Anterieure overeenkomst (geanonimiseerd)
Tekst van het document
Z18134774/DOC-21391483
ANTERIEURE
OVEREENKOMST
Artikel 6.24, lid 1 Wro
tussen
Gemeente
Hoeksche Waard
en
’s-Gravendeel West B.V.
17 maart 2021
(geanoimserd)
(geano im se rd) (geano(gieamnosei rd) (geanonimiseerd)
Z18134774/DOC-21391483
Anterieure overeenkomst
d.d. 17-03-2021
INHOUD
HOOFDSTUK
1- ALGEMEEN
“muosn
Artikel 1. Definities Artikel 2. Doel van de overeenkomst
Artikel 3. Uitgangspunten Artikel 4. Verwerven gronden Artikel S. Activiteiten
HOOFDSTUK l —FINANCIËN
o
Artikel 6. Planschade
Artikel 7. Financiële uitgangspunten Artikel 8. Schade
HOOFDSTUK
II - OVERDRACHT
OPENBAAR
GEBIED
Artikel 9. Grondoverdracht openbaar gebied aan gemeente
10
Artikel 10. Levering gronden
10
VOORZIENINGEN
u
Artikel 11. Realiseren openbare voorzieningen
HOOFDSTUK
11
Artikel 12. Beperking overlast
12
Artikel 13. Bereikbaarheid
13
Artikel 14. Gedoogplicht
13
HOOFDSTUK
IV - OPENBARE
V — ALGEMENE
BEPALINGEN
14
Artikel 15. Organisatie en besluitvorming
14
Artikel 16. Aanpasbaar bouwen
15
Artikel 17. Gasloos, en energieneutraal en Klimaat adaptief bouwen
15
Artikel 18. Planning
15
Artikel 19. Duur van de overeenkomst
15
Artikel 20. Twee of meer private partijen
16
Artikel 21. Overdracht contractpositie
16
Artikel 22. Boetebepaling met betrekking tot nakoming
17
Artikel 23. Geschillen en toepasselijk recht
17
Artikel 24. Publicatie
17
Artikel 25. Bijlagen en slotbepalingen
17
Paraaf G
(geano im se rd)
Paraaf Ontwikkelaar:
(geano im se rd)
(geano im se rd)
Z18134774/DOC-21391483
Anterieure overeenkomst
d.d. 17-03-2021
ONDERGETEKENDEN
Gemeente Hoeksche Waard, gevestigd te Sportlaan 22, 3299 XG te Maasdam, op grond van artikel 171
&
Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door wethouder P.. van Leenen, handelend op basis van de door de heer drs. A.P.. van Hemmen in zijn hoedanigheid van burgemeester op 22 december 2020
verleende volmacht, en handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van 22 december 2020, -
hierna te noemen 'de Gemeente';
en
de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: ’s-Gravendeel West B.V. ‚ statutair gevestigd en kantoorhoudend te| (geanonimiseerd) geschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummei (geanonimiseerd) )dre siminonaeg(‚ te dezen vertegenwoordigd door haar bestuurders:
.
(geanonimiseerd)(geanonimiseerd) )dreesiminonaeg( (geanonimiseerd) op e
(geanonimiseerd)
e
(geanoimsrd)
haar beurt vertegenwoordigd door haar bestuurder
(geanonimiseerd) t veurt vertegenwoordigd door haar bestuurder _
en
(geanonimiseerd) : "… e
(geanonimiseerd) , o aa beurt beurt vertegenwoordigd door N
(geanonimiseerd) bestuurder, vertegenwoordigd middels bijgesloten volmacht door —Is (geanonimiseerd)
hierna te noemen: ”de Ontwikkelaar”; De Gemeente en de Ontwikkelaar gezamenlijk te noemen: “Partijen” OVERWEGINGEN
A.
De Gemeente de Ontwikkelaar heeft benaderd om het gebied 's-Gravendeel West te ontwikkelen, daar de
Gemeente de ontwikkeling wenselijk acht met het oog op het toevoegen van woningen aan ’s-Gravendeel. De Ontwikkelaar heeft een initiatief voor het ontwikkelen van ’s Gravendeel West, zoals aangegeven op het als bijlage 1 aan deze overeenkomst gehechte tekening, hierna te noemen ‘het plangebied’. De Ontwikkelaar eigenaar is van de percelen grond in het plangebied. De grondeigendomskaart is als bijlage 3 toegevoegd.
De Ontwikkelaar het plangebied wil ontwikkelen als woningbouwlocatie, hierna te noemen ‘het project’.
Het uitgangspunt voor het verder uitwerken van het project is het door Partijen goedgekeurde en als bijlage 8 aan deze overeenkomst gehechte stedenbouwkundige plan, Kuiper Compagnons d.d. 15-12-2020 beeldkwaliteitsplan Kuiper Compagnons d.d. 15-12-2020 (bijlage 7).
en het
Het geldende bestemmingsplan ‘Landelijke gebied Binnenmaas’ vastgesteld door de gemeenteraad van de
voormalige gemeente Binnenmaas staat de ontwikkeling van het project in het plangebied niet toe, zodat planologische medewerking in de vorm van een wijziging van het bestemmingsplan als bedoeld in artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening van de gemeente nodig is.
De Gemeente concludeert dat er uit eerste onderzoek geen doorslaggevende stedenbouwkundige en planologische beletselen blijken voor het verlenen van planologische medewerking aaí
(geanonimise rd)
Paraaf Ontwikkelaar:
c
(geano im se rd) (geano im se rd)
Z18134774/DOC-21391483
Anterieure overeenkomst
G.
d.d. 17-03-2021
De Gemeente is bereid haar medewerking aan het realiseren van het project te verlenen als de economische uitvoerbaarheid vanuit oogpunt van de Gemeente is verzekerd via het sluiten van deze overeenkomst.
H.
Om de gewenste realisatie van het project vorm te geven willen partijen deze overeenkomst aangaan en
daarin hun afspraken vastleggen. Deze overeenkomst is een anterieure overeenkomst, zoals bedoeld in artikel 6.24 van de Wet ruimtelijke ordening, waarmee de Gemeente haar verplichting tot kostenverhaal regelt. |. _ Via deze overeenkomst wentelt de Gemeente de schade als bedoeld in afdeling 6.1 Wet ruimtelijke ordening (planschade) af op de Ontwikkelaar.
VERKLAREN
TE ZIJN OVEREENGEKOMEN
HOOFDSTUK
| -ALGEMEEN
ALS VOLGT
Artikel 1. Definities
Bouwrijp maken
Het
geschikt
maken
van
gronden
in het
plangebied
voor verdere
inrichting
en
bebouwing. Dit omvat in ieder geval (voor zover nodig): sloop van bestaande opstallen, ‘bodemsanering conform de wettelijke eisen van het bevoegde overheidsgezag en zodanig dat de betreffende gronden geschikt zijn voor de beoogde bestemming en (voor
zover
van
toepassing)
voor
het
verlenen
van
omgevingsvergunningen,
voorbelasting en overige terreinophoging,
ontgravingen, aanleg van waterpartijen,
riolering
drainage
met
uitleggers
naar
de
kavels,
en
de
aanleg
van
tijdelijke
bouwwegen.
Bruikbare omgevingsvergunning Een door het college verleende omgevingsvergunning, die onherroepelijk is geworden, dan
wel
waartegen
geen
beroepsprocedure
ioopt
dan
wei
waartegen
een
beroepsprocedure loopt en geen verzoek om voorlopige voorziëning is ingediend dan wel
een
beroepsprocedure
loopt
en
een
verzoek
om
voorlopige
voorziening
is
afgewezen. Handboek Openbare Ruimte (HOR)
Het handboek opgesteld door de Gemeente d.d. 3 juni 2019 met kenmerk z/19/03369 dat beleidslijnen omvat voor het ontwerp en de inrichting van de openbare ruimte van de Gemeente.
Inrichtingsplan
Het door de Ontwikkelaar conform het Handboek Openbare Ruimte op te stellen en
door de Gemeente goed te keuren inrichtingsplan voor het openbaar gebied. Onherroepelijke omgevingsvergunning Een
omgevingsvergunning
die
in
werking
is
getreden
en
waartegen
geen
rechtsmiddelen meer openstaan. Openbaar gebied
Het gedeelte van het project dat te zijner tijd een openbaar karakter krijgt in de zin van de Algemene
Plaatselijke Verordening, Wegenverkeerswet
inbegrip van — voor zover aanwezig — bermen en openbaar groen.
Paraaf G
(geanonimise rd)
Paraaf Ontwikkelaar:
en Wegenwet,
met
(geano im se rd) (geanonimise rd)
Z18134774/DOC-21391483
Anterieure overeenkomst
d.d. 17-03-2021
Overeenkomst
Deze overeenkomst tussen Partijen inclusief de daarbij behorende bijlagen.
Plangebied
De percelen tussen de Maasdamseweg en de Molendijk in ’s-Gravendeel waarop het project zal worden
gerealiseerd zoals aangegeven op de als bijlage 1 aan deze
overeenkomst gehechte kaart.
Project
Het in het plangebied door de Ontwikkelaar te ontwikkelen en te realiseren bouwplan zoals weergegeven in bijlage 8, inclusief het bouw- en woonrijp maken, waaronder begrepen de aanleg van parkeerplaatsen en openbare groenvoorzieningen.
Projectgroep
Het voor de
uitvoering van deze overeenkomst
opgerichte
overlegorgaan
als
omschreven n artikel 15
Programma
Het in het plangebied te ontwikkelen en te realiseren aantal woningen per woningbouwtype zoals opgenomen in bijlage 2.
Woonrijp maken
Het definitief inrichten van het openbaar gebied. Dit omvat in hoofdzaak: de aanleg van wegen, trottoirs, openbare parkeervoorzieningen, openbaar groen, straatmeubilair, straatverlichting, het aanleggen van benodigde watercompensatie en het aanleggen van nutsvoorzieningen door nutsbedrijven _ (exclusief huisaansluitingen), alles voor zover niet begrepen in het bouwrijp maken.
Artikel 2. Doel van de overeenkomst
21
Het doel van deze overeenkomst is het vastleggen van de afspraken tussen Partijen waaronder de
Ontwikkelaar het project uitwerkt en doet realiseren, het toetsen van het project door de Gemeente, de voorwaarden
voor het verlenen
van
planologische
medewerking
en het vastleggen
van het
gemeentelijk kostenverhaal op de Ontwikkelaar. De Ontwikkelaar realiseert vastgestelde plannen binnen de door Gemeente vanuit haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid opgelegde normen, zoals verwoord
in deze overeenkomst.
Artikel 3. Uitgangspunten 31
De Gemeente is bereid haar medewerking aan het realiseren van het project te verlenen door het volgen van een ruimtelijke procedure om te komen tot een bestemmingsplan als bedoeld in artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening, hierna te noemen ‘planologische basis’, mits de economische uitvoerbaarheid vanuit oogpunt van de Gemeente is verzekerd via het sluiten van deze overeenkomst.
32
Bij het uitvoeren van deze overeenkomst nemen Partijen de inhoud van de volgende documenten in acht:
3.
Omgevingsvisie Hoeksche Waard
b.
Verordening van de gemeenteraad van de gemeente Hoeksche Waard houdende regels omtrent bouw Bouwverordening gemeente Hoeksche Waard 2019
Paraaf
€
Huisvestingsverordening
d.
Regionale woonvisie
(geanonimise rd)
Paraaf Ontwikkelaar:
(geano im se rd) (geanoimserd)
Z18134774/DOC-21391483
Anterieure overeenkomst
d.d. 17-03-2021
Alsmede de inhoud van onderstaande documenten, welke tevens als bijlage aan deze overeenkomst zijn gehecht: Kaart Plangebied d.d. 12-03-2021
“ron
Vastgoedprogramma d.d. 15-12-2020 Grondeigendomskaart d.d. 12-03-2021 Handboek openbare ruimte gemeente Hoeksche Waard 2019; Nota van aanvullingen/afwijkingen handboek openbare ruimte gemeente Hoeksche Waard 2019 (HOR) d.d. 26-06-2020
6.
Notitie aanpasbaar bouwen d.d. 06-10-2020
7.
_
Beeldkwaliteitsplan
8.
d.d.15-12-2020
Stedenbouwkundig plan en plankaart
15-12-2020
9.
_ Spedificatie en termijnschema Exploitatiebijdrage d.d. 20-07-2020
10.
_ eerste recht van hypotheek op gronden 16-03-2021;
11.
Planningd.d. 23-11-2020
12. 13.
_ Concept grondverkooptekening d.d. 14-12-2020 _ Ambities en randvoorwaarden 's Gravendeel West d.d. 15-01-2018 (13 februarí 2018 vastgesteld
14.
_ Planschade risicoanalyse (VERTROUWELIJK DOCUMENT) d.d. 13-07-2020
15. 16.
_ Specificatie kostenverhaal gemeente HW d.d. 25-02-2020 _ Overzicht maatregelen in het kader van Klimaat adaptief bouwen d.d. 24-02-2021.
door het college)
33
Deze overeenkomst met bijlagen vormt de volledige weergave van de afspraken tussen Partijen per de datum van ondertekening van deze overeenkomst. Eventuele afspraken welke zijn gemaakt vóór ondertekening van deze overeenkomst daaronder begrepen de op 17 december 2018 ondertekende Intentieovereenkomst ontwikkeling ’s-Gravendeel West voor het plangebied komt te vervallen door ondertekening van deze overeenkomst.
34
Partijen onderkennen het belang van een goede wederzijdse betrokkenheid en informatie-uitwisseling.
Partijen doen al alles wat nodig is om elkaar over en weer in staat te stellen hun taken naar behoren te vervullen.
35
Partijen verplichten zich tegenover elkaar om zich tot het uiterste in te spannen -één en ander binnen de kaders en randvoorwaarden die in deze overeenkomst zijn opgenomen- om het ontwikkelen en realiseren van het project mogelijk te maken.
36
De Gemeente behoudt bij het nakomen van hetgeen in deze overeenkomst is bepaald volledig haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid. Dit houdt in dat er van de zijde van de Gemeente geen sprake i van een toerekenbare tekortkoming, wanneer de Gemeente op basis van deze verantwoordelijkheid handelingen moet verrichten die niet in het voordeel zijn van de aard of strekking van deze
overeenkomst, de voortgang van het project of wanneer aan het project uiteindelijk geen medewerking kan worden verleend. De Ontwikkelaar kan de Gemeente niet aanspreken voor schade en/of kosten. 37
De Gemeente handelt in deze overeenkomst als publiek orgaan en draagt geen bedrijfseconomisch ondernemersrisico, behalve als dit is vastgelegd in deze overeenkomst. De Ontwikkelaar draagt het
bedrijfseconomisch risico voor handelingen in deze overeenkomst .
Paraaf
(geanonimise rd)
e:
Paraaf Ontwikkelaar:
(geano im se rd) (geanonimise rd)
Z18134774/DOC-21391483
Anterieure overeenkomst
d.d. 17-03-2021
Artikel 4. Verwerven gronden 41
De Ontwikkelaar verkrijgt de gronden in het plangebied.
42
De ontsluiting van ’s-Gravendeel West zal plaatsvinden via een nieuw aan te leggen weg, mede op het perceel kadastraal bekend GVD02 — B - 3513 van de gemeente Hoeksche Waard. De Ontwikkelaar zal
de weg op dit perceel realiseren zonder dat verwerving van de grond plaats zal vinden. Er zal geen financiële bijdrage worden geleverd door de Ontwikkelaar voor het gebruik van deze gronden. Artikel 5. Activiteiten
51
De Ontwikkelaar stelt voor het uitvoeren van deze overeenkomst -in overleg met en ter goedkeuring van de Gemeente- voor eigen rekening en risico de volgende documenten op en legt deze ter goedkeuring voor aan de projectgroep: a.
Beeldkwaliteitsplan
b.
Bestemmingsplan, inclusief alle benodigde onderzoeken
c d.
Technische omschrijving en tekening openbaar gebied Rioleringsplan
e f
Fasering voor bebouwing en inrichting _ Engineeringstekeningen ind!. bijbehorende stukken zoals omschreven in de HOR
De documenten moeten voldoen aan de eisen gesteld in de geldende regelgeving. 52
De Ontwikkelaar maakt het plangebied voor eigen rekening en risico Bouw- en Woonrijp conform het
Handboek Openbare Ruimte, alsmede de Nota van aanvullingen/afwijkingen handboek openbare ruimte gemeente Hoeksche Waard 2019 (HOR) (bijlage 5), en de daarbij behorende tekening met materialisatie zoals is opgenomen in bijlage 7, tenzij hierover met partijen schriftelijk andere afspraken worden vastgelegd. 53
De Ontwikkelaar zorgt voor eigen rekening en risico voor het tijdig indienen en met inachtneming van de geldende voorschriften van aanvragen voor alle vergunningen, ontheffingen, vrijstellingen en goedkeuringen die nodig zijn voor de uitvoering van het project.
54
De Ontwikkelaar zorgt, na afstemming met de gemeente, voor communicatie richting omwonenden en
belanghebbenden over het project, met dien verstande dat de Gemeente de wettelijk vereiste communicatie verzorgt over de ruimtelijke procedure om te komen tot een bestemmingsplan als bedoeld n artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening. 55
De Ontwikkelaar realiseert het vastgoedprogramma conform bijlage 2 van deze overeenkomst.
56
De sociale huur eengezinswoningen worden verhuurd tegen een aanvang kale huurprijs onder de liberalisatiegrens (thans in 2020 €737,14). De woningen zullen jaarlijks worden geïndexeerd met een percentage dat maximaal gelijk is aan het op de ingangsdatum van die wijziging wettelijk toegestane percentage voor woonruimte met een niet geliberaliseerde huurprijs. De sociale huurwoningen zullen door de Ontwikkelaar en/of rechtsopvolgers voor een minimale periode van 20 jaar geëxploiteerd
worden. Partijen en/of rechtsopvolgers treden voor het aflopen van de 20 jaarstermijn in overleg over een mogelijke voortzetting van exploitatie voor een periode van maximaal 10 jaar.
Paraaf G
(geano im se rd)
Paraaf Ontwikkelaar:
(geano im se rd) (geanoimserd)
Z18134774/DOC-21391483
Anterieure overeenkomst
d.d. 17-03-2021
HOOFDSTUK l — FINANCIËN
Artikel 6 Planschade 61
Aanvragen om tegemoetkoming van planschade
die voortvloeien uit het project van de Ontwikkelaar
neemt het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente in behandeling conform de geldende
gemeentelijke
procedureverordening
voor
advisering
tegemoetkoming
in
planschade
Hoeksche Waard, afdeling 61 Wet ruimtelijke ordening en afdeling 6.1 Besluit ruimtelijke ordening. 62
De Ontwikkelaar
compenseert
aan de Gemeente
het totale bedrag van de planschade
(inclusief
wettelijke rente) dat als vergoeding door de Gemeente aan belanghebbenden is uitgekeerd. 63
Nadat het besluit tegemoetkoming
plaats op basis van nacalculatie.
planschade onherroepelijk is geworden
vindt een eindafrekening
Teveel betaalde bedragen worden door de gemeente terugbetaald,
tekorten worden door de Ontwikkelaar bijbetaald. De wettelijke rente wordt hierbij verrekend. 64
Het staat de Ontwikkelaar vrij om met degene die een aanvraag voor tegemoetkoming in planschade heeft ingediend te onderhandelen over een minnelijke regeling. Komen partijen tot overeenstemming, dan
informeert
overeengekomen
de
Ontwikkelaar
de
Gemeente
bedrag of vergoeding anderszins
hierover
en
betaalt
de
Ontwikkelaar
rechtstreeks aan de verzoeker.
het
De Ontwikkelaar
vrijwaart de Gemeente tegenover degene die een aanvraag voor tegemoetkoming in planschade heeft ingediend. 65
In de planschaderisicoanalyse (bijlage 14) is een bedrag aan mogelijke planschade opgenomen, dit is meegenomen
in het eerste recht van hypotheek op de gronden als bedoeld in artikel 7.3 van deze
overeenkomst.
Artikel 7. Financiële uitgangspunten 71
De Ontwikkelaar draagt alle voor de uitvoering van de overeenkomst te maken kosten, tenzij in deze overeenkomst anders is overeengekomen.
72
In verband
met
het in exploitatie brengen
van
het plangebied
is de Ontwikkelaar
de navolgende
exploitatiebedragen aan de Gemeente verschuldigd:
a
De kosten die voortvloeien uit het voorbereiden, opstellen, beoordelen en uitvoeren van deze overeenkomst, de kosten voor het uitvoeren en/of beoordelen van de noodzakelijke onderzoeken
en de
kosten
voor
het beoordelen
en beantwoorden
van
inspraakreacties,
zienswijzen, bezwaar- en beroepschriften. Hiervoor is één vast bedrag overeengekomen als bijdrage. De Ontwikkelaar is initiatiefnemer bij de gezamenlijke beantwoording van zienswijzen door Partijen. Een specificatie en termijnschema van deze kosten is opgenomen in bijlage 9. b
De kosten die op basis van de gemeentelijke verordeningen (waaronder de legesverordening)
in rekening worden gebracht. c
De kosten die door nutsbedrijven
bij de Gemeente
in rekening worden
gebracht,
voor het
wijzigen van de bestaande leidinginfrastructuur of -capaciteit en het aanleggen van nieuwe leidinginfrastructuur alsmede het (ver)plaatsen van brandkranen en lichtmasten.
Paraaf
(geanoimserd)
nte:
Paraaf Ontwikkelaar:
(geano im se rd)
Z18134774/DOC-21391483
Anterieure overeenkomst
d.
_
d.d. 17-03-2021
De kosten die bij de ontwikkelaars op basis van de Nota Kostenverhaal in rekening worden gebracht als bijdrage voor nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen en infrastructuren binnen de
gemeente. Hiervoor is een vast bedrag per m? opgenomen een specificatie van deze bijdragen is opgenomen in bijlage 15. Voor de 20 goedkope koopwoningen (starterswoningen) is geen bijdrage verschuldigd. 73
Tot zekerheid van de nakoming door de Ontwikkelaar van de betaling van de bedragen genoemd in artikel 7.2 van deze overeenkomst, die niet direct na ondertekening worden voldaan, en ter zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst zal de Ontwikkelaar het eerste recht van hypotheek op de gronden afgegeven zoals opgenomen in bijlage 10.
74
Partijen voeren het project zodanig uit dat met inachtneming van de toepasselijke wet- en regelgeving een fiscaal zo gunstig mogelijke positie voor Partijen ontstaat. De Ontwikkelaar stelt hiervoor, zodra een
dergelijke situatie zich voordoet, een voorstel op welke ter goedkeuring aan de Gemeente wordt voorgelegd. 75
Voor het betalen van de op grond van deze overeenkomst verschuldigde bedragen door de Ontwikkelaar
aan de Gemeente ontvangt de Ontwikkelaar een nota van de Gemeente. Deze bedragen worden —voor zover van toepassing- vermeerderd met de ter zake verschuldigde BTW. 76
De nota zoals bedoeld in artikel 7.5 wordt door de Gemeente op de volgende momenten verzonden: 3. Het onder artikel 6.2 genoemde bedrag: direct na het besluit tot het toekennen van de planschade.
b.
Het onder artikel 7.2, onder a genoemde bedrag: naar rato van de werkzaamheden conform
termijnschema bestemmingsplan
exploitatiebijdrage is
indexatie
bijlage 9. Vanaf
(middels
het onherroepelijk
consumentenprijsindex
alle
van
het
huishoudens)
worden
van
toepassing op de termijnen 3 t/m 8, tot het moment van betalen. De Ontwikkelaar is daarbij vrij in het moment van betalen, doch uiterlijk bij start bouw van een fase.
c
Het onder artikel 7.2, onder b genoemde
bedrag wordt conform
de in de verordening
opgenomen tijdstip(pen) in rekening gebracht.
d.
Het onder artikel 7.2, onder c genoemde bedrag: direct na ontvangst van de rekening van het nutsbedrijf.
e
Het onder artikel 7.2, onder d genoemde bedrag: wordt verdeeld op basis van het aantal woningen per fase en wordt per fase in rekening gebracht op een door de Gemeente aan te geven wijze, bij start bouw van de betreffende fase.
Artikel 8. Schade 81
De Ontwikkelaar
(of zijn
eventuele
(onder)
aannemers)
is verplicht
een
Construction
All
Risks-
verzekering (CAR-verzekering) af te sluiten ter dekking van schaden die ontstaan door of tijdens (bouw)activiteiten in het plangebied. 82
De
Ontwikkelaar
is gehouden
schade
aan
eigendommen
van
de
Gemeente,
veroorzaakt
door
werkzaamheden in het plangebied welke n haar opdracht worden uitgevoerd te vergoeden aan de Gemeente.
Deze schade
wordt vermoed
veroorzaakt
te zijn door
de Ontwikkelaar.
Wanneer
de
Ontwikkelaar van mening is dat de schade is ontstaan door derden, moet de Ontwikkelaar dit gelijk melden bij de Gemeente. De bewijslast dat de schade niet door hem is veroorzaakt, ligt bij de Ontwikkelaar. Onder ‘derden’ worden hier verstaan: nutsbedrijven en aannemers die werkzaamheden
uitvoeren en degenen die niet direct of indirect verbonden zijn aan de realisatie van
Paraaf |
(geano im se rd)
Paraaf Ontwikkelaar:
(geano im se rd) (geano im se rd) gebi
Z18134774/DOC-21391483
Anterieure overeenkomst
83
d.d. 17-03-2021
De Ontwikkelaar vrijwaart de gemeente voor aanspraken van derden als gevolg van de activiteiten van Ontwikkelaar in het plangebied.
HOOFDSTUK
IIl
- OVERDRACHT
OPENBAAR
GEBIED
Artikel 9. Grondoverdracht openbaar gebied aan gemeente 91
De Ontwikkelaar verkoopt aan de Gemeente — die van de Ontwikkelaar koopt — in fases de percelen grond bestemd voor toekomstig openbaar gebied.
9.2
De koopprijs van ieder afzonderlijk te leveren deel van het openbaar gebied in het plangebied bedraagt €1,- inclusief BTW.
Artikel 1 0. Levering
10.1
gronden
De juridische levering van de Ontwikkelaar aan de Gemeente zal gefaseerd plaatsvinden direct na gereedkomen van het woonrijp maken van de betreffende fase., conform de fasering van de plandelen.
De daadwerkelijke fasering wordt in nader overleg bepaald. 10.2
De
voor de
overdracht
vereiste akte(n)
tot levering wordt
c.q. worden
verleden
door
een
door
Ontwikkelaar aan te wijzen notaris. 10.3
Alle kosten verbonden aan de overdracht en levering waaronder de overdrachtsbelasting of BTW en
kosten van afbakening en kadastrale opmeting zijn voor rekening van de Ontwikkelaar. 10.4
De percelen grond zullen worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, heersende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschri daarvan.
De
10.5
Gemeente
aanvaardt
uitdrukkelijk
alle
leidende
erfdienstbaarheden,
bijzondere
lasten
en
beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen die op de onroerende zaak rusten, een en ander voor zover blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande notariële akten van levering en/of van vestiging van een beperkt recht op de onroerende zaak, dan wel blijkend en/of voortvloeiend uit een afzonderlijke notariële akte. De Gemeente
heeft
kennis genomen van deze akten alsmede van bevelen en/of beschikkingen die op grond van onder meer de
Wet
bodembescherming
gepubliceerd
zijn
in de
openbare
registers.
Daarnaast
aanvaard
de
Gemeente uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die voor de Gemeente uit de feitelijke situatie kenbaar zijn of voor de Gemeente geen wezenlijk 10.6
zwaardere belasting betekenen.
De juiste grootte en ligging van de betreffende gronden worden vastgesteld door kadastrale opmeting
op aanwijzing van Partijen. Er zal geen verrekening plaatsvinden van een eventuele onder- of overmaat. 107
Tot het moment van gefaseerde juridische overdracht blijft het onderhoud door en op kosten van de Ontwikkelaar uitgevoerd worden.
108
Besluit van de
Staa
ris
en compensatieverklarin
De Gemeente verklaart doormiddel van het ondertekenen van deze overeenkomst
openbaar gebied, dat wanneer
zij zelf de grondwerkzaamheden
zou uitvoeren en de voorzieningen
daarop zou aanleggen, de gemeente recht heeft op compensatie van alle BTW op)|
ParaafG|
(geano im se rd)
e:
Paraaf Ontwikkelaar:
ten aanzien van het
(geanonimise rd) (geano im se rd) g
Z18134774/DOC-21391483
Anterieure
overeenkomst
d.d. 17-03-2021
grondwerkzaamheden en aanlegkosten uit het BTW Compensatie Fonds, terwijl de Gemeente conform het Besluit van de staatssecretaris van Financiën van 25 januari 2012, Nr. BLKB 2012/175M aan de fiscus,
geen strafheffing overdrachtsbelasting verschuldigd zal zijn. Partijen zullen bij de levering van (een deel van) het openbaar gebied een beroep doen op het Besluit van de staatssecretaris van Financiën van 25 januari 2012, Nr. BLKB 2012/175M. HOOFDSTUK
IV - OPENBARE
VOORZIENINGEN
Artikel 11. Realiseren openbare voorzieningen 11
De Ontwikkelaar
is verplicht het openbaar gebied en de ontsluiting van het plangebied voor zijn
rekening te ontwikkelen en te realiseren overeenkomstig het HOR en Nota van aanvullingen/afwijkingen op de (HOR) d.d. 26-6-2020 (tenzij hierover tussen partijen andere schriftelijke afspraken worden gemaakt) en de daarbij behorende tekening met materialisatie zoals is opgenomen in bijlage 7, de binnen de projectgroep gestelde eisen en de nader overeen te komen plannen, omschrijvingen en planningen. 1.2
De
Ontwikkelaar
treedt
rechtstreeks
in
overleg
met
de
nutsbedrijven
over
de
aanleg
van
nutsvoorzieningen en zal vergunningen aanvragen voor het verkrijgen van huisaansluitingen op kabels
en leidingen van nutsbedrijven; de kosten van dergelijke aansluitingen en riolering zijn voor rekening van de Ontwikkelaar. De Ontwikkelaar, c.q. diens aannemer geeft opdracht aan de nutsbedrijven. 13
De Gemeente voert ten aanzien van de uitvoering van de werken en werkzaamheden aan het openbaar gebied door de Ontwikkelaar geen directie. De Gemeente heeft wel het recht om het plangebied te betreden om zich op de hoogte te stellen van de naleving van deze overeenkomst. De Ontwikkelaar kan aan de gemeentelijke controle geen enkel recht ontlenen.
14
De Ontwikkelaar is verplicht parkeerplaatsen te (laten) realiseren, één en ander conform de richtlijnen uit
de
CROW:-publicatie
381
(rest
beeldkwaliteitsplan bijlage 7 en het wordt een gemiddelde
bebouwde
kom/matig
stedelijk),
zoals
opgenomen
in
het
stedenbouwkundig plan bijlage 8. Voor sociale huurwoningen
van 1,6 parkeerplaats
een
per woning aangehouden
koopwoningen
(starterswoningen)
wordt
aangehouden,
deze parkeernormen
zijn inclusief 0,3 parkeerplaats
gemiddelde
van
10
en voor de 20 goedkope
parkeerplaatsen
per woning
per woning ten behoeve
van
bezoekers. Tabel A10 van de CROW-publicatie 381 is niet van toepassing, er vindt geen correctie plaats op parkeerplaatsen op eigen terrein.
Partijen stellen bij het aangaan van deze overeenkomst vast dat de parkeerbalans van het huidige stedenbouwkundige plan, zoals weergegeven in bijlage 8 voldoet aan de parkeereis die volgt uit de parkeernorm. 15
Partijen komen overeen dat het bepaalde in artikel 11.4 van rechtswege zal overgaan op degene{(n) die het eigen terrein (deels) in eigendom zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn diegenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het eigen terrein zullen krijgen. Deze verplichtingen zullen als kwalitatieve verplichting in de notariële akte van levering van de bouwkavels n het plangebied worden bestemde openbare registers.
Paraaf
(geano im se rd)
te:
vastgelegd en worden
Paraaf Ontwikkelaar:
ingeschreven
in de daartoe
(geano im se rd) (geano im se rd)
Z18134774/DOC-21391483
Anterieure overeenkomst
116
d.d. 17-03-2021
De wegen in het plangebied worden openbaar in de zin van de Wegenwet. Zolang deze openbaarheid niet
is
gerealiseerd,
maar
de
wegen
wel
door
verkeer
gebruikt
kunnen
worden,
ligt
de
verantwoordelijkheid voor een volledige en juiste inrichting uit verkeerkundig oogpunt en voor het
gebruik ervan bij de Ontwikkelaar tot het moment dat de betreffende wegen als onderdeel van het openbare gebied aan de Gemeente zijn opgeleverd. 117
Door en voor rekening van de Ontwikkelaar wordt de groenvoorziening gerealiseerd volgens het door de
Gemeente
goed
te
keuren
inrichtings-
en
beplantingsplan.
De
Ontwikkelaar
heeft
een
onderhoudsplicht en plantgarantie voor het openbaar groen van één groeiseizoen vanaf het moment dat de werkzaamheden formeel zijn opgeleverd. Na één groeiseizoen treden de Ontwikkelaar en de Gemeente in overleg over de staat van de groenvoorziening. De bevindingen worden door de Gemeente
vastgelegd
in een proces verbaal welke door Partijen wordt ondertekend.
De Ontwikkelaar moet
geconstateerde gebreken aan de groenvoorziening voor eigen rekening herstellen. Artikel 12. Beperking overlast 121
De Ontwikkelaar tracht zo goed als mogelijk hinder, overlast, schade etc. aan de in de directe omgeving van het plangebied gelegen eigendommen van derden te voorkomen naar maatstaven van redelijkheid en bilijkheid.
12.2
In de tiijd dat het project nog niet wordt uitgevoerd, worden de eigendommen van de Ontwikkelaar in het plangebied door de Ontwikkelaar voor eigen rekening onderhouden zodat geen overlast voor de bewoners en omwonenden van
bewoners
Ontwikkelaar
en
ontstaat. Partijen treden op aanzegging van de gemeente en bij klachten
omwonenden
te nemen
over
maatregelen
hinder,
overlast,
voor een goede
schade
etc.
bereikbaarheid
in overleg
over
de
van eigendommen
door
de
van die
bewoners en omwonenden en beperking van overlast. 123
De Ontwikkelaar geeft ten minste 10 weken voor aanvang van de werkzaamheden het bouwterrein aan en levert hiervoor
een bouwplaats
goedgekeurd worden
tekening
bij de Gemeente
aan. De bouwplaats
tekening
moet
door de Gemeente. Voor zover het openbaar gebied deel uitmaakt van het
bouwterrein neemt de Ontwikkelaar de noodzakelijke maatregelen om schade aan voorzieningen van
openbaar nut en gevaar voor de omgevingte voorkomen en de veiligheid te waarborgen. 12.4
De Ontwikkelaar moet de begrenzing van het bouwterrein adequaat vorm geven. De Ontwikkelaar
zorgt voor een deugdelijke afsluiting van het bouwterrein gedurende de tijd dat er niet op het bouwterrein wordt gewerkt. 12.5
De Ontwikkelaar is verplicht alle bouwmaterialen op het bouwterrein op te slaan. Daarnaast is de Ontwikkelaar verplicht om alle aan het project gerelateerde voertuigen op het bouwterrein te
parkeren. In overleg met de gemeente kan hiervan worden afgeweken wanneer blijkt dat het ruimtelijk niet mogelijk is om aan deze eisen te voldoen. Wanneer hiervan sprake is brengt de Ontwikkelaar de gronden na het realiseren van het bouwplan op eigen kosten onmiddellijk in de oorspronkelijke staat terug.
Paraaf
(geano im se rd)
te:
Paraaf Ontwikkelaar:
(geano im se rd) (geanoimserd)
Z18134774/DOC-21391483
Anterieure overeenkomst
d.d. 17-03-2021
Artikel 13 Bereikbaarheid
13.1
De routing van het bouwverkeer wordt tijdig en in overleg met de Gemeente vastgesteld.
13.2
De Ontwikkelaar zorgt voor een adequate bewegwijzering voor het bouwplan binnen de Gemeente. De Ontwikkelaar moet hiervoor uiterlijk 10 weken voorafgaand aan de werkzaamheden een
bebordingsplan voor goedkeuring aan de Gemeente voorleggen. 133
De Ontwikkelaar draagt zorg voor tijdige informatieverstrekking aan omwonenden en belanghebbenden over de route voor het bouwverkeer.
134
De Ontwikkelaar verzorgt de bouwlogistiek van het project. Op het moment van het opleveren van de
opstallen moet voor de toekomstige bewoners en gebruikers een goede bereikbaarheid van en naar de opstallen gegarandeerd zijn. Hiervoor stelt de Ontwikkelaar
een opleveringsprotocol op, met daarin
opgenomen de bouwvolgorde van de opstallen en van de aanleg openbaar gebied en het bijbehorende tijdspad. De Ontwikkelaar moet dit opleveringsprotocol tenminste 10 weken voor de start van de bouw voor goedkeuring inleveren bij de Gemeente. 135
De Ontwikkelaar is verplicht eventuele bouwwegen
te onderhouden
in de fase van het bouw- en
woonrijp maken en bij het gebruik van de bouwwegen bij gefaseerde oplevering van het project. 136
Na het moment van het opleveren van (een gedeelte van) het plangebied vindt daar geen bouwverkeer meer plaats, tenzij de gemeente daar goedkeuring aan verleent. De Gemeente kan aan haar goedkeuring voorwaarden
137
verbinden.
Wanneer het bouwverkeer na het opleveren van de openbare voorzieningen nog gebruik maakt van de wegen in het plangebied, (als dit van toepassingis zullen partijen voorafgaand aan het gebruik van de openbare voorzieningen een tekening opstellen om vast te leggen over welke gebied(en) dit gaat), wordt vermoed dat eventuele schade aan openbare voorzieningen door dit bouwverkeer is veroorzaakt. De
Ontwikkelaar moet, ook na afloop van de onderhoudstermijn, op eerste vordering van de Gemeente eventuele schade aan openbare voorzieningen, groen en verharding herstellen dan wel (ter keuze van
de Gemeente) de kosten voor herstel aan de Gemeente vergoeden.
Artikel 14 Gedoogplicht 141
De Ontwikkelaar is verplicht om te gedogen dat in, op of boven zijn grond n het plangebied palen, kabels, draden, isolatoren, rozetten, pijpleidingen, aanduidingsbordjes en andere soortgelijke voorzieningen voor openbare doeleinden, worden aangebracht en onderhouden op de plaatsen waar
en de manier waarop dit redelijkerwijs nodig is. Over de plaats en manier, wordt, voor zover mogelijk, van te voren overlegd. Het is verplicht al hetgeen krachtens dit artike is aangebracht te laten staan en
te
gedogen
dat
door
alle
gerechtigden
en/of
gebruikers
van
de
naast
en
nabiij
gekregen
registergoederen, welke op deze voorziening direct of indirect aangesloten zijn, daarvan gebruik wordt
gemaakt, alsmede in voorkomende gevallen medewerking te verlenen aan het vestigen van een beperkt zakelijk recht ter zake. 14.2
Para:
De Gemeente verstrekt geen vergoeding voor het gedogen zoals bedoeld n artikel 14.1.
(geano im se rd)
5
Paraaf
Ontwikkelaar:
(geano im se rd) (geano im se rd)
Z18134774/DOC-21391483
Anterieure overeenkomst
143
d.d. 17-03-2021
Alle schade welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan en herstellen of vernieuwen van de in dit artikel bedoelde zaken, wordt door de gemeente op haar kosten hersteld of wanneer de Ontwikkelaar dit wenst, aan een eventuele koper vergoed.
144
De Ontwikkelaar en/of de rechtsopvolgers van zijn grond in het plangebied zijn verplicht, voor zover dat
in redelijkheid van hen gevergd kan worden, op hun kosten die maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de n dit artikel bedoelde zaken, die de Gemeente dan wel de eigenaren van die zaken noodzakelijk achten. 145
De Ontwikkelaar of de rechtsopvolgers van zijn grond in het plangebied zijn te allen tijde aansprakelijk voor
schade
die door
zijn/hun
toedoen
of nalaten
aan
de
in dit artikel
bedoelde
zaken
wordt
toegebracht. 146
Partijen komen overeen dat het bepaalde in dit artikel van rechtswege zal overgaan op degene{n) die de grond in het plangebied van de Ontwikkelaar in eigendom zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn diegenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van die grond zullen krijgen. Deze verplichtingen zullen als kwalitatieve verplichting in de notariële akte van levering worden vastgelegd en worden ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers.
HOOFDSTUK
V - ALGEMENE
BEPALINGEN
Artikel 15. Organisatie en besluitvorming 15.1
Voor
het uitvoeren
van deze
overeenkomst
hebben
Partijen
de projectgroep
's-Gravendeel
West
opgericht waarin de projectleiders van Partijen zijn vertegenwoordigd. Ad hoc kunnen medewerkers van Partijen deelnemen voor het maken van afspraken op specífieke beleidsvelden. Partijen zorgen ervoor dat besluitvorming op efficiënte wijze kan plaatsvinden. Besluiten worden genomen in unanimiteit, waarbij zowel de vertegenwoordiger(s) van gemeente in de projectgroep (gezamenlijk) één stem heeft/hebben, als de vertegenwoordiger(s) van de Ontwikkelaar. De projectgroep komt minimaal eens per maand bijeen of zoveel vaker naar behoefte. 15.2
Er is een stuurgroep ingesteld die wordt geïnformeerd over de voortgang van het project en waaraan beslissingen die door de projectgroep niet in unanimiteit kunnen worden genoemd, worden voorgelegd. In de stuurgroep zijn de projectleiders, betrokken portefeuillehouder vanuit de gemeente alsmede de
directies van Partijen vertegenwoordigd. De stuurgroep besluit in unanimiteit. 153
Zodra
binnen
de
in
lid
1
bedoelde
projectgroep
overeenstemming
is
bereikt
over
de
planvormingsactiviteiten wordt het resultaat van die activiteiten voor besluitvorming voorgelegd aan de daartoe bevoegde organen van Partijen. 154
Wanneer een of meer van de bevoegde organen niet (geheel) met de voorgelegde stukken instemt, spant de projectgroep zich in de stukken zodanig aan te passen, uiterlijk twee
weken
nadat alle
bevoegde organen een oordeel hebben gegeven, alle bevoegde organen alsnog met de stukken kunnen instemmen.
155
Paraa)
De Ontwikkelaar is verantwoordelijk voor de verslaglegging.
(geano im se rd)
:
Paraaf Ontwikkelaar:
(geano im se rd)
(geano im se rd)
Z18134774/DOC-21391483
Anterieure overeenkomst
d.d. 17-03-2021
Artikel 16. Aanpasbaar bouwen 16.1
Partijen zijn overeengekomen dat alleen de specifiek voor senioren bedoelde woningen in het project aanpasbaar worden gebouwd. Conform de eisen bijlage 6.
Artikel 17. Gasloos, energieneutraal en Klimaat adaptief bouwen 17.1 Partijen zijn overeengekomen dat de woningen in het project gasloos en energieneutraal worden gebouwd. Dit betekent dat de woningen een neutraal 'gebouw gebonden’ energiegebruik hebben. (Het energiegebruik voor ruimteverwarming, ruimtekoeling, warmtapwater, elektriciteit voor de hiervoor
benodigde installaties. Waar (technisch) mogelijk zal de Ontwikkelaar duurzaamheidsopties aan kopers aanbieden zoals een Nul op de Meter (NOM) woning. De 20 goedkope koopwoningen (starterswoningen) zullen voldoen aan de BENG normering. 17.2
De ontwikkelaar spant zich in om de klimaat adaptieve maatregelen zoals weergegeven in bijlage 16 op te nemen
in ’s Gravendeel West.
Artikel 18. Planning 18.1
Bij het uitvoeren van deze overeenkomst houden Partijen zich aan de planning zoals opgenomen in bijlage 11. Met de start van de bouw van woningen in een deelfase van het project wordt binnen 6 maanden begonnen zodra sprake is van:
3.
een onherroepelijke omgevingsvergunning,
een watervergunning en (indien nodig))) een
vergunning Wet natuurbescherming voor die fase, en
b.
een onvoorwaardelijk voorverkooppercentage van 70% is bereikt, en
<
de gronden waarop de woningen worden gerealiseerd, bouwrijp zijn.
Onder het starten van de bouw van een woning wordt verstaan het moment dat de eerste heipaal wordt geslagen. 18.2
Wanneer de planning overschreden dreigt te worden, doet de meest gerede partij hiervan melding bij
de wederpartij. De projectgroep kan
besluiten van de planning af te wijken. Deze afwijking dient
schriftelijk te worden vastgelegd. Artikel 19. Duur van de overeenkomst 19.1
Deze overeenkomst treedt in werking na ondertekening door Partijen en eindigt na afloop van de termijn dat planschadeverzoeken kunnen worden ingediend en tevens het bestemmingsplan is vastgesteld en onherroepelijk is geworden én alle overeenkomstig het bepaalde in deze overeenkomst
of naar aanleiding van deze overeenkomst tussen Partijen verschuidigde betalingen en verplichtingen zijn voldaan. 19.2
Deze overeenkomst eindigt zodra onherroepelijk komt vast te staan dat de gevraagde planologische maatregel niet wordt vastgesteld of wordt vernietigd, respectievelijk niet wordt verleend. In het kader
van het vaststellen van voornoemde onherroepelijkheid treden Partijen, voordat beëindiging van de overeenkomst op grond van de onderhavige bepaling wordt ingeroepen, met elkaar in overleg om te bezien of op een voor partijen minst bezwarende wijze kan worden gekomen tot een
aanpassing/aanvulling van de planologische maatregel, op zodanige wijze dat met inachtneming van de gerechtvaardigde belangen van ieder van de Partijen en het doel dat Partijen voor
Pal
(geano im se rd)
eente:
Paraaf Ontwikkelaar:
(geano im se rd) (geano im se rd) bbe:
Z18134774/DOC-21391483
Anterieure overeenkomst
d.d. 17-03-2021
deze overeenkomst in redelijkheid een resultaat wordt bereikt in lijn met en met inachtneming van de
systematiek die ter grondslag ligt aan de afspraken uit de onderhavige overeenkomst. 19.3
De Gemeente heeft het recht om de overeenkomst, na verloop van een redelijke termijn nadat de Ontwikkelaar door de Gemeente in gebreke is gesteld en Ontwikkelaar in de gelegenheid is gesteld het
verzuim te corrigeren, in verzuim geraakt en derhalve toerekenbaar tekortschiet, voor het niet reeds uitgevoerde gedeelte van de betreffende Ontwikkelaar eenzijdig en zonder rechterlijke tussenkomst door middel van een aangetekend schrijven aan de betreffende Ontwikkelaar te ontbinden wanneer: 3. _ de Ontwikkelaar in staat van faillissement geraakt, surseance van betaling aanvraagt of besluit tot zijn ontbinding. De Ontwikkelaar is n dat geval verplicht de kosten en schaden van de
b.
gemeente en aan de Gemeente verschuldigde interesten en boetes aan de Gemeente te vergoeden, zonder dat daarvoor voorafgaande ingebrekestelling is vereist. _ deOntwikkelaar in verzuim is met betrekking tot enige op haar rustende verplichting uit hoofde van deze overeenkomst, onverminderd haar recht tot het vorderen van nakoming voor het niet
ontbonden
deel van de overeenkomst.
Daarnaast kan de gemeente volledige nakoming,
schadevergoeding en/of boetes vorderen. 19.4
Bij tussentijdse beëindiging van deze overeenkomst: a. kan de Ontwikkelaar reeds betaalde bedragen niet terugvorderen. b. is de Ontwikkelaar verplicht nog openstaande bedragen aan de Gemeente te vergoeden (indien de Gemeente deze kosten daadwerkelijk al, aantoonbaar, heeft gemaakt). c
is de Gemeente niet gehouden tot enigerlei vergoeding uit welke hoofde dan ook ten opzichte van de Ontwikkelaar.
d.
Wanneer slechts voor één van de private partijen een gebeurtenis conform artikel 19.3 zich voordoet, is de gemeente gehouden deze overeenkomst met de andere private partij voort te zetten, zoveel mogelijk met in acht name van de uitgangspunten van deze overeenkomst.
19.5
Wanneer de omstandigheden waaronder deze overeenkomst is gesloten zodanig zijn gewijzigd dat van
één van de Partijen in redelijkheid niet meer gevergd kan worden dat deze overeenkomst geheel of gedeeltelijk wordt nagekomen dan wel niet meer kan nakomen, heeft de meest gerede partij het recht om ontbinding van de overeenkomst te vorderen.
Artikel 20. Twee of meer Private Partijen 20.1
Private partijen kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen.
20.2
Private partijen zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen.
Artikel 21. Overdracht contractpositie 211
Het is de Ontwikkelaar niet toegestaan zijn rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst in welke
vorm dan ook over te dragen aan derden zonder voorafgaande, schriftelijke toestemming van de Gemeente. De Gemeente kan aan haar schriftelijke toestemming voorwaarden verbinden.
Paraaf
(geanonimise rd)
3
Paraaf Ontwikkelaar:
(geano im se rd) (geano im se rd)
Z18134774/DOC-21391483
Anterieure overeenkomst
d.d. 17-03-2021
Artikel 22. Boetebepaling met betrekking tot nakoming 221
In geval de Ontwikkelaar tekortschiet in de nakoming van haar verplichtingen
uit deze anterieure
overeenkomst en na verloop van een redelijke termijn nadat deze door de Gemeente in gebreke is gesteld en de Ontwikkelaar in de gelegenheid is gesteld het verzuim te corrigeren, in verzuim geraakt en derhalve toerekenbaar tekortschiet, verbeurt de Ontwikkelaar aan de gemeente zonder nadere aankondiging of ingebrekestelling een boete van € 1.000,00 voor iedere dag of gedeelte daarvan dat van
niet-nakoming sprake
is. Deze
boete
laat onverlet het recht van de Gemeente
om
daarnaast
vergoeding van haar schade te vorderen.
Artikel 23. Geschillen en toepasselijk recht
Partijen proberen het ontstaan van geschillen zoveel mogelijk te voorkomen door het voeren van overleg, eventueel door middel van mediation. Partijen zullen in dat geval in onderling overleg een
231
mediator benoemen. Partijen dragen ieder de helft van de kosten van mediation.
Geschillen, die naar aanleiding van deze overeenkomst tussen Partijen ontstaan, worden beslecht door
232
rechtbank Rotterdam.
Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
23.3
Artikel 24. Publicatie
Partijen zijn zich er van bewust dat de Gemeente op grond van artikel 6.24 lid 3 Wro moet publiceren
24.1
dat deze overeenkomst s gesloten. Deze publicatie bestaat uit een zakelijke omschrijving waarin het project, de kadastrale percelen waarop de overeenkomst betrekking heeft, het plangebied, de datum van de overeenkomst en de naam van de wederpartij van de Gemeente worden vermeld. Artike! 25. Bilagen en slotbepalingen 25.1 De volgende bijlagen maken onlosmakelijk deel uit van deze overeenkomst: 1
Kaart Plangebied d.d. 12-03-2021
“son
Vastgoedprogramma d.d.
15-12-2020
Grondeigendomskaart d.d. 12-03-2021 Handboek openbare ruimte gemeente Hoeksche Waard 2019;
Nota van aanvullingen/afwijkingen handboek openbare ruimte gemeente Hoeksche Waard 2019 (HOR) d.d. 26-06-2020
Notitie aanpasbaar bouwen d.d. 6-10-2020
Beeldkwaliteitsplan
15-12-2020
Stedenbouwkundig plan
15-12-2020
Specificatie en termijnschema Exploitatiebijdrage d.d. 20-07-2020 . eerste recht van hypotheek op gronden d.d. 16-03-2021; . Planning d.d. 23-11-2020 Concept grondverkooptekening d.d. 14-12-2020
Ambities en randvoorwaarden 's Gravendeel West d.d. 15-01-2018 (13 februari 2018 vastgesteld door het college) . Planschade risicoanalyse (VERTROUWELIJK DOCUMENT) d.d. 13-07-2020 . Specificatie kostenverhaal gemeente HW d.d. 25-02-2020
. Overzicht maatregelen in het kader van Klimaat adaptief bouwen d.d. 24-02-2021
Paraaf
(geanonimise rd)
Paraaf Ontwikkelaar:
(geano im se rd) (geano im se rd)
Z18134774/DOC-21391483
Anterieure overeenkomst
25.2
d.d. 17-03-2021
In geval van strijdigheid tussen de bijlagen en de overeenkomst prevaleert het bepaalde in de overeenkomst. In geval van tegenstrijdige bijlagen prevaleert een bijlage van latere datum boven een
bijlage van eerdere datum. Wanneer de data van de bijlagen gelijk zijn, prevaleert een hoger in onderstaande lijst geplaatste bijlage boven een lager in onderstaande lijst geplaatste bijlage. 253
In geval van strijdigheid tussen deze overeenkomst en de planologische maatregel prevaleert het bepaalde in de planologische maatrege!.
25.4
Partijen zijn van mening dat deze overeenkomst in ljn i met dwingendrechtelijke bepalingen onder meer op het gebied van staatssteun een aanbesteding. Wanneer bepalingen uit deze overeenkomst desondanks geheel of gedeeltelijk nietig of vernietigbaar blijkt te zijn, zullen partijen in overleg treden om de nietige of vernietigbare bepalingen te vervangen door geldige bepalingen die zovee! mogelijk aansluiten bij doel en strekking van de nietige of vernietigbare bepalingen.
25.5
Geen aanpassing, wijziging of toevoeging van of aan deze overeenkomst zal bindend zijn tussen partijen, tenzij deze schriftelijk is vastgelegd en rechtsgeldig is ondertekend door Partijen en als addendum aan deze overeenkomst is toegevoegd.
veìeengekomen, in drievoud opgemaakt en ondertekend te Maasdam 17 maart 2021
deel West B:V.
(geanonimiseerd)
(geanonimise rd)
(geanonimiseerd)
Paraaf Ontwikkelaar:
(geanonimise rd)