Anterieure overeenkomst Polderweg 10 Mijnsheerenland geanonimiseerd

Anterieure overeenkomst Polderweg 10 in Mijnsheerenland

ANTERIEURE OVEREENKOMST Artikel 6.24, lid 1 Wro Polderweg 10 in Mijnsheerenland tussen Gemeente Hoeksche Waard en

Maasdam, juli 2021

INHOUD 1 Paraaf gemeente:

Paraaf ontwikkelaar:

Anterieure overeenkomst Polderweg 10 in Mijnsheerenland HOOFDSTUK I – SAMENWERKING ALGEMEEN Artikel 1. Definities Artikel 2. Doel van de overeenkomst Artikel 3. Uitgangspunten Artikel 4. Activiteiten

4 4 5 5 6

HOOFDSTUK II – FINANCIËN Artikel 5. Planschade Artikel 6. Financiële uitgangspunten Artikel 7. Schade

6 7 7 8

HOOFDSTUK III – OPENBARE VOORZIENINGEN Artikel 8. Beperking overlast Artikel 9 Gedoogplicht

9 9 9

HOOFDSTUK IV – ALGEMENE BEPALINGEN Artikel 10. Duur van de overeenkomst Artikel 11. Overdracht contractpositie Artikel 12. Boetebepaling met betrekking tot nakoming Artikel 13. Geschillen en toepasselijk recht Artikel 14. Publicatie Artikel 15. Bijlagen en slotbepalingen

10 10 11 11 11 12 12

2 Paraaf gemeente:

Paraaf ontwikkelaar:

Anterieure overeenkomst Polderweg 10 in Mijnsheerenland

ONDERGETEKENDEN 1.

Gemeente Hoeksche Waard, gevestigd te Sportlaan 22, 3299 XG te Maasdam, op grond van het “Algemeen mandaatbesluit gemeente Hoeksche Waard 2019”, rechtsgeldig vertegenwoord igd door wethouder P.J. van Leenen handelend op basis van de door de heer A.P.J. van Hemmen in zijn hoedanigheid van burgemeester op 13 juli 2021 verleende volmacht, en handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van 13 juli 2021, hierna te noemen ‘de gemeente’; en

2.

- hierna te noemen ‘de ontwikkelaar ’. Ondergetekenden hierna ook gezamenlijk aan te duiden als ‘partijen’.

OVERWEGINGEN A. De ontwikkelaar heeft een initiatief voor het omzetten van een agrarische woning naar een burgerwoning en het ontwikkelen van twee Ruimte voor Ruimte woningen, door middel van sanering van kassen op het perceel aan de Polderweg 10 in Mijnsheerenland, kadastraal b ekend Mijnsheerenland, sectie F nrs. 600 en 601. Gezamenlijk aangegeven op de als bijl age 1 a a n d eze overeenkomst gehechte tekening, hierna te noemen ‘het plangebied’. B. De ontwikkelaar is eigenaar van de percelen grond in het plangebied aan de Polderweg 10 in Mijnsheerenland. C. De ontwikkelaar wil het gebied ontwikkelen, door realisatie van twee Ruimte voor Ruimte woningen en het omzetten van een agrarische woning naar een burgerwoning en de sanering van een kassen aan de Polderweg 10 in Mijnsheerenland, hierna te noemen ‘het project’. Het uitgangspunt voor het verder uitwerken van het project is het door partijen goedgekeurde ontwerpbestemmingsplan ‘Polderweg 10 Mijnsheerenland’ (NL.IMRO.1963.BPPWEG10MHL21ON01) en het als bijlage 2 aan deze overeenkomst gehechte ‘Landschapsplan Polderweg 10 d .d . 12 februari 2021 van Ars Virens’. D.

Het geldende bestemmingsplan ‘Landelijk Gebied Binnenmaas’, vastgesteld door de gemeenteraad van de voormalige gemeente Binnenmaas staat de ontwikkeling van het project in het plangebied niet toe, zodat planologische medewerking in de vorm van een herziening van het bestemmingsplan van de gemeente nodig is. E. De gemeente concludeert dat er uit eerste onderzoek geen doorslaggevende stedenbouwkundige en planologische beletselen blijken voor het verlenen van planologische medewerking aan het project. F. De gemeente is in principe bereid haar medewerking aan het realiseren van het project te verlenen als de economische uitvoerbaarheid vanuit oogpunt van de gemeente is v erzekerd v ia het sluiten van deze overeenkomst. G. Om de gewenste realisatie van het project vorm te geven willen partijen deze overeenkomst aangaan en daarin hun afspraken vastleggen. Deze overeenkomst is een anterieure overeenkomst, zoals bedoeld in artikel 6.24 van de Wet ruimtelijke ordening, waarmee de gemeente haar verplichting tot kostenverhaal regelt. 3 Paraaf gemeente:

Paraaf ontwikkelaar:

Anterieure overeenkomst Polderweg 10 in Mijnsheerenland H. Via deze overeenkomst wentelt de gemeente de schade als bedoeld in afdeling 6.1 Wet ruimtelijke ordening (planschade) af op de ontwikkelaar. VERKLAREN TE ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT HOOFDSTUK I – SAMENWERKING ALGEMEEN Artikel 1. Definities Bouwrijp maken

Het geschikt maken van gronden in het plangebied voor verdere inrichting en bebouwing. Dit omvat in ieder geval (voor zover nodig): sloop van bes taand e opstallen, bodemsanering conform de wettelijke eisen van het bevoegde overheidsgezag en zodanig dat de betreffende gronden geschikt zijn voo r d e beoogde bestemming en (voor zover van toepassing) voor het v erlenen v an omgevingsvergunningen, terreinophoging, ontgravingen, aanleg van riolering en de aanleg van tijdelijke bouwwegen.

Bruikbare omgevingsvergunning Een door het college verleende omgevingsvergunning, die onherroepelijk is geworden, waartegen geen beroepsprocedure loopt danwel waartegen een beroepsprocedure loopt en geen verzoek om voorlopige voorziening is ingediend danwel een beroepsprocedure loopt en een verzoek om voorlopige voorziening is afgewezen. Handboek Openbare Ruimte Het handboek opgesteld door de gemeente dat beleidslijnen omvat voo r het ontwerp en de inrichting van de openbare ruimte van de gemeente. Inrichtingsplan

Het door de ontwikkelaar conform het Handboek Openbare Ruimte op te stellen en door de gemeente goed te keuren inrichtingsplan voor het openbaar gebied.

Onherroepelijke omgevingsvergunning Een omgevingsvergunning die in werking is getreden en waartegen geen rechtsmiddelen meer openstaan. Openbaar gebied

Het gedeelte van het project dat te zijner tijd een openbaar karakter krijgt in de zin van de Algemene Plaatselijke Verordening, Wegenverkeerswet en Wegenwet, met inbegrip van – voor zover aanwezig – berm en en o p enba ar groen.

Overeenkomst

Deze overeenkomst tussen de gemeente en de ontwikkelaar inclusief de daarbij behorende bijlagen.

Plangebied

De percelen aan Polderweg 10 in Mijnsheerenland, kadastraal bekend Mijnsheerenland, sectie F nrs. 600 en 601, waarop het project zal worden gerealiseerd zoals aangegeven in bijlage 1 en bijlage 2 van deze overeenkomst.

Project

De in het plangebied aanwezig zijnde te saneren kassen, de te ontwikkelen Ruimte voor Ruimte woningen en de agrarische bedrijfswoning, welke planologisch gewijzigd wordt in een burgerwoning met bijbehorende landschappelijke inpassing zoals in bijlage 2 van deze overeenkomst. 4

Paraaf gemeente:

Paraaf ontwikkelaar:

Anterieure overeenkomst Polderweg 10 in Mijnsheerenland

Woonrijp maken

Het definitief inrichten van het openbaar gebied. Dit omvat in hoofdzaak: d e aanleg van wegen, trottoirs, openbare parkeervoorzieningen, openbaar groen, straatmeubilair, straatverlichting, het aanleggen van benodigde watercompensatie en het aanleggen van nutsvoorzieningen door nutsbedrijven (exclusief huisaansluitingen), alles voor zover niet begrep en in het bouwrijp maken.

Artikel 2. Doel van de overeenkomst 2.1 Het doel van deze overeenkomst is het vastleggen van de afspraken tussen partijen waaronder de ontwikkelaar het project uitwerkt en realiseert, het toetsen van het project door de gemeente, de voorwaarden voor het verlenen van planologische medewerking en het vastleggen van het gemeentelijk kostenverhaal op de ontwikkelaar. De ontwikkelaar realiseert vastgestelde pla nnen binnen de door gemeente vanuit haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid opgelegde normen, zoals verwoord in deze overeenkomst. Artikel 3. Uitgangspunten 3.1

De gemeente is in principe bereid haar medewerking aan het realiseren van het project te verlenen door het volgen van een ruimtelijke procedure om te komen tot een bestemmingsplan als bedoeld in artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening, hierna te noemen ‘planologische basis’, mits de economische uitvoerbaarheid vanuit oogpunt van de gemeente is verzekerd via het sluiten van deze overeenkomst.

3.2

Bij het uitvoeren van deze overeenkomst nemen partijen de inhoud van de volgende documenten in acht: a. Omgevingsvisie (ruimtelijkeplannen.nl) b. Nota Ruimtelijke Kwaliteit (voorheen Welstandsnota: gemeentehw.nl) c. Kaart Plangebied (bijlage 1) d. Landschappelijk kader en Beeldkwaliteitsplan (bijlage 2) e. Aansluitverordening riolering (gemeentehw.nl) f. Handboek Woonkeur 2015 ‘Basispakket WoonKeur’ (gemeentehw.nl) g. Aanpasbaar en duurzaam bouwen (bijlage 3) h. Klimaatadaptief bouwen (bijlage 4)

3.3

Deze overeenkomst met bijlagen vormt de volledige weergave van de afspraken tussen partijen per de datum van ondertekening van deze overeenkomst. Eventuele afspraken welke zijn gemaakt vóór ondertekening van deze overeenkomst vervallen door ondertekening v a n deze overeenkomst.

3.4

Partijen onderkennen het belang van een goede wederzijdse betrokkenheid en info rmatie uitwisseling. Partijen doen al alles wat nodig is om elkaar over en weer in staat te stel len hun taken naar behoren te vervullen.

3.5

Partijen verplichten zich tegenover elkaar om zich tot het uiterste in te spannen -één en ander binnen de kaders en randvoorwaarden die in deze overeenkomst zijn o p genomen- o m het ontwikkelen en realiseren van het project mogelijk te maken.

3.6

De gemeente behoudt bij het nakomen van hetgeen in deze overeenkomst is bepaald volledig haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid. Dit houdt in dat er van de zijde van de gemeente geen sprake is van een toerekenbare tekortkoming, wanneer de gemeente op basis 5

Paraaf gemeente:

Paraaf ontwikkelaar:

Anterieure overeenkomst Polderweg 10 in Mijnsheerenland van deze verantwoordelijkheid handelingen verricht die niet in het voordeel zijn v a n d e a a rd of strekking van deze overeenkomst, de voortgang van het project of wanneer aan het project uiteindelijk geen medewerking kan worden verleend. De ontwikkelaar kan de gemeente niet aanspreken voor schade en/of kosten. 3.7

De gemeente handelt in deze overeenkomst als publiek orgaan en draagt geen bedrijfseconomisch ondernemersrisico, behalve als dit is vastgelegd in deze o v ereenkoms t. De ontwikkelaar draagt het bedrijfseconomisch risico voor handelingen in deze overeenkomst.

Artikel 4. Activiteiten 4.1

De ontwikkelaar stelt voor het uitvoeren van deze overeenkomst -in overleg met en ter goedkeuring van de gemeente- voor eigen rekening en risico de volgende documenten op: a. Beeldkwaliteitplan/Inrichtingsplan/Landschappelijk inpassingsplan b. Bestemmingsplan, inclusief alle benodigde onderzoeken c. Bouw- en inrichtingsplannen op het niveau van definitief ontwerp. d. Bestekken en tekeningen voor de bebouwing e. Rioleringsplan f. Fasering voor bebouwing en inrichting De documenten moeten voldoen aan de eisen gesteld in de geldende regelgeving.

4.2

De ontwikkelaar zorgt voor eigen rekening en risico voor het tijdig indienen en met inachtneming van de geldende voorschriften van aanvragen voor alle vergunningen, ontheffingen, vrijstellingen en goedkeuringen die nodig zijn voor de uitvoering van het project.

4.3

De ontwikkelaar zorgt voor communicatie richting omwonenden en belangheb benden o ver het project.

4.4

De ontwikkelaar heeft de kassen zoals aangegeven op de als bijlage 5 aan deze overeenkomst gehechte kaart uiterlijk 6 maanden na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan ‘Polderweg 10 Mijnsheerenland’ (NL.IMRO.1963. BPPWEG10MHL21-ON01) gesaneerd.

4.5

De ontwikkelaar realiseert de volledige landschappelijke inpassing, conform het a l s b ijlage 2 aan deze overeenkomst gehechte ‘Landschapsplan Polderweg 10 d.d. 12 feb rua ri 2021 v a n Ars Virens’ vóór in gebruik name van de Ruimte voor Ruimte woningen in het p l a ngeb ied en houdt deze landschappelijk inpassing in stand.

4.6

De ontwikkelaar hoeft geen vooronderzoek archeologie uit te voeren ondanks de archeologische trefkans op woonheuvels/terpjes vanwege de ligging aan een stroomrug. Dit onder de voorwaarde dat mits 3 weken voor grondbewerkingen dieper dan 80 cm de planning daarvan wordt doorgegeven aan de gemeente. Daarnaast blijft onderzoek no od za kelijk a ls ingrepen groter dan 500 m2 en dieper dan 50 cm gewenst zijn.

4.7

In verband met een provinciaal project waarbij aanpassingen nodig zijn aan de kruis ing N217 en Polderweg, geeft de gemeente prioriteit aan deze werkzaamheden (waaronder noodzakelijke wegafsluitingen) boven werkzaamheden van andere projecten. Bo uwverkeer voor onderhavig project dient afgestemd te worden met de gemeente.

HOOFDSTUK II – FINANCIËN

6 Paraaf gemeente:

Paraaf ontwikkelaar:

Anterieure overeenkomst Polderweg 10 in Mijnsheerenland Artikel 5. Planschade 5.1

Aanvragen om tegemoetkoming van planschade die voortvloeien uit het project van de ontwikkelaar neemt de gemeente in behandeling conform de geldende gemeentelijke procedureverordening planschadevergoeding, afdeling 6.1 Wet ruimtelijke ordening en afdeling 6.1 Besluit ruimtelijke ordening.

5.2

De ontwikkelaar compenseert aan de gemeente het totale bedrag van de planschade (inclusief wettelijke rente) die voor tegemoetkoming door de gemeente in aanmerking komt.

5.3

Nadat het bedrag aan planschade onherroepelijk is vastgesteld vindt een eindafrekening plaats op basis van nacalculatie. Teveel betaalde bedragen worden door de gemeente terugbetaald, tekorten worden door de ontwikkelaar bijbetaald. De wettelijke rente w ord t hierbij verrekend.

5.4

Het staat de ontwikkelaar vrij om met degene die een aanvraag voor tegemoetkoming in planschade heeft ingediend te onderhandelen over een door de gemeente go ed te keuren minnelijke regeling. Komen partijen tot overeenstemming, dan betaalt de o ntwikkel aar het overeengekomen bedrag of vergoeding anderszins rechtstreeks aan de verzoeker en vrijwaart de ontwikkelaar de gemeente tegenover degene die een aanvraag voor tegemoetko ming in planschade heeft ingediend.

Artikel 6. Financiële uitgangspunten 6.1

De ontwikkelaar draagt alle voor de uitvoering van de overeenkomst te maken kosten, tenzij in deze overeenkomst anders is overeengekomen.

6.2

In verband met het in exploitatie brengen van het plangebied is de ontwikkelaar in ieder geval de navolgende bedragen aan de gemeente verschuldigd: a. De kosten die op basis van de legesverordening in rekening worden gebracht voor het in behandeling nemen van een bestemmingsplan als bedoeld in artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening. De leges bedragen € 5.548,10 b. De kosten die door adviesinstanties, zoals Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid, bij d e gemeente in rekening worden gebracht. c. De kosten die op basis van de gemeentelijke verordeningen (waaronder de legesverordening) in rekening worden gebracht. d. De kosten die door nutsbedrijven bij de gemeente in rekening worden gebracht, voo r het wijzigen van de bestaande leidinginfrastructuur of –capaciteit en het a a nl eggen van nieuwe leidinginfrastructuur alsmede het (ver)plaatsen van brandkranen en lichtmasten. e. De kosten die bij de ontwikkelaar op basis van de Nota Kostenverhaal in rekening worden gebracht als bijdrage voor nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen en infrastructuren binnen de gemeente. Deze bedraagt €10.000,-. Een specificatie van deze kosten is opgenomen in bijlage 6.

6.3

Bedragen genoemd in dit artikel zijn gebaseerd op prijspeil 2021. Indexering van de bedragen vindt plaats aan de hand van het indexpercentage van de gemeentebegroting en (voor zo ver bedragen volgen uit een verordening) de aanpassing van een verordening.

6.4

Voor het betalen van de op grond van deze overeenkomst verschuldigde bed ra gen d oo r d e ontwikkelaar aan de gemeente ontvangt de ontwikkelaar een nota van d e gem eente. Deze

7 Paraaf gemeente:

Paraaf ontwikkelaar:

Anterieure overeenkomst Polderweg 10 in Mijnsheerenland bedragen worden -voor zover van toepassing- vermeerderd met de ter za ke v erschuld igde BTW. 6.5

De nota zoals bedoeld in artikel 6.4 wordt door de gemeente op de volgende momenten verzonden: a. Het onder artikel 5.2 genoemde bedrag: direct na het besluit tot het to ekennen v a n de planschade. b. Het onder artikel 6.2, onder a genoemde bedrag: 50% direct na het ondertekenen van de overeenkomst en 50% direct na het vaststellen van de planologische basis. c. Het onder artikel 6.2, onder b genoemde bedrag: direct na ontvangst van de rekening van de adviserende instantie. d. Het onder artikel 6.2, onder c genoemde bedrag wordt conform het in het verordening opgenomen tijdstip in rekening gebracht. e. Het onder artikel 6.2, onder d genoemde bedrag: direct na ontvangst van de rekening van het nutsbedrijf. f. Het onder artikel 6.2, onder e genoemde bedrag: direct na het vaststellen van de planologische basis.

Artikel 7. Schade 7.1

De ontwikkelaar (en/of zijn eventuele (onder) aannemers) is verplicht een Co ns truction Al l Risks-verzekering (CAR-verzekering) af te sluiten ter dekking van schaden die ontstaan door of tijdens (bouw)activiteiten in het plangebied.

7.2

De ontwikkelaar voert een bouwkundige opname uit aan de omliggende panden. Dit met betrekking tot eventuele schade tijdens boor-, hei- en/of bouwwerkzaamheden en transporten van zware materialen.

7.3

De ontwikkelaar is gehouden schade van de gemeente, veroorzaakt door (bouw)werkzaamheden in het plangebied, te vergoeden aan de gemeente. Deze schade wordt vermoed veroorzaakt te zijn door de ontwikkelaar. Wanneer de ontwikkelaar van mening is dat de schade is ontstaan door derden, moet de ontwikkelaar dit gelijk mel den b ij de gemeente. De bewijslast dat de schade niet door hem is veroorzaakt, ligt bij de ontwikkelaar. Onder ‘derden’ worden hier verstaan: nutsbedrijven en aannemers die werkzaamheden uitvoeren en degenen die niet direct of indirect verbonden zijn aan de realisatie van het plangebied.

7.4

De ontwikkelaar vrijwaart de gemeente voor aanspraken van derden als gevolg van de activiteiten van ontwikkelaar in of nabij het exploitatiegebied.

8 Paraaf gemeente:

Paraaf ontwikkelaar:

Anterieure overeenkomst Polderweg 10 in Mijnsheerenland HOOFDSTUK III – OPENBARE VOORZIENINGEN Artikel 8. Beperking overlast 8.1

De ontwikkelaar tracht zo goed als mogelijk hinder, overlast, schade etc. aan de in de d irecte omgeving van het exploitatiegebied gelegen eigendommen van derden te v o orkomen na a r maatstaven van redelijkheid en billijkheid.

8.2

In de tijd dat het project nog niet wordt uitgevoerd, wordt het plangebied door de ontwikkelaar voor eigen rekening onderhouden zodat geen overlast voor de omgeving ontstaat.

8.3

De ontwikkelaar zorgt ervoor dat de openbare ruimte zich tijdens de werkzaamheden en ten tijde van de oplevering van het project in fatsoenlijke staat bevindt en brengt deze op eerste aanzegging en aanwijzing van de gemeente voor eigen rekening in de gewenste staat.

8.4

Partijen treden tijdig in overleg over de door de ontwikkelaar te nemen maatregelen voor een goede bereikbaarheid en beperking van overlast voor de bewoners en omwonenden.

8.5

De ontwikkelaar geeft ten minste 4 weken voor aanvang van de werkzaamheden het bouwterrein aan en levert hiervoor een bouwplaats tekening bij de gemeente aan. De bouwplaats tekening moet goedgekeurd worden door de gemeente. Voor zover het openbaar gebied deel uitmaakt van het bouwterrein neemt de ontwikkelaar de noodzakelijke maatregelen om schade aan voorzieningen van openbaar nut en gevaar voor de omgeving te voorkomen en de veiligheid te waarborgen.

8.6

De ontwikkelaar moet de begrenzing van het bouwterrein adequaat vorm geven. De ontwikkelaar zorgt voor een deugdelijke afsluiting van het bouwterrein gedurende de tijd d a t er niet op het bouwterrein wordt gewerkt.

8.7

De ontwikkelaar is verplicht alle bouwmaterialen op het bouwterrein op te slaan. Daarnaast is de ontwikkelaar verplicht om alle aan het project gerelateerde voertuigen op het bouwterrein te parkeren. In overleg met de gemeente kan hiervan worden afgeweken wanneer b l ijkt d at het ruimtelijk niet mogelijk is om aan deze eisen te voldoen. Wanneer hiervan sprake is brengt de ontwikkelaar de gronden na het realiseren van het bouwplan op eigen kosten onmiddellijk in de oorspronkelijke staat terug.

Artikel 9 Gedoogplicht 9.1

De ontwikkelaar is verplicht om te gedogen dat in, op of boven de grond palen, kabels, draden, isolatoren, rozetten, pijpleidingen, aanduidingsbordjes en andere soortgelijke voorzieningen voor openbare doeleinden, worden aangebracht en onderhouden op de plaatsen waar en de manier waarop dit redelijkerwijs nodig is. Over de plaats en manier, wordt, voor zover mogelijk, van te voren overlegd. Het is verplicht al hetgeen kra chtens d it artikel is aangebracht te laten staan en te gedogen dat door alle gerechtigden en/of gebruikers van de naast en nabij gekregen registergoederen, welke op deze voorziening direct of indirect aangesloten zijn, daarvan gebruik wordt gemaakt, alsmede in voorkomende gevallen medewerking te verlenen aan het vestigen van een beperkt zakelijk recht terzake.

9.2

De gemeente verstrekt geen vergoeding voor het gedogen zoals bedoeld in artikel 9.1.

9 Paraaf gemeente:

Paraaf ontwikkelaar:

Anterieure overeenkomst Polderweg 10 in Mijnsheerenland 9.3

Alle schade welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan en hers tel len o f vernieuwen van de in dit artikel bedoelde zaken, wordt door de gem eente o p ha ar ko s ten hersteld of wanneer de ontwikkelaar dit wenst, aan een eventuele koper vergoed.

9.4

De ontwikkelaar en/of kopers van het project zijn verplicht, voor zover dat in redelijkheid v an hen gevergd kan worden, op hun kosten die maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de in dit artikel bedoelde zaken, die de gemeente dan wel de eigena ren v an d ie zaken noodzakelijk achten.

9.5

De ontwikkelaar is te allen tijde aansprakelijk voor schade die door hun to ed oen o f na l aten aan de in dit artikel bedoelde zaken wordt toegebracht.

9.6

Partijen komen overeen dat het bepaalde in dit artikel van rechtswege zal overgaan op degene(n) die het project (deels) in eigendom zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn diegenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen krijgen. Deze verplichtingen zullen als kwalitatieve verplichting in de notariële akte van levering worden vastgelegd en worden inges chreven in de daartoe bestemde openbare registers.

HOOFDSTUK IV – ALGEMENE BEPALINGEN Artikel 10. Aanpasbaar bouwen 10.1

Partijen zijn overeengekomen dat de woningen in het project aanpasbaar worden geb ouwd . De woningen moeten voldoen aan de eisen van het Handboek Woonkeur 2015 ‘Ba s is pa kket WoonKeur’. Initiatiefnemer moet binnen 4 maanden na oplevering van een woning een S KW Certificaat Woonkeur overleggen aan de gemeente.

Artikel 11. Gasloos en energieneutraal bouwen 11.1

Partijen zijn overeengekomen dat de woningen in het project gasloos en energieneutraal worden gebouwd. Hieronder wordt verstaan dat de woningen een neutraal: a. ‘gebouw gebonden’ (het energiegebruik voor ruimteverwarming, ruimtekoeling, warmtapwater, elektriciteit voor de hiervoor benodigde ins tall aties en (fo rfaitair) verlichting) én b. ‘gebruik gebonden’ (het energiegebruik voor ‘huishoudelijke’ apparatuur (keuken - en kantineapparatuur, TV's, computers, kopieerapparaten, printers enz.) maar ex clus ief (forfaitair) verlichting) energiegebruik hebben.

Artikel 12. Duur van de overeenkomst 12.1

Deze overeenkomst treedt in werking na ondertekening door partijen en eind igt na a fl o op van de termijn dat planschadeverzoeken kunnen worden ingediend en tevens het bestemmingsplan is vastgesteld en onherroepelijk is geworden én alle o v ereenkoms tig het bepaalde in deze overeenkomst of naar aanleiding van deze overeenko mst tus sen p a rti jen verschuldigde betalingen en verplichtingen zijn voldaan.

12.2

Deze overeenkomst eindigt zodra onherroepelijk komt vast te staan dat de gevraagde planologische maatregel niet wordt vastgesteld of wordt vernietigd, respectievelijk niet wordt verleend. In het kader van het vaststellen van voornoemde onherroepelijkheid treden partijen, voordat beëindiging van de overeenkomst op grond van de onderhavige bepaling wordt 10

Paraaf gemeente:

Paraaf ontwikkelaar:

Anterieure overeenkomst Polderweg 10 in Mijnsheerenland ingeroepen, met elkaar in overleg om te bezien of op een voor partijen mins t b ezwarende wijze kan worden gekomen tot een aanpassing/aanvulling van de planologische maatregel, op zodanige wijze dat met inachtneming van de gerechtvaardigde belangen van ieder van de partijen en het doel dat partijen voor ogen hebben met deze overeenkoms t in red elijkheid een resultaat wordt bereikt in lijn met en met inachtneming van de systematiek die ter grondslag ligt aan de afspraken uit de onderhavige overeenkomst. 12.3

De gemeente heeft het recht om deze overeenkomst tussentijds, zonder ina chtneming v a n enige termijn, zonder ingebrekestelling en zonder dat rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist, bij aangetekend schrijven voor ontbonden verklaren, wanneer a. de ontwikkelaar in staat van faillissement geraakt, surseance van betaling a a nvraa gt of besluit tot zijn ontbinding. De ontwikkelaar is in dat geval verpl icht d e ko s ten en schaden van de gemeente en aan de gemeente verschuldigde interes ten en b o etes aan de gemeente te vergoeden, zonder dat daarvoor voorafgaande ingebrekestelling is vereist. b. de ontwikkelaar in verzuim is met betrekking tot enige op haar rustende verplichting uit hoofde van deze overeenkomst, onverminderd haar recht to t het v o rd eren v an nakoming voor het niet ontbonden deel van de overeenkomst. Daarnaast kan de gemeente volledige nakoming, schadevergoeding en/of boetes vorderen.

12.4

Bij tussentijdse beëindiging van deze overeenkomst: a. kan de ontwikkelaar reeds betaalde bedragen niet terugvorderen. b. is de ontwikkelaar verplicht nog openstaande bedragen aan de gemeente te vergoeden. c. is de gemeente niet gehouden tot enigerlei vergoeding uit welke hoofde dan ook ten opzichte van de ontwikkelaar.

12.5

Wanneer de omstandigheden waaronder deze overeenkomst is gesloten zodanig zijn gewijzigd dat van één van de partijen in redelijkheid niet meer gevergd kan worden d at d eze overeenkomst geheel of gedeeltelijk wordt nagekomen dan wel niet meer kan nakomen, heeft de meest gerede partij het recht om ontbinding van de overeenkomst te vorderen.

Artikel 13. Overdracht contractpositie 13.1

Het is de ontwikkelaar niet toegestaan zijn rechten en verplichtingen uit deze overeenko mst in welke vorm dan ook over te dragen aan derden zonder voorafgaande, schriftelijke toestemming van de gemeente. De gemeente kan aan haar schriftelijke toestemming voorwaarden verbinden.

Artikel 14. Boetebepaling met betrekking tot nakoming 14.1

In geval van niet, niet tijdige of niet behoorlijke nakoming van de verplichtingen d ie v oor d e ontwikkelaar uit deze voortvloeien verbeurt de ontwikkelaar aan de gemeente zonder nadere aankondiging of ingebrekestelling een boete van € 1.000,00 voor iedere dag of gedeelte daarvan dat van niet-nakoming sprake is. Deze boete laat onverlet het recht van de gemeente om daarnaast vergoeding van haar schade te vorderen.

Artikel 15. Geschillen en toepasselijk recht 15.1

Partijen proberen het ontstaan van geschillen zoveel mogelijk te voorkomen door het voeren van overleg, eventueel door middel van mediation. Partijen zullen in da t gev a l in o nd erling

11 Paraaf gemeente:

Paraaf ontwikkelaar:

Anterieure overeenkomst Polderweg 10 in Mijnsheerenland overleg een mediator benoemen. De partijen dragen ieder de helft van de kosten van mediation. 15.2

Geschillen, die naar aanleiding van deze overeenkomst tussen partijen ontstaan, worden beslecht door rechtbank Rotterdam.

15.3

Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. De toepasselijkheid van het Weens Koopverdrag wordt uitgesloten.

Artikel 16. Publicatie 16.1

Partijen zijn zich er van bewust dat de gemeente op grond van artikel 6.24 lid 3 Wro moet publiceren dat deze overeenkomst is gesloten. Deze publicatie bestaat uit een zakelijke omschrijving waarin het project, de kadastrale percelen waarop de overeenkomst betrekking heeft, het plangebied, de datum van de overeenkomst en de naam van de w ederpartij van d e gemeente worden vermeld.

Artikel 17. Bijlagen en slotbepalingen 17.1

De volgende bijlagen maakt onlosmakelijk deel uit van deze overeenkomst: 1. Kaart Plangebied (verbeelding bestemmingsplan); 2. Landschapsplan Polderweg 10 d.d. 12 februari 2021 van Ars Virens; 3. Aanpasbaar en duurzaam bouwen; 4. Klimaatadaptief bouwen; 5. Kaart te saneren bebouwing; 6. Specificatie van kosten.

17.2

In geval van strijdigheid tussen de bijlagen en de overeenkomst prevaleert het bepaalde in d e overeenkomst. In geval van tegenstrijdige bijlagen prevaleert een bijl age v an l a tere d a tum boven een bijlage van eerdere datum. Wanneer de data van de bijlagen gelijk zijn, prev aleert een hoger in onderstaande lijst geplaatste bijlage boven een lager in onderstaande lijst geplaatste bijlage.

17.3

Partijen zijn van mening dat deze overeenkomst in lijn is met dwingendrechtelijke bepalingen onder meer op het gebied van staatssteun een aanbesteding. Wanneer bepalingen uit d eze overeenkomst desondanks geheel of gedeeltelijk nietig of vernietigbaar blijkt te zijn, zul l en partijen in overleg treden om de nietige of vernietigbare bepalingen te vervangen door geldige bepalingen die zoveel mogelijk aansluiten bij doel en strekking van de nietige of vernietigbare bepalingen.

17.4

Geen aanpassing, wijziging of toevoeging van of aan deze overeenkomst zal bindend zijn tussen partijen, tenzij deze schriftelijk is vastgelegd en rechtsgeldig is ondertekend d oo r d e partijen en als addendum aan deze overeenkomst is toegevoegd.

12 Paraaf gemeente:

Paraaf ontwikkelaar:

Anterieure overeenkomst Polderweg 10 in Mijnsheerenland Aldus overeengekomen, in tweevoud opgemaakt en ondertekend

Plaats:………………………. d.d. ………………………….

Plaats:………………………. d.d. ………………………….

……………………………….

……………………………….

Gemeente Hoeksche Waard wethouder P.J. van Leenen

Plaats:………………………. d.d. ………………………….

……………………………….

Plaats:………………………. d.d. ………………………….

……………………………….

13 Paraaf gemeente:

Paraaf ontwikkelaar: