en voor het gebruik ervan bij de ontwikkelaar tot het moment dat de betreffende wegen zijn opgeleverd en in eigendom overgedragen aan de Vereniging van Eigenaren.
13.7
Door en voor rekening van de ontwikkelaar wordt de groenvoorziening gerealiseerd volgens het door de gemeente goed te keuren inrichtings- en beplantingsplan.
Artikel 14. Beperking overlast 14.1 De ontwikkelaar tracht zo goed als mogelijk hinder, overlast, schade etc. aan de in de directe omgeving van het plangebied gelegen eigendommen van derden te voorkomen naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid. 14.2
In de tijd dat het project nog niet wordt uitgevoerd, wordt het plangebied door de ontwikkelaar voor eigen rekening onderhouden zodat geen overlast voor de omgeving ontstaat.
14.3
De ontwikkelaar zorgt ervoor dat de openbaar gebied zich tijdens de werkzaamheden en ten tijde van de oplevering van het project in fatsoenlijke staat bevindt en brengt deze op eerste aanzegging en aanwijzing van de gemeente voor eigen rekening in de gewenste staat.
14.4
Partijen treden tijdig in overleg over de door de ontwikkelaar te nemen maatregelen voor een goede bereikbaarheid en beperking van overlast voor de bewoners en omwonenden.
14.5
De ontwikkelaar geeft ten minste 4 weken voor aanvang van de werkzaamheden het bouwterrein aan en levert hiervoor een bouwplaats tekening bij de gemeente aan. De bouwplaats tekening moet goedgekeurd worden door de gemeente. Voor zover het openbaar gebied deel uitmaakt van het bouwterrein neemt de ontwikkelaar de noodzakelijke maatregelen om schade aan voorzieningen van openbaar nut en gevaar voor de omgeving te voorkomen en de veiligheid te waarborgen.
14.6
De ontwikkelaar moet de begrenzing van het bouwterrein adequaat vorm geven. De ontwikkelaar zorgt voor een deugdelijke afsluiting van het bouwterrein gedurende de tijd dat er niet op het bouwterrein wordt gewerkt.
Paraaf gemeente:
Paraaf ontwikkelaar:
11
Met opmerkingen [CM2]: Sabine vult dit aan Met opmerkingen [CMB3R2]: 24 pp Wim Bauer moet nog bevestigen
Met opmerkingen [CMB4]: Als het naar de vve gaat, zijn de wegen niet openbaar
Anterieure overeenkomst 14.7
De ontwikkelaar is verplicht alle bouwmaterialen op het bouwterrein op te slaan. Daarnaast is de ontwikkelaar verplicht om alle aan het project gerelateerde voertuigen op het bouwterrein te parkeren. In overleg met de gemeente kan hiervan worden afgeweken wanneer blijkt dat het ruimtelijk niet mogelijk is om aan deze eisen te voldoen. Wanneer hiervan sprake is brengt de ontwikkelaar de gronden na het realiseren van het bouwplan op eigen kosten onmiddellijk in de oorspronkelijke staat terug.
Artikel 15. Bereikbaarheid 15.1 De routing van het bouwverkeer wordt tijdig en in overleg met de gemeente vastgesteld. Uitgangspunt is dat de ontwikkelaar het bouwverkeer aanpast aan de maximale belasting die naar het plangebied leidt. 15.2
De ontwikkelaar zorgt voor een adequate bewegwijzering voor het bouwplan binnen de gemeente. De ontwikkelaar moet hiervoor uiterlijk 4 weken voorafgaand aan de werkzaamheden een bebordingsplan voor goedkeuring aan de gemeente voorleggen.
15.3
De ontwikkelaar draagt zorg voor tijdige informatieverstrekking aan omwonenden en belanghebbenden over de route voor het bouwverkeer.
15.4
De ontwikkelaar is verplicht eventuele bouwwegen te onderhouden in de fase van het bouw- en woonrijp maken en bij het gebruik van de bouwwegen bij gefaseerde oplevering van het project.
15.5
Na het moment van het opleveren van (een gedeelte van) het plangebied vindt daar geen bouwverkeer meer plaats, tenzij de gemeente daar goedkeuring aan verleent. De gemeente kan aan haar goedkeuring voorwaarden verbinden.
15.6
Wanneer het bouwverkeer na het opleveren van de openbare voorzieningen nog gebruik maakt van de wegen in het plangebied, wordt vermoed dat eventuele schade aan openbare voorzieningen door dit bouwverkeer is veroorzaakt.
HOOFDSTUK V – ALGEMENE BEPALINGEN Artikel 16. Planning 16.1 Bij het uitvoeren van deze overeenkomst houden partijen zich aan de planning zoals opgenomen in bijlage 9. 16.2
Wanneer de planning overschreden dreigt te worden, doet de meest gerede partij hiervan melding bij de wederpartij. Partijen kunnen besluiten van de planning af te wijken. Deze afspraken worden schriftelijk vastgelegd.
Artikel 17. Mandeligheid De ontwikkelaar is verplicht juridisch te waarborgen dat de toekomstige eigenaren verantwoordelijk zijn voor het beheer en onderhoud van de hen in gezamenlijk eigendom toebehorende grond. De grond betreft het gedeelte zoals op de tekening nummer DO-02a, gedateerd 20 juli 2022, bijlage 10 gearceerd en omlijnd is Paraaf gemeente:
Paraaf ontwikkelaar:
12
Anterieure overeenkomst aangegeven. Dit gedeelte zal als mandelig worden aangemerkt doordat het bij notariële akte tot gemeenschappelijk nut van de erven wordt bestemd. Artikel 18. Duur van de overeenkomst 18.1 Deze overeenkomst treedt in werking na ondertekening door partijen en eindigt na afloop van de termijn dat planschadeverzoeken kunnen worden ingediend en tevens de planologische basis is vastgesteld en onherroepelijk is geworden én alle overeenkomstig het bepaalde in deze overeenkomst of naar aanleiding van deze overeenkomst tussen partijen verschuldigde betalingen en verplichtingen zijn voldaan. 18.2
Deze overeenkomst eindigt zodra onherroepelijk komt vast te staan dat de gevraagde planologische basis niet wordt vastgesteld of wordt vernietigd, respectievelijk niet wordt verleend. In het kader van het vaststellen van voornoemde onherroepelijkheid treden partijen, voordat beëindiging van de overeenkomst op grond van de onderhavige bepaling wordt ingeroepen, met elkaar in overleg om te bezien of op een voor partijen minst bezwarende wijze kan worden gekomen tot een aanpassing/aanvulling van de planologische basis, op zodanige wijze dat met inachtneming van de gerechtvaardigde belangen van ieder van de partijen en het doel dat partijen voor ogen hebben met deze overeenkomst in redelijkheid een resultaat wordt bereikt in lijn met en met inachtneming van de systematiek die ter grondslag ligt aan de afspraken uit deze overeenkomst.
18.3
De gemeente heeft het recht om deze overeenkomst tussentijds, zonder inachtneming van enige termijn, zonder ingebrekestelling en zonder dat rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist, bij aangetekend schrijven voor ontbonden verklaren, wanneer a. de ontwikkelaar in staat van faillissement geraakt, surseance van betaling aanvraagt of besluit tot zijn ontbinding. De ontwikkelaar is in dat geval verplicht de kosten en schaden van de gemeente en aan de gemeente verschuldigde interesten en boetes aan de gemeente te vergoeden, zonder dat daarvoor voorafgaande ingebrekestelling is vereist. b. de ontwikkelaar in verzuim is met betrekking tot enige op haar rustende verplichting uit hoofde van deze overeenkomst, onverminderd haar recht tot het vorderen van nakoming voor het niet ontbonden deel van de overeenkomst. Daarnaast kan de gemeente volledige nakoming, schadevergoeding en/of boetes vorderen.
18.4
Bij tussentijdse beëindiging van deze overeenkomst: a. kan de ontwikkelaar reeds betaalde bedragen niet terugvorderen. b. is de ontwikkelaar verplicht nog openstaande bedragen aan de gemeente te vergoeden, met uitzondering van de kosten op basis van de Nota Kostenverhaal die als bijdrage voor nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen en infrastructuren binnen de gemeente als bedoeld in artikel 11.2 onder f van deze overeenkomst. c. is de gemeente niet gehouden tot enigerlei vergoeding uit welke hoofde dan ook ten opzichte van de ontwikkelaar.
18.5
Wanneer de omstandigheden waaronder deze overeenkomst is gesloten zodanig zijn gewijzigd dat van één van de partijen in redelijkheid niet meer gevergd kan worden dat deze overeenkomst geheel
Paraaf gemeente:
Paraaf ontwikkelaar:
13
Anterieure overeenkomst of gedeeltelijk wordt nagekomen dan wel niet meer kan nakomen, heeft de meest gerede partij het recht om ontbinding van de overeenkomst te vorderen. Artikel 19. Concernbeding De uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen worden ook nageleefd of nagekomen door tot dezelfde ondernemingsgroep als waartoe de ontwikkelaar behoort of door aan de ontwikkelaar feitelijk of juridisch gelieerde vennootschappen. Artikel 20. Overdracht contractpositie Het is de ontwikkelaar niet toegestaan zijn rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst in welke vorm dan ook over te dragen aan derden zonder voorafgaande, schriftelijke toestemming van de gemeente. De gemeente kan aan haar schriftelijke toestemming voorwaarden verbinden. Artikel 21. Boetebepaling met betrekking tot nakoming 21.1 In geval van niet, niet tijdige of niet behoorlijke nakoming van de verplichtingen die voor de ontwikkelaar uit deze koop-/realisatieovereenkomst voortvloeien verbeurt de ontwikkelaar aan de gemeente zonder nadere aankondiging of ingebrekestelling een boete van € 1.000,00 voor iedere dag of gedeelte daarvan dat van niet-nakoming sprake is. 21.2
De boete zoals opgenomen in artikel 29.1 laat onverlet het recht van de gemeente om daarnaast vergoeding van de door haar geleden schade te vorderen.
Artikel 22. Geschillen en toepasselijk recht 22.1 Partijen proberen het ontstaan van geschillen zoveel mogelijk te voorkomen door het voeren van overleg, eventueel door middel van mediation. Partijen zullen in dat geval in onderling overleg een mediator benoemen. Partijen dragen ieder de helft van de kosten van mediation. 22.2
Geschillen, die naar aanleiding van deze overeenkomst tussen partijen ontstaan, worden beslecht door rechtbank Rotterdam.
22.3
Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
Artikel 23. Publicatie en openbaarheid 23.1 Partijen zijn volledig op de hoogte van de verplichtingen van de gemeente tot het geven van informatie over deze overeenkomst zoals voortvloeit uit artikel 6.24 Wro, artikel 6.2.12 Bro en de Wet openbaarheid bestuur. 23.2
23.3
Partijen erkennen dat deze overeenkomst is aan te merken als een overeenkomst over grondexploitatie in de zin van artikel 6.24 Wet ruimtelijke ordening. De gemeente zal derhalve bekend moeten maken op de voet van artikel 6.24 lid 3 Wet ruimtelijke ordening dat deze overeenkomst met de ontwikkelaar is gesloten. Ter voldoening aan het bepaalde in artikel 6.2.12 Besluit ruimtelijke ordening zal de gemeente tevens een zakelijke beschrijving van de inhoud van de overeenkomst ter inzage leggen. In de zakelijke omschrijving worden het project, de kadastrale percelen waarop de overeenkomst betrekking heeft,
Paraaf gemeente:
Paraaf ontwikkelaar:
14
Anterieure overeenkomst het plangebied, de datum van de overeenkomst en de naam van de wederpartij van de gemeente vermeld. 23.4
Indien en zodra derden nadere informatie wensen dan zal de Gemeente daarover eerst overleg voeren met ontwikkelaar, met dien verstande dat de Gemeente uiteindelijk zal beslissen of en zo ja welke informatie zij zal of zal moeten verstrekken.
Artikel 24. Bijlagen en slotbepalingen 24.1 De volgende bijlagen maken onlosmakelijk deel uit van deze overeenkomst: 1. Kaart Plangebied 2. Stedenbouwkundig plan 3. Inrichtingsplan 4. Handboek Openbare Ruimte 5. Flyer Duurzaam en Aanpasbaar bouwen 6. Specificatie Exploitatiebijdrage 7. Planning 8. Handboek Woonkeur 9. Leidraad klimaatadaptief bouwen 10. Kaart mandelig gebied, tekening nr. DO-02a, gedateerd 20 juli 2022
24.2
In geval van strijdigheid tussen de bijlagen en de overeenkomst prevaleert het bepaalde in de overeenkomst. In geval van tegenstrijdige bijlagen prevaleert een bijlage van latere datum boven een bijlage van eerdere datum. Wanneer de data van de bijlagen gelijk zijn, prevaleert een hoger in onderstaande lijst geplaatste bijlage boven een lager in onderstaande lijst geplaatste bijlage.
24.3
In geval van strijdigheid tussen deze overeenkomst en de planologische basis prevaleert het bepaalde in de planologische basis.
24.4
Partijen zijn van mening dat deze overeenkomst in lijn is met dwingendrechtelijke bepalingen onder meer op het gebied van staatssteun een aanbesteding. Wanneer bepalingen uit deze overeenkomst desondanks geheel of gedeeltelijk nietig of vernietigbaar blijkt te zijn, zullen partijen in overleg treden om de nietige of vernietigbare bepalingen te vervangen door geldige bepalingen die zoveel mogelijk aansluiten bij doel en strekking van de nietige of vernietigbare bepalingen.
24.5
Geen aanpassing, wijziging of toevoeging van of aan deze overeenkomst zal bindend zijn tussen partijen, tenzij deze schriftelijk is vastgelegd en rechtsgeldig is ondertekend door de partijen en als addendum aan deze overeenkomst is toegevoegd.
Paraaf gemeente:
Paraaf ontwikkelaar:
15
Anterieure overeenkomst Aldus overeengekomen, in tweevoud opgemaakt en ondertekend,
Maasdam, ………………..2022
Westmaas, ……………… 2022
Gemeente:
Ontwikkelaar:
R. Heij
Paraaf gemeente:
Paraaf ontwikkelaar:
16