anterieure overeenkomst Laan van Westmolen MHL anoniem

Anterieure overeenkomst

ANTERIEURE OVEREENKOMST Artikel 6.24, lid 1 Wro

Locatie gemeentewerf Laan van Westmolen

tussen

Gemeente Hoeksche Waard

en

HW Wonen

… juli 2022 Z/20/065873

Paraaf gemeente:

Paraaf ontwikkelaar:

1

Anterieure overeenkomst Laan van Westmolen Mijnsheerenland

INHOUD HOOFDSTUK I –ALGEMEEN............................................................................................................................................... 5 Artikel 1. Definities ......................................................................................................................................................... 5 Artikel 2. Doel van de overeenkomst .......................................................................................................................... 6 Artikel 3. Uitgangspunten ............................................................................................................................................. 6 Artikel 4. Activiteiten ...................................................................................................................................................... 7 Artikel 5. Uiterlijke termijn indienen planologische basis ...................................................................................... 8 Artikel 6. Aanpasbaar bouwen ..................................................................................................................................... 8 Artikel 7. Gasloos, energieneutraal bouwen ............................................................................................................. 8 Artikel 8.

Klimaat-adaptief bouwen ............................................................................................................................ 8 HOOFDSTUK II – FINANCIËN ............................................................................................................................................. 8 Artikel 9. Planschade ...................................................................................................................................................... 8 Artikel 10. Financiële uitgangspunten ........................................................................................................................ 9 Artikel 11. Schade ......................................................................................................................................................... 10 HOOFDSTUK III – OVERDRACHT VAN GROND ........................................................................................................... 10 HOOFDSTUK IIIa VERKOOP VAN GEMEENTEGROND ............................................................................................... 10 Artikel 12 Object ...........................................................................................................................................................

10 Artikel 13 Koopprijs en overige vergoedingen ....................................................................................................... 10 Artikel 14. Feitelijke levering, staat van het verkochte ......................................................................................... 11 Artikel 15. Tijdstip juridische levering Verkochte ................................................................................................... 11 Artikel 16. Verrekening zakelijke belastingen ......................................................................................................... 11 Artikel 17. Verklaringen en bepalingen inzake de bodem ................................................................................... 11 HOOFDSTUK IIIb OVERDRACHT OPENBAAR GEBIED ............................................................................................... 12 Artikel 18. Grondoverdracht openbaar gebied aan gemeente ........................................................................... 12 Artikel 19. Levering openbaar gebied ...................................................................................................................... 12 HOOFDSTUK IIIc ALGEMENE BEPALINGEN OVERDRACHT ...................................................................................... 12 Artikel 20.

De notariële akte van levering................................................................................................................ 12 Artikel 21. Betalingen................................................................................................................................................... 12 Artikel 22. Juridische levering .................................................................................................................................... 13 Artikel 23. Perceelomschrijving, terreingrenzen, over- en ondermaat ............................................................. 13 HOOFDSTUK IV – OPENBARE VOORZIENINGEN ........................................................................................................ 13 Artikel 24. Bouw- en woonrijp maken....................................................................................................................... 13 Artikel 25. Beperking overlast .................................................................................................................................... 15 Paraaf gemeente:

Paraaf ontwikkelaar:

2

Anterieure overeenkomst Laan van Westmolen Mijnsheerenland Artikel 26. Bereikbaarheid ........................................................................................................................................... 16 HOOFDSTUK V – ALGEMENE BEPALINGEN ................................................................................................................. 16 Artikel 27. Planning ....................................................................................................................................................... 16 Artikel 28. Duur van de overeenkomst ..................................................................................................................... 17 Artikel 29. Overdracht contractpositie ..................................................................................................................... 18 Artikel 30. Boetebepaling met betrekking tot nakoming .................................................................................... 18 Artikel 31. Geschillen en toepasselijk recht ............................................................................................................. 18 Artikel 32. Publicatie en openbaarheid .................................................................................................................... 18 Artikel 33.

Bijlagen en slotbepalingen ...................................................................................................................... 19

Paraaf gemeente:

Paraaf ontwikkelaar:

3

Anterieure overeenkomst Laan van Westmolen Mijnsheerenland ONDERGETEKENDEN 1.

Gemeente Hoeksche Waard, gevestigd te Sportlaan 22, 3299 XG te Maasdam, op grond van artikel 171 Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door wethouder R.S. Heij, handelend op basis van de door de heer Ch.B. Aptroot in zijn hoedanigheid van burgemeester op <datum> verleende volmacht, en handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van <datum>, - hierna te noemen ‘de gemeente’; en

2.

Stichting HW Wonen statutair gevestigd te Oud-Beijerland kantoorhoudend aan de Lamborghinilaan 4 te 3261 ND Oud Beijerland ingeschreven in de Kamer van Koophandel en Fabrieken, KvK-nummer 23036284, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer D. Lausberg, hierna te noemen: ‘HW Wonen’ Ondergetekenden hierna ook gezamenlijk aan te duiden als ‘partijen’.

OVERWEGINGEN A.

HW Wonen heeft een initiatief voor het ontwikkelen van de voormalige gemeentewerflocatie aan de Laan van Westmolen 90 in Mijnsheerenland, zoals aangegeven op de als bijlage 1 aan deze overeenkomst gehechte tekening, hierna te noemen ‘het plangebied’.

B.

HW Wonen is grotendeels eigenaar van de percelen grond in het plangebied. De gemeente is eigenaar van het overige deel van het plangebied. Zie hiervoor de eigendomskaart in bijlage 2.

C.

HW Wonen wil het gebied herontwikkelen als woningbouwlocatie met 10 sociale huurwoningen, hierna te noemen ‘het project’. Het uitgangspunt voor het verder uitwerken van het project is het door partijen goedgekeurde en als bijlage 3 aan deze overeenkomst gehechte verkavelingsplan.

D.

Het geldende bestemmingsplan ‘Mijnsheerenland/Westmaas’ vastgesteld door de gemeenteraad van de voormalige gemeente Binnenmaas staat de ontwikkeling van het project in het plangebied niet toe, zodat planologische medewerking in de vorm van een nieuw bestemmingsplan van de gemeente nodig is.

E.

De gemeente concludeert dat er uit eerste onderzoek geen doorslaggevende stedenbouwkundige en planologische beletselen blijken voor het verlenen van planologische medewerking aan het project.

F.

HW Wonen is een toegelaten instelling in de zin van de Woningwet is en mag dus uitsluitend op het gebied van de volkshuisvesting werkzaam zijn. Het ontwikkelen van openbaar gebied wordt niet beschouwd als een (toegestane) werkzaamheid op het gebied van de volkshuisvesting

G.

De gemeente is in principe bereid haar medewerking aan het realiseren van het project te verlenen als de economische uitvoerbaarheid vanuit oogpunt van de gemeente is verzekerd via het sluiten van deze overeenkomst. Paraaf gemeente: Paraaf ontwikkelaar: 4

Anterieure overeenkomst Laan van Westmolen Mijnsheerenland

H.

Om de gewenste realisatie van het project vorm te geven willen partijen deze overeenkomst aangaan en daarin hun afspraken vastleggen. Deze overeenkomst is een anterieure overeenkomst, zoals bedoeld in artikel 6.24 van de Wet ruimtelijke ordening, waarmee de gemeente haar verplichting tot kostenverhaal regelt.

I.

Via deze overeenkomst wentelt de gemeente de schade als bedoeld in afdeling 6.1 Wet ruimtelijke ordening (planschade) af op HW Wonen.

VERKLAREN TE ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT

HOOFDSTUK I –ALGEMEEN Artikel 1. Definities Bouwrijp maken

Het geschikt maken van gronden in het plangebied voor verdere inrichting en bebouwing. Dit omvat in ieder geval (voor zover nodig): sloop van bestaande opstallen, bodemsanering conform de wettelijke eisen van het bevoegde overheidsgezag en zodanig dat de betreffende gronden geschikt zijn voor de beoogde bestemming en (voor zover van toepassing) voor het verlenen van omgevingsvergunningen, terreinophoging, ontgravingen, aanleg van riolering en de aanleg van tijdelijke bouwwegen.

Bruikbare omgevingsvergunning Een door het college verleende omgevingsvergunning, die onherroepelijk is geworden, waartegen geen beroepsprocedure loopt dan wel waartegen een beroepsprocedure loopt en geen verzoek om voorlopige voorziening is ingediend dan wel een beroepsprocedure loopt en een verzoek om voorlopige voorziening is afgewezen. Handboek Openbare Ruimte Het handboek opgesteld door de gemeente dat beleidslijnen omvat voor het ontwerp en de inrichting van de openbare ruimte van de gemeente. Inrichtingsplan

Het door HW Wonen conform het Handboek Openbare Ruimte op te stellen en door de gemeente goed te keuren inrichtingsplan voor het openbaar gebied.

Onherroepelijke omgevingsvergunning Een omgevingsvergunning die in werking is getreden en waartegen geen rechtsmiddelen meer openstaan. Openbaar gebied

Paraaf gemeente:

Het gedeelte van het project dat te zijner tijd een openbaar karakter krijgt in de zin van de Algemene Plaatselijke Verordening, Wegenverkeerswet en Wegenwet, met inbegrip van – voor zover aanwezig – bermen en openbaar groen. Paraaf ontwikkelaar:

5

Anterieure overeenkomst Laan van Westmolen Mijnsheerenland Overeenkomst

Deze overeenkomst tussen de gemeente en HW Wonen inclusief de daarbij behorende bijlagen.

Plangebied

De percelen aan de Laan van Westmolen (voormalige nummer 90) waarop het project zal worden gerealiseerd zoals aangegeven op de als bijlage 1 aan deze overeenkomst gehechte kaart.

Project

Het in het plangebied door HW Wonen te ontwikkelen en te realiseren bouwplan zoals weergegeven in bijlage 3 inclusief het in opdracht van de gemeente en voor rekening en risico van HW Wonen bouwrijp en woonrijp maken, waaronder begrepen de aanleg van parkeerplaatsen en openbare groenvoorzieningen.

Woonrijp maken

Het definitief inrichten van het openbaar gebied. Dit omvat in hoofdzaak: de aanleg van wegen, trottoirs, openbare parkeervoorzieningen, openbaar groen, straatmeubilair, straatverlichting, het aanleggen van benodigde watercompensatie en het aanleggen van nutsvoorzieningen door nutsbedrijven (exclusief huisaansluitingen), alles voor zover niet begrepen in het bouwrijp maken.

Artikel 2. Doel van de overeenkomst Het doel van deze overeenkomst is het vastleggen van de afspraken tussen partijen waaronder HW Wonen het project uitwerkt en realiseert, het toetsen van het project door de gemeente, de voorwaarden voor het verlenen van planologische medewerking, het vastleggen van het gemeentelijk kostenverhaal op HW Wonen en de noodzakelijke verkoop van percelen grond in het plangebied. HW Wonen realiseert vastgestelde plannen binnen de door gemeente vanuit haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid opgelegde normen, zoals verwoord in deze overeenkomst. Artikel 3. Uitgangspunten 3.1

3.2

De gemeente is in principe bereid haar medewerking aan het realiseren van het project te verlenen door het volgen van een ruimtelijke procedure om te komen tot een bestemmingsplan als bedoeld in artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening, hierna te noemen ‘planologische basis’, mits de economische uitvoerbaarheid vanuit oogpunt van de gemeente is verzekerd via het sluiten van deze overeenkomst.

Bij het uitvoeren van deze overeenkomst nemen partijen de inhoud van de volgende documenten in acht: a. Omgevingsvisie Hoeksche Waard (vindplaats: www.omgevingsvisiehoekschewaard.nl) b. Kaart Plangebied (bijlage 1) c. Eigendomskaart (bijlage 2) d. Verkavelingsplan (bijlage 3) e. Handboek Openbare Ruimte (HOR) (bijlage 4) f. Beeldkwaliteitsplan (bijlage 5) g. Huisvestingsverordening (vindplaats: overheid.nl) h. Regionale woonvisie (vindplaats: Regionale Woonvisie Hoeksche Waard 2030 - Gemeente Hoeksche Waard (gemeentehw.nl)) i. Aansluitverordening riolering (overheid.nl) Paraaf gemeente: Paraaf ontwikkelaar: 6

Anterieure overeenkomst Laan van Westmolen Mijnsheerenland j. Flyer duurzaam en aanpasbaar bouwen (bijlage 6) k. Leidraad klimaat adaptief bouwen Zuid-Holland (bijlage 7) l. Nota Kostenverhaal gemeente Hoeksche Waard (vindplaats: overheid.nl) m. Nota ruimtelijke kwaliteit Hoeksche Waard vindplaats is www.gemeentehw.nl 3.3

Deze overeenkomst met bijlagen vormt de volledige weergave van de afspraken tussen partijen per de datum van ondertekening van deze overeenkomst. Eventuele afspraken welke zijn gemaakt vóór ondertekening van deze overeenkomst komen te vervallen door ondertekening van deze overeenkomst.

3.4

Partijen onderkennen het belang van een goede wederzijdse betrokkenheid en informatieuitwisseling. Partijen doen al alles wat nodig is om elkaar over en weer in staat te stellen hun taken naar behoren te vervullen.

3.5

Partijen verplichten zich tegenover elkaar om zich tot het uiterste in te spannen -één en ander binnen de kaders en randvoorwaarden die in deze overeenkomst zijn opgenomen- om het ontwikkelen en realiseren van het project mogelijk te maken.

3.6

De gemeente behoudt bij het nakomen van hetgeen in deze overeenkomst is bepaald volledig haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid. Dit houdt in dat er van de zijde van de gemeente geen sprake is van een toerekenbare tekortkoming, wanneer de gemeente op basis van deze verantwoordelijkheid handelingen verricht die niet in het voordeel zijn van de aard of strekking van deze overeenkomst, de voortgang van het project of wanneer aan het project uiteindelijk geen medewerking kan worden verleend als gevolg van bijvoorbeeld zienswijzen, bezwaar- en/of beroepschriften of wanneer de gemeenteraad besluit de planologische medewerking te weigeren. HW Wonen kan de gemeente niet aanspreken voor schade en/of kosten.

3.7

De gemeente handelt in deze overeenkomst als publiek orgaan en draagt geen bedrijfseconomisch ondernemersrisico, behalve als dit is vastgelegd in deze overeenkomst. HW Wonen draagt het bedrijfseconomisch risico voor handelingen in deze overeenkomst .

Artikel 4. Activiteiten 4.1.1

HW Wonen stelt voor het uitvoeren van deze overeenkomst -in overleg met en ter goedkeuring van de gemeente- voor eigen rekening en risico de volgende documenten op: a. Beeldkwaliteitsplan b. Bestemmingsplan inclusief alle benodigde onderzoeken c. Fasering voor bebouwing en inrichting De documenten moeten voldoen aan de eisen gesteld in de geldende regelgeving.

4.1.2

De gemeente stelt in overleg met en ter goedkeuring en voor rekening en risico van HW Wonen de volgende documenten op: a. Bouw- en inrichtingsplannen op het niveau van Voorlopig en Definitief Ontwerp b. Bestekken en tekeningen voor de bebouwing c. Rioleringsplan

Paraaf gemeente:

Paraaf ontwikkelaar:

7

Anterieure overeenkomst Laan van Westmolen Mijnsheerenland 4.2

HW Wonen zorgt voor eigen rekening en risico voor het tijdig indienen en met inachtneming van de geldende voorschriften van aanvragen voor alle vergunningen, ontheffingen, vrijstellingen en goedkeuringen die nodig zijn voor de uitvoering van het project. Voor de uitvoering van het project zijn naast vergunningen en toestemmingen van de gemeente mogelijk ook vergunningen en toestemmingen van andere instanties nodig zoals Provincie Zuid-Holland, Waterschap Hollandse Delta of Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid.

4.3

HW Wonen zorgt, na afstemming met de gemeente, voor communicatie richting omwonenden en belanghebbenden over het project.

Artikel 5. Uiterlijke termijn indienen planologische basis De planologische basis wordt binnen 1 maand na ondertekening van deze overeenkomst door of namens HW Wonen bij de gemeente in procedure gebracht. Artikel 6. Aanpasbaar bouwen Partijen zijn overeengekomen dat de woningen in het project aanpasbaar worden gebouwd. De woningen moeten voldoen aan de eisen van het Handboek Woonkeur 2015 ‘Basispakket WoonKeur’. Artikel 7. Gasloos, energieneutraal bouwen Partijen zijn overeengekomen om conform de prestatieafspraken tussen HW Wonen en de gemeente dat de woningen nul-op-de-meter worden gebouwd. Artikel 8. Klimaat-adaptief bouwen Partijen zijn overeengekomen dat het project klimaat-adaptief gerealiseerd wordt. Partijen treden in overleg op welke wijze hieraan uitvoering wordt gegeven in het inrichtingsplan.

HOOFDSTUK II – FINANCIËN Artikel 9. Planschade 9.1

Aanvragen om tegemoetkoming van planschade die voortvloeien uit het project van HW Wonen neemt de gemeente in behandeling conform de geldende gemeentelijke procedureverordening planschadevergoeding, afdeling 6.1 Wet ruimtelijke ordening en afdeling 6.1 Besluit ruimtelijke ordening.

9.2

HW Wonen compenseert aan de gemeente het totale bedrag van de planschade (inclusief wettelijke rente) die voor tegemoetkoming door de gemeente in aanmerking komt.

9.3

Nadat het bedrag aan planschade onherroepelijk is vastgesteld vindt een eindafrekening plaats op basis van nacalculatie. Teveel betaalde bedragen worden door de gemeente terugbetaald, tekorten worden door HW Wonen bijbetaald. De wettelijke rente wordt hierbij verrekend. Paraaf gemeente: Paraaf ontwikkelaar: 8

Anterieure overeenkomst Laan van Westmolen Mijnsheerenland

9.4

Het staat HW Wonen vrij om met degene die een aanvraag voor tegemoetkoming in planschade heeft ingediend te onderhandelen over een door de gemeente goed te keuren minnelijke regeling. Komen partijen tot overeenstemming, dan betaalt HW Wonen het overeengekomen bedrag of vergoeding anderszins rechtstreeks aan de verzoeker en vrijwaart HW Wonen de gemeente tegenover degene die een aanvraag voor tegemoetkoming in planschade heeft ingediend.

Artikel 10. Financiële uitgangspunten 10.1

HW Wonen draagt alle voor de uitvoering van de overeenkomst te maken kosten, tenzij in deze overeenkomst anders is overeengekomen.

10.2

In verband met het in exploitatie brengen van het plangebied is HW Wonen in ieder geval de navolgende bedragen aan de gemeente verschuldigd: a. De kosten die voortvloeien uit het voorbereiden, opstellen, beoordelen en uitvoeren van deze overeenkomst, de kosten voor het uitvoeren en/of beoordelen van de noodzakelijke onderzoeken en de kosten voor het beoordelen en beantwoorden van inspraakreacties, zienswijzen, bezwaaren beroepschriften. Een specificatie van deze kosten is opgenomen in de plankostenscan in bijlage 8. De kosten zijn € b. De kosten die door adviesinstanties, zoals Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid, bij de gemeente in rekening worden gebracht. c. De kosten die door nutsbedrijven bij de gemeente in rekening worden gebracht, voor het wijzigen van de bestaande leidinginfrastructuur of –capaciteit en het aanleggen van nieuwe leidinginfrastructuur alsmede het (ver)plaatsen van brandkranen en lichtmasten. d. De kosten die op basis van de gemeentelijke verordeningen (waaronder de legesverordening) in rekening worden gebracht. e. De kosten die bij HW Wonen op basis van de Nota Kostenverhaal in rekening worden gebracht als bijdrage voor nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen en infrastructuren binnen de gemeente. Deze bedraagt € per m² bouwkavel. De totale bijdrage is vastgesteld op €

10.3

Partijen voeren het project zodanig uit dat met inachtneming van de toepasselijke wet- en regelgeving een fiscaal zo gunstig mogelijke positie voor partijen ontstaat.

10.4

Bedragen genoemd in dit artikel zijn gebaseerd op prijspeil 1 januari 2022. Indexering van de bedragen vindt plaats aan de hand van het indexpercentage van de gemeentebegroting en (voor zover bedragen volgen uit een verordening) de aanpassing van een verordening.

10.5

Voor het betalen van de op grond van deze overeenkomst verschuldigde bedragen door HW Wonen aan de gemeente ontvangt HW Wonen een nota van de gemeente. Deze bedragen worden -voor zover van toepassing- vermeerderd met de ter zake verschuldigde BTW.

Paraaf gemeente:

Paraaf ontwikkelaar:

9

Anterieure overeenkomst Laan van Westmolen Mijnsheerenland 10.6

De nota zoals bedoeld in artikel 10.5 wordt door de gemeente op de volgende momenten verzonden: a. Het onder artikel 9.2 genoemde bedrag: direct na het besluit tot het toekennen van de planschade. b. Het onder artikel 10.2, onder a genoemde bedrag: 50% direct na het ondertekenen van de overeenkomst en 50% direct na het vaststellen van de planologische basis. c. Het onder artikel 10.2, onder b genoemde bedrag: direct na ontvangst van de rekening van de adviserende instantie. d. Het onder artikel 10.2, onder c genoemde bedrag: direct na ontvangst van de rekening van het nutsbedrijf. e.

Het onder artikel 10.2, onder d genoemde bedrag: direct na het vaststellen van de planologische basis.

Artikel 11. Schade 11.1

HW Wonen (en/of zijn eventuele (onder) aannemers) is verplicht een Construction All Risksverzekering (CAR-verzekering) af te sluiten ter dekking van schaden die ontstaan door of tijdens (bouw)activiteiten in het plangebied.

11.2

HW Wonen is gehouden aantoonbare schade van de gemeente, veroorzaakt door (bouw)werkzaamheden in het plangebied, te vergoeden aan de gemeente. Deze schade wordt vermoed veroorzaakt te zijn door HW Wonen. Wanneer HW Wonen van mening is dat de schade is ontstaan door derden, moet HW Wonen dit gelijk melden bij de gemeente. De bewijslast dat de schade niet door hem is veroorzaakt, ligt bij HW Wonen. Onder ‘derden’ worden hier verstaan: nutsbedrijven en aannemers die werkzaamheden uitvoeren en degenen die niet direct of indirect verbonden zijn aan de realisatie van het plangebied.

11.3

HW Wonen vrijwaart de gemeente voor aanspraken van derden als gevolg van de activiteiten van ontwikkelaar in of nabij het plangebied.

HOOFDSTUK III – OVERDRACHT VAN GROND In dit onderdeel van de overeenkomst wordt ‘de gemeente’ ook wel aangeduid als ‘verkoper’ en ‘HW Wonen ’als ‘koper’.

HOOFDSTUK IIIa VERKOOP VAN GEMEENTEGROND Artikel 12 Object Verkoper verkoopt aan koper en koper koopt hierbij van verkoper: een deel van de percelen grond kadastraal bekend Mijnsheerenland, sectie D, nummers 1199, 2747 en 2844 (gedeeltelijk), groot circa 80 m², zoals aangegeven op de tekening in bijlage 2 bij deze overeenkomst is gevoegd, hierna te noemen: “het verkochte”. Artikel 13 Koopprijs en overige vergoedingen 13.1

De koopprijs van het verkochte bedraagt € exclusief BTW.

Paraaf gemeente:

Paraaf ontwikkelaar:

10

Anterieure overeenkomst Laan van Westmolen Mijnsheerenland 13.2

Alle notariële en andere kosten die verband houden met de overdracht, zijn voor rekening van de koper. Onder deze kosten worden in elk geval begrepen de kosten van de notariële akte, de eventuele verschuldigde overdrachtsbelasting, vestiging van eventuele zakelijke rechten en de kadastrale rechten. De kosten van eventuele kadastrale uitmeting komen eveneens voor rekening van koper.

Artikel 14. Feitelijke levering, staat van het verkochte 14.1

De feitelijke levering van het verkochte aan koper vindt plaats in de overeengekomen staat te weten: In de staat waarin het zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt.

14.2

De feitelijke levering van het verkochte zal in beginsel plaatsvinden bij het ondertekenen van de notariële akte van levering, of zoveel eerder of later als partijen nader overeenkomen.

14.3

Wanneer de feitelijke levering plaatsvindt op een ander tijdstip dan bij het ondertekenen van de notariële akte van levering, komt het verkochte voor risico van koper met ingang van de datum van de feitelijke levering.

14.4

De feitelijke levering van het verkochte aan koper zal plaatsvinden leeg en ontruimd, behalve de eventueel mee verkochte roerende zaken, vrij van huur, pacht of ander gebruiksrecht en aanspraken wegens huurbeschermingen de verkoper zal koper de feitelijke macht over het verkochte geven.

Artikel 15. Tijdstip juridische levering Verkochte Het verkochte wordt notarieel geleverd binnen 30 dagen nadat sprake is van een bruikbare/ onherroepelijke omgevingsvergunning of zoveel eerder of later als partijen overeenkomen. Artikel 16. Verrekening zakelijke belastingen Alle lasten en belastingen, welke van het verkochte worden geheven, komen met ingang van de datum van ondertekening van de notariële akte van levering voor rekening van de koper. Artikel 17. Verklaringen en bepalingen inzake de bodem 17.1 Uit bodemonderzoek van 23 september 2020 is gebleken dat verontreiniging in de grond aanwezig is. Dit is door de Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid beoordeeld en hieruit is gebleken dat sanering van de verontreiniging van de ondergrond niet nodig is tot de diepte van 1 meter. 17.2

17.3

Als blijkt dat voor de realisatie van het bouwplan dieper dan 1 meter ontgraven moet worden, draagt verkoper voor eigen rekening en risico zorg voor verwijdering van de voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen die belemmerend zijn voor het gebruik dat de koper van de grond gaat maken, te weten Wonen.

Onder ‘voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen’ wordt niet verstaan: funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, tenzij zij stoffen bevatten zoals bedoeld in lid 1. Ook wordt hieronder niet verstaan de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden, of het stobben van bomen of struiken. Deze materialen worden als door koper aanvaard beschouwd. Paraaf gemeente: Paraaf ontwikkelaar: 11

Anterieure overeenkomst Laan van Westmolen Mijnsheerenland

HOOFDSTUK IIIb OVERDRACHT OPENBAAR GEBIED Artikel 18. Grondoverdracht openbaar gebied aan gemeente 18.1

HW Wonen verkoopt aan de gemeente – die van HW Wonen koopt – de percelen grond zoals gearceerd aangegeven op de grondverkooptekening van bijlage 2, bestemd voor toekomstig openbaar gebied.

18.2

De koopprijs van het openbaar gebied in het plangebied bedraagt €,- inclusief BTW.

18.3

De Gemeente verklaart, de werkzaamheden ten aanzien van de ontwikkeling van het Openbaar Gebied te zullen gebruiken voor compensatiegerechtigde doeleinden in de zin van de Wet op het BTW compensatiefonds en aldus aanspraak te maken op compensatie van de BTW.

Artikel 19. Levering openbaar gebied De juridische levering van het openbaar gebied vindt plaats binnen 3 maanden na oplevering van het openbaar gebied.

HOOFDSTUK IIIc ALGEMENE BEPALINGEN OVERDRACHT Artikel 20. De notariële akte van levering De notariële akte van levering wordt opgemaakt door Van der Straaten Notarissen in Mijnsheerenland. Artikel 21. Betalingen 21.1

De betaling van de koopprijs en van de overige kosten, rechten en belastingen vindt plaats via de derdengeldrekening van de notaris.

21.2

Koper is verplicht het door hem verschuldigde bedrag te voldoen uiterlijk op de dag van het ondertekenen van de akte van levering.

21.3

Uitbetaling zal pas plaatsvinden zodra aan de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken.

21.4

In geval van gehele of gedeeltelijke te late betaling van de koopsom is koper zonder ingebrekestelling in verzuim, overeenkomstig het bepaalde in artikel 6:83 Burgerlijk Wetboek. Koper is over de periode vanaf de datum waarop het verzuim is ingetreden tot aan het tijdstip van daadwerkelijke betaling een boeterente (exclusief omzetbelasting) verschuldigd ter hoogte van de wettelijke rente.

Paraaf gemeente:

Paraaf ontwikkelaar:

12

Anterieure overeenkomst Laan van Westmolen Mijnsheerenland Artikel 22. Juridische levering Het verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, en vrij van pandrechten, van beslagen en van inschrijvingen daarvan, en met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken. Artikel 23. Perceelomschrijving, terreingrenzen, over- en ondermaat 23.1

De situering en begrenzing van het verkochte zal door of namens verkoper, zowel op tekening als ter plaatse, worden aangegeven. Ter plaatse zullen de grenzen met buisjes of piketten of een combinatie daarvan op de noodzakelijke meetpunten in het terrein worden aangegeven.

23.2

Het risico van de instandhouding van de uitgezette punten berust bij koper, zodat de kosten van herhaalde uitzetting en aanwijzing voor zijn rekening zijn.

23.3

Verschil tussen de werkelijke grootte van het verkochte, blijkend uit kadastrale uitmeting, en de grootte zoals die door verkoper in de overeenkomst is aangegeven, kan geen aanleiding geven tot verrekening.

HOOFDSTUK IV – OPENBARE VOORZIENINGEN Artikel 24. Bouw- en woonrijp maken 24.1.

Uitgangspunt bij het Bouw- en Woonrijp maken is dat de bestaande openbare ruimte, de nutsvoorzieningen, de telecomvoorzieningen en de riolering gehandhaafd blijven. Als er omleggingen of aanpassingen hieraan ten gevolge van de realisatie van het project moeten plaatsvinden, gebeurt dit in opdracht van de gemeente en voor rekening en risico van HW Wonen.

24.2.

Partijen voeren de werkzaamheden in het kader van het Bouw- en Woonrijp maken van het openbaar gebied uit conform: a. het Handboek Openbare Ruimte (bijlage 4), en b. de eisen van de nuts- en telecommunicatiebedrijven, en c. de eisen die het Waterschap Hollandse Delta stelt.

24.3

De gemeente maakt het plangebied voor rekening en risico van HW Wonen bouwrijp conform de gemeentelijke eisen.

24.4

Partijen betrekken elkaar vroegtijdig bij de uitvoering van de werkzaamheden in het kader van het bouwrijp maken. De gemeente houdt toezicht, niet zijnde dagelijks toezicht, op deze werkzaamheden. De gemeente is verantwoordelijk voor de werkzaamheden en de directievoering en dagelijks toezicht op de uitvoering van de werkzaamheden voor het bouwrijp maken.

24.5

De gemeente maakt het plangebied voor rekening en risico van HW Wonen woonrijp conform de gemeentelijke eisen.

Paraaf gemeente:

Paraaf ontwikkelaar:

13

Anterieure overeenkomst Laan van Westmolen Mijnsheerenland 24.6

De gemeente laat voor het woonrijp maken van het openbaar gebied voor rekening van HW Wonen een stedenbouwkundig maatplan, inrichtingsplan en bestek (RAW) opstellen. HW Wonen hoeft alleen voor deze stukken en eventueel meer- en minderwerk bij de uitvoering van de werkzaamheden te betalen indien en voor zover zij daarmee nadrukkelijk schriftelijk heeft ingestemd. Beide partijen dragen zorg dat hiermee de voortgang van het werk niet stagneert en daarmee kostenverhogend werkt.

24.7

Partijen betrekken elkaar vroegtijdig bij de uitvoering van de werkzaamheden in het kader van het woonrijp maken. De gemeente houdt toezicht, niet zijnde dagelijks toezicht, op deze werkzaamheden. De gemeente is verantwoordelijk voor de werkzaamheden en de directievoering en dagelijks toezicht op de uitvoering van de werkzaamheden voor het woonrijp maken. Afspraak is om vooraf de kosten met elkaar af te stemmen voor alle kosten woonrijp maken.

24.8

Partijen zorgen voor de afstemming tussen de uitvoering van de werkzaamheden ter realisatie van het bouwplan (HW Wonen) en het woonrijp maken van het Openbaar gebied (de gemeente), opdat deze werkzaamheden gelijktijdig worden afgerond.

24.9

HW Wonen is financieel verantwoordelijk voor herstel van schade aan de openbare ruimte als gevolg van de realisatie van het project.

24.10

Partijen leggen in het bestek een onderhoudsplicht vast voor de openbare ruimte van een half jaar vanaf het moment dat de werkzaamheden formeel zijn opgeleverd en er een proces-verbaal van goedkeuring van oplevering door de gemeente is gemaakt. De onderhoudsplicht wordt meegenomen in de opdracht aan de infra aannemer.

24.11

In opdracht van gemeente en voor rekening van HW Wonen wordt de groenvoorziening gerealiseerd conform een vooraf door beide Partijen goed te keuren inrichtings- en beplantingsplan. In dit inrichtings- en beplantingsplan leggen partijen - voor aanbesteding aan de infra aannemer - vast dat er een onderhoudsplicht is voor het openbaar groen van één groeiseizoen vanaf het moment dat de werkzaamheden formeel zijn opgeleverd, en er een proces-verbaal van goedkeuring van oplevering door de gemeente is gemaakt. Deze oplevering kan ook in fases geschieden. Tevens legt de gemeente in de opdracht aan de infra aannemer vast dat er een plantgarantie is voor de groenvoorziening van één groeiseizoen vanaf het moment dat de werkzaamheden formeel zijn opgeleverd, en er een proces-verbaal van goedkeuring van oplevering door de gemeente is gemaakt. Deze oplevering kan ook in fases geschieden. Na het aflopen van bovengenoemde termijnen worden na de schouw met de infra-aannemer in opdracht van gemeente geconstateerde onvolkomenheden aan de groenvoorziening door de infra-aannemer hersteld. Daarna is er een plantgarantie voor de herstelde groenvoorziening van één groeiseizoen vanaf het moment dat de groenvoorziening is hersteld. Na het aflopen van bovengenoemde termijn treden gemeente en infra aannemer wederom in overleg met betrekking tot de staat van de groenvoorziening.

24.12

De Woningwet is leidend waarin de taak van een woningcorporatie is beperkt tot uitsluitend de realisatie van DAEB woningen. De aanleg van openbaar gebied kan door de corporatie wel worden gefinancierd maar niet georganiseerd.

Paraaf gemeente:

Paraaf ontwikkelaar:

14

Anterieure overeenkomst Laan van Westmolen Mijnsheerenland 24.13

In 2006 is de grond door de gemeente aan HW Wonen verkocht. Destijds is een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in het bij deze overeenkomst behorend rapport (bijlage 10) Verkennend bodemonderzoek laan van Westmolen 90, 23-9-2020. In dit rapport wordt de milieu hygiënische toestand van de bodem en/of het grondwater omschreven. Hieruit blijkt dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de bodem en/of het grondwater in onaanvaardbare mate stoffen bevinden, die naar de huidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu of de volksgezondheid, of die om andere redenen onaanvaardbaar zijn, gelet op het beoogde gebruik van het verkochte. Indien uit bodemonderzoek blijkt dat er een verontreiniging aanwezig is, zal de gemeente voor eigen rekening en risico zorg dragen voor verwijdering van de voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen die belemmerend zijn voor het gebruik dat de HW Wonen van de grond gaat maken, te weten Wonen. Onder ‘voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen’ wordt niet verstaan: funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, tenzij zij stoffen bevatten zoals bedoeld in lid 12.

Ook wordt hieronder niet verstaan de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden, of het stobben van bomen of struiken. Deze materialen worden als door koper aanvaard beschouwd.

Artikel 25. Beperking overlast 25.1

HW Wonen tracht zo goed als mogelijk hinder, overlast, schade etc. aan de in de directe omgeving van het plangebied gelegen eigendommen van derden te voorkomen naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid.

25.2

In de tijd dat het project nog niet wordt uitgevoerd, wordt het plangebied door HW Wonen voor eigen rekening onderhouden zodat geen overlast voor de omgeving ontstaat.

25.3

HW Wonen zorgt ervoor dat de openbaar gebied zich tijdens de werkzaamheden en ten tijde van de oplevering van het project in fatsoenlijke staat bevindt en brengt deze op eerste aanzegging en aanwijzing van de gemeente voor eigen rekening in de gewenste staat.

25.4

Partijen treden tijdig in overleg over de door HW Wonen te nemen maatregelen voor een goede bereikbaarheid en beperking van overlast voor de bewoners en omwonenden.

25.5

HW Wonen geeft ten minste 4 weken voor aanvang van de werkzaamheden het bouwterrein aan en levert hiervoor een bouwplaats tekening bij de gemeente aan. De bouwplaats tekening moet goedgekeurd worden door de gemeente. Voor zover het openbaar gebied deel uitmaakt van het bouwterrein neemt HW Wonen de noodzakelijke maatregelen om schade aan voorzieningen van openbaar nut en gevaar voor de omgeving te voorkomen en de veiligheid te waarborgen.

25.6

HW Wonen moet de begrenzing van het bouwterrein adequaat vorm geven. HW Wonen zorgt voor een deugdelijke afsluiting van het bouwterrein gedurende de tijd dat er niet op het bouwterrein wordt gewerkt.

Paraaf gemeente:

Paraaf ontwikkelaar:

15

Anterieure overeenkomst Laan van Westmolen Mijnsheerenland 25.7

HW Wonen is verplicht alle bouwmaterialen op het bouwterrein op te slaan. Daarnaast is HW Wonen verplicht om alle aan het project gerelateerde voertuigen op het bouwterrein te parkeren. In overleg met de gemeente kan hiervan worden afgeweken wanneer blijkt dat het ruimtelijk niet mogelijk is om aan deze eisen te voldoen. Wanneer hiervan sprake is brengt HW Wonen de gronden na het realiseren van het bouwplan op eigen kosten onmiddellijk in de oorspronkelijke staat terug.

Artikel 26. Bereikbaarheid 26.1

De routing van het bouwverkeer wordt tijdig en in overleg met de gemeente vastgesteld. Uitgangspunt is dat HW Wonen het bouwverkeer aanpast aan de maximale belasting die naar het plangebied leidt.

26.2

HW Wonen zorgt voor een adequate bewegwijzering voor het bouwplan binnen de gemeente. HW Wonen moet hiervoor uiterlijk 4 weken voorafgaand aan de werkzaamheden een bebordingsplan voor goedkeuring aan de gemeente voorleggen.

26.3

HW Wonen draagt zorg voor tijdige informatieverstrekking aan omwonenden en belanghebbenden over de route voor het bouwverkeer.

26.4

HW Wonen verzorgt de bouwlogistiek van het project. Op het moment van het opleveren van de opstallen moet voor de toekomstige bewoners en gebruikers een goede bereikbaarheid van en naar de opstallen gegarandeerd zijn.

26.5

HW Wonen is verplicht eventuele bouwwegen te onderhouden in de fase van het bouwrijp maken en bij het gebruik van de bouwwegen bij gefaseerde oplevering van het project.

26.6

Na het moment van het opleveren van (een gedeelte van) het plangebied vindt daar geen bouwverkeer meer plaats, tenzij de gemeente daar goedkeuring aan verleent. De gemeente kan aan haar goedkeuring voorwaarden verbinden.

26.7

Wanneer het bouwverkeer na het opleveren van de openbare voorzieningen nog gebruik maakt van de wegen in het plangebied, wordt vermoed dat eventuele schade aan openbare voorzieningen door dit bouwverkeer is veroorzaakt. HW Wonen moet, ook na afloop van de onderhoudstermijn, op eerste vordering van de gemeente eventuele schade aan openbare voorzieningen, groen en verharding herstellen dan wel (ter keuze van de gemeente) de kosten voor herstel aan de gemeente vergoeden.

HOOFDSTUK V – ALGEMENE BEPALINGEN Optioneel Artikel 27. Planning 27.1

Partijen hebben als doel de bouw van de woningen uiterlijk te starten in het tweede kwartaal van 2023. Partijen stellen hiervoor in het derde kwartaal van 2022 een planning vast in de projectgroep.

Paraaf gemeente:

Paraaf ontwikkelaar:

16

Anterieure overeenkomst Laan van Westmolen Mijnsheerenland 27.2

Wanneer de planning overschreden dreigt te worden, doet de meest gerede partij hiervan melding bij de wederpartij. Partijen kunnen besluiten van de planning af te wijken. Deze afspraken worden schriftelijk vastgelegd.

Artikel 28. Duur van de overeenkomst 28.1

Deze overeenkomst treedt in werking na ondertekening door partijen en eindigt na afloop van de termijn dat planschadeverzoeken kunnen worden ingediend en tevens de planologische basis is vastgesteld en onherroepelijk is geworden én alle overeenkomstig het bepaalde in deze overeenkomst of naar aanleiding van deze overeenkomst tussen partijen verschuldigde betalingen en verplichtingen zijn voldaan.

28.2

Deze overeenkomst eindigt zodra onherroepelijk komt vast te staan dat de gevraagde planologische basis niet wordt vastgesteld of wordt vernietigd, respectievelijk niet wordt verleend. In het kader van het vaststellen van voornoemde onherroepelijkheid treden partijen, voordat beëindiging van de overeenkomst op grond van de onderhavige bepaling wordt ingeroepen, met elkaar in overleg om te bezien of op een voor partijen minst bezwarende wijze kan worden gekomen tot een aanpassing/aanvulling van de planologische basis, op zodanige wijze dat met inachtneming van de gerechtvaardigde belangen van ieder van de partijen en het doel dat partijen voor ogen hebben met deze overeenkomst in redelijkheid een resultaat wordt bereikt in lijn met en met inachtneming van de systematiek die ter grondslag ligt aan de afspraken uit deze overeenkomst.

28.3

De gemeente heeft het recht om deze overeenkomst tussentijds, zonder inachtneming van enige termijn, zonder ingebrekestelling en zonder dat rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist, bij aangetekend schrijven voor ontbonden verklaren, wanneer a. HW Wonen in staat van faillissement geraakt, surseance van betaling aanvraagt of besluit tot zijn ontbinding. HW Wonen is in dat geval verplicht de kosten en schaden van de gemeente en aan de gemeente verschuldigde interesten en boetes aan de gemeente te vergoeden, zonder dat daarvoor voorafgaande ingebrekestelling is vereist. b. HW Wonen in verzuim is met betrekking tot enige op haar rustende verplichting uit hoofde van deze overeenkomst, onverminderd haar recht tot het vorderen van nakoming voor het niet ontbonden deel van de overeenkomst. Daarnaast kan de gemeente volledige nakoming, schadevergoeding en/of boetes vorderen.

28.4

Bij tussentijdse beëindiging van deze overeenkomst: a. kan HW Wonen reeds betaalde bedragen niet terugvorderen. b. is HW Wonen verplicht nog openstaande bedragen aan de gemeente te vergoeden, met uitzondering van de kosten op basis van de Nota Kostenverhaal die als bijdrage voor nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen en infrastructuren binnen de gemeente als bedoeld in artikel 10 lid 2 onder g van deze overeenkomst. c. is de gemeente niet gehouden tot enigerlei vergoeding uit welke hoofde dan ook ten opzichte van HW Wonen.

28.5

Wanneer de omstandigheden waaronder deze overeenkomst is gesloten zodanig zijn gewijzigd dat van één van de partijen in redelijkheid niet meer gevergd kan worden dat deze overeenkomst geheel

Paraaf gemeente:

Paraaf ontwikkelaar:

17

Anterieure overeenkomst Laan van Westmolen Mijnsheerenland of gedeeltelijk wordt nagekomen dan wel niet meer kan nakomen, heeft de meest gerede partij het recht om ontbinding van de overeenkomst te vorderen. Artikel 29. Overdracht contractpositie Het is HW Wonen niet toegestaan zijn rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst in welke vorm dan ook over te dragen aan derden zonder voorafgaande, schriftelijke toestemming van de gemeente. De gemeente kan aan haar schriftelijke toestemming voorwaarden verbinden. Artikel 30. Boetebepaling met betrekking tot nakoming 30.1

In geval van niet, niet tijdige of niet behoorlijke nakoming van de verplichtingen die voor HW Wonen uit deze koop-/realisatieovereenkomst voortvloeien verbeurt HW Wonen aan de gemeente zonder nadere aankondiging of ingebrekestelling een boete van € 1.000,00 voor iedere dag of gedeelte daarvan dat van niet-nakoming sprake is.

30.2

De boete zoals opgenomen in artikel 30.1 laat onverlet het recht van de gemeente om daarnaast vergoeding van de door haar geleden schade te vorderen.

Artikel 31. Geschillen en toepasselijk recht 31.1

Partijen proberen het ontstaan van geschillen zoveel mogelijk te voorkomen door het voeren van overleg, eventueel door middel van mediation. Partijen zullen in dat geval in onderling overleg een mediator benoemen. Partijen dragen ieder de helft van de kosten van mediation.

31.2

Geschillen, die naar aanleiding van deze overeenkomst tussen partijen ontstaan, worden beslecht door rechtbank Rotterdam.

31.3

Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.

Artikel 32. Publicatie en openbaarheid 32.1

32.2

32.3

Partijen zijn volledig op de hoogte van de verplichtingen van de gemeente tot het geven van informatie over deze overeenkomst zoals voortvloeit uit artikel 6.24 Wro, artikel 6.2.12 Bro en de Wet openbaarheid bestuur. Partijen erkennen dat deze overeenkomst is aan te merken als een overeenkomst over grondexploitatie in de zin van artikel 6.24 Wet ruimtelijke ordening. De gemeente zal derhalve bekend moeten maken op de voet van artikel 6.24 lid 3 Wet ruimtelijke ordening dat deze overeenkomst met de ontwikkelaar is gesloten. Ter voldoening aan het bepaalde in artikel 6.2.12 Besluit ruimtelijke ordening zal de gemeente tevens een zakelijke beschrijving van de inhoud van de overeenkomst ter inzage leggen. In de zakelijke omschrijving worden het project, de kadastrale percelen waarop de overeenkomst betrekking heeft, het plangebied, de datum van de overeenkomst en de naam van de wederpartij van de gemeente vermeld.

Paraaf gemeente:

Paraaf ontwikkelaar:

18

Anterieure overeenkomst Laan van Westmolen Mijnsheerenland 32.4

Indien en zodra derden nadere informatie wensen dan zal de Gemeente daarover eerst overleg voeren met ontwikkelaar, met dien verstande dat de Gemeente uiteindelijk zal beslissen of en zo ja welke informatie zij zal of zal moeten verstrekken.

Artikel 33. Bijlagen en slotbepalingen 33.1

De volgende bijlagen maken onlosmakelijk deel uit van deze overeenkomst: 1. Kaart Plangebied (bijlage 1) 2. Eigendomskaart (bijlage 2) 3. Verkavelingsplan (bijlage 3) 4. Handboek Openbare Ruimte (HOR) (bijlage 4) 5. Beeldkwaliteitsplan (bijlage 5) 6. Huisvestingsverordening (vindplaats: overheid.nl) 7. Regionale woonvisie (vindplaats: Regionale Woonvisie Hoeksche Waard 2030 Gemeente Hoeksche Waard (gemeentehw.nl)) 8. Aansluitverordening riolering (overheid.nl) 9. Flyer duurzaam en aanpasbaar bouwen (bijlage 6) 10. Leidraad klimaat adaptief bouwen Zuid-Holland (bijlage 7) 11. Nota Kostenverhaal gemeente Hoeksche Waard (vindplaats: overheid.nl) 12. Nota ruimtelijke kwaliteit Hoeksche Waard (vindplaats: gemeentehw.nl) 13. Specificatie plankosten (bijlage 8) 14. Verkennend bodemonderzoek laan van Westmolen 90, 23-9-2020 (bijlage 9)

33.2

In geval van strijdigheid tussen de bijlagen en de overeenkomst prevaleert het bepaalde in de overeenkomst. In geval van tegenstrijdige bijlagen prevaleert een bijlage van latere datum boven een bijlage van eerdere datum. Wanneer de data van de bijlagen gelijk zijn, prevaleert een hoger in onderstaande lijst geplaatste bijlage boven een lager in onderstaande lijst geplaatste bijlage.

33.3

In geval van strijdigheid tussen deze overeenkomst en de planologische basis prevaleert het bepaalde in de planologische basis.

33.4

Partijen zijn van mening dat deze overeenkomst in lijn is met dwingendrechtelijke bepalingen onder meer op het gebied van staatssteun een aanbesteding. Wanneer bepalingen uit deze overeenkomst desondanks geheel of gedeeltelijk nietig of vernietigbaar blijkt te zijn, zullen partijen in overleg treden om de nietige of vernietigbare bepalingen te vervangen door geldige bepalingen die zoveel mogelijk aansluiten bij doel en strekking van de nietige of vernietigbare bepalingen.

33.5

Geen aanpassing, wijziging of toevoeging van of aan deze overeenkomst zal bindend zijn tussen partijen, tenzij deze schriftelijk is vastgelegd en rechtsgeldig is ondertekend door de partijen en als addendum aan deze overeenkomst is toegevoegd.

Paraaf gemeente:

Paraaf ontwikkelaar:

19

Anterieure overeenkomst Laan van Westmolen Mijnsheerenland Aldus overeengekomen, in tweevoud opgemaakt en ondertekend,

<Plaats, datum,>

<Plaats, datum,>

Gemeente:

Ontwikkelaar:

R.S. Heij

D. Lausberg

Paraaf gemeente:

Paraaf ontwikkelaar:

20